アークプレジール舞子歌敷山

[申込予定さん]

公式URL：http://ark-maiko.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：


所在地：兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目2番地1（地名地番）
交通：JR山陽本線「舞子」駅徒歩14分、山陽電鉄本線「舞子公園」駅徒歩13分、「霞ヶ丘」駅徒歩12分
総戸数：42戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.7　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

すごい物件概要ですね。
マンションの躯体年数。
でも鹿島。
リノベを見逃しそうな。
需要あるのでしょうか？

場所はいいですがねー。

[2: ご近所さん]

実際の部屋を見てからの判断でしょうね。外観は古さがにじみ出てますが，学区を考えれば，ファミリーにはちょうどいいかもしれません。ただ，20年たったマンションとして見れば狭い割に価格が高いです。結構割高かな？
アーク不動産は舞子グランテラスとかぶって販売するので，安くしにくかったのかも？
これで，ひがまいがまたあふれそう。

[3: 匿名さん]

ひがまいとは何ですか？

[4: 周辺住民さん]

だいぶ割高感。

即金でならいいけど、今から30年ローンとすれば、最後築50年？
途中も売りにくいかなぁ。

こちらの不動産はこういう安値買い取り利幅十分みたいなの
得意なんでしょうか？
買い取って、再販みたいな。

まぁ、現物気に入れば問題ないし、自由ですね。
景色もいいし、おだやかな町ですし‥

[5: 周辺住民さん]

３＞ひがまい＝東舞子小　だと思います。検索でも出てきました。
人数増え増えで、大変。
星陵台に一つ学校できたら良いのにね。
ルネからも遠いでしょうし。
人数多すぎると、大概荒れてきますし。

霞も多いけど。

[6: 周辺住民さん]

ここはもともと賃貸物件であったところを、
地上げによって入居者を追い出してのリノベーション販売ですよ。
近隣では結構有名な話。

ちなみにグランテラス舞子の販売は株式会社アーク不動産で、この物件の販売はアーク不動産株式会社。
全くの別会社です。

[7: 買い換え検討中]

みなさんがおっしゃるように、築年数を考えると割高ですよね。
ただ立地は申し分ないので悩ましいところです…。

[8: 周辺住民さん]

ここは某民間企業の社宅として建てられたものです。その後、法人契約専用の賃貸として開放されました。外観はそのままの状態で分譲開始みたいですね。ここに住んでいた知人から聞いた話しでは、大雨が降るとエントランスから1階部分は水浸しになるようです。数年前には台風による大雨で浸水してエレベーターが故障したそうです。購入を検討されている方は、大雨の日に見学して改善されているかどうかをチェックした方が良いかもしれませんね。眺望は良いみたいですよ。

[9: 周辺住民さん]

みなさん内覧は行かれましたか？

[10: 匿名さん]

あの坂道を、毎日歩くのか～と思うと決心がつかず行ってないです。眺望はよさそうだけど…

[11: 契約済みさん]

正直契約して後悔しています。
なんとゆっても部屋をリノベーションする価格が高いです。
物件価格が2900万ぐらいでリノベーションが少しいじるだけでも150万以上かかります。
3000万以上だして築20年は高過ぎですよねぇ!!!

景色だけは最高です。

[12: ご近所の奥さま]

手付け放棄でキャンセルするのがよいかと思います。

[13: 匿名さん]

なんで契約したんだよ…

[14: 匿名さん]

ここのブログを見ていると眺望のことばかりですよね。それ以外に売りがないの？と思ってしまいます。仮にローン返済に20年要したとしたら築40年ですか…。今は問題無くてもその頃には不具合が多く出そうですね。値下げしないと完売しないのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

築20年だと、すでにあちこちに不具合がある気が・・・

[16: ご近所の奥さま]

建物自体はまだ問題ないと思います。デザインが古くさいのと，その割に高いのがネックですね。
購入希望者は，横にワコーレが建ちますので，それとの比較になるかな？　こちらに勝ち目はなさそうですが。
新しいほうがいいでしょうし，少しでも駅に近いのが魅力だと思えば，ワコーレでしょう。学区は一緒ですし。

[17: ご近所さん]

物件見てきました。
築２０年とは思えないほど綺麗かったですよ。
部屋の中は、ほぼ新築同様です。
耐震等の調査もしっかりやってるので問題なさそうです。
ワコーレと同じ間取り南向きで考えると価格が断然に違って来ますのでかなり良い物件かと思いますよ。

[18: 申込予定さん]

実物見ましたがよかったですよっ！
値段は少し高めですが、立地・広さを考えると妥当かと思います。
鹿島建設なので築２０年でも問題ないと思いますよ。
あとは住んだ人のケア次第でどうにでもなると思います。

[19: 購入検討中さん]

物件見に行きましたが良かったです！
確かに値段は少し高い気がしますが、全戸南向きであの眺望、部屋の広さ、駅まで徒歩圏内、学校区が良い等を考えると、妥当かと思います。

[20: 匿名さん]

17〜19の書き込みは、ひょっとして営業さん？
なんだか似たような文章。間違っていたらごめんなさい。

[21: 匿名さん]

私も物件見ましたが普通に良いと思いましたよー(^^)

[22: 主婦さん]

賃貸マンションの頃に受水槽が故障して断水したそうです。築20年ですから不具合が出てくるでしょうね。契約しようとされている方は、冷静になって考えたほうが良いですよ。

[23: 匿名さん]

受水槽が故障したことがあるとのことですが、今回販売するにあたり、その辺りはきちんとメンテナンスされているのではないでしょうか？
しかし築20年ですので、メンテナンスされても不具合はあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

この周辺の中古マンションもかなり割高なので立地だけに高いのは仕方ないのかと思います。

見た人が良いなと思うのであればいいんじゃないかなぁと思います。

[25: 匿名さん]

たしかに人がなんといおうと、本人が気に入ればそれでいいですよね。
どのくらい売れてるんでしょうね？

[26: 契約済みさん]

気に入って購入しました。
誰が他に購入された方いますか？

[27: ご近所の奥さま]

気に入ったのならそれでよし。

[28: 周辺住民さん]

ベルコート・ワコーレが近くに建っているのに、ここを買う理由がわからない。単に安いからという理由で買った、セコイというレッテルが貼られそう。

[29: ご近所の奥さま]

安くはないですぞ

[30: ご近所さん]

築20年に3000万出せるんだから、むしろ太っ腹だよ！

[31: ご近所の奥さま]

同じような金額を出すなら，新築のほうがいいわな

[32: 契約済みさん]

ここはほんとに意見が割れそうな物件ですよね。私の場合は築20年というのがひっかかりましたが、最終的に学区、立地、広さ、南向き、眺望の点で決めました。この周辺の新築や中古もあらかた見たうえでのことです。実際中を見ると築10年も経ってないような綺麗さ(リノベ前の部屋も見せてもらいました)でしたし、もともとこの周辺は中古も高いです。リノベの料金を金利の安い住宅ローンで組めたと考えれば安くはないけど妥当かなと思いました。
私個人めちゃくちゃ気に入っている舞子の町で、新築や築浅で西向き眺望無しというような妥協をするよりかは、築年数以外全て希望通りの物件を購入できてよかったです。

[33: ご近所の奥さま]

気に入ったのならそれでよし。

「西向き眺望無し」ってワコーレのこと？

[34: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。気に入ればいいんですよね。100点満点の物件はなかなか無いわけだし、何を重要視するかで評価は大きく変わってきますよね。妥協できる点できない点も人それぞれですし。
私は入居がめっちゃ楽しみです！入居までが早いのも嬉しい点ですね、私は。
ちなみに「西向き眺望無し」というのは、あくまで例えだったんですが、この辺りの中古も含めてけっこう多かったです。

[35: 銀行関係者さん]

過去の投稿にありましたが、先日の台風でエントランスの水浸しは大丈夫だったのでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

[36: 周辺住民さん]

人それぞれ価値観が違いますからね。気に入ればそれでいいんです。私の中では地上げ屋まがいに何千万も払うなんてありえませんけど。

[37: 匿名さん]

私は実際見ましたがいいと思いましたよ。
この辺りは眺望があるだけで中古マンションでも高いですしね。

[38: ご近所の奥さま]

この物件は現物が見られるので，入居前のチェックはしやすいですな。そういう意味ではリスクを最小にできますね。
ところで，管理費や修繕積立金はおいくら？

[39: 購入検討中さん]

とても悩む物件です。眺望、学区は申し分ないのですが、ひっかかるのは築年数。。。
でも、部屋からの景色を見させていただいたのですが、あれは本当に素晴らしかったです！同年代の方たちが入居されると聞いているので、そこも魅力です。
ん〜、悩みます。

[40: 周辺住民さん]

私の経験ですが、

舞子の展望の良い場所に今住んでいますが、、

正直住み始めて最初に6ヶ月くらいは景色も楽しめましたが、
今は見向きもしません。。

買い物等が便利な場所（舞子のスーパーは品揃えが微妙）へ引っ越す事に決めました。
そこは展望は全く期待できません。

たまに来る友人等は展望を見て羨ましいといいますが、
私は展望より便利さを選びました。

[41: 契約済みさん]

私も舞子の眺望があるマンションに住んでます。
確かに普段の買い物は少し不便な気がします。困りはしないのですが、マルハチにしろダイエーにしろ少し遠いし坂だし。コンビニも近くにありません。ただ車だと星陵台や垂水、小束山までそんなに距離ないので週末は買い物で困ることはないかも。
あと、今のところ2年住んでますが、私は眺望は今でも飽きないです。休みの日はつい眺めてしまいますし、日常の中で確実に癒しをもたらしてくれてると実感しています。ここに決めた大きな理由の一つです。

[42: 買い換え検討中]

どれぐらいの戸数が売れているのでしょうか？そしてリノベーションをおしているのですが、全て自分たちで決められるのめしょうか？

[43: ご近所の奥さま]

修繕積立金が12000円ほどのよう。少し高めなのは仕方がないのか？

[44: 匿名さん]

舞子駅まで徒歩14分は相当ですね。
買い物に行って帰る時、駅まで迎えに来てもらわないと辛いと感じるくらいかな。

CG図のように、明石海峡大橋が見えるのなら眺望は◎ですね。
舞子台緑地で遊べたり、コープやダイエー、三井アウトレットパークなどお買い物できる施設もあるので、そこまで不便さは感じないかもしれません。

坂も多い土地柄なので、車があった方がいいでしょうね。

[45: 匿名さん]

和室はいらないので、Bタイプでも2LDKが気に入りました。

案外いいのが、西側の小さい窓。
採光はもちろん、風も通るのがいいです。
アイランドカウンターもかっこいいです。

LDKが21.2帖なので広さも感じられて、みんなが集まる部屋としてふさわしいです。

[46: 匿名さん]

販売価格は、安いですね。
変更もできるようですけど、要するにリフォームですよね。
ここで、お願いするのが安いのか、それとも他でお願いしたほうが安いのか。
調べておかないと損をするかも。
収納がもう少し広いといいですね。

[47: 周辺住民さん [女性 30代]]

この物件が社宅だった頃、中学時代友人が住んでいた時お邪魔させてもらったことがある。
確かに眺望は文句なし。だが坂道を登りきった山頂にあり
買い物も不便、最寄り駅もバスが必要もしくは急勾配な坂を下らなければならない。
歳を取ってからは不便極まりない地理。
そしてさほど広くない。
何より築20年超えの震災経験物件のくせに価格が高すぎる。
ここ数年、ほぼ週に２回は内覧会の案内が投函されてるけど
埋まらないんだねえ、やはり。地元に昔から居る人間は買わないと思う。

[48: マンション検討中さん]

購入するか検討中です。
地元の人間では無いのでマンションの細かい評判はわからないけど、通勤で夫婦共々原付を利用しています。仕事柄二人共帰りが夜中になるため原付は必需品なのですが、42戸に対してなんと！6台しかバイク置場はありません！！！
バイク置場が無いので私は購入したくないですが、主人は眺望にひかれ買う気満々…。
担当の人からは原付は諦めるように言われてて困り果ててます。
購入になれば、原付は廃車。
私は原付免許しか持ってないし、原付は20年以上乗ってる必需品。
バイク置場があれば問題ないかと思います。
部屋は、古いだけあって、壁の割れや、リフォーム後の床や天井の剥がれ、建具の傷も目立ちますが、20年以上経ってるので仕方ないのかとおもいますが…。
総合的に、文句なく絶対に良いとは思わないかな…。お考えのかたは、参考にしてください。

[49: 評判気になるさん]

眺望が希望なら，周辺のマンションに中古が出てると思います。海岸通りには，今後新築物件もでてきますので，アークプレジールにこだわらず広く探してみては？