アトラスタワー町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

アトラスタワー町田について情報交換しませんか。
駅に近いし、複合開発だし、いいなって思ってます。
お値段が気になるところですね。


所在地：東京都町田市原町田3丁目1080番2他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩2分、小田急小田原線「町田」駅徒歩8分
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
総戸数：155戸
間取り：2LDK～4LDK

[141: 匿名さん]

消費税が上がった分、材料費なんか全部はねあがるので高いんですよね。
溝の口の新築を見に行ったときもそう思いました。
少し景気も戻ってきたせいもあって強気なんです。
消費税上がる直前の物件よりも、狭いのに、高い。

タワーマンションは壁が厚い分、同じ平米数でもどうしても狭いですよ。
アトラスタワー向ヶ丘遊園よりも間取りは悪いし梁だらけだし、78平米でも
はあ？っていう広さしかなかったですから。

アトラス町田は、向ヶ丘よりも明らかに間取りはいいと思いました。
駅近は資産価値が落ちないし、町田好きには買いだと思いました。

[142: 匿名さん]

タワマンの壁って薄いよ。スペースをとるのは太い柱。

それにワイドスパンで廊下が短いから、デッドスペースは少ないはずだけど。

[143: 匿名さん]

最近流行の低降伏点鋼の制震だね。これって自身が壊れてエネルギーを吸収する。

で、自然災害は長期修繕計画では考慮されていないので、壊れたときの補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[144: 匿名さん]

３・１１のとき、乾式壁は結構あちこちで壊れてる。制震、免震にかかわらず。

[145: 匿名さん]

耐震基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁が壊れても設計上は問題なし。

[146: 匿名さん]

戸境壁は防火の役割を担ってるんだけど、壊れたらアウト。地震のあとに火事が起きたら・・・。

[147: 匿名さん]

>141

駅徒歩表記は駅の出口からなんだけど、ターミナル口ってホームまでがやたら遠い。駅近といえるのか微妙。

[148: 匿名さん]

なるほど。
ターミナル口からだと確かに結構構内を歩くイメージはありますよね。
単純にdoor to doorと考えるとそうでもないんかもしれないです。が、電車に乗るまでを考えていかないといけないんですね。
実質10分チョイくらいかな。

[149: 周辺住民さん]

>>143
保険使えないの？

[150: 匿名さん]

部分損だと、保険ってほとんどおりないし、地震保険って全損でも50%しかカバーされない。

それ以前に共用部分に地震保険かけてないってケースが多いってのも３・１１で露見した事実。そういうことも確認しないと。

[151: 匿名さん]

本当に、販売価格は幾らなんでしょうね。
最近、地震も多いですし、やはり室内設備面は重要視したい部分ですよね。
実際、災害でエレベーターが止まると高層マンション難民になるらしいですよ。
エレベーターが動くまで階段で昇り降りしなくてはいけないので。

[152: 匿名さん]

エレベーターは地震で緊急停止すると、点検して安全が確認されるまで運転を再開しない。３・１１のときにはサービスマンがではらって数日とまったってケースもあった。

あと、非常用エレベーターがあると思うけど、あれって火事のときの消防隊員の突入用。避難用って勘違いしがちだけど、災害のときは階段を使うしかない。

[153: 匿名さん]

機械式駐車場も同じくしばらく使えなくなる。ここって敷地内に止めるところないから、昼間出払っていた車が戻ってきたらあふれることに。

[154: 匿名さん]

駅近とはいえ、ここ駐車場設置率少ないね。車持ってる人はあぶれるかも。駐車場の抽選って、契約のあとってケースが多いから、あぶれたら悲惨。

[155: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

上の方がおっしゃる通り、梁が多く、狭く感じました。
部屋はこれで、六畳てすか？って感じでした。
クローゼットが広めなのか出っ張りで狭く感じるんですかね！

価格！まだ出てませんでしたよ。
来週には出るとの事でしたが、また行かないと金額はわからないので、なんだよー！って感じです。

Fタイプで、4000から5000万円との事でした。

[156: 匿名さん]

普通、事前案内会ってモデルルームお披露目して、予定価格を提示して売る側が来場者の反応を探るものだと思ってたんだけど、１千万円も幅があったら検討の対象となるかどうかの反応もできないよね。予定価格すら提示しないなんて異例。

[157: 匿名さん]

Bタイプは5～6千万みたいです。早く価格を発表してくれないと、当物件にするのかまたは改めて探すか動けないですよ。それがアトラス側の戦略かもしれませんが。部屋のタイプも今は各1つずつしか提示されていませんが幾パターンか考え中とおっしゃっていました。今後もこれだけ駅近物件はなかなかでないでしょうし、、

[158: 購入検討中さん]

Bタイプは5～6千万みたいです。早く価格を発表してくれないと、当物件にするのかまたは改めて探すか動けないですよ。それがアトラス側の戦略かもしれませんが。部屋のタイプも今は各1つずつしか提示されていませんが幾パターンか考え中とおっしゃっていました。今後もこれだけ駅近物件はなかなかでないでしょうし、、

[159: 匿名さん]

それくらいしちゃいますよね駅前ですから
敷地の図を見ていて思いましたが、駐車場は地下になるのでしょうか。1階は店舗がありますものね。


どういう店舗が入るのかっていうのは事前説明会で説明はあったんですか？


駅前ということなので、便利なお店が入るのかと思います　入るテナントとしても場所いいですよね

[160: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないってケースが多い。商業施設って内容によっては住環境にデメリットとにもなるからリスク要因。

物件によっては飲食店NGとか規約で決めてあったりするんで、要確認。

[161: 購入検討中さん]

スーパーが入ってくれるイメージですけど、
ほんと、直前までわからないですよね。

金額出てるかなー！？

[162: 匿名さん]

スーパーだと自転車の放置とか早朝の商品搬入とか住環境に対するデメリットもあるんだよな。

[163: 匿名さん]

商業施設は何が入るのか気になりますね。スーパーは確かにデメリットもありそうですが、メリットも大きいですね。個人的には大きな書店とかだと良いなと思います。

[164: 購入検討中さん]

向ヶ丘のアトラスはスーパーと病院がはいっているみたいです。町田も病院がはいってくれたら嬉しいです。町田はまーまー子供がいるわりに小児科が少ないので小児科だと嬉しいです。今週末にギャラリーに行かれた方いらっしゃいませんか？価格発表はあったのかしら？

[165: 購入検討中さん]

小児科ほんとないですよね！
入ってほしいです。

スーパーは確実に入りそうですよね！
モデルルームの模型図に搬入の入り口がありました。

価格きになります。

[166: 匿名さん]

小児科が必要なくらいに小さな子供がいる家族が
駅前のタワーマンションを買うの？
通勤・通学にはいいだろうけど、それ以前の子育て環境としては
良くないと思うのだけど、教えて下さい。

[167: 購入検討中さん]

小児科=小さい子どもだけじゃありませんけど！

[168: 周辺住民さん]

希望を書くのは自由だと思いますが、
「商業施設」に病院は含まれない気がしますね。

[169: 購入検討中さん]

モデルルームに行った際にうかがったら商業施設かもしれないし、また違うかもしれなく決まっていないとお話しされていましたよ。何がはいるか楽しみでもあり心配っていうところです。

[170: 匿名さん]

>167

怒ってる理由がわからないのですが
教えてください。

[171: 購入検討中さん]

そうですね！
出来るまでお楽しみですよね。

[172: 購入検討中さん]

167さん

怒ってるように聞こえたら失礼しました。が

[173: 匿名さん]

>172

いいよ、許す。

[174: 匿名さん]

１６５さん
小児科近くにありますよ。駅から５分位の所にある大山小児科という病院です。
インターネットで待ち時間をみる事ができます。小児科は待っているだけで
辛いですからこういった　サービスがあるのはうれしいですよね。
先生は割と年配の先生ですが、すごく優しい先生で評判はいいですよ。
１８時まで診療しています。

[175: 購入検討中さん]

174さん

ご親切に教えて頂きありがとうございました。
ネットでみてみました。よさそうですね。

でも残念ながら、相模原市なんですね！
でも、そんなこと言ってられないですね。

サウスフロントの近くにメディカルビルができるみたいで、
そこに小児科が入ってくれるの期待ですね。
内科もいいのですが、やはり、気持ち小児のほうが。

価格、部屋数にもよるのですが、70平米以上で、低層だと、5000から5600くらいするみたいです。

管理費などは、平米で違います。大体、２万後半でした。

出だしがこの額だと、10年、20年後いくらになるんでしょう。

[176: 買い換え検討中]

やはりそれぐらいの価格するんですね。
同じ頃に建つマンションがパッとしないのでアトラスに期待していますが…
小児科は町田市だと中町の方にもありますね。
駅からすぐのようです。
大山小児科は近所なので一度行きましたがもう行きません
。私の友人もそうです(笑)

[177: 匿名さん]

町田で6000万ってありえないでしょ？

[178: 購入検討中さん]

ＭＲとか行った事ないのですが
この時に詳しい施工図面とか貰えるのでしょうか。

[179: 周辺住民さん]

>>175
管理費高いですね。
タワーだから仕方ないのかな。

[180: 匿名]

明らかに社会背景に便乗した価格につり上げがみえみえ。
どこまでも強気に出れる状況に売る側のほくそ笑む姿が容易に想像できる。
それでも買わざるを得ない客って立場が弱いね。

[181: 匿名さん]

>176

モデルルームで提示されるのは、間取り図とフロア図くらい。設計図書は要求すれば見せてくれるはずだけど、恐らく施工図は含まれてないと思う。

図面見るなら側面図は確認しておいたほうがいいよ。窓のレイアウトとかは部屋ごとに違ってたりする。

[182: ご近所さん]

駅前商業エリアなので毎年の固定資産税も破格です。

[183: 匿名さん]

>175

修繕積み立ては、長期修繕計画で段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されてるケースが多い。未納問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

長期修繕計画は重要事項説明のときに説明されるんだけど、契約直前で理解せずまま契約するってことの無いようになるべく早い段階でこちらから提示を要求して確認したほうがいいよ。

早い段階で確認したほうがいいのは、他に契約書の内容や管理規約（案）もかな。あと、住宅性能評価の評価値も。あれって評価を受ければたとえオール1でも評価物件。中身を検討しないと。

[184: 匿名さん]

デッキ直結ってメリットでもあるけど、デメリットもあるみたい。土日にイベントとか路上ライブやってたりするから、結構うるさいかも。

[185: 匿名さん]

>182

タワーって容積率が高いから、一戸当りにすると破格ってほどにはならないでしょ。割高ではあるけど。

営業に見込み額を確認しておいたほうがいいかもね。ちなみに固定資産税って、引渡の時と２年目から６年目、７年目以降で大きく変わるから、それぞれを要チェック。

それと、登録免許税、不動産取得税も確認しておいたほうがいいかな。あと、登記の司法書士への手数料も。

[186: 匿名さん]

総合病院が近くに無いよね。利便性を謳ってるけど生活に必要なのは、商業施設だけではないんだけど。

[187: 物件比較中さん]

歩きだと遠すぎますが町田市民病院が旭町の方にあります。駅からバスですぐです。

[188: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
隣の図書館の建物が気になるのでそれより上の階が
希望なんですけど思った以上に価格が高そうですね。
小田急線で通勤してるので横浜線の駅前で価格が
少しは安いのかと期待してましたが･･･

担当の方に伺うと建築費の上昇が原因と言ってました。
町田は便もよく気に入ってるのですがこれだけ高額だと
若い世代が買えずに高齢者の富裕層が多くなりそうで
迷っちゃいますね。5,000万円前後で３ＬＤＫはやはり
難しいのでしょうか。

[189: 購入検討中さん]

確かに！富裕層しか買えないですよね。

目先の事だけに飛び付いて、購入は危険ですよね。

子育て世帯はいるのでしょうか？
いないような。

お返事をそろそろしないといけないのですが、
残念ながらって感じに終わりそうです。

即日完売とかなるのかなー。

[190: 購入検討中さん]

モデルルームの担当者に聞いたところどのお部屋も11階以上がいいとの事。高額ではありますが、あれだけのリッチはもうなかなか出なそうだし、うちは子供がいるので駅からの帰り道がこわくないという点がひかれ、今すごく悩んでいます。物件価格は年収の5倍以内が望ましいのですよね。う～ん、迷う