GLADIS TOKYO EAST（グラディス東京イースト）

[物件比較中さん]

グラディス東京イーストについて、情報交換したいです。
東京駅も徒歩圏ですね。生活利便性はいかがでしょうか。
和の雰囲気がいいなと感じました。


公式URL：http://www.gladis-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川2-10-25他（地番）
交通：JR各線「東京」駅徒歩15分、JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩10分
総戸数：47戸

売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[No.101 by 物件比較中さん 2014-09-23 04:45:43]

低炭素建造物認定なので、住宅ローン減税優遇ってありますが
これって結構お得なんですかね？

モモレジさんのブログみると
管理費も周りと比べると安いようなので
ランニングコストが抑えられるのは良いな〜と考えてます。

[No.102 by 匿名さん 2014-09-24 14:19:45]

実物は見ていませんが、建築デザイナーさんが手がけたお仕事を
見てみるとどれも素敵な建物ばかりですね。
東京ミッドタウンのビルボードライブTokyoもそうなんですかー。
つい先日行ったばかりですが、ラグジュアリーな空間で素晴らしかったです。

[No.103 by 匿名さん 2014-09-25 19:38:17]

八丁堀駅から３分。立地的に、高いそう。
環境的には都会の中で生活する感じですね。
子育て世代などには向かないかも。
バリバリ働く共働き夫婦なんかには、いいかもしれませんね。
南東は日当たりが悪そうですね。
南西は道路側ですから問題ないでしょうが。

[No.104 by 匿名さん 2014-09-26 22:19:55]

駅近の条件はとても良いと思いますよね。
立地は賑わっている感じがありますのでとても便利そうです。
エントランスがあまり見た事無い感じなので始めはなれなさそうですが、
間取りとかもそれなりに整っているのでとても良いと思います。

[No.105 by 匿名さん 2014-09-29 20:06:46]

京葉線の八丁堀ですよね。最寄駅としては日比谷線からもちょっと遠いし、地元の人にはいいですね。ディズニーランドに行くときは便利だけど！

[No.106 by 検討中さん 2014-09-29 20:10:55]

ここの自作自演はひどいですね。
よい口コミが多すぎて逆に疑ってしまいます。
本当にここがこれだけよいマンションだと言っている人がいるなら、即完売していると思いますよ。

[No.107 by 購入検討中さん 2014-09-30 21:44:04]

駅までは割と歩きますが、バス停がすぐ近くですね。東京駅近辺に勤務であれば、静かなところだし、買いなんでしょうね。値段も手頃に感じます。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-02 11:19:57]

駅に近く毎日の通勤には負担のない距離ですが、駅にむかうにも
特に中学校に向かうのに橋を渡ることになるのなら雨や天候の悪い日、
風の強い日など通学に少し不安があります。

その他はマンション近くに、美味しいランチが楽しめる飲食店
や近くに癒しを提供する銭湯として『湊湯』があり浴室ではジャズが
流されていて疲れを癒やせます。他には『酵素風呂ボラボラ』という
女性専用の酵素酸素風呂もあり生活に潤いやリフレッシュできる
環境が多くあります。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-02 16:15:23]

東南向きのタイプから見える、南方向のオフィスビルの非常階段の踊り場は、喫煙所になっていて
あまりいい光景ではありませんね

[No.112 by 物件比較中さん 2014-10-03 10:33:06]

スーモだと、新川の付近ではココを含めて4軒ほど新築の物件ありますけど
亀島川って、結構におうものですか？
もし、ご存知の方がいたら教えてください。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-03 13:32:48]

9月比較的涼しいときは匂いませんでした　真夏の川の匂いとか、気になりますよね

[No.114 by 物件比較中さん 2014-10-03 16:43:34]

112です。
情報、ありがとうございます。
上流の日本橋川はとてもじゃないけど綺麗とは言えないので
特に真夏がどうなのかは気になってしまいますね。

[No.115 by 匿名さん 2014-10-03 20:52:04]

普通に臭いますよ。。。。
涼しいときではなく風向きの問題じゃないですか。
川の臭いで吐き気がしてきます。

[No.116 by 購入検討中さん 2014-10-03 22:15:44]

何度か付近や隅田川テラスを歩きましたが、においませんでした。
都心の普通の立地ですよ。良くも悪くもないでしょ。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-05 19:33:03]

>>115
この辺に住んでいる方は、そんな環境で暮らしているのでしょうか

[No.118 by 匿名さん 2014-10-06 11:36:59]

夏場など少し臭う時はありますよ。
ただ個人差はあるのでしょうが、吐き気がする･･･というのは過敏過ぎる人だけかと。
あとこのエリアは匂い以前に日常的に潮の香りはします。
慣れるとわからなくなりますが、来訪した人は感じるようです。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-06 19:23:36]

>>118さん
少しではないですよ。
個人差は確かにあると思いますが、
けしてきれいな川ではないので潮の香りとは違います。
今日も台風の後、歩いてみましたがやはり結構きつかったです。
これには慣れたくないですよ。。。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-07 10:42:49]

２期の販売は、いつくらいから始まるんでしょうね〜。

[No.121 by たかや 2014-10-13 09:27:28]

マンションの前の道路の上に電線がぶらさがってるけど大型車両引っ掛からないのかな？

[No.122 by 住まいに詳しい人 2014-10-13 16:20:07]

分かりやすく回答！！

担当者も大変ですね、近隣からみたら売れている物件ですので叩かれます、仕方のないことです。
におい・喫煙・電線・・・頑張って潰すことに必死ですが、、、、
物、価格、設備で勝てないためにほじくって探すスタイルですね。

においは少ししますが人それぞれです。
喫煙はどこでもしている人はおります。
電線は地中化され始めてますがまだ時間はかかりそうです。

[No.123 by 物件比較中さん 2014-10-14 07:59:56]

的外れな叩きはスルーすればいいだけでしょ。
良い所と悪い所を天秤にかけて、購入するかどうか決めるわけだから
悪い所を指摘するコト自体はいいのでは？
そのための検討板だし。
良い所は、それこそ営業さんがMRで力説してくれるでしょうしね。

[No.124 by 物件比較中さん 2014-10-14 08:26:23]

あと2つのビルが買えれば綺麗な土地だったのにね。

[No.125 by 購入検討中さん 2014-10-15 12:52:44]

確かに2つのビルが残るのは残念ですよね。
それのせいかは判らないですが
資料によると、裏側の細い道からメインの駐車場にいれるようになるので
大きい車だと入れづらそうかな〜？とも思ったり。

でも、間取りや設備はいいんですよね。悩ましい。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-17 19:34:30]

125さんが、間取りや設備はいいとおっしゃるので見てみましたが、いいですね。
部屋がきちんと四角（柱などのでっぱりがない）ですし、収納がこまめにあったり、専用の自転車置き場のある間取りもありますね。
普通の間取りとはちょっと違いますよね。工夫がされているなあという気がしました。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-18 20:13:19]

まあ、どこのマンションも良いところがあれば悪いところもあるでしょうね。
でもそれのどこを妥協できるのかですが、最低限の条件は妥協できませんからね。
こちらは設備は良いとか言われていますが、少しでもいい物件が見つかれば良いことですね。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-20 10:56:08]

もう5割強、売れているようですね。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-20 12:27:54]

suumoの販売中の間取りに、Aタイプが既に載ってないです　売り切れたのでしょうかね

[No.130 by 検討者さん 2014-10-20 19:24:22]

川の匂いとかで潰しにあってるけど、確かにここは間取りもいいし、価格も安い。広めのが多いから近隣のファミリーにはいいかも！

[No.131 by 物件比較中さん 2014-10-20 21:22:49]

ピアゴが横なのもいいな。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-21 05:24:00]

週末は半ゴーストタウンみたいなこの辺りでは
一昔前までは考えられない程、日々の買い物が便利になってますね。
それだけ近隣にマンションが増えたという事でしょうか。

ここより北の、キリン本社跡地のタワマンが完成したら
何らかの商業施設が入るでしょうし、より便利になっていきますね。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-21 10:28:21]

キリン本社跡のブリリアタワーはいつ頃完成しますのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2014-10-21 12:19:08]

>>133
2017年10月下旬竣工予定となっていますね。
100m程度離れた北側なので、この物件には日照などの影響はなさそうです。

↓参考までに
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52301168.html

[No.135 by 匿名さん 2014-10-21 15:34:54]

ありがとうございます
なるほど少し先ですね　
影響は工事の音が少し聞こえてくる程度でしょうかね

[No.136 by 匿名さん 2014-10-22 09:57:10]

ブリリアタワーが建つことで、少しでも佃みたいな、街並みになれば良いですね

[No.137 by 物件比較中さん 2014-10-22 11:59:42]

ブリリアタワーの横にもマンション建設予定ですね。
斜め前にアスコットも建設中だし、迷っているうちに値段あがっちゃうかな。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-22 14:49:09]

>>137さん
ブリリアタワーの横にマンション建設予定知りませんでした
北側でしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2014-10-22 15:06:07]

キリン跡地はタワマンですか。
一気に人口増ですね。
いまは、新川エリアは然程、人が多い感じはしないですよね。
こちら側から勝どき方面、見たらもうビルだらけですね。

[No.140 by 物件比較中さん 2014-10-22 15:44:30]

137です
ブリリアタワーの西側です。細い道路を挟んで隣です。

通りがかったときにちらっと看板を見ただけなので、もし間違っていたらごめんなさい。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-22 18:56:41]

>>140
ありがとうございます　本当ならば益々にぎやかになりそうですね

[No.142 by 匿名さん 2014-10-23 15:27:38]

先日見てきました。モデルルームのキッチンまわりカッコ良かったです　　もちろんオプションでお高いですが、、

[No.143 by 匿名さん 2014-10-24 20:11:01]

モデルルームと、標準の差は大きいですね

[No.144 by 匿名さん 2014-10-28 15:15:16]

ここに限ったことではないですけど高級な場所の感じ。
というよりセレブな感じ？？

お子さんも車で送り迎えする人も少なくなさそうな感じ。

全部イメージの話ですけどね。。

向き不向きはあると思うけど交通利便性が高いのは見てわかるし、目的がマッチすれば住みたい場所でしょうね。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-29 10:40:46]

いえ、このあたりは年収1千万～2千万ぐらいの小金持ちが多い雰囲気です。
もちろんセレブもいると思いますが絶対数は千代田、港や佃に比べればかなり少ないかと。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-30 15:08:56]

そのくらいの年収じゃないと、ここら辺買えないですよね

[No.147 by 物件比較中さん 2014-11-01 10:23:18]

人それぞれ違いますが、単身の時から、結婚して、今子供がいて住宅を比較中の１次パパです。
便利だからという理由だけで一人で住んでみたら、買物しにくくて大変でしたが、なれたら意外に色々なお店があることに気づきました。
結婚して二人とも働いていたのでここを離れることもなく、子供ができて初めて子育てがいい区だという事を知って、気づいたら住人になっていました。
小学校の学力も高いし、人口が増えてて金額が上がっているのは当然だなと思います。
なかなか決め切れていない自分たちですが、第2の故郷としてそろそろ腰を据えたいと思える場所ですね。

[No.148 by 匿名さん 2014-11-01 16:57:27]

同じ新川のアスコットパークは完売しちゃったみたいですね。
ここもサクッと売れてしまうのかな？

[No.149 by 匿名さん 2014-11-03 20:22:26]

コスパは、リバーサイドより良いですからね

[No.150 by 匿名さん 2014-11-04 16:04:34]

リバーサイドとは、眺望の抜けが全然違いますが

[No.151 by 匿名さん 2014-11-04 17:10:00]

その分(眺望)だけではないと思うけど
坪単価が@30くらい違うじゃない。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-04 21:45:50]

リバーサイドは、エントランスは吹き抜けてない。グラディスのエントランスは吹き抜けてる。頑張っているのでは

[No.153 by 匿名さん 2014-11-07 18:51:23]

グラディスは、内廊下ですか？

[No.154 by 物件比較中さん 2014-11-08 07:02:46]

外廊下ですね。
AとBタイプなら、エレベーターおりてからの
外の目は気にならないとは思いますが。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-08 12:20:22]

>>154さん　ありがとうございます！A、Bタイプはエレベーターから、玄関までそこそこの雨でも濡れませんでしょうか？

[No.156 by 物件比較中さん 2014-11-08 14:08:11]

>>155
MRでもらった資料にフロアプランがありましたが
台風でもない限り、まず濡れないと思います。(A&Bなら)

[No.157 by 匿名さん 2014-11-08 22:36:35]

>>156さん　ありがとうございます！なるほどA　Bタイプ良いですね

[No.158 by 匿名さん 2014-11-09 20:41:52]

管理会社のマリモコミュニティのスレ見ましたが、あまり評判良くないですね　心配です

[No.159 by 匿名さん 2014-11-12 10:39:13]

だめなら、理事会可決して管理会社変えればよいのでは？

[No.160 by 匿名さん 2014-11-13 20:06:42]

東京駅、徒歩19分って、、セールスポイントではないような気が、、

[No.161 by 物件比較中さん 2014-11-18 11:22:26]

自分のような田舎者には東京駅から歩けるって凄いと思うけどね

世界的に見ても有名な日本の中心の東京駅だからさ

[No.162 by 匿名さん 2014-11-19 18:34:28]

この立地だと完全に立地優先という感じですね。駅からも近いですし。
ビル街に住むって、どうなんでしょうね。
職場とプライベートの切り替えが出来るのかな。
収納は、あまり大きくないですね。
もう少しクローゼットが大きくないと、２人で住むのが一杯かも。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-20 17:01:28]

No.162さん　無料セレクトでクローゼットが大きくできるプランも確かありましたよ。申し込み期限がありましたので間に合うかどうかは？ですが

[No.164 by 物件比較中さん 2014-11-20 17:40:53]

下層階のセレクトプランは、もう締め切ってるっぽいですね。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-20 20:02:50]

下層階締切りしているということは、中　高層階も年内締切りくらいでしょうかね

[No.166 by 匿名さん 2014-11-21 21:13:18]

高くて買えないけど、良い間取り

[No.167 by 物件比較中さん 2014-11-21 22:14:54]

駅から近いかな？日比谷線からかなり遠いかな。京葉線は結局は千葉方面だし。あと前のビルと裏のお店の匂いが気になる。価格も高いし。近くのプレシスは値引きすごいらしいですね！！

[No.168 by 匿名さん 2014-11-21 22:55:41]

プレシス値引きしているのですか！さきに買ったかたかわいそうですね、。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-11-21 23:10:11]

>>167
なんとも判りやすいというか。。。
プレシスの方がより遠いし、高層階はすでに売れてしまってるでしょう。
リバーヴューを謳っていながら、実際は川を見れない低層階なら値引きは理解できますが
168の言う通り、最初に買った人たちは良い持ちはしないでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2014-11-22 23:07:16]

プレシスどのくらい値引きしているのですか

[No.171 by 検討中の奥さま 2014-11-23 03:42:30]

たしかに裏の煮付け屋さん？の匂いはすごかった。。洗濯物が心配です。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-11-24 18:59:45]

すごく混んでました。
あんなに人がいるんですね。
他の物件行ったときは私たちしかいなかったので、意外に人気があるんですかね。
検討している方おりましたら意見交換をしたいです。
聞いた限りで、自分たちとして悪いところがないことが心配でした。

[No.173 by 買い換え検討中 2014-11-24 21:14:25]

>>172さん私達も、検討中です。
近隣マンションと比べると、価格や間取りや設備、ランニングコストはとても良いと思いました。
それでもまだ物件自体は割高な気がします。
あまり知名度のない会社が、売り主、建設ということでそう感じているのかもしれません。
混んでいたのですね、売れ行きはいかがでしたか？

[No.174 by 不動産業者さん 2014-11-25 21:38:29]

>>173
グラディスとプレシスは価格的には良いと思います。
割高だと思うのは、他を知らないからです。
全然もっと高いです。売れているかどうかは実際に行ってみないとわかりません。
行ってみてはいかがですか。
中央区で検討してアスコットさんを知らないのは、無知なだけだと思います。
施工は知らない人もいるかもしれませんね。

[No.175 by 買い換え検討中 2014-11-26 14:26:14]

アスコットさんとマリモさんの業績は調べた方がいいですよ。潰れてしまって嬉しい人いませんしね。販売会社も大京式のしつこい営業ですしね。ずっとメールとかの広告きますよ。

[No.176 by 検討中の奥さま 2014-11-26 15:13:17]

営業マンの書込みは品位を下げますね。やっぱり大手さんが安心ですね。勝どきザ.タワーはこちらよりも安かったし、売主さんと販売会社の信頼度の安心がありましたよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-26 20:03:38]

大手では、この企画、価格で出せないでしょ。
アスコットのセンスの良さは昔からです。一度潰れかけましたが、どうにか持ちこたえていますしね。
グローバルの売り方がウザイのは同意。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-11-26 23:01:32]

176こそ営業くさい（笑）
タワーと一緒にされてもね。

[No.179 by 不動産業者さん 2014-11-27 10:07:53]

アスコットは分かるとしても、マリモは分からんでしょう

[No.180 by ご近所の奥さま 2014-11-27 17:11:18]

アスコットって本当潰れそうだったんですね。そんなにアスコットの物件って売れてないと言うことなんでしょうか？販売会社が悪いんですかね？

[No.181 by マンション投資家さん 2014-11-27 18:41:12]

アスコットはパワーがない会社ですね。
モリモトみたいな感じ。デザインは良いけどメインでないみたいな。
つぶれそうとつぶれるは、わけが違う。
三井・三菱・野村・住友の4社以外は会社規模はどんぐりではないか。
差はあれど、大手とそれ以外（上場している）という考えでは同じようなモノ。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-27 20:37:01]

アスコットは30名弱の会社みたいですね

[No.183 by 不動産業者さん 2014-11-27 21:10:01]

小さい会社なので、デザイン性を重視して、会社に特徴をつけているのでしょう

[No.184 by 周辺住民さん 2014-11-28 00:39:13]

マリモさんはどうなんですかね？管理会社の口コミを見るとあまりいい話をが無いです。
あとＡ、Ｂタイプは2時以降は日が入らないみたいですね。工事現場見ましたけど完全に影になってました。広さはあるんですけど価格が高く感じますね。プレシスみたいに200万くらい値引きしないかな？

[No.185 by 買い換え検討中 2014-11-28 13:08:27]

プレシス　２００万も値引きしているのですね。。

[No.186 by 住まいに詳しい人 2014-11-28 13:19:48]

周辺で一番売れているのに、値引きはないんじゃないですかね。
色々見て比較すれば、どこが一番いいかなんてすぐにわかります。
人それぞれ好みがあると思いますが、売れているマンションと売れていないマンションがありますからね。
会社規模より、実際の物を見て判別してみたらいかがでしょうか。

[No.187 by 検討中の奥さま 2014-11-28 13:25:38]

電力一括受電、ＭＥＭＳ、省エネ４、でぃすぽーざって最新のマンションって感じがして素敵でした。

[No.188 by 不動産業者さん 2014-11-28 13:41:54]

これから建設予定の日本橋八丁堀エリアは、まだまだ高くなってきているので、ここはねらい目かも

[No.189 by 入居予定さん 2014-11-28 17:07:20]

今日、裏の惣菜屋さんの匂いが気になって建築現場見に行きましたが、以外とオフィス街でもあるので喫煙者も多い場所なんですね。タブルで洗濯物の匂いが気になるかな。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-11-29 08:25:19]

2時まで日が入れば十分じゃないですかね。
値引きはないでしょう。

[No.191 by 買い換え検討中 2014-11-29 09:44:48]

A Cタイプ完売みたいですね。検討していたので残念。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-11-29 22:33:05]

モデルタイプのBタイプ良いのですが、お高い

[No.193 by 購入検討中さん 2014-11-29 23:03:49]

増税延期で少し安くなるんじゃないですか？

[No.194 by 入居予定さん 2014-11-30 00:46:33]

増税の件は関係ないんじゃないですか？中央区新川でも1番か2番目くらいに安いマンションなのに、値引きをしていたら資産価値に響くような印象があるからやめてほしいものですね。これで今年で完売しなければ販売会社が悪いとしか思えない。

[No.195 by 不動産業者さん 2014-11-30 10:00:04]

グローバルは、値引きしない会社な印象があります。今ごろ、売り主の手前必死かと

[No.196 by 物件比較中さん 2014-11-30 11:32:23]

もう7〜8割程度売れてるのに、値引きの理由もないでしょ。
年内か遅くても1月くらいには完売しちゃうでしょうね。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-12-01 01:59:02]

グローバルの青葉台はすさまじく値引きをしているみたいですね。

[No.198 by 不動産業者さん 2014-12-01 11:09:21]

青葉台はグローバルが、売り主で販売ですね。
グローバルが値引きしないというのは中央区での印象です

[No.199 by 匿名さん 2014-12-01 17:03:56]

公式ＨＰは、B＆Dタイプのみの掲載に更新されましたね

[No.200 by 匿名さん 2014-12-02 17:25:30]

本当ですね。。。
専用駐輪場がついているタイプは普通に面白いかも。
良い自転車に乗っている人だと
屋外の駐輪場じゃなくて室内保管しておきたいという人もいるし
そんなニーズには合うのかな
最近、自転車もいいものは盗難されやすいみたいですから（困惑）