アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[515: 購入検討中さん]

キャーとうとうですね。
緊張します。

[516: 匿名さん]

>>514
21日の午前中に申し込み登録開始だから、その日の午後に抽選会らしいです。
⇒1期は申し込み登録開始から抽選会まで1週間あったけど、今回は申し込み当日に抽選会なんですね。期間を設けないのに、どんな意図があるんだろうか???

[517: 匿名さん]

申込み数が多いってことかな。。

[518: 契約済みさん]

20戸分譲するみたいですね

70戸が一期だから、90戸 それに地権者17戸で
107戸になり…残り48戸！
ここからが正念場かな
営業さんたち❗
がんばってくださいね

[519: 周辺住民さん [女性]]

>>49
mina横の広場のイベントは
ほぼ毎週末ですよね？

MACHIDA MusicPark。
ドラムは禁止だったと思いますが、マイク等を使用してライブをやっていますね。

[520: 購入検討中さん]

518さん

詳しく教えて頂いて感謝します。
うちは、買い替えですぐに動けなくて、そのような情報がありがたいです。
私たちにとっては、まだ買えるチャンスが欲しいので。

[521: 購入検討中さん]

教えて下さい

部屋代とオプション以外に、かかる経費ってありますか？

[522: 購入検討中さん]

↑+管理修繕一時金ですかね！

[523: 申込予定さん]

登記費用とか不動産取得税とか

[524: 購入検討中さん]

教えて頂いてありがとうございました。

[525: 匿名さん]

ターミナルエイトの最新店舗がわかる方
教えてください。

[526: 契約済みさん]

11:20 こんな感じでひがあたっています。

[528: 購入検討中さん]

おー！こんな感じの投稿はありがたいですね！

[529: 匿名さん]

写真の投稿ありがとうございます。思っていたよりも日当たりはあるなという印象ですね。
少なくとも画像で確認できる範囲では上～中層階まではOKなんじゃないでしょうか。

ターミナルエイトってホームページがあるのかなぁと思いきや、全くないんですね。
少し前の情報なら出てきますが…あとは実際に行ってみるしかないでしょう。

[530: 購入検討中さん]

お写真ありがとうございます。

建設中だけ、何階かわかるように、
数字をつけてくれるマンションもありますよね。
お願いしたいところです。（くれぐれも飛ばないようにして）
今７階くらいでしょうか？

南西は日当りがばっちりですね。
近くに親戚が住んでいるので、日当りぐあいは分かりますが、
（建物の陰まではわからないので）
11:20の時点で、東が思ったより陰になっていますね。
冬だからしかたないかな。

[531: ご近所さん]

>>530
陰になっているのは北東側ですね。
季節とは関係なく、昼前には陰になる筈です。

[532: 匿名さん]

>520

買いかえって、売ってから買うつもり？

それやろうとするとタイミングが難しいから、買い替え特約ってのもあるよ。新居を契約してから、旧居を販売。指定期間中（通常３か月）に旧居が売れなかったら新居の契約は白紙撤回。

[533: 匿名さん]

>521

あと、引き渡し時に固定資産税の清算ってのもある。

営業に聞けばトータルの見込み額を教えてくれるよ。それから、固定資産税の見込み額を聞くときは、引き渡し時と２年目以降、固定資産税の減免が切れる７年目以降を確認するのがポイントかな。

それから引っ越し費用もお忘れなく。３月末引き渡しだと、引っ越しシーズンだから高いよ。

[534: 匿名さん]

ほぉぉぉぉ！！なるほどっ！！
固定資産税の減免が切れるときって確かに気にしないといけないですね。
全く思いつかなかった。
なんか、いっぱい勉強しなくちゃいけないこと、多いんですね。
このスレッドを拝見しているだけでもめちゃめちゃいろんな知識を得ることが出来ます。

[535: 申込予定さん]

商業施設の議決権が多いと思うのですが、
本日と明日と説明受けた方、何か問題にはなりませんでしたか？

[536: ご近所さん]

>>535
問題になるって？

[537: 申込予定さん]

>>536
議決権の多さは気にならないか？って事でしょ
元の土地持ちならしょうがないのかな

[538: 申込予定さん]

>>531
北東側、朝は明るくていいと思います。
売れてないのはこちら側かと思うけど、
朝日をあびて出勤できるから、
日中留守にする家庭なら快適に過ごせるんじゃないかな。

[539: 契約済みさん]

営業からは、第一期の時点でですが、北東側のGタイプが
一番人気みたいなこと言われましたが…

売れ残っちゃってるのでしょうか。

[540: 申込予定さん]

G購入者ですか？あせらせてごめんなさい。
今朝もいい日差しが当たっていましたよ。
自分、北東側はHを指していました。
値段はわからないけど、お買い得物件はHになるんじゃないかな？

[541: 購入検討中さん]

２期二次の部屋は、スタンダードな部屋が出てないみたいですが、もう売れてしまったのでしょうか？

Gタイプいいですよね！

[542: 契約済み]

専有面積の一番小さい住戸に議決権1個を割り当てて、これを基準として議決権を算出し、小数点未満を切り捨てたものを各住戸の議決権としたようです。
この結果、商業施設の専有面積割合は15.4%であるのに対して、議決権が17.9%（34/190）割り当てられています。
最初の総会で規約を変更し、専有面積に応じた議決権数となるよう補正すべきではないかと思います。規約の変更は4分の3の議決権で可能です。

[543: 申込予定さん]

542さん
そうなりますか。
協力いたします。よろしくお願いいたします。

[544: 申込予定さん]

高層マンション火災ニュースがありましたね。
吹き抜けがあるのは、その点いいようですね。
避難訓練もちゃんとされてたようでした。

[545: 通りすがり]

>>542さん

避難訓練は住民が自主的に行うものですね
管理会社主催なんていうのはありません
戸数も多いでしょうに訓練できていたとは
管理組合がきちんとしていて住民の意識も高いのでしょう
アトラスもそうなると良いですね

[546: 匿名さん]

>>545
25階建て区営マンションだそうですよ。
出火は、本人の放火の可能性が高いみたいですね。
そうそう火事なんておこらないですものね。

[547: 契約済みさん]

１期７０戸、２期１次２０戸となると合計９０戸完売ですよね。
３月中旬からの２期２次はどの程度分譲するんですかね。
２次の次は３次？　それとも最終？
予想以上に小出しで分譲しているようですが、なぜだかわかる方いますか。

[548: ご近所さん]

>>547
見通しが渋いからとしか。

[549: 検討中の奥さま]

即日完売と出したいんでしょうかね？

[550: 契約済みさん]

>>547
本当に契約済みさんですか？

要望書を書きましたよね…
売りにだしてください…って

要望がない部屋は売り出さない

ただそれだけではないのでしょうか

[551: 検討中の奥さま]

なるほど！そういうシステムなんですね！

[552: 匿名さん]

マンションによってきちんと期分けしているところと、
要望書が出たところを中心に販売するところとあるみたいですよね。
こちらは要望書を出したところが中心の後者のばあいになってくるのかなぁ。
いつまでも先着順で残っているよりは、
要望書があった所を出していく方が印象はいいですよ。

[553: 匿名さん]

上階ほど即完ペースですね。急がなくちゃ❤

[554: 匿名さん]

>>553
税対策での購入が上階(高額物件)ほど有利です。
最下階も最上階も固定資産税はたいしてかわらないからです。まあ一般人には無縁ですけどねぇ。

[555: 申込予定さん]

私の考えとしては、下の方が安いから、
駅近のみを重視するなら、お得だなーと思ってました。
しかしこちらを見ると、景色日当たり重視の、
高層階から売れているようですね。町田とはいえ。
自分は下層購入予定です(￣▽￣)

[556: 契約済みさん]

>>552

1期：７０戸⇒２期1次：２０戸
半減以下のまれにみる激減です。
単純に要望書＝販売戸数なら、数字的に激減の
印象が刷り込まれることは間違いなく、
プロの販売業者がバカ正直にミスミスそんなマヌケなするとは到底考えられません。
おそらく、戦略的に「即日完売」をＨＰに
掲載出来うる印象付けの為、
計算ずくで期分け販売に打って出たのでしょう。
次の販売戸数によって、この物件に対する世論の見方・印象が、ほぼ見えてくることでしょう。
楽しみです。

[557: 契約済みさん]

オプション申し込みの期日を考慮しての対応かと。低層階は既に締切っているけど、中層階以上は間に合うタイミングなので、短期になったと思います。
残っているのは、19階以上の高額の部屋と太陽の光が直接入らない位置にある部屋がほとんどでしょうから、まずまず順調にきてると言えるのではないでしょうか
竣工までに、まだ1年近くあるし

[558: 匿名さん]

首都圏の投資家が買っていると聞きましたが、家賃や利回りはどのくらいでしょうか？3LDK賃貸で18万円台と不動産屋さんから聞きましたが。

[559: 申込予定さん]

管理費考えたら、何%になるやら(^_^;)

[560: 匿名さん]

そうなんですよね。
管理費修繕費まで考えると、最近の物件価格の高さもあるし、
賃貸投資だとものすごく儲かるというのは難しそうな気もします…。
賃貸自体の需要はありそうなエリアですけれどね。
新築分譲の賃貸だと、もう少し箔をつけることはできるのかなぁ。
でもさじ加減も難しい？？

[561: 申込予定さん]

賃貸需要は…町田の賃貸安いからな…
相手にならないというか、相手が違う？

でも、駅近防災センター付きなんて、希少価値高いですよね。
あったら借りたいくらいですよ、自分は。
なさそうだから、買おうと思います。

[562: 匿名さん]

>>561
買ってください

[563: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイントの対象ですか？

[564: 契約済みさん]

>>563
エコポイントになるはず
なって欲しい…
前に買ったマンションが対応になったので、
15万円で、IHコンロ、TVのサラウンドシステム、ダイソウのサイクロン掃除器など
このさいで…という物を入手出来て、
かなり嬉しい体験をしました。