アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[617: 匿名さん]

ごめん。言いたくない。言ってもわからないだろうし。。町田を悪く見てるひとを納得させたくないし、納得してもらいたくもない。

[618: 物件比較中さん]

少し論点がズレたようですが、、
町田は多摩地区あるいは、都下においては人口、商業集積も高く、有力なターミナルであり、駅力が高い事に違いありません。
そうした点で、都下比較においては、リセール力は高いと思います
この街が好きか嫌いか、どこがいいか？は各人の好みです。

アトラスタワーについても、立地、仕様、規模、施工会社、売主の面から魅力的な物件であることには違いありません。

つまり、都下郊外での町田駅力は高いし、物件もいい物件であることには違いありません。

しかし、論点は、リセールを含めたコストパフォーマンスという視点ではないでしょうか？
この物件が3年前、或いは2010年頃の坪単価レベルであれば、コスパが良い、割安だと思うのですが、現状の坪単価レベルでは割高であるということだと思います

現状の価格が十分割高なのですから、10年後リセールが、現状の価格を上回ることは、相当考えにくい。
また、賃貸収益を25万でなければペイできないとするなら、その時点でこの物件が割高であるという他ありませんし、現状の駅3分賃貸相場から見ても、25万は相当需要は低く、現実的ではありませんよね？
つまり、リセール、賃貸収益、といった流動資産として考えた場合は、適当では無いということです。
一方、永住の住まい、自分の住まいとして考えるのであれば、個人の好みでしょうが、この物件は便利だし、良物件であると思います

[619: 匿名さん]

文章ダラダラ書いてあってよく分からないんだけど。。投資目的と町田好きの２者がいて購入目的が違うってこと？投資目的のひとは価格が高過ぎるから買わない。
そんな感じかな。。

[620: 物件比較中さん]

不動産は昔から日経平均株価に連動します。だから株価が1.1倍の22000円で資産価値もそのくらいあがります。竣工する頃は30000円も有り得ますね。しかし皆さんあまり論じられてない金利も連動しますら、引渡し時の金利はいま試算金利の何倍になるのでしょうかね？フラットも2ヵ月連続で上昇してますのでこの先とても心配です。マジ中古、完成物件と比較中です。

[621: 契約済みの、くたびれたおっさん [男性 70代]]

相続税対策とついの住み家で契約済み。
検討中の方、参考になれば
厚木郊外に居住、仕事の関係で14年前から橋本駅直結集合住宅にも居住中。
高いか、安いかはひとそれぞれ
1）築14年。時々出る売りのチラシでは、売値は販売当初の値段とほぼ同じ、
高層階で3,900万円位。実際の取引は当初の　－１１％の3470円位か。あるいはもう少し下か。
2）騒音、京王線橋本駅のホ-ムの放送が早朝、深夜まで、窓を閉めていてもまる聞こえ。
　管理組合が駅に申し入れ、ほとんど聞こえません。ＪＲ横浜線電車の音は聞こえます。
　1階に深夜2時までの居酒屋2軒、2階に歯科クリニック、薬局、6ｍ道路の向かい側に
焼き鳥屋、居酒屋。斜め下にコンビニ、店の音は聞こえません。店の外で、若者が深夜
騒ぐ音が聞こえます。
それよりも、ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。
対策、自分が寝泊りしている部屋は、あとから二重サッシ工事をしました。
　前面の窓は、3x2.5m　なので工事はしていません。かなりかかりそううなので。
ほとんど気にならないほどの効果がありました。ホテル並みです。
3）賃貸について。いずれはそうなるかも。12万円位かも。税金、管理費、修繕積み立て金を差し引き、
　不動産屋にすべてまかせると、手取りは7万円位か。7ｘ12/3470＝2.4％。
　－11％になるとすれば、ト-タルで0％かも。それでも。
4）修繕について、13年目で、修繕がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
　1年近くかかりました。臨時の修善費の負担は有りませんでした。
　美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

[622: 匿名さん]

マンションの近くに西武信用金庫が出来ます。何故あんな不便な場所に。。マンションの北側が再開発されるから先行投資？？？

[623: 匿名さん]

>>No.621さん

参考になります。

[624: 契約済みさん]

ええと…相続税対策とついの住み家として、
このマンションを契約されたということですかね。

＞2)ス-パ-、店舗に入る車輌の音、送風音これは、早朝よりかなりの騒音です。

こちらのマンションも同じ環境かと思いますが、
窓を開けなければ大丈夫なのかな。

>3)ト-タルで0％かも。それでも。

賃貸にするなら、売ったほうがいいということでしょうか。

[625: ご近所さん]

>>624
搬入車両音は、多少ならデッキが防いでくれるかもしれませんね。
ただ、前のホテルに反射する音がどの位か気になります。
窓閉めれば平気だと思いますが。

[626: 通りすがり]

厚木基地の米軍機騒音もありますね　←窓閉めてもムダ
下からも上からもうるさい～(笑)

[627: 申込予定さん]

>626さん

ありますねーでも、もともと町田なので、
今の戸建より快適かと思います(^◇^;)

[628: 匿名]

>>622さん
アトラスタワーの北側にあるお店（セブンの2件隣の眼鏡屋さん）が「再開発の為閉店」と貼ってあったのですが、この辺りで何か再開発の計画があるのでしょうか？もし詳しいことをご存知でしたら教えてください。

[629: 匿名さん]

622さんではありませんがすみません。
変わりゆく町田の街並み、と検索すると、
いろいろ情報がアップされてますよ。
計画段階の情報はなかなかわかりませんけど。

[630: 匿名さん]

道路を挟んだ北側は、閉店店舗や平屋の旧民家、パーキングなどがひしめく一大エリアであり、
今後、再開発の目玉地域として一掃され生まれ変わることは確定的です。
アトラスタワーから見れば、北側に位置する為、日照に関する影響はさほどないでしょう。

[631: 匿名]

>>629さん、>>630さん
ご返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

以前、580さんが「三菱地所が手掛ける再開発」という書き込みもされていたので、
再開発するのか気になってはいましたが、自分でももう少し調べてみます。
お忙しい中、皆様ありがとうございました。

[632: 買い換え検討中 [女性 30代]]

第３期どんな感じなのでしょうか？

来年、小学生に上がる子供と2歳になる子供を持つ母親です。お子さんはどのくらいの割合でいらっしゃるかお分かりになる方いらっしゃいましたら、お願いします。
学区はやはり、町田2小になるのでしょうか？

[633: 匿名さん]

>632

「購入者全員のプライバシーを知っている人はいませんか」と聞いてる？

[634: 匿名]

>>632
学区は町田２小です。割合はわかりませんが同世代の子供はいますよ^_^

[635: 入居予定さん]

契約後のオプション会に来られた方々には、お子様連れのご家族も結構いました。ご参考まで。

[636: 購入検討中さん [女性 30代]]

ご丁寧にありがとうございます。
乳児はいるけど、小学生のとなるとなかなか
いないみたいで、参考になりました。
ありがとうございました。

[637: 購入検討中さん]

結局、何戸売れたんだろうね。

[638: 購入検討中さん]

３期販売ずれていますね！
最後苦戦するんだろうなー！

[639: 匿名さん]

この前訪問して販売状況のパネルを見たよ。殆ど埋まってた。アトラス町田は広告出してないから、後は適当に売ってくのでは。今後プレミアム付いたりして^_^

[640: 購入検討中さん]

なるほどー！すごいね

プレミアムって、なんですか？
家具つきとかですか？

[641: 匿名]

北側の開発は確か住友不動産ではなかったでしょうか。

[642: 匿名]

>>641さん
再開発の内容（マンション？商業ビル？）は、
もう具体的なことが決まってるのでしょうか？

[643: 匿名さん [ 20代]]

私も向かいの再開発地域に何ができるのか気になりますねぇ
商業施設だといいなぁ

[644: 匿名さん]

僕は公園がいいなぁ

[645: 契約済みさん]

映画館かスーパー銭湯ができて欲しい！

[646: ご近所さん [女性 40代]]

ルミネ前の道路から、上階部分が見えはじめましたね。

[647: 購入検討中さん]

いよいよ、最終間近ですね！
どうなんでしょうか？

[648: 匿名さん]

戸数が多いたためか、修繕積立金がお安いなと思います。
やはり、急に積立金が上がるということはあるのでしょうか?
大規模マンションは初めてなので、お聞き出来ればと思いました。

[649: 契約済みさん]

大規模マンションだから急に上がるということはなく、
お住まいのマンションと同じく、計画的に段階をふんで上がります。
ぜひ、モデルルームでご確認を〜

ここは管理費が高い。サービスがいいということでしょうが。
駐車場は安いし、修繕費と合わせて見直ししたほうがいいと思います。

[650: 契約済みのおっさん]

621です。参考になれば。
現在200戸数以上の集合住宅に住んでいます。14年6か月になります。
修理積立の金額は現在でも入居当初と同じ金額です。

修理について、入居13年目で、修理がありました。外壁、共用部分の塗装工事でした。
1年近くかかりました。臨時の修理費の負担は有りませんでした。
美観は前後でそんなに、変化は感じられませんでした。

[651: 契約済みさん]

12:45 Hの壁の方、正面じゃない方にも日があたってきました。
意外に午後からは太陽光があたるのです。

[652: ご近所]

>>651
そちらに面している住戸は１フロアに2戸ですよね

販促チラシがポスティングされてきました
売れ残ってるのかな....

[653: 契約済みさん]

621さん
えー変わらないことなんてあるんですね。
おいくらですか？

[654: 契約済みさん]

だいたいが初めに安く設定し過ぎなんですよ。売れればいいと思って。
ここは、計画書通りに値上がっていきます。621さんもご承知ですよね。
621さんのところは、余程うまい計画を立てたのではないでしょうか？
前のレスを見ると、月々の修繕費は2万くらいですか？

651さん、写真アップありがとうございます。
前に自分が思っていたとおり、Hタイプだけが苦戦してます。
でも、立ち上がってくれば、日当りがわかって売れてきそうですね。
東からも西からも明かりがとれるとしたら、Hタイプいいですね。
完売を願っています。

[655: 購入経験者さん]

管理費や修繕費はセミナーに出て、勉強しておくといいですよ。

ちなみに桜木町でのセミナー
http://tokyo.mansionkanrikumiai.net/modules/eguide/event.php?eid=12

[656: 物件比較中さん]

二件した出てませんが、もう、低層は埋まってしまってるんでしょうか？

[657: 匿名さん]

3期2次は先着で片して、いよいよ最終期で登録→抽選→先着順→チャンチャン！でしょうね。(意外と手こずった感がみてとれますね(^_^;))

[658: 匿名さん]

ネットとかでもついに広告始めましたね。。初めから価格設定に無理があったんだよ。広告費用の差額分返して欲しい。

[659: 物件比較中さん]

いよいよ残り3軒ですかね！？

完売御礼！！ついに！

[660: 匿名さん]

やっと完売しましたか。長かったですね。都心のタワーは億ションですがこのへん辺りまで来るとずいぶん安くなりますね。タワー5000万円台はもうしばらく出てこないでしょうね。

[661: 匿名さん]

まだ完売してないですよ
部屋は限定されますが、10～20戸位はあると思います。

来月からインテリアオプション会がスタートします。

ちゃんと考えないと～更に出費が増えてしまいますので注意が必要ですね❗

[662: 買い換え検討中]

キャンセル待ちしか残ってないようですね。確かにこの価格で3期まで？あり得ない？

[663: 購入検討中さん]

キャンセル待ちになってるんですか！
それは、今から行ってもだめですかね！

[664: 匿名さん]

キャン待ち！？完売！？マジで？嘘でしょ

[665: 申込予定さん]

都心のモデルルームを見て、あまりの値段にびっくり。

この物件が安く感じられた(^^;;;
４０階５５平米7400万とか。あーびっくりした。
資産価値はあるかもしれないけど、それじゃ生活が苦しいわ！
ま、町田でいいや。
でも、固定資産税も管理費もこちらの方が高かった。
あちらは超高層な物件。戸数で安くなるのか…

[666: 購入検討中さん]

どのくらい部屋が残ってるか教えて頂けたらありがたいです。
よろしくおねがいします。