GLADIS TOKYO EAST（グラディス東京イースト）

[物件比較中さん]

グラディス東京イーストについて、情報交換したいです。
東京駅も徒歩圏ですね。生活利便性はいかがでしょうか。
和の雰囲気がいいなと感じました。


公式URL：http://www.gladis-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川2-10-25他（地番）
交通：JR各線「東京」駅徒歩15分、JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩10分
総戸数：47戸

売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 匿名さん]

予約がはじまったみたいですね。
7日かららしい。

[2: ビギナーさん]

予約は出来るといっても販売価格は分からないですが、予約の時に教えてくれますか？
また、予約の時は、手付金のような形で幾らか払わないといけないんでしょうか。
そうした場合の手付金は、戻って来ないということなんですかね。

[3: 匿名さん]

価格はもう全て出てるんでしょうかね。
立地も良いですし写真で見るかぎり設備仕様も良いものを採用してるようなので
全般的に高そうというイメージですがどうでしょうか。
バルコニーデッキの色やキッチン天板の素材が選べるって結構珍しいと思いました。
自転車置き場があるのは一階のみなんですかね、これ。
二階以上の部屋にも付いてるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

Cタイプ以外は角部屋？
設備も充実してるし眺めも良さそうだし駅近だし価格高そうだなあ。
Aタイプはワイドバルコニーで玄関も広々で結構好きだな、玄関通らないとトイレや風呂に行けないっていうのは微妙だけど。
あと地味だけど冷蔵庫が奥まってるのはマイナス。
自転車置き場とバルコニー関係はいいね、オーニングやグリーンカーテンも楽しめそう。

[5: 匿名さん]

設備とか間取りいいね。ワイドなリビングは窓多くて個人的には好きかな

[6: 匿名さん]

モデルオープンしてる？収納があって使いやすそう。アスコットなんだね。

[7: 匿名さん]

この辺りは夜も静かで、公園が近くにいくつかあるので、家族で暮らしやすいなって思います。子供が通ってる小学校ももうすぐ完成するし、楽しみです。

[8: 匿名さん]

自転車置場、いいですね。一階のみというわけではなく、
間取りによって付いてたり付かなかったりするのかなって思いますが、
付いてる間取りの方が少ないのでしょうかね。
自転車置場70台の内の平置式13台がこれかなって思うのですが。

[9: 匿名さん]

夏は越前堀公園でじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせてます。
簡単なシャワーとかだけどついてて、便利です。
数年前はスーパーとかなかったのでほんとに便利になったと思ってます。

[10: 匿名さん]

大きな通りもないので静かでしょう。ワイドなリビングは日が差し込んで明るせいかつが出来そうです。

[11: 匿名さん]

エコマンションでランニングコスト安くなるのが嬉しいね。売ったりするときにも有利になるんじゃないかな。

[12: 匿名さん]

設備がいいんじゃないかな。ディスポーザーとかミストもあるし窓は大きいハイサッシだね。
柱とかが部屋の中に入ってないから家具とかおきやすそうだし。

[13: 匿名さん]

自転車置き場があるのは良さそうですね。何台か停められるのでしょうか。
個人的にはこの立地なら自転車は持たずに済みそうですが。。

[14: ビギナーさん]

7000万くらいですか？

[15: 匿名さん]

新川ってはじめていったけどまだ新しい街なのか歩道とか道路が広くて開放的なとこでした。
スーパーとかお店もあって雰囲気はいいですね。
自転車があれば平坦だし銀座にいったり東京駅あたりで買い物なんてのもいいかな。
モデルルームはとっても素敵でした。色とか個人的にはとても好きです。
バルコニーとリビングがつながってて、緑とかを飾りたいな。
私たち家族はあんまり予算をがんばれないけど７０㎡ぐらいの３ＬＤＫで
5000万円台中盤ぐらいからでしたよ。
広いのはもう少ししてましたけど。

[16: 匿名さん]

エコなマンションが特徴なんですかね。電気代とか安くなるみたいでいいですね。
税金も多く戻るようです。
小学校も緑がいっぱいなんですね。

[17: 匿名さん]

ホームページで他の間取りがみれるようになったみたいですね。
横に長いリビングの窓は解放感があってよさそうな気がします

[18: 匿名さん]

９さん
じゃぶじゃぶ池がある公園が近くにあるといいですね。都会の公園だからそんなのあるなんて
期待していなかったのに。公園があるだけありがたいかななんて思っていました。
越前堀児童公園までは子供と歩けば１０分位ですかね。じゃぶじゃぶ池は７月上旬から
９月上旬まで10時から午後4時まで利用可能の様ですね。

[19: 匿名さん]

この辺りは小児科や夜間診療もあって子育てには安心感がありますね。最近はファミリータイプのマンションも増えてきてるので、家族も増えると気がします。そろそろ大型スーパーとか出きるんじゃないのかなって期待してます。

[20: 住まいに詳しい人]

思ったより日当りがよかった。設備も力をいれたな。
ハイサッシやアウトポールなどもこだわりを盛り込んだな。価格はまわりより抑えたのは中央区初だから即完売を狙ってるんだろう。

[21: 匿名さん]

モデルルームがすごく素敵でした。
家具とかはどこのものだったかのかきけばよかったな～。

[22: 匿名さん]

間取りが3LDK中心でファミリー向けのマンションですね。
それにしてもエントランスのデザインがすごいですね、金箔の間って。
子供たちも遊びにくくて走り回ったりできそうにない感じ。
でも全体的にデザインが素敵で良いな～って思います。

[23: 匿名さん]

窓が多くて大きいのでお部屋の中が明るくて快適に過ごせそう。
通りも広かったから車が通るのかと思ったら、リバー通りは静かなんですね。
橋本デザインはほかにも墨田区でもありましたね。
そこもファミリータイプだったみたいです。
個人的には素敵かなって思ってます。
金箔は上部のほうで届かないとこに張っているようですよ。

[24: 匿名さん]

リビングの窓が横長なのは窓がセンターから開くタイプのようです。開放的で風もたくさん入りそうかなって思いました。
食品庫があるなんて子育てにはすごく助かるかな。オムツとかってかさばるんですよね

[25: 匿名さん]

センターサッシというものですよね。どこかのコピペみたいになりますけど真ん中から開くことでリビングとバルコニーが繋がっているような空間演出ができるということが最大のポイントです。夏は、正直いって蚊がどうなのかなと思いますけど、春と秋は一番向いている季節だと思います。これにプラスして外の眺めが良ければ、センターサッシの良さが最大限に発揮されるのだと思います。

[26: 匿名さん]

逆梁のﾊｲｻｯｼで開口が広く取られているから、本当にリビングは広々としていると思います。開放感は抜群でしょう。大通りがそこそこの交通量なので時間帯によっては窓を開け放したりとかどうなのかしらと感じる部分もありますけれど夜とか交通量が少ない時間帯、この季節なんて特に窓を開けておくと気持ちが良い風が入ってくるかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

センターサッシもいいですが、窓が並んで、壁が少ないのが個人的には好きです。
今のところは窓も小さくて、すぐ前に建物ああるのでじめじめとした感じがするのですが、
ここは通りも広くて音も気にならないところがいいなと思っています。
子供が独立したら（まだずいぶん先ですけど・・・）２ＬＤＫにしてもいいかな

[28: 匿名さん]

>23さん
金箔が使用されているのか？と公式ホームページを確認しましたが、
エントランスに金箔の間という空間が作られているんですか。これは圧巻ですね。
金箔が採用された理由は何でしょう？
昔から、この辺りには金箔細工を生業とする職人が多くいたとかですか？

[29: 匿名さん]

モデルルームに展示してましたね。
なぜ使うのかまでは聞いていませんでした。
デザイナーの橋本さん？　が　和のテイストを意識している方だとは
聞きましたよ。
ペニンシュラホテルもこのかたが手掛けたんですね。
あちらのホテルもはじめてみたときには圧倒されましたよ。

[30: マンコミュファンさん]

この辺りで家族で住んでいる方はいるんでしょうか。
学校とかは近くにありますが、子供たちは普段は外で遊んだりもしますよね。
どこかに遊ぶのに良い場所があったりもしますか？
東京というとどうしてもビジネスの街のイメージしかありませんから。

[31: 匿名さん]

わかります。東京駅まで歩けることを考えると、不思議ですよね。モデルを見学してからまわりを散策してますが、意外と家族のかたも見かけています。佃方面に渡るあたりも都心とは思えないぐらい自然を感じられて、地方で育った私たちにはほっとする場所でした。あと、学校がとても綺麗でいいね、って話してます。お部屋も人気みたいだけど、決めるのは勇気がいりますよね。

[32: 匿名さん]

多くはないですが近くに公園もいくつかありますし、川沿いも整備されており
子どもにとっても窮屈ではない立地だと思います。

私が気になるのは敷地ですが、今現在残っているお隣さん二軒はそのまま残り凸凹状になるのでしょうか。
だとすれば、若干残念ですね。

[33: 匿名さん]

2回見学に行きました。大盛況ですね。小さな子供がたくさんいたのでやっぱり家族のかたが多いみたいですね。小さなお部屋がなくて、3ldkばかりで安心かな。

[34: 購入検討中さん]

家族向けの部屋ばかりなのに、あのモデルルームはあまりも…
ただ値段は非常に魅力的ですね。

[35: 購入検討中さん]

先着22戸出されていますが、第一期はどの位売れてるのでしょうか？このエリアは物件も多く、どのマンションが人気あるのか迷いますね。来週は丸紅さんの物件に行ってみます。皆さんはどの物件と比較されてるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

このご時世ってことを考えると結構安いと思うんだけど
なんでなんだろう？
駅も近いし、東京駅も徒歩圏内、設備も良さそうなのに

[37: 匿名さん]

今の物価もまだ分かりませんよね。地価高騰もあるかも知れない。
燃料の高騰も続いているし。
でもまだ安いと思うなら買い時なのかも知れません。
しかし東京オリンピックも近いですからね。その辺がピークではないかと思います。
先は分かりませんが。

[38: 匿名さん]

下がる気配はないんじゃないかな。オリンピックまではね。
東京駅のあたりは開発が盛んだしね。
３年ぐらい前にかっておけば・・・ちょっと後悔。

[39: 匿名さん]

>34さん
間取りは3LDK中心で面積も79平米台もありファミリーには適していると感じますが、モデルルームに何かご不満がありました？
モデルルームの施設自体が狭かったり、キッズルームがなかったりするんですか？
公式サイトではモデルルームギャラリーも公開されていますが、それらを見る限りはどの居室も素敵に感じます。

[40: 34です]

モデルルームの間取りはある意味1LDKに変更されてる。
モデルルームなんだからと言われればそれまででですが、もう少しオーソドックスに2LDKにして欲しかったかなと感じました。おそらく多くの人がモデルルームの間取りに変更したい人はいないでしょうし、ダイニングに追加でコンロ？も設置しないと思います。

ただ普通に間取りと値段はいいと思います。

[41: 匿名さん]

たしかに自分たちが生活するには３ＬＤＫだからそのままがいいかなって思ったけど、
家具とか雰囲気はこれまでみたところよりよかったかな。
色調とか落ち着いてて好みでしたよ。
ここはディスポーザーもあるしミストもあったので検討中です。

[42: 悩み中]

Cタイプは第一期は、ほぼ完売
と聞きました

[43: 匿名さん]

ワイドなリビングで、キッチン周りの収納が豊富なタイプですね。
リビング全体が明るい部屋でしょうね。
人気なのもわかる気がします。
Ａのタイプも気になりますね。

[44: 匿名さん]

Cタイプが人気あるんですね。
面積としては狭いけれど、使い勝手の良さそうな間取りですよね。
専用の自転車置き場がついた間取りもありますね。
家まで持ち帰るのは大変ですが、それでも専用の置き場あるのは嬉しいですね。

[45: 悩み中]

Cタイプは値ごろ感が人気のようです。
Aタイプは、間口が広くて素敵ですね。
近くのプレシスと比較していますが
プレシスは、中層階以上は眺望素晴らしい眺めのようですが、
グラディス　Aタイプはオープンバルコニー全部がほぼハイサッシなので素敵だなと思ってます

[46: 匿名さん]

目の前に建物があるからどうかなって思ったけど、通りも静かだし、風通しはよさそうだから検討に入れました。
タワーじゃないと眺望とかはやっぱり難しいよね。
でも、タワーは苦手なんだよな～。今住んでるんですけど・・・。

ここの幼稚園はいいよね。小学校とうまく連携がとれてるし、制服なのもいい。

[47: 匿名さん]

電力一括購入で電気料金も割安になるみたい。
低炭素ってマンションでエコに気を使っているようです。
ＬＥＤとかもいいね。
今後はこういうのが増えるかな

[48: 真剣検討中さん]

確かに、低炭素マンションだとフラット35で0.3％優遇が10年受けられる特典は大きいですね　床暖房入れると優遇期間が5年になるらしいですが、それでも大きいですね

[49: 匿名さん]

モデルタイプの収納に圧倒されます。個別駐輪場もあるし、珍しい間取りだと思いました。
分譲駐車場があるのもいいね。検討中です。

[50: 匿名さん]

全タイプには、個別自転車置き場、納戸？ついていないようですね　残念！