アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[441: 匿名さん]

アトラス町田を買っちゃうと町田の風俗に行けなくなっちゃいますね。このゲス野郎、ヘドが出るわ！

[442: ご近所さん]

町田の悪い所を受け入れられない方は、原町田に住むのは難しいと思います。どうしても町田駅を最寄りとしたいなら、中町や森野の方が良いですよ。住宅地としての格も上ですし。

[443: ご近所さん]

あ、レーベンの事じゃないですよ。
あの立地はね‥

[444: 匿名さん]

そのレーベンの営業、立地がいいって○○の一つ覚え。ちょっと先にはラブホがあって、客待ちらしいお姉さんもいるところなのに。

[445: 匿名さん]

町田ならどこも一緒でしょ。徒歩圏内にそういう誘惑が多いエリアがあるわけだから、子育てにいい環境とは決して言えない。

[446: 購入検討中さん]

子育てに向き不向きは、人それぞれ判断するので、
関係ないと思います。
確かに治安はよくないですけど、近場に住んでても
大人のお店なんて縁のないひとはないし、
手当ては手厚いと思います。

うちは、いろいろとみていますが、やはり、アトラスは魅力的です。

でも、管理費がほんと、人件費で高いですね。

小学生世帯はいらっしゃるんでしょうか？

[447: 匿名さん]

居ますよ。子育て世代の方がいらして安心しました。

[448: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
学区エリアでマンションをさがしてるんですが、
いないとこはいなくて。
集団当校ではないので、心配で。

[449: 匿名]

町田のタワーはやはり希少性ありますね
プランも結構いいなぁと思いました。

しかし、いかんせん坪単価が行き過ぎてるような。。
規模型なのに管理費修繕もメリット薄
駅直結といっても、それなりには距離感じますよね
JR町田ですし、、
原町田3丁目あたりは、子育て環境は懸念要素あるから客は選ぶかな
DINKSにはぴったりかもですね
子育てだと原町田4-6丁目、中町あたり以外は町田駅近はどうしても風俗懸念があります

リセールバリュー考えるとコンパクト目住戸がいいのかな

[450: 匿名さん]

>>448
集団登校できるようなシステム作りましょう。ご協力宜しくお願い致します。

[451: 購入検討中さん]

タワマンだけど、日照条件や景色がいい部屋はごく上層階のみだし、
人数が少なくて管理費などの負担もだいぶ高いし、
駅直結ということで検討中ですが…悩ましいです。

いちおう申込みましたが、
二期の販売はいつになるんでしょうね？

[452: 購入検討中さん]

二期はそろそろ始まりそうですね！

残りはどのくらい残ってるんでしょうか？

一括で払う管理？修繕費って、入居時だけでしょうか？
何年に一度納めるのでしょうか？

[453: 購入検討中さん]

長期修繕計画をちらりと見せていただいたところ、
まとめての支払いは、今の計画では無いという説明だったかと。
入居後、地震が来たりしての修理があれば、可能性はありますけど。

[454: 購入検討中さん]

管理費や修繕費は入居者の質によって変わってきますよ

滞納や、そもそも空きが多くて当初の修繕計画よりも不足したりすれば
総会で増額や、修繕計画の見直しや未実施の決議をするはず。

ただ、これが結構大変で、総会なんか出ずに委任状で済ませる住民ばかりだと
管理会社と管理組合長とで談合しちゃったりする。

マンションは全部が自分の物じゃないから、「自分だけしたくない」とは言えないから辛いね。

そもそも５年・１０年単位で修繕が必要な建築物なんて日本には存在しないのに
（自分や配偶者が務める会社が入っているビルの修繕なんか見たことない人が多い）
マンションだけは管理会社の売上計画達成のために修繕している。

[455: 購入検討中さん]

>滞納や、そもそも空きが多くて当初の修繕計画よりも不足したりすれば
>総会で増額や、修繕計画の見直しや未実施の決議をするはず。

空きが多くてってのは謎ですが（売り主（持ち主）が負担するはず）
滞納が多ければ、催促手段や計画の見直しはあるでしょうね。

マンションの管理について、人任せや無関心な方は居ますね。
建物に詳しい方が入居されるといいですね。
自分は詳しくないけれど、大事な資産に無関心なんていられません。

[456: 購入検討中さん]

>空きが多くてってのは謎ですが（売り主（持ち主）が負担するはず）

確かに未購入物件は売主が負担しますが、未来永劫じゃなかったはず。

>マンションの管理について、人任せや無関心な方は居ますね。

結構多いと聞きますね。

管理費や修繕積立は入居時には払う気でいても、その後の収入なんて
今のご時世わかりませんし、人って簡単に変わってしまうと思います。

[457: 購入検討中さん]

後々の値上がりを考えると、初めの修繕費、安すぎません？
少しずつ多めに設定しておけば、老後が安泰だし、
売る時にも、修繕費が高いから売れないなんてことにならないかと。
適正価格って難しそうですがー

[458: 匿名さん]

第２期の申込み始まったんですね。これで殆ど埋まっちゃうんだろうな。

[459: 匿名さん]

段階的値上げは、未納問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ところが、販売時の修繕積立を安く見せかけるためにデベはこういう売り方をする。

物件によっては入居後数年で管理組合が管理組合総会で定額積立に移行してるってのが記事にも取り上げられてりするけど、逆に記事に取り上げられるくらいだから少数派のはず。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、入居後、管理組合がそういった意識を持って取り組むかは未知数。ある意味賭け。

[460: 匿名さん]

区分所有法で管理費、修繕積立は区分所有者が原則、負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、当然売主負担。ってことで、あんしんかと思いきや、未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定よりも低いと駐車場利用料としての管理組合収入が減少する。管理組合の収入に対する駐車場利用量の割合って結構高いから、管理組合収支の赤字に直結する。売れ残りがあると困るのは売る側だけじゃない。