ローレルコート京都下鴨ってどうですか

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/shimogamo/

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町20（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15分、叡山電鉄本線「茶山」駅徒歩13分
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：70.87㎡～101.39㎡

高野川沿いにできるローレルコート京都下鴨について、知りたいです。
立地が気に入っているのですが、物件はどうでしょうか。
周辺のことやいろいろなことを情報交換しませんか。

[41: 匿名さん]

2LDK、眺望なし、北西向き、収納少ない、一面開口の角住戸、TRもSKも無
これで7000万円弱ってどうよ。松ヶ崎のマンションみたいに売れ残り必至では。

[42: 匿名さん]

まあ京都人は買わないでしょうな
糺の杜近くの中古買ってリノベでもするほうがましでしょ

[43: 匿名さん]

この近くで数か月前に、1戸建て30坪の家が5000万前後で出てました。
70平米で6000万なら、一戸建て買います。
もちろん、高野川に面しているというのは魅力ですが、自動車や自転車のことも考えるとね…

[44: 匿名さん]

まあ川越しに高野見てもしゃーないしな

[45: 匿名]

救急病院の隣!!なんてわざわざ住む人いるのかな～?
リニューアルしてから特に受け入れ増えてて夜中も早朝も‥‥ピーポーなのに!!
病院近くて安心安心◎のご老人ならいいかもね。
いくら下鴨と云えどもとにかく高すぎるし、未だに手入れで折りこみ入ってますよ。

[46: 物件比較中さん]

物件価格と（賃貸に出した時の）収益還元の差額が大きい事。管理費が高い事がマイナス要素に思う。月々の管理費や駐車場代金など痛くもかゆくもない人がが買う物件だなと思います。

[47: 物件比較中さん]

管理費も高いため躊躇していたが、お隣が救急病院なら踏ん切りがついた。

[48: ご近所さん]

病院の隣じゃなくて、隣の隣ね。
間に賃貸アパートが入ってます。
あと、救急車の出入りは、北大路通沿いなので、ローレルコートに大きな影響があるとは思えんです。

でも、高いなぁ～、ほんと高い。

[49: 匿名さん]

大丈夫。
川沿いだけど代々木公園から遠いからデング熱の蚊はおれへんと思われる

[50: 匿名]

カナート南の町美化事務所に出入りするゴミ収集車の行列は確認しておいた方がいいですよ。
月木(火金も？)の昼休み明け(朝イチも？)、数十台が出発します。
向かい側なので多分匂いの影響はないとは思いますが、遭遇すると気分は落ちますし、思わず息を止めてしまいます。

[51: 物件比較中さん]

対岸（川向い）、あまりいいエリアではないようですね。

[52: 匿名さん]

色々な声が出ておりますが、救急車もごみ収集車も自分達が利用するものですからね。
利用はするけど、見たくないとは随分都合のいい話はないんじゃないでしょうか。
デング熱にはちょっと笑ってしまいましたが、今後全国的に広がってきたら少し心配ですねぇ。

[53: 匿名さん]

デング熱は蚊から感染すると言われてますが、デング熱に感染した人の体液を吸った蚊が感染して、そしてまた人に刺して感染するので十分に広がる危険がありますね。
でもそろそろ寒くなってきますから、蚊も活動が衰えて来るでしょうね。

[54: 匿名さん]

＞48さん
救急車の出入りはどこからなのだろうと思いましたがそちら側からでしたか
となるとあまりマンションの方には影響はないといえるのかなあ
夜、音の響き方がどうなのかにも影響しそうだけれどとりあえず

マンション自体は割といい方だと思います
だから価格設定自体は高めなのかも
でもロケーション考えてもう少し抑えてもというのはスレを見ていても意見が見られますね

[55: 匿名さん]

救急車の音は案外遠くまで響きますからね。窓を閉めていれば気にならない程度なのかな？
救急車もどの程度来るのかも、調べといたほうが良いですよね。
病院が近くにあると安心な反面、こういったデメリットもあるんですね

[56: 匿名さん]

駅から遠くても、これだけの強気の金額をだしてこれるのは、マンションの立地にあるのかもしれないですね。
景観の良さ。
ただ、生活利便施設は、近くにはあまりないのでその点をどう考えるかですね。
通勤族でなくて、時間にもゆとりがある世帯にはよいかも。

[57: 匿名さん]

駅から遠いので、「駅から徒歩７分以内」などとマンション検索の条件で調べると検索に引っかからない。貸すとき売るとき不利な気がする。

[58: 匿名さん]

松ヶ崎へ徒歩15分で行けない。茶山へも徒歩13分では行けない。
毎日の通勤・通学となればとても気が重い距離だなぁ・・・・・。

[59: 匿名さん]

24戸中6戸も売れたそうだ。6戸『も』だよ。

[60: 匿名さん]

お風呂が自動でお風呂自身を洗ってくれるんだよ。
これは必要ないと、心の底から思ったね。

朝日の７日夕刊に出てましたね。
６戸って、売れたのは高いほうかな。安いほうかな。

[61: 匿名さん]

１階を掘って無理やり３階建てにした物件。購入も検討しましたが、２つのリスクがどうしても気になります。高野川にベランダから出られると言うが、昨今の異常豪雨で川が氾濫したらどうするのか？また川の土手から侵入しやすい（１階も２階も）造りのように思えますが、対策は？この２つのリスクを考えるととてもじゃないけどこんな高額のマンション買う気になれません。この２つのリスクに対してどう売主はどう答えるのか、明らかにしてほしいです。（公開されている情報としては触れられていないようですが）

[62: 匿名さん]

ここは京都人が住むというよりは
他府県に在住の方がセカンドに買うって感じの物件かもしれません。
高いだけでなく便利さも望めないです。

[63: 匿名さん]

クローゼットが、もう少し大きいと良いのに。
Fタイプの間取りは、キッチンの傍に窓があり、レイアウト的に縦長でなく四角タイプなので、まとまりが感じられていいと思います。
洋室が隣接せずに離れている設計が良いですね。

[64: 匿名さん]

風呂の自動清掃は忙しく仕事をしている人だといいなーと思うかもしれないですけれどね
浴槽につかりたいけれど、掃除が面倒だからっていうことでシャワーで済ます人も多いと思うので…
ただきちんと洗えるのか、汚れが落とせるのかとか、性能面ではどうなんだろうと思う部分もあり。
実際に動いている所って見せてもらえるんだろうか？

[65: 匿名さん]

ホームページのイラストは、川沿いで美しく描かれていますが
現地はもうちょっと違う感じでした。
この地でこの価格帯はやっぱり高いって感じてしまいます。
設備とかはすごくいいんですが、交通便などを含めて考えても高いです。

[66: 匿名さん]

旦那が昔から鴨川沿いに住みたがっていた。
「ほら、お父さん憧れの鴨川沿いにマンションが」
とマンションHP見せたら
「鴨川ちがう」
と怒られた。
「川沿いなんてどこだって同じようなもんじゃん。」
と言ったら、あきれられた。
旦那の鴨川信仰すごい。

しっかし高いマンションだな。
北向きの窓開けたらワンルームマンションの窓がずらっと並んでるのに。
あんなんに１億払うか？

お風呂が自分洗いするの、モデルルームで見られますよ。
ばしゃばしゃどかどか騒々しいです。

[67: 匿名さん]

戸建て感覚の素敵な外観デザインです。
独特ですね。
和モダン。
エントランスは、ガラッと雰囲気が変わり現代風。
その落差が面白い。
リバーサイドって癒されますよ。
川が綺麗ならいいですね。
水の流れとか聞こえるとヒーリング効果もありそうですが。

[68: 匿名さん]

川沿いは夏は涼しいかなとも思いますが
その分、虫なども多く出てしまいそうなんですよね><;
この川は写真と現地の雰囲気も違うのでちょっと・・・。
この価格帯でなければ早い時点で完売していたかもしれないけどね。

[69: 匿名さん]

ここって駅から遠くて価格が高いですが将来、リセールするときに売れますかね。
高級感があり悪くないですが、利便性の面ではよくないので。
室内設備も充実していると感じますが、駐車場も１００％ではないので。
やはり、永住目的で検討ですかね。

[70: 匿名さん]

地元の方の拘りのある場所ではないようですし、セカンドハウスに買うというレスも納得です。広さや設備仕様的にもそんな感じですね。価格帯も。戸数が少ないのは落ち着いた生活ができそうですね。ロケーションからすると子育て世帯にも良い場所のような気がしますがお子さんは少ないんでしょうね。一億の部屋もあったんですね、こちらは早々に売れたんでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

セカンドハウスだったら、もう少し街中で、観光に便利なところの方がいいと思います。
あるいは、京都らしい岡崎とか、青蓮院の前の高級マンションなどのステイタス感のあるところ。

ここは、「下鴨」という住所が欲しい人向けかなと思いました。

[72: 匿名さん]

通勤時間などの縛られない生活の方には良い物件かと。
買物施設も近くにありますし、静かに生活したいのであれば、こういうマンションは良いのではないでしょうか。
お子さんがいる世帯には立地的に向かないかも。
保育施設や幼稚園が近くにないですものね。

[73: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はありえないくらい高いというイメージ。
であれば、マンションではなく戸建でも買えるかなと思ってしまいました。

[74: 購入経験者さん [男性 50代]]

皆さん京都のことを良くご存じないようですね。京都市民のメインの足は鉄道ではなく市バス、自転車、車です。地下鉄や京阪電車、阪急電車、JRに乗る場合、まず市バスに乗り、最寄駅へ行くのが一般的です。ですので市バスの路線系統が多く、かつ本数が多い所が人気で高くなります。この辺りはバスの便が非常によく、朝、夕なら数分毎に北大路駅行きのバスが来ます。四条などの街中に行きたければ、バス一本でも、地下鉄の乗り継ぎでも簡単に行けます。京都駅へも同様です。
日常の買い物は他の方がおっしゃっているようにカナートやイズミヤがありますし、銀行、左京郵便局も歩いて行けるでしょう。因みに、私の先輩が北大路通を挟んで北側で一軒家を１５年前に購入したときはたった１１坪で３階建て6000万円でした下鴨の名前が付くところはそんな所です。もう少し西の方へ行けば有名会社会長・社長などの大豪邸だらけです。
私は８年前にもう少し北の方でマンションを購入したので、これはいいかなと思いますが、購入できません。

[75: 匿名さん]

高野川に面し、東側の1階はテラスから直接河原に出られるようになっているんですね。
犬の散歩やウォーキングされる方には嬉しい配慮だと感じます。
マンションの価格を考えても、子育てファミリーよりは悠々自適に生活を楽しまれる裕福なシニア世代が多くなりそうですね。

[76: 匿名さん]

結局売れ残ってるのは中途半端だからかな。
1F部屋作らず、85㎡以上もっと高級限定感だせば良かったのに。
それでは採算とれないか。
戸建用地にすべきだったかも。

[77: 匿名さん]

家族向けというよりは、リタイヤ後に住むと暮らしやすそうな場所ですね。
もちろんリゾートマンションとして購入するのもいいかもしれませんね。
この場所にセカンドハウスというのは贅沢ですよ

[78: 匿名さん]

この価格帯は、なかなか強気ではあるかなって思いますね。
価格を下げて・・・という販売はまだされていない様子。
ただ、下鴨神社も近くて周辺雰囲気はとても良いと思います。
川沿いでなかったらもっと良かったのかしら。

[79: 匿名さん]

商業施設も色々ありますね。
近い施設ばかりではないですが、買い物施設などはマンションの近くにもあるので良い。
低層で安定感のある外観デザインは素敵ですが、販売価格が高過ぎます。
敢えて、駅から離れた立地に建設したのでしょうが。

[80: 匿名さん]

そこに土地があったから…という感じで作ったんじゃないかとは思いますが…
低層のマンションだと、高級感を出してきたりするのかなということが多いんで、こうやってお値段も張ってくるのだろうなと思います。
周りの環境も悪くはないですし、納得して買われる方も多いのでは？？

[81: 匿名さん]

けして便利な立地とは言い難いような気がします。

価格帯がもう少し低い設定でも良かったのではないでしょうか。

下鴨神社が近いとはいえ、それだけで・・・と思います。

ここじゃないとという決め手のポイントがほしいかもしれません。

[82: 匿名さん]

たしかに、駅も近いとは言えないですから、便利とは言えないかも。生活に必要な施設としてはほぼ徒歩10分以内に揃っているようですから、そういう面では便利とも言えるのではないかな。
川に面して視界が開けているのは気持ち良さそうです。

[83: 匿名さん]

利便性というより立地柄、価格が高めなんでしょうか。
総戸数も少ないようですから高級マンションとしてはプライバシーが確保できそうで
利点でしょう
セカンドライフとしてはゆったりとした暮らしができそうですね

[84: 購入検討中さん]

２０００万くらいの値下げは可能でしょうか？

[85: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
駅からは確かに遠いですね。
セカンドハウスやリタイヤ後の住家としては、いいかもですね。
川土手歩きましたが、マンションのすぐ上の川土手歩けるんですね。
なんか、１階を購入したら、常に見おろされている感じですね。
防犯上もいまいちですね。
それと、どなたかも言ってますが、最近の異常気象で川が氾濫したら、１階はすべてなくなりますね。
買うなら３階ですが、犬を飼っている人が、狭いながらもホテル代わり、使うのがいいですね。
犬の散歩道は近所の町並みにいい散歩道がありますね。
買い物も割りと便利みたいです。
下鴨病院の夜の救急車のサイレンの音は、気になるでしょうね。
なんか、川側と街側の価格差があるから住民同士おかしな感情が芽生えるのではといっておられますが。
残り物件がなかったらしょうがありませんね。
私は、川側の１階は遠慮しますね。

[86: 匿名さん]

家具付きで値下げしましたね。
夫に「お父さん、あそこ値下げだって」と案内見せたら、
「あそこの駐車場にうちの車は恥ずかしくて置けない」
と却下されました。

[87: 匿名さん]

>>「あそこの駐車場にうちの車は恥ずかしくて置けない」
そんなところってありますよ～。
どうせ高級車ばかり並んでいるマンションなんでしょうね。
まさか車も高級車に取り替えるってわけにもいかないから。
外見も相当気にしなければならないのは、しんどい。

[88: 匿名さん]

結局、
我が家の収入に見合ったところでなければ住み心地悪いですよね。
上を見すぎても下に混ざっても、いつかは無理がきます。
自分や家族が無理なく快適に暮らせるのはどの程度のところなのか、
それを見極めなければ。

[89: 匿名さん]

自分が住みやすいところに住むのが一番じゃないのかな。
買えるのなら買えばいいと思うし。
あとは地域性とか利便性とか、価格以外にも要素っていうものはたくさんあるのですから
様々なことを鑑みて、ということなのでしょうね。
あまり気後れするからとかじゃなくて、自分にとってどうなのかは考えていくといいと思いますよ。

[90: 匿名さん]

家具付き分譲でも約六千万なんですね…。
間取り図を見てみたところ、廊下の曲がり角に接するところの部屋でした。
前の廊下、人通りはそこそこあるでしょうし、そこを実際選ぶとなるとなかなかねぇ。
一億越えの部屋もモデルルームとして使ってたようですがこちらも凄いですね。