アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[677: 匿名さん]

防災センターははっきり言って管理費の無駄遣いと思います。警備会社が常駐しなくても防犯カメラとセキュリティロックで問題ありません。まぁここは下に24時間店舗が入るのでせんたーを置いているのでしょう。複合型マンションは高くなるのは仕方ないですね。

[678: 購入検討中さん]

防災センターってどんな役割があるんでしょうか？

[679: 匿名さん]

マンション防災センターでの受付・出入管理
建物内及び敷地内外周の巡回業務
防犯・防災機器発報時における対応
警備が外からか、中からかの違いでしょうか？
どなたかフォローをお願いいたします。

今住んでいるマンションは、防犯ブザーが鳴ると、
警備会社から電話がかかってきて、事情を聞かれます。
その後、必要があれば駆けつけてくれます。
3.11の際は、忙しかったためかブザーが鳴りっぱなしで、
来たのは、次の日になったようです。
（自分は帰宅難民で、お隣さんからの報告ですが）

[680: 契約済みさん]

まだ1.2階の商業施設は白紙状態なんですかね…

[681: 匿名さん]

>>680
契約者も知らないということは進展してないのでは？営業担当者に聞いてみればどうですか。

[682: 匿名さん]

>>680
3～4週間程前に聞いた話では、
遠くない時期に公表できそうな感じのことを
言ってましたよ
内容はわかりませんけど～

[683: 匿名さん]

商業施設は入居直前まで確定しないってパターンが多い。店舗によっては嫌悪施設にもなりうるから、ある意味リスク要因。

[684: 匿名さん]

>>683
隣が公共施設のため、結構条件？制約？されていので、まず評価を悪くするテナントは入れないでしょうね

[685: 匿名さん]

商業地域だし、テナント見つからなかったら何でもありでしょ。

[686: 匿名]

空き店舗になるよりマシ。

[687: 匿名さん]

>>685
ないよ。規約で除外業種が特定され明示されているから。破ったら規約違反！

[688: 匿名さん]

土地の仕入れ先を考えると、ダイエーかなぁと思っちゃうんですが、
なんでしょうね？
何が入っても入らなくても、完売するまで影響あるから発表なしかな。

インテリア相談会行ってきました。
入居が先なので、こういったイベントが楽しみです。
が、余分な出費にならないよう、気をつけねば。

同じ戸田建設なので、アトラスの向ヶ丘スレを見て、
内覧会の参考にしています。まだまだ先ですねー

[689: 匿名]

このあたりは自衛隊や米軍機の騒音はないのでしょうか。
高層階だとうるさいかも。

[690: 匿名さん]

>>604
同じ意見です。家賃25万出せる人、町田に来ますかね？
マンション作りすぎなんだよ。賃貸物件、空きだらけで値下がりすごいから。

[691: 匿名さん]

古い話だけど米軍機墜落してるよ。

[692: 匿名さん]

防音工事助成の対象エリアだよ。

[693: 匿名さん]

>688

商業施設の出店って景気次第だから直前まで決まらないってのが実情のはず。決まってるのにアナウンスしないのならコンプライアンス上問題でしょ。

[694: 周辺住民さん]

米軍機墜落は、隣のブロックですね。
もう50年ぐらい昔の話ですし、
現代ではそんなこと無いと信じてます。

[695: 匿名さん]

お隣の横浜市でしたね。
どこでも考えられる事かもしれないけど、
２度と起こしてはいけない、せつない話です。

[696: 契約済みさん]

完売するので、移動します

と営業マンから連絡がありました。

そろそろなんですかね？

[697: 匿名さん]

第4期だし、先着順だしということで、だんだん営業さんは異動というふうになっているのでしょう。
本当にそろそろなんだと思います。
ということは、本当に選択肢もなくなってきてしまっているという事ですし、
本当に少しなんだなーと。

[698: 匿名さん]

中途半端に残すと、選択肢がもうないってことでパスする人も出てくる。販売戦略のミスかな。

[699: 匿名さん]

本当は実際に見て買いたいですけどねー

[700: 匿名さん]

青田売りって竣工直後に引き渡すことによって、早く資金回収して銀行からの借り入れを返済して金利負担を避けたいって売る側の都合。

本来は竣工売りのほうが購入者にとっては実物を確認できるって点で大きなメリットがあるんだけど、青田売りが主流なので完成してからだと売れ残りってわけだから微妙なんだよな。消費者が賢くなってみんなが青田売りには手を出さないってことしないと変わらないだろうな。

[701: 匿名さん]

タワマンで完成在庫になったら、相模大野の某物件以来の不名誉な記録。

[702: 匿名さん]

居住階が終わり屋上部分の作業になったようです。
なので、周囲からの見える感じはほぼ決まり。
商業スペースと内装作業に入ってきました。

[703: 物件比較中さん]

>>701
棟内モデルルームは見てみたい

[704: 匿名さん]

実物を見たところで、欠陥があったとしてもわからないところが悩ましい。

[705: 匿名さん]

住宅なんちゃらを取るんでしょうから、瑕疵なら保証あるでしょ。
まぁ、面倒はいやですけどね。

[706: 匿名さん]

瑕疵の場合、難しいのは立証責任が買主側にある。三沢で杭が支持層に達していなかったケースなんて、入居して一年後に棟と棟の間で手すりの位置がずれてるのが発覚したのに、住民が売主に指摘しても問題なしで放置。結局、管理組合が費用負担しての調査で問題発覚。対応まで１０年もかかった。その間に大きな地震があったら・・・。

[707: 匿名]

地獄のミサワ

[708: 町田市民]

店舗が入るとしたらダイエーかイオンじゃないでしょうか。でも間取りを見たら店舗が半分くらいに小さくなっていました。それに、バルコニーが向いている方向の先20mにはホテルの壁が正面に。とても景色は見れたもんじゃないですよ。（1部の部屋除く）

[709: 契約済みのおっさん]

最低ではなくて、高級ではなくても、高品質の店舗が入ってくれれば

[710: 契約済みさん]

楽しみです(^-^)

[711: 匿名さん [男性 40代]]

イオンかダイエーが入ってもらえると生活の利便性で凄くありがたいです(^o^)
でも敷地面積でみると厳しいですかね…(少しせまいかも)
大きめの喫茶店などではないでしょうか。

[712: 契約済みさん]

>>711
記憶では、規約で飲食店を除外していたと思います。

[713: 匿名さん]

軽食の喫茶店はOK、レストランはNGって聞きましたよ

[714: 契約済みのおっさん]

またまた、契約済みのおっさん、
現在の集合住宅　別棟に大規模店舗
住宅棟に、クリニック、居酒屋、薬局、不動産、美容室
クリ-ニング屋、そばや、ラ-めん屋、中華屋、菓子屋、
メガネ屋、コンビニ、ＡＴＭコ-ナ-、地下大型パチンコ店
仲良く同居しています。

[715: 匿名さん]

>714

別棟だから問題が起きてないだけなのかも。

[716: 匿名さん]

商業施設に車で来た人が間違えてマンションの地下駐車場に入り込もうとしちゃって立ち往生なんてのが、似たような構造のマンションで起きている。

[717: 契約済みさん]

銀行が一階にあるマンションもあります。
防犯がしっかりしてそうでいいな。

[718: 匿名さん]

商業施設があるから夜間警備の人数を増やす必要があって管理費が高いなんて説明してる物件がある。本来は商業施設が負担すべきなのに。ここはどうかな。

[719: 匿名さん]

賃貸入居者にはバカ高い管理費はネックですね。ここも約半数は賃貸に出してると聞きますが上階家賃は25万くらいですか？

[720: 匿名さん]

んなわけ無い。

[721: 契約済みさん [男性 30代]]

パチンコ屋が入ったらどうしよう…

[722: 契約済みさん]

>>ここも約半数は賃貸に出してると聞きます…
大変興味深い情報です。MRでお見かけした方々の半数が、住民にならない？とは見えませんでしたけど。
情報の出所を教えてください。

[723: 契約済みさん]

>>721
前に書いたけど、パチンコやゲーセンなどは入れないから、安心して。もし入ったら、規約違反で集団訴訟をして追い出しましょう。

[724: 匿名さん]

>>722
私も賃貸にまわらないと思います。
ところでMRの意味は何ですか。

[725: 匿名さん]

賃貸で元が取れる地権者の方々は、
賃貸に出すのではないでしょうか。
でも、大抵の方は住居用でしょ。

MRはモデルルームでは？

[726: 匿名さん]

>>722
地元の不動産屋の情報ですよ。町田の地主や地元の商店街主は結構金溜め込んでいて、ここの資産価値の落ちない上階南側は早々と完売しています。6000万円で買って相続税評価額は4階北向住戸と同じなんですね。息子に贈与しても精算課税は0。息子が購入時の6000万円で売れば、取得原価は引き継がれるから僅かな譲渡税なんです。無理なローン組んでアップアップの購入者にはナントモ腹立たしいけど金持ちは金を生む仕組みなんですよ。