アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[241: 匿名さん]

今週末まで要望書を受け付けて、下旬販売開始予定ってことだと、来週モデルルームオープンで価格発表、再来週には販売開始ってあわただしいスケジュール。

販売戸数少ないと読んだけど。販売戸数多かったら要望書を出してくれた人に、モデルルームに、また、きてもらって正式価格を伝えるのにも時間がかかる。

[242: 匿名さん]

タワーイクイップメントにガラストップコンロって違和感ありあり。タワーって火事になったら大変だからIHってのが主流なんだけど、ガスでしょ。

リビングもビルトインエアコンで無いしタワーらしくない造り。共用設備もコミュニティルームだけだし。

[243: 匿名さん]

タワーって眺望が命なのに、逆梁ってのが残念。バルコニーのコンクリの手摺で、窓の下半分は視界がふさがれる。

[244: 匿名さん]

物干しに洗濯物干したら外から見える造り。駅前でこれはいただけない。

[245: 匿名さん]

地下のコーチエントランス、車の動線上にある。しばらく停車させるってこと考えて無い設計。

[246: 匿名さん]

小梁が目立つね。住戸のタイプによってはギロチン梁。

[247: 匿名さん]

共用廊下側のエアコンスリープに耐火キャップがついてるかは要確認。ついてないと、エアコン設置するときに住民が手配することになるんだけど、知らずに設置しないと火事のときに延焼するリスクとなる。

[248: 匿名さん]

タワマンって、下の階が火事で下に逃げられなくなったら階段使って屋上に逃げてヘリで救出されるのを待つしかないんだけど、ここって二方向避難路の一つがバルコニーの避難ハッチから避難バシゴ。これって上には逃げられないから、階段への経路がふさがれたら逃げ道が無くなる。

[249: 匿名さん]

集会室が無いけどコミュニティルームと兼用かな。マンションて管理組合による住民自治が基本。集会室作らないってそういった配慮が無いデベってこと。

[250: 匿名さん]

ゲストルームも無い。押入れのある和室がタワマンには無いから、予備の布団を置いておくところってないんだよな。

夏に冬の布団置いておく場所もだけど。

[251: 匿名さん]

地権者住戸は将来のリスク要因。

[252: 購入検討中さん]

押し入れがないのはきついですよね、現在押し入れのない賃貸マンションに住んでいますがお布団いれるところがなくただ床に置いてある状態。人様にはおみせできません。エントランスもとなりのｴﾙｼｰみたいにシティホテル？っていう感じになったらと恐れています。分譲マンションならそれなりのゴージャスさが欲しいので。立地は申し分ないだけにとても迷います。

[253: 匿名さん]

たまに押入れがあるところもありますけれどね。でも稀かな。
マンションだと普通にｼｰｽﾞﾝｵﾌは圧縮袋に入れて、
クルクル巻いて、
WICに置いておくのが一番なんじゃないかなぁと思います。

地権者さん住戸は、そのまま住まれるのか、賃貸に出すのか、売りに出すのかと
色々と選択肢があるようですよね
特に懸念するほどでもという風には思いますｹﾚﾄﾞ

[254: 匿名さん]

売りに出すのなら等価交換しないで土地の持分売ちゃってるでしょ。選択肢は居住か賃貸。賃貸はトラブルリスクがある。

[255: 匿名さん]

住まずに貸し出すと管理組合の役員はやらない。不公平ってことで協力金を集めるところも出始めたけど、そういうのを管理規約で規定しておくべき。

それ以外も含めて管理規約（案）は早期に入手して隅々までチェックしないと。

[256: 匿名さん]

地権者がいるマンションに住んでますが、地主ヅラしているのが
多くて面倒くさいですよ。

「お前らから貸してもらった覚えも無いし、買わせてもらった訳でもない」って
言いたいです。

元地主だし、特権意識が強いですね。

[257: 匿名さん]

管理規約で地権者が優遇されてるケースもある。管理規約（案）を事前に入手して確認しておかないと。契約してからしまったと思っても後の祭り。

[258: 匿名さん]

規約で優遇されてる場合もあるんですか。
例えばどんなことを優遇されることがあるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

最近あったケースでは、ペットの条件が緩いとか。

[260: 匿名さん]

28日に本広告出して、翌日に販売開始。タカラ並みのえぐい売り方。

[261: 匿名さん]

suumoの販売住戸一覧と販売戸数が一致してない。

[262: 買い換え検討中]

どの物件もそうですよ？販売戸数全て載りません。常識です。

[263: 匿名さん]

反応見ている所もあったりするのかなぁ＞価格面
これから上がってくると思うし、ここも場所はいいけれど

要望書だすにもそもそも検討するにも
大体の価格の帯が示されていないと難しいですよね

＋管理費や修繕積立金などなど
その他に月々かかる経費の提示があってやっとお金の話が出来てくるわけだし

[264: 匿名]

旭化成には割引が適応される特典があります
営業マンからは説明がないのでよく調べてください

[265: 購入検討中さん]

>>264
特典があるのですか
それがなにか気になっています。
HPを検索すればヒットしますか？

[266: 周辺住民さん]

盛り上がりませんねえ。

[267: 契約済みさん]

アトラス町田は駅前ってことをPRしてるけど、目の前にバスターミナル(始発)やタクシー乗り場があるので車がなくても便利なところですよ。車が必要な時は24h営業のオリックスレンタカーが近くにあるし！

[268: 契約済みさん]

子育て環境の事を心配されている方がいますが、毎朝子供の通学路にはPRTの方がいますし、原町田のお年寄りは優しい！子連れだと気さくに声かけてくれますよ。また町内会では夏祭りや神輿などのイベントなどがあり地域交流は活発にあります。

[269: 購入検討中さん]

町田駅周辺って所詮飲食店とショッピングだけの街。それ以上てもそれ以下でもないかな。住むところというよりは行くところ。お隣の相模大野のほうが病院やホールなどあらゆる総合施設が整っていてセレブ感あるし、今後も楽しみな街でのびしろが大きい。
町田は人で溢れどこいっても人がゴミゴミしてるし飽和状態でお世辞にも住環境いいとは言えない。

[270: 匿名さん]

>>269
おっしゃる通り町田はゴミゴミしてる！
町田市もゴミゴミしている事を問題視していて、ひとの流れを変えようとしていると思いました。町田駅周辺を開発すればひとの流れが変わるといった安易な考えですけど…町田駅周辺の都市開発エリアが相模大野で言うセレブ感のあるエリアになるんじゃないかな。

[271: 匿名さん]

>>264さん
売主と関連性のある企業は提携割引が適用される場合がありますよね。
割引額は恐らくマンションにもよるものと思いますが、0.5～1％程度の
割引があったように思います。
営業から説明がないのは不親切ですね。

[272: 匿名さん]

提携割引の場合、勤務先の共済会とかの紹介って形をとるからモデルルーム初回訪問時に紹介カードといったものを提出するのがふつう。紹介カード出してないのであれば対象外だから説明もないってことでしょ。

[273: 匿名さん]

うんうん
僕もそう思う

[274: 匿名さん]

契約前までに紹介状を出せば提携割引対象になるはずだから、まずは会社の窓口に対象かどうかと特典の内容を確認するべきじゃないかな。

他のデベだけど提携専用のHPから資料請求してモデルルーム行くとQUOカードプレゼントなんてケースもある。

[275: 匿名さん]

通りがかりの者ですが、私の体験では、契約後であっても、営業の方が気づいていただきまして、改めて、割引した金額に書き換えて契約させていただきました。私自身は知らなかったのですが、営業の方に言われて、調べてみたら、申し出れば１％の割引になっていました。ここでしたら、５千万であれば５０万の割引ですから新たに家具とかオプション家具など買えますので大きいですね。

[276: 匿名さん]

50万の割引は建物代から？それとも建物代と土地代からトータル50万の割引？
土地代は変動しないものってイメージがあるので質問しています。

[277: 匿名さん]

契約書の書き換えってアリなのかな。いったん最初の契約を撤回して、再契約だとそれぞれに印紙税がかかるはず。

[278: 匿名さん]

印紙代は2〜3万だったような

[279: 匿名希望]

こちらは契約後どころか、契約前でも『モデルルーム初回訪問時に提示頂かない場合は
ダメです。企業間の約束事なので厳しくせざるを得ません！』との事でしたよ。（驚）

対応全般、強気な印象です。要望書提出に関しても、結構縛りがきつくて、購入申し込み時に部屋を変更しようとでもするものなら、『困ります！』と言わんばかりです。
説得の目的は重複や空きを避ける事で、購入者の事情は後回しみたいです。（笑）

[280: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立ててみたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547847/

[281: 契約済みさん]

第1期にて契約した方でしょうか。スレッドの立上げありがとうございます。また今後とも宜しくお願い致します。

[282: 契約済みさん]

早く住み始めたい…

[283: 購入検討中さん]

一階二階にどんな商業施設が入るのか気になりますね。そろそろ候補的な動きはないのでしょうか。
どんな些細な噂でも結構です。ちょっとした情報お持ちの方いましたら教えてください。

[284: 匿名さん]

>>283
商業施設の所有者は決まっていて、その所有者がどこの業者に貸し出すかは決まってないと思います。 隣が図書館ですので行政的にパチンコ屋、ゲームセンター、飲食(喫茶店以外)の業者は入らないらしいですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
個人的には、今後も長い付き合いになるのでオレオレ的な変な業者でなければ何でもいいなぁ
徒歩1分以内にスーパー、コンビニ、スポーツジム、喫茶店、図書館、ホテルなど何でもあるし、話の通じるオーナー、行事に積極的に参加してくれるオーナーであれば良いです。

[286: 匿名さん]

図書館の近くだと入れない商業施設とかあるんですね。
あまり好まれない施設が入ることがないというのは安心ですね。

[287: 匿名さん]

原町田三丁目エリアが開発される？？
『町田 第１章未来づくりプロジェクト』で検索してみて下さい。

[288: 匿名さん]

開発によって、アトラスタワー町田の資産価値は上がる可能性はあるのでしょうか？教えてください。

[289: 匿名さん]

>279

要望書での縛りは違法行為だから従う必要なし。

[290: 匿名さん]

>288

不動産購入は自分で判断できるようになってから、自己責任でね。