アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[495: 匿名さん]

この情報は、近所の工務店から教えてもらいました。
工務店も下請けに依頼するのですが、工務店に依頼した場合の工賃は大工ひとり１日一万五千円が相場です。先週末、ニトリで聞いた工賃は五万円。直接、営繕業者(下位の下請け)に依頼すると六千円前後のようです。

[496: 匿名さん]

最も安い工賃は三千円だったと言ってました。
工務店は、きっと額の大きくない商売なので教えてくれたんだと思います。

[497: 匿名さん]

>490

よほど出来の悪いマンションなんだね。

１．普通、換気するよ。
２．キッズルーム無いの？
３．消防法違反でしょ。

[498: 匿名さん]

>490

>497はネガキャンされた営業か、根拠もなく上から目線の
実社会じゃ他人と目も合わせられない奴だから気にするな。

ただ、２の子供の話は内廊下に限った話ではないね。

タワマンでも普通のマンションでも民度の低いバカ親が多かったり
子育て世帯の割合が多かったりして、マンション内で多数派になると
躾はできなくなるね。

[499: 匿名 [男性 40代]]

間取りの人気順はどんなかんじですかね。
Gが人気あると営業に聞きましたが、
住むなら東側と西側(ステーション側)どちら寄りが
おすすめとか、ご意見お聞かせください。m(__)m

[500: 購入検討中さん]

499さん
家族構成はどの様になってますか？

[501: 購入検討中さん]

私もGタイプ一番気になります。
やはり、一番人気なんですね！

二期始まりましたね！
売れ行きはどうなんでしょうか？

[502: 購入検討中さん]

>499さん
掲示板、静かになりましたね…
皆さん本気で購入モードだとしたら、
おすすめは言えないかもしれませんね。

[503: ご近所さん]

>>499 が >>500 に答えない事には、おすすめなんて無理でしょ。
独身世帯か15人家族か、昼に家に居るか居ないかも分からないのに。

[504: 購入検討中さん]

おすすめか…自分のおすすめということであれば、
独身やディンクスなら、CD？同じ階ならCのほうが日当たりがいいかな？
Dのほうが洋服が沢山かけられそう。
ウォークインクロークより普通のクロークがいいと思うんだけど、
最近の小洒落たマンションはウォークインだね。
どちらにしても親を引き受ける気なら、3LDKあったほうがいいな。
EかFはギリ。余裕があれば70平米越えを。
子供が15人は無理として、二人なら…
いや、これ全部考えるの面倒だね。

[505: 購入検討中さん]

本当に静かになっちゃったな。
やはり皆さん本気モード？あと数日静かですかね。

[506: 匿名さん]

>>505
抽選終わりましたら皆さんと盛り上がりましょう！

[507: 購入検討中さん]

もう、完売してしまう感じですね！

[508: 契約済みさん]

要望書が入っている部屋はそうでしょう…
二期ですべての部屋に要望書が入っているのであれば、安心ですが？
早く完売して欲しいと願う者ですが…
最新の情報をもっている方います？

[509: ご近所さん]

>>508
このスレも最初からずっと過疎ってますし、
住民版に至っては更に‥
確かに不安になりますよね。

[510: 購入検討中さん]

二期申し込み待ちです。
絶対ここ、と思っています。

[511: 匿名さん]

＞人気の間取りを聞いたとたんに静かになったとか
＞もう、完売してしまう感じですね！

さも、ここにきて完売を意識して駆け引きでも始まったかのような
営業まがいのしらじらし誘導スレは止めましょう。

この物件は、来場者が価格とのせめぎ合いの末断念するケースが多く、
おいそれと契約成立には結びつかないこう着状態が続くと予想できます。
おそらく、Ⅱ期後もそこそこ残り、その後先着販売など行いつつ、
時間かけながら収束させていく形になるのではないでしょうか。

[512: 購入検討中さん]

511さんのおっしゃる通りだと思います。
でもあんな書き方、営業じゃないでしょ。
お祭り好きなお騒がせさん。
不安をただあおるような書き方も、
購入希望者にはやめてあげて(^^;;
ご近所になった際には、よろしくお願いします。

[513: 匿名さん]

抽選会はいつになりましたか
21？ 28？

[514: 匿名さん]

21日の午前中に申し込み登録開始だから、その日の午後に抽選会らしいです。
2期はどの程度まで埋まっていくでしょうか。
売れ行き自体はペースはトントンと来ているので、
けっこう2期までで戸数はさばけてしまうのでしょうかね？

[515: 購入検討中さん]

キャーとうとうですね。
緊張します。

[516: 匿名さん]

>>514
21日の午前中に申し込み登録開始だから、その日の午後に抽選会らしいです。
⇒1期は申し込み登録開始から抽選会まで1週間あったけど、今回は申し込み当日に抽選会なんですね。期間を設けないのに、どんな意図があるんだろうか???

[517: 匿名さん]

申込み数が多いってことかな。。

[518: 契約済みさん]

20戸分譲するみたいですね

70戸が一期だから、90戸 それに地権者17戸で
107戸になり…残り48戸！
ここからが正念場かな
営業さんたち❗
がんばってくださいね

[519: 周辺住民さん [女性]]

>>49
mina横の広場のイベントは
ほぼ毎週末ですよね？

MACHIDA MusicPark。
ドラムは禁止だったと思いますが、マイク等を使用してライブをやっていますね。

[520: 購入検討中さん]

518さん

詳しく教えて頂いて感謝します。
うちは、買い替えですぐに動けなくて、そのような情報がありがたいです。
私たちにとっては、まだ買えるチャンスが欲しいので。

[521: 購入検討中さん]

教えて下さい

部屋代とオプション以外に、かかる経費ってありますか？

[522: 購入検討中さん]

↑+管理修繕一時金ですかね！

[523: 申込予定さん]

登記費用とか不動産取得税とか

[524: 購入検討中さん]

教えて頂いてありがとうございました。

[525: 匿名さん]

ターミナルエイトの最新店舗がわかる方
教えてください。

[526: 契約済みさん]

11:20 こんな感じでひがあたっています。

[528: 購入検討中さん]

おー！こんな感じの投稿はありがたいですね！

[529: 匿名さん]

写真の投稿ありがとうございます。思っていたよりも日当たりはあるなという印象ですね。
少なくとも画像で確認できる範囲では上～中層階まではOKなんじゃないでしょうか。

ターミナルエイトってホームページがあるのかなぁと思いきや、全くないんですね。
少し前の情報なら出てきますが…あとは実際に行ってみるしかないでしょう。

[530: 購入検討中さん]

お写真ありがとうございます。

建設中だけ、何階かわかるように、
数字をつけてくれるマンションもありますよね。
お願いしたいところです。（くれぐれも飛ばないようにして）
今７階くらいでしょうか？

南西は日当りがばっちりですね。
近くに親戚が住んでいるので、日当りぐあいは分かりますが、
（建物の陰まではわからないので）
11:20の時点で、東が思ったより陰になっていますね。
冬だからしかたないかな。

[531: ご近所さん]

>>530
陰になっているのは北東側ですね。
季節とは関係なく、昼前には陰になる筈です。

[532: 匿名さん]

>520

買いかえって、売ってから買うつもり？

それやろうとするとタイミングが難しいから、買い替え特約ってのもあるよ。新居を契約してから、旧居を販売。指定期間中（通常３か月）に旧居が売れなかったら新居の契約は白紙撤回。

[533: 匿名さん]

>521

あと、引き渡し時に固定資産税の清算ってのもある。

営業に聞けばトータルの見込み額を教えてくれるよ。それから、固定資産税の見込み額を聞くときは、引き渡し時と２年目以降、固定資産税の減免が切れる７年目以降を確認するのがポイントかな。

それから引っ越し費用もお忘れなく。３月末引き渡しだと、引っ越しシーズンだから高いよ。

[534: 匿名さん]

ほぉぉぉぉ！！なるほどっ！！
固定資産税の減免が切れるときって確かに気にしないといけないですね。
全く思いつかなかった。
なんか、いっぱい勉強しなくちゃいけないこと、多いんですね。
このスレッドを拝見しているだけでもめちゃめちゃいろんな知識を得ることが出来ます。

[535: 申込予定さん]

商業施設の議決権が多いと思うのですが、
本日と明日と説明受けた方、何か問題にはなりませんでしたか？

[536: ご近所さん]

>>535
問題になるって？

[537: 申込予定さん]

>>536
議決権の多さは気にならないか？って事でしょ
元の土地持ちならしょうがないのかな

[538: 申込予定さん]

>>531
北東側、朝は明るくていいと思います。
売れてないのはこちら側かと思うけど、
朝日をあびて出勤できるから、
日中留守にする家庭なら快適に過ごせるんじゃないかな。

[539: 契約済みさん]

営業からは、第一期の時点でですが、北東側のGタイプが
一番人気みたいなこと言われましたが…

売れ残っちゃってるのでしょうか。

[540: 申込予定さん]

G購入者ですか？あせらせてごめんなさい。
今朝もいい日差しが当たっていましたよ。
自分、北東側はHを指していました。
値段はわからないけど、お買い得物件はHになるんじゃないかな？

[541: 購入検討中さん]

２期二次の部屋は、スタンダードな部屋が出てないみたいですが、もう売れてしまったのでしょうか？

Gタイプいいですよね！

[542: 契約済み]

専有面積の一番小さい住戸に議決権1個を割り当てて、これを基準として議決権を算出し、小数点未満を切り捨てたものを各住戸の議決権としたようです。
この結果、商業施設の専有面積割合は15.4%であるのに対して、議決権が17.9%（34/190）割り当てられています。
最初の総会で規約を変更し、専有面積に応じた議決権数となるよう補正すべきではないかと思います。規約の変更は4分の3の議決権で可能です。

[543: 申込予定さん]

542さん
そうなりますか。
協力いたします。よろしくお願いいたします。

[544: 申込予定さん]

高層マンション火災ニュースがありましたね。
吹き抜けがあるのは、その点いいようですね。
避難訓練もちゃんとされてたようでした。