GLADIS TOKYO EAST（グラディス東京イースト）

[物件比較中さん]

グラディス東京イーストについて、情報交換したいです。
東京駅も徒歩圏ですね。生活利便性はいかがでしょうか。
和の雰囲気がいいなと感じました。


公式URL：http://www.gladis-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川2-10-25他（地番）
交通：JR各線「東京」駅徒歩15分、JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩10分
総戸数：47戸

売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[146: 匿名さん]

そのくらいの年収じゃないと、ここら辺買えないですよね

[147: 物件比較中さん]

人それぞれ違いますが、単身の時から、結婚して、今子供がいて住宅を比較中の１次パパです。
便利だからという理由だけで一人で住んでみたら、買物しにくくて大変でしたが、なれたら意外に色々なお店があることに気づきました。
結婚して二人とも働いていたのでここを離れることもなく、子供ができて初めて子育てがいい区だという事を知って、気づいたら住人になっていました。
小学校の学力も高いし、人口が増えてて金額が上がっているのは当然だなと思います。
なかなか決め切れていない自分たちですが、第2の故郷としてそろそろ腰を据えたいと思える場所ですね。

[148: 匿名さん]

同じ新川のアスコットパークは完売しちゃったみたいですね。
ここもサクッと売れてしまうのかな？

[149: 匿名さん]

コスパは、リバーサイドより良いですからね

[150: 匿名さん]

リバーサイドとは、眺望の抜けが全然違いますが

[151: 匿名さん]

その分(眺望)だけではないと思うけど
坪単価が@30くらい違うじゃない。

[152: 匿名さん]

リバーサイドは、エントランスは吹き抜けてない。グラディスのエントランスは吹き抜けてる。頑張っているのでは

[153: 匿名さん]

グラディスは、内廊下ですか？

[154: 物件比較中さん]

外廊下ですね。
AとBタイプなら、エレベーターおりてからの
外の目は気にならないとは思いますが。

[155: 匿名さん]

>>154さん　ありがとうございます！A、Bタイプはエレベーターから、玄関までそこそこの雨でも濡れませんでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

>>155
MRでもらった資料にフロアプランがありましたが
台風でもない限り、まず濡れないと思います。(A&Bなら)

[157: 匿名さん]

>>156さん　ありがとうございます！なるほどA　Bタイプ良いですね

[158: 匿名さん]

管理会社のマリモコミュニティのスレ見ましたが、あまり評判良くないですね　心配です

[159: 匿名さん]

だめなら、理事会可決して管理会社変えればよいのでは？

[160: 匿名さん]

東京駅、徒歩19分って、、セールスポイントではないような気が、、

[161: 物件比較中さん]

自分のような田舎者には東京駅から歩けるって凄いと思うけどね

世界的に見ても有名な日本の中心の東京駅だからさ

[162: 匿名さん]

この立地だと完全に立地優先という感じですね。駅からも近いですし。
ビル街に住むって、どうなんでしょうね。
職場とプライベートの切り替えが出来るのかな。
収納は、あまり大きくないですね。
もう少しクローゼットが大きくないと、２人で住むのが一杯かも。

[163: 匿名さん]

No.162さん　無料セレクトでクローゼットが大きくできるプランも確かありましたよ。申し込み期限がありましたので間に合うかどうかは？ですが

[164: 物件比較中さん]

下層階のセレクトプランは、もう締め切ってるっぽいですね。

[165: 匿名さん]

下層階締切りしているということは、中　高層階も年内締切りくらいでしょうかね

[166: 匿名さん]

高くて買えないけど、良い間取り

[167: 物件比較中さん]

駅から近いかな？日比谷線からかなり遠いかな。京葉線は結局は千葉方面だし。あと前のビルと裏のお店の匂いが気になる。価格も高いし。近くのプレシスは値引きすごいらしいですね！！

[168: 匿名さん]

プレシス値引きしているのですか！さきに買ったかたかわいそうですね、。

[169: 物件比較中さん]

>>167
なんとも判りやすいというか。。。
プレシスの方がより遠いし、高層階はすでに売れてしまってるでしょう。
リバーヴューを謳っていながら、実際は川を見れない低層階なら値引きは理解できますが
168の言う通り、最初に買った人たちは良い持ちはしないでしょうね。

[170: 匿名さん]

プレシスどのくらい値引きしているのですか

[171: 検討中の奥さま]

たしかに裏の煮付け屋さん？の匂いはすごかった。。洗濯物が心配です。

[172: 購入検討中さん]

すごく混んでました。
あんなに人がいるんですね。
他の物件行ったときは私たちしかいなかったので、意外に人気があるんですかね。
検討している方おりましたら意見交換をしたいです。
聞いた限りで、自分たちとして悪いところがないことが心配でした。

[173: 買い換え検討中]

>>172さん私達も、検討中です。
近隣マンションと比べると、価格や間取りや設備、ランニングコストはとても良いと思いました。
それでもまだ物件自体は割高な気がします。
あまり知名度のない会社が、売り主、建設ということでそう感じているのかもしれません。
混んでいたのですね、売れ行きはいかがでしたか？

[174: 不動産業者さん]

>>173
グラディスとプレシスは価格的には良いと思います。
割高だと思うのは、他を知らないからです。
全然もっと高いです。売れているかどうかは実際に行ってみないとわかりません。
行ってみてはいかがですか。
中央区で検討してアスコットさんを知らないのは、無知なだけだと思います。
施工は知らない人もいるかもしれませんね。

[175: 買い換え検討中]

アスコットさんとマリモさんの業績は調べた方がいいですよ。潰れてしまって嬉しい人いませんしね。販売会社も大京式のしつこい営業ですしね。ずっとメールとかの広告きますよ。

[176: 検討中の奥さま]

営業マンの書込みは品位を下げますね。やっぱり大手さんが安心ですね。勝どきザ.タワーはこちらよりも安かったし、売主さんと販売会社の信頼度の安心がありましたよ。

[177: 匿名さん]

大手では、この企画、価格で出せないでしょ。
アスコットのセンスの良さは昔からです。一度潰れかけましたが、どうにか持ちこたえていますしね。
グローバルの売り方がウザイのは同意。

[178: 物件比較中さん]

176こそ営業くさい（笑）
タワーと一緒にされてもね。

[179: 不動産業者さん]

アスコットは分かるとしても、マリモは分からんでしょう

[180: ご近所の奥さま]

アスコットって本当潰れそうだったんですね。そんなにアスコットの物件って売れてないと言うことなんでしょうか？販売会社が悪いんですかね？

[181: マンション投資家さん]

アスコットはパワーがない会社ですね。
モリモトみたいな感じ。デザインは良いけどメインでないみたいな。
つぶれそうとつぶれるは、わけが違う。
三井・三菱・野村・住友の4社以外は会社規模はどんぐりではないか。
差はあれど、大手とそれ以外（上場している）という考えでは同じようなモノ。

[182: 匿名さん]

アスコットは30名弱の会社みたいですね

[183: 不動産業者さん]

小さい会社なので、デザイン性を重視して、会社に特徴をつけているのでしょう

[184: 周辺住民さん]

マリモさんはどうなんですかね？管理会社の口コミを見るとあまりいい話をが無いです。
あとＡ、Ｂタイプは2時以降は日が入らないみたいですね。工事現場見ましたけど完全に影になってました。広さはあるんですけど価格が高く感じますね。プレシスみたいに200万くらい値引きしないかな？

[185: 買い換え検討中]

プレシス　２００万も値引きしているのですね。。

[186: 住まいに詳しい人]

周辺で一番売れているのに、値引きはないんじゃないですかね。
色々見て比較すれば、どこが一番いいかなんてすぐにわかります。
人それぞれ好みがあると思いますが、売れているマンションと売れていないマンションがありますからね。
会社規模より、実際の物を見て判別してみたらいかがでしょうか。

[187: 検討中の奥さま]

電力一括受電、ＭＥＭＳ、省エネ４、でぃすぽーざって最新のマンションって感じがして素敵でした。

[188: 不動産業者さん]

これから建設予定の日本橋八丁堀エリアは、まだまだ高くなってきているので、ここはねらい目かも

[189: 入居予定さん]

今日、裏の惣菜屋さんの匂いが気になって建築現場見に行きましたが、以外とオフィス街でもあるので喫煙者も多い場所なんですね。タブルで洗濯物の匂いが気になるかな。

[190: 購入検討中さん]

2時まで日が入れば十分じゃないですかね。
値引きはないでしょう。

[191: 買い換え検討中]

A Cタイプ完売みたいですね。検討していたので残念。

[192: 購入検討中さん]

モデルタイプのBタイプ良いのですが、お高い

[193: 購入検討中さん]

増税延期で少し安くなるんじゃないですか？

[194: 入居予定さん]

増税の件は関係ないんじゃないですか？中央区新川でも1番か2番目くらいに安いマンションなのに、値引きをしていたら資産価値に響くような印象があるからやめてほしいものですね。これで今年で完売しなければ販売会社が悪いとしか思えない。

[195: 不動産業者さん]

グローバルは、値引きしない会社な印象があります。今ごろ、売り主の手前必死かと