アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[621: 契約済みの、くたびれたおっさん [男性 70代]]

相続税対策とついの住み家で契約済み。
検討中の方、参考になれば
厚木郊外に居住、仕事の関係で14年前から橋本駅直結集合住宅にも居住中。
高いか、安いかはひとそれぞれ
1）築14年。時々出る売りのチラシでは、売値は販売当初の値段とほぼ同じ、
高層階で3,900万円位。実際の取引は当初の　－１１％の3470円位か。あるいはもう少し下か。
2）騒音、京王線橋本駅のホ-ムの放送が早朝、深夜まで、窓を閉めていてもまる聞こえ。
　管理組合が駅に申し入れ、ほとんど聞こえません。ＪＲ横浜線電車の音は聞こえます。
　1階に深夜2時までの居酒屋2軒、2階に歯科クリニック、薬局、6ｍ道路の向かい側に
焼き鳥屋、居酒屋。斜め下にコンビニ、店の音は聞こえません。店の外で、若者が深夜
騒ぐ音が聞こえます。
それよりも、ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。
対策、自分が寝泊りしている部屋は、あとから二重サッシ工事をしました。
　前面の窓は、3x2.5m　なので工事はしていません。かなりかかりそううなので。
ほとんど気にならないほどの効果がありました。ホテル並みです。
3）賃貸について。いずれはそうなるかも。12万円位かも。税金、管理費、修繕積み立て金を差し引き、
　不動産屋にすべてまかせると、手取りは7万円位か。7ｘ12/3470＝2.4％。
　－11％になるとすれば、ト-タルで0％かも。それでも。
4）修繕について、13年目で、修繕がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
　1年近くかかりました。臨時の修善費の負担は有りませんでした。
　美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

[622: 匿名さん]

マンションの近くに西武信用金庫が出来ます。何故あんな不便な場所に。。マンションの北側が再開発されるから先行投資？？？

[623: 匿名さん]

>>No.621さん

参考になります。

[624: 契約済みさん]

ええと…相続税対策とついの住み家として、
このマンションを契約されたということですかね。

＞2)ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。

こちらのマンションも同じ環境かと思いますが、
窓を開けなければ大丈夫なのかな。

>3)ト-タルで0％かも。それでも。

賃貸にするなら、売ったほうがいいということでしょうか。

[625: ご近所さん]

>>624
搬入車両音は、多少ならデッキが防いでくれるかもしれませんね。
ただ、前のホテルに反射する音がどの位か気になります。
窓閉めれば平気だと思いますが。

[626: 通りすがり]

厚木基地の米軍機騒音もありますね　←窓閉めてもムダ
下からも上からもうるさい～(笑)

[627: 申込予定さん]

>626さん

ありますねーでも、もともと町田なので、
今の戸建より快適かと思います(^◇^;)

[628: 匿名]

>>622さん
アトラスタワーの北側にあるお店（セブンの2件隣の眼鏡屋さん）が「再開発の為閉店」と貼ってあったのですが、この辺りで何か再開発の計画があるのでしょうか？もし詳しいことをご存知でしたら教えてください。

[629: 匿名さん]

622さんではありませんがすみません。
変わりゆく町田の街並み、と検索すると、
いろいろ情報がアップされてますよ。
計画段階の情報はなかなかわかりませんけど。

[630: 匿名さん]

道路を挟んだ北側は、閉店店舗や平屋の旧民家、パーキングなどがひしめく一大エリアであり、
今後、再開発の目玉地域として一掃され生まれ変わることは確定的です。
アトラスタワーから見れば、北側に位置する為、日照に関する影響はさほどないでしょう。

[631: 匿名]

>>629さん、>>630さん
ご返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

以前、580さんが「三菱地所が手掛ける再開発」という書き込みもされていたので、
再開発するのか気になってはいましたが、自分でももう少し調べてみます。
お忙しい中、皆様ありがとうございました。

[632: 買い換え検討中 [女性 30代]]

第３期どんな感じなのでしょうか？

来年、小学生に上がる子供と2歳になる子供を持つ母親です。お子さんはどのくらいの割合でいらっしゃるかお分かりになる方いらっしゃいましたら、お願いします。
学区はやはり、町田2小になるのでしょうか？

[633: 匿名さん]

>632

「購入者全員のプライバシーを知っている人はいませんか」と聞いてる？

[634: 匿名]

>>632
学区は町田２小です。割合はわかりませんが同世代の子供はいますよ^_^

[635: 入居予定さん]

契約後のオプション会に来られた方々には、お子様連れのご家族も結構いました。ご参考まで。

[636: 購入検討中さん [女性 30代]]

ご丁寧にありがとうございます。
乳児はいるけど、小学生のとなるとなかなか
いないみたいで、参考になりました。
ありがとうございました。

[637: 購入検討中さん]

結局、何戸売れたんだろうね。

[638: 購入検討中さん]

３期販売ずれていますね！
最後苦戦するんだろうなー！

[639: 匿名さん]

この前訪問して販売状況のパネルを見たよ。殆ど埋まってた。アトラス町田は広告出してないから、後は適当に売ってくのでは。今後プレミアム付いたりして^_^

[640: 購入検討中さん]

なるほどー！すごいね

プレミアムって、なんですか？
家具つきとかですか？