GLADIS TOKYO EAST（グラディス東京イースト）

[物件比較中さん]

グラディス東京イーストについて、情報交換したいです。
東京駅も徒歩圏ですね。生活利便性はいかがでしょうか。
和の雰囲気がいいなと感じました。


公式URL：http://www.gladis-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川2-10-25他（地番）
交通：JR各線「東京」駅徒歩15分、JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩10分
総戸数：47戸

売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[82: 匿名さん]

>>81さん
写真や資料を閲覧してみましたが、幼稚園・小学校・児童館が一体となったすばらしい施設が完成したようですね。
建物内は屋上にプール、屋上菜園が作られ、校舎内は木造校舎のようで昔懐かしい雰囲気もありますね。
子育て交流サロンも併設されるそうなので未就学児を持つお母さん達の憩いの場所にもなりそう。
夏休み明けの2学期からこちらの校舎で勉強できるみたいですが、楽しみでしょうね。

[83: 匿名さん]

そうなんですね、子育て交流サロンができるのですね。
それは心強いです。
同じ年の子を持つ、親同士がコミュニケーションとれる場があるのは素敵ですね

[84: 住まいに詳しい人]

私は工事現場で働いている職人ですがこのマンションを施工している合田工務店さんはとても職人を大事にしてくれる会社ですので工事現場の職人の士気がかなり高いので良いマンションになると思いますよ

[85: 匿名さん]

デザイン性の高いマンションでしょうから、職人さんもとても、大変でしょうね。合田工務店さん良い会社ということがわかって安心しました。暑い中お疲れさまです！

[86: 匿名さん]

最近は子育て世代の都心回帰がかなり見られるというのがありますが
子育て系の施設が出来ているという事なので本当にそのような動きがあるという事なのでしょうね。
子どもが遊ぶ場所が少なそうだから子育てどうなんだろうという思いはありましたけれども
このような設備があるのならいいしょうね。
あとは子供の保育先。それがきちんと見つかるかどうか。ただ勤め先が近く、その上社内保育園があるのなら
一緒に自転車などで出社できる可能性もあるんですよ。

[87: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょう。他物件と比較中ですので気になります

[88: 匿名さん]

幼稚園、小学校、児童館が一体となった施設というのは私立なのかなと思ったのですけど、区立なんですね。
都会の子供たちはのびのびとした環境が少ないのだろうと思っていましたが、そういう施設があるなんていいですよね。

職人さんについての書き込み、ちょっと微笑ましかったです。
まだまだ暑さがきついですが、怪我のないように、いい仕事してもらえるといいですね。

[89: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。
１期７戸を先着順販売ということで現状どれくらいあるのかはわからない。

行政側が子育て関係頑張っているのが伝わってきます
子育て世代を取り込みたいというのが大きいのでしょうね

この辺り、以前よりは子供も見かけるようになってきましたし
努力が実っているのかもしれません

[90: 匿名さん]

BとDは自転車置き場が各戸の玄関出てすぐにあるのですね。敷地内の駐輪場が少な目な事もあって、かな。
高い自転車に乗っている人はこういうのがあるといいのかも。
何台くらい停められるのでしょう？
1台だけだとあまり意味がなさそうな感じもしますが…。
あとはエレベーター内が汚れないかとかそういう点も気になってきますね。

[91: 匿名さん]

先日モデルルームに伺いましたら、下層階から、順次設計変更とオプションの申し込みが始まっているみたいです。
申し込み期限もあるようなので、気になっている方はスケジュール確認された方が良いかもしれません

[92: 検討中]

間取りは近隣の物件(プレシスとか)に比べるといいですよね。
東京駅までの間に都営浅草線と銀座線の駅もあるのも良いかなと。
前建との距離はあるけど
高層階じゃないと視界が抜けない感じなのが悩みどころ。

[93: 匿名さん]

私も、販売中の近隣マンションの中で、間取りと設備は一番良いと思いました。A,Bタイプは前の建物は上層階に行っても完全には抜けないようですね。日照はどうなのでしょうね、前面道路が広いのでそんなに気にならないかなとは思いますが。

[95: 検討者]

金か。。。成金さんのマンションみたいですね。エントランスは落ち着いた色合いのほうが無難だよね。金閣寺が好きな人はいいかも。

[96: 申込予定さん]

>94・95さん

ラブホテルは、金色よりも青とか赤の方が多いと思いますよ。
金は新しくてすごく良いと思います。
有事の金、金屏風、流行色のゴールドなど、僕は高級感と高貴な感じと江戸の風情があってよいと思います。
そしてそんなこと言いながらも、なんだかんだみなさん金色の物を身につけてますしね。

エントランスには1日何時間もいるわけではないので、僕は室内や設備の方が重要だと思います。
日当たりも良いし、都心に住みたい人にはもってこいだと思います。

[97: 匿名さん]

エントランスが金って、趣味が悪そうな気もしますね。
でも実際にはどうなんでしょうね。意外と良かったりもしますから。
まさか素人の設計じゃあるまいし、高級感を出すための演出なのではないでしょうか。
でも、どのくらいの感じで金が使われているのでしょうか。
何だか気になります。

[98: 匿名さん]

金は特徴的な分、好みが分かれると思う。
けど、特徴がないマンションよりハッキリとした特徴があったほうが
好き嫌いは別として、良いかなとも思う。
著名なデザイナーが手がけてるみたいだしね。

[100: 匿名さん]

エントランス、素敵ですよ

[101: 物件比較中さん]

低炭素建造物認定なので、住宅ローン減税優遇ってありますが
これって結構お得なんですかね？

モモレジさんのブログみると
管理費も周りと比べると安いようなので
ランニングコストが抑えられるのは良いな〜と考えてます。

[102: 匿名さん]

実物は見ていませんが、建築デザイナーさんが手がけたお仕事を
見てみるとどれも素敵な建物ばかりですね。
東京ミッドタウンのビルボードライブTokyoもそうなんですかー。
つい先日行ったばかりですが、ラグジュアリーな空間で素晴らしかったです。

[103: 匿名さん]

八丁堀駅から３分。立地的に、高いそう。
環境的には都会の中で生活する感じですね。
子育て世代などには向かないかも。
バリバリ働く共働き夫婦なんかには、いいかもしれませんね。
南東は日当たりが悪そうですね。
南西は道路側ですから問題ないでしょうが。

[104: 匿名さん]

駅近の条件はとても良いと思いますよね。
立地は賑わっている感じがありますのでとても便利そうです。
エントランスがあまり見た事無い感じなので始めはなれなさそうですが、
間取りとかもそれなりに整っているのでとても良いと思います。

[105: 匿名さん]

京葉線の八丁堀ですよね。最寄駅としては日比谷線からもちょっと遠いし、地元の人にはいいですね。ディズニーランドに行くときは便利だけど！

[106: 検討中さん]

ここの自作自演はひどいですね。
よい口コミが多すぎて逆に疑ってしまいます。
本当にここがこれだけよいマンションだと言っている人がいるなら、即完売していると思いますよ。

[107: 購入検討中さん]

駅までは割と歩きますが、バス停がすぐ近くですね。東京駅近辺に勤務であれば、静かなところだし、買いなんでしょうね。値段も手頃に感じます。

[108: 匿名さん]

駅に近く毎日の通勤には負担のない距離ですが、駅にむかうにも
特に中学校に向かうのに橋を渡ることになるのなら雨や天候の悪い日、
風の強い日など通学に少し不安があります。

その他はマンション近くに、美味しいランチが楽しめる飲食店
や近くに癒しを提供する銭湯として『湊湯』があり浴室ではジャズが
流されていて疲れを癒やせます。他には『酵素風呂ボラボラ』という
女性専用の酵素酸素風呂もあり生活に潤いやリフレッシュできる
環境が多くあります。

[111: 匿名さん]

東南向きのタイプから見える、南方向のオフィスビルの非常階段の踊り場は、喫煙所になっていて
あまりいい光景ではありませんね

[112: 物件比較中さん]

スーモだと、新川の付近ではココを含めて4軒ほど新築の物件ありますけど
亀島川って、結構におうものですか？
もし、ご存知の方がいたら教えてください。

[113: 匿名さん]

9月比較的涼しいときは匂いませんでした　真夏の川の匂いとか、気になりますよね

[114: 物件比較中さん]

112です。
情報、ありがとうございます。
上流の日本橋川はとてもじゃないけど綺麗とは言えないので
特に真夏がどうなのかは気になってしまいますね。

[115: 匿名さん]

普通に臭いますよ。。。。
涼しいときではなく風向きの問題じゃないですか。
川の臭いで吐き気がしてきます。

[116: 購入検討中さん]

何度か付近や隅田川テラスを歩きましたが、においませんでした。
都心の普通の立地ですよ。良くも悪くもないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>115
この辺に住んでいる方は、そんな環境で暮らしているのでしょうか

[118: 匿名さん]

夏場など少し臭う時はありますよ。
ただ個人差はあるのでしょうが、吐き気がする･･･というのは過敏過ぎる人だけかと。
あとこのエリアは匂い以前に日常的に潮の香りはします。
慣れるとわからなくなりますが、来訪した人は感じるようです。

[119: 匿名さん]

>>118さん
少しではないですよ。
個人差は確かにあると思いますが、
けしてきれいな川ではないので潮の香りとは違います。
今日も台風の後、歩いてみましたがやはり結構きつかったです。
これには慣れたくないですよ。。。

[120: 匿名さん]

２期の販売は、いつくらいから始まるんでしょうね〜。

[121: たかや]

マンションの前の道路の上に電線がぶらさがってるけど大型車両引っ掛からないのかな？

[122: 住まいに詳しい人]

分かりやすく回答！！

担当者も大変ですね、近隣からみたら売れている物件ですので叩かれます、仕方のないことです。
におい・喫煙・電線・・・頑張って潰すことに必死ですが、、、、
物、価格、設備で勝てないためにほじくって探すスタイルですね。

においは少ししますが人それぞれです。
喫煙はどこでもしている人はおります。
電線は地中化され始めてますがまだ時間はかかりそうです。

[123: 物件比較中さん]

的外れな叩きはスルーすればいいだけでしょ。
良い所と悪い所を天秤にかけて、購入するかどうか決めるわけだから
悪い所を指摘するコト自体はいいのでは？
そのための検討板だし。
良い所は、それこそ営業さんがMRで力説してくれるでしょうしね。

[124: 物件比較中さん]

あと2つのビルが買えれば綺麗な土地だったのにね。

[125: 購入検討中さん]

確かに2つのビルが残るのは残念ですよね。
それのせいかは判らないですが
資料によると、裏側の細い道からメインの駐車場にいれるようになるので
大きい車だと入れづらそうかな〜？とも思ったり。

でも、間取りや設備はいいんですよね。悩ましい。

[126: 匿名さん]

125さんが、間取りや設備はいいとおっしゃるので見てみましたが、いいですね。
部屋がきちんと四角（柱などのでっぱりがない）ですし、収納がこまめにあったり、専用の自転車置き場のある間取りもありますね。
普通の間取りとはちょっと違いますよね。工夫がされているなあという気がしました。

[127: 匿名さん]

まあ、どこのマンションも良いところがあれば悪いところもあるでしょうね。
でもそれのどこを妥協できるのかですが、最低限の条件は妥協できませんからね。
こちらは設備は良いとか言われていますが、少しでもいい物件が見つかれば良いことですね。

[128: 匿名さん]

もう5割強、売れているようですね。

[129: 匿名さん]

suumoの販売中の間取りに、Aタイプが既に載ってないです　売り切れたのでしょうかね

[130: 検討者さん]

川の匂いとかで潰しにあってるけど、確かにここは間取りもいいし、価格も安い。広めのが多いから近隣のファミリーにはいいかも！

[131: 物件比較中さん]

ピアゴが横なのもいいな。

[132: 匿名さん]

週末は半ゴーストタウンみたいなこの辺りでは
一昔前までは考えられない程、日々の買い物が便利になってますね。
それだけ近隣にマンションが増えたという事でしょうか。

ここより北の、キリン本社跡地のタワマンが完成したら
何らかの商業施設が入るでしょうし、より便利になっていきますね。

[133: 匿名さん]

キリン本社跡のブリリアタワーはいつ頃完成しますのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133
2017年10月下旬竣工予定となっていますね。
100m程度離れた北側なので、この物件には日照などの影響はなさそうです。

↓参考までに
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52301168.html

[135: 匿名さん]

ありがとうございます
なるほど少し先ですね　
影響は工事の音が少し聞こえてくる程度でしょうかね

[136: 匿名さん]

ブリリアタワーが建つことで、少しでも佃みたいな、街並みになれば良いですね

[137: 物件比較中さん]

ブリリアタワーの横にもマンション建設予定ですね。
斜め前にアスコットも建設中だし、迷っているうちに値段あがっちゃうかな。

[138: 匿名さん]

>>137さん
ブリリアタワーの横にマンション建設予定知りませんでした
北側でしょうか？

[139: 匿名さん]

キリン跡地はタワマンですか。
一気に人口増ですね。
いまは、新川エリアは然程、人が多い感じはしないですよね。
こちら側から勝どき方面、見たらもうビルだらけですね。

[140: 物件比較中さん]

137です
ブリリアタワーの西側です。細い道路を挟んで隣です。

通りがかったときにちらっと看板を見ただけなので、もし間違っていたらごめんなさい。

[141: 匿名さん]

>>140
ありがとうございます　本当ならば益々にぎやかになりそうですね

[142: 匿名さん]

先日見てきました。モデルルームのキッチンまわりカッコ良かったです　　もちろんオプションでお高いですが、、

[143: 匿名さん]

モデルルームと、標準の差は大きいですね

[144: 匿名さん]

ここに限ったことではないですけど高級な場所の感じ。
というよりセレブな感じ？？

お子さんも車で送り迎えする人も少なくなさそうな感じ。

全部イメージの話ですけどね。。

向き不向きはあると思うけど交通利便性が高いのは見てわかるし、目的がマッチすれば住みたい場所でしょうね。

[145: 匿名さん]

いえ、このあたりは年収1千万～2千万ぐらいの小金持ちが多い雰囲気です。
もちろんセレブもいると思いますが絶対数は千代田、港や佃に比べればかなり少ないかと。

[146: 匿名さん]

そのくらいの年収じゃないと、ここら辺買えないですよね

[147: 物件比較中さん]

人それぞれ違いますが、単身の時から、結婚して、今子供がいて住宅を比較中の１次パパです。
便利だからという理由だけで一人で住んでみたら、買物しにくくて大変でしたが、なれたら意外に色々なお店があることに気づきました。
結婚して二人とも働いていたのでここを離れることもなく、子供ができて初めて子育てがいい区だという事を知って、気づいたら住人になっていました。
小学校の学力も高いし、人口が増えてて金額が上がっているのは当然だなと思います。
なかなか決め切れていない自分たちですが、第2の故郷としてそろそろ腰を据えたいと思える場所ですね。

[148: 匿名さん]

同じ新川のアスコットパークは完売しちゃったみたいですね。
ここもサクッと売れてしまうのかな？

[149: 匿名さん]

コスパは、リバーサイドより良いですからね

[150: 匿名さん]

リバーサイドとは、眺望の抜けが全然違いますが

[151: 匿名さん]

その分(眺望)だけではないと思うけど
坪単価が@30くらい違うじゃない。

[152: 匿名さん]

リバーサイドは、エントランスは吹き抜けてない。グラディスのエントランスは吹き抜けてる。頑張っているのでは

[153: 匿名さん]

グラディスは、内廊下ですか？

[154: 物件比較中さん]

外廊下ですね。
AとBタイプなら、エレベーターおりてからの
外の目は気にならないとは思いますが。

[155: 匿名さん]

>>154さん　ありがとうございます！A、Bタイプはエレベーターから、玄関までそこそこの雨でも濡れませんでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

>>155
MRでもらった資料にフロアプランがありましたが
台風でもない限り、まず濡れないと思います。(A&Bなら)

[157: 匿名さん]

>>156さん　ありがとうございます！なるほどA　Bタイプ良いですね

[158: 匿名さん]

管理会社のマリモコミュニティのスレ見ましたが、あまり評判良くないですね　心配です

[159: 匿名さん]

だめなら、理事会可決して管理会社変えればよいのでは？

[160: 匿名さん]

東京駅、徒歩19分って、、セールスポイントではないような気が、、

[161: 物件比較中さん]

自分のような田舎者には東京駅から歩けるって凄いと思うけどね

世界的に見ても有名な日本の中心の東京駅だからさ

[162: 匿名さん]

この立地だと完全に立地優先という感じですね。駅からも近いですし。
ビル街に住むって、どうなんでしょうね。
職場とプライベートの切り替えが出来るのかな。
収納は、あまり大きくないですね。
もう少しクローゼットが大きくないと、２人で住むのが一杯かも。

[163: 匿名さん]

No.162さん　無料セレクトでクローゼットが大きくできるプランも確かありましたよ。申し込み期限がありましたので間に合うかどうかは？ですが

[164: 物件比較中さん]

下層階のセレクトプランは、もう締め切ってるっぽいですね。

[165: 匿名さん]

下層階締切りしているということは、中　高層階も年内締切りくらいでしょうかね

[166: 匿名さん]

高くて買えないけど、良い間取り

[167: 物件比較中さん]

駅から近いかな？日比谷線からかなり遠いかな。京葉線は結局は千葉方面だし。あと前のビルと裏のお店の匂いが気になる。価格も高いし。近くのプレシスは値引きすごいらしいですね！！

[168: 匿名さん]

プレシス値引きしているのですか！さきに買ったかたかわいそうですね、。

[169: 物件比較中さん]

>>167
なんとも判りやすいというか。。。
プレシスの方がより遠いし、高層階はすでに売れてしまってるでしょう。
リバーヴューを謳っていながら、実際は川を見れない低層階なら値引きは理解できますが
168の言う通り、最初に買った人たちは良い持ちはしないでしょうね。

[170: 匿名さん]

プレシスどのくらい値引きしているのですか

[171: 検討中の奥さま]

たしかに裏の煮付け屋さん？の匂いはすごかった。。洗濯物が心配です。

[172: 購入検討中さん]

すごく混んでました。
あんなに人がいるんですね。
他の物件行ったときは私たちしかいなかったので、意外に人気があるんですかね。
検討している方おりましたら意見交換をしたいです。
聞いた限りで、自分たちとして悪いところがないことが心配でした。

[173: 買い換え検討中]

>>172さん私達も、検討中です。
近隣マンションと比べると、価格や間取りや設備、ランニングコストはとても良いと思いました。
それでもまだ物件自体は割高な気がします。
あまり知名度のない会社が、売り主、建設ということでそう感じているのかもしれません。
混んでいたのですね、売れ行きはいかがでしたか？

[174: 不動産業者さん]

>>173
グラディスとプレシスは価格的には良いと思います。
割高だと思うのは、他を知らないからです。
全然もっと高いです。売れているかどうかは実際に行ってみないとわかりません。
行ってみてはいかがですか。
中央区で検討してアスコットさんを知らないのは、無知なだけだと思います。
施工は知らない人もいるかもしれませんね。

[175: 買い換え検討中]

アスコットさんとマリモさんの業績は調べた方がいいですよ。潰れてしまって嬉しい人いませんしね。販売会社も大京式のしつこい営業ですしね。ずっとメールとかの広告きますよ。

[176: 検討中の奥さま]

営業マンの書込みは品位を下げますね。やっぱり大手さんが安心ですね。勝どきザ.タワーはこちらよりも安かったし、売主さんと販売会社の信頼度の安心がありましたよ。

[177: 匿名さん]

大手では、この企画、価格で出せないでしょ。
アスコットのセンスの良さは昔からです。一度潰れかけましたが、どうにか持ちこたえていますしね。
グローバルの売り方がウザイのは同意。

[178: 物件比較中さん]

176こそ営業くさい（笑）
タワーと一緒にされてもね。

[179: 不動産業者さん]

アスコットは分かるとしても、マリモは分からんでしょう

[180: ご近所の奥さま]

アスコットって本当潰れそうだったんですね。そんなにアスコットの物件って売れてないと言うことなんでしょうか？販売会社が悪いんですかね？

[181: マンション投資家さん]

アスコットはパワーがない会社ですね。
モリモトみたいな感じ。デザインは良いけどメインでないみたいな。
つぶれそうとつぶれるは、わけが違う。
三井・三菱・野村・住友の4社以外は会社規模はどんぐりではないか。
差はあれど、大手とそれ以外（上場している）という考えでは同じようなモノ。