クリオ南７条

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/764_Minami7/
売主：明和地所株式会社　札幌支店
施工会社：TSUCHIYA株式会社北海道支店
管理会社：明和管理株式会社札幌営業所

所在地：北海道札幌市中央区南七条東１丁目1番2（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩3分

[203: 匿名]

ここは特にじゃないですか？

[204: 周辺住民さん]

そこそこ入居してるという情報だがいつも夜になっても窓からの明かりはまばら。
造りは綺麗そうなんだけど何故だか魅力ないな。

[205: 匿名さん]

遮光カーテンを使っているお宅が有るとは思いますが…実際にはどれ位なのでしょうね。デベ側には性格な数字は教えてもらえるものなのでしょうか。
そこそこ人はいらっしゃりそうなかんじならば、教えていただけるのかなぁ。
もう入居している段階ならば、値下げなどは提示してもらえる可能性も有るのでしょうか。
気になるところですよねぇ。

[206: 匿名]

販売会社いい加減だから返事とか一切ないよ。高い上に対応悪いし、あれでは売れんわな。

[207: 入居済み住民さん [男性 30代]]

文句言っても買えない貧乏人には関係無いよ

[208: 匿名]

資料も送って来ない貧乏臭いマンションだもんね。仕方ないか？

[209: 購入検討中さん]

買えない人のネガティブキャンペーンですか・・・。

[210: 匿名さん]

無駄な応酬はやめませんか。少なくとも207さんのような、
マンションを買えたとしても30代にもなってデリカシーのない
子供っぽい書き込みしかできない人に反応するのは無駄かと。
208さんも207なんか放置して晒しものにしとけば良かったのに。

[211: 匿名]

言われる通りでした。レベル低い人に反応して自分の価値まで落ちますよね。ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

外観デザインが白がベースでスッキリしていますね。
広めの間取りは上層階。
高い部屋だけが残っている感じ。
駅から近いですし、納戸やトランクルームなどがあり収納スペースも多目。
ただ、洋室同士が壁だけの仕切りなのが気になる。

[213: 匿名]

あと何戸ですかね？

[214: 匿名さん]

15戸なのかな
昨日更新されたばかりの物件概要によるとそう書かれています。
もう販売ペース自体hすっかり落ち着いてしまっているようで、
この先売っていくには値下げなどをしていかないとならないのでしょうか。
駐車場も５０台中、６台分の空きがあるようです。
車必須の人にはいいのではにかな。

[215: 物件比較中さん [男性 40代]]

完成在庫化してしまいましたね。なかなか売り切るのは時間がかかりそうです。
立地的にけっこう微妙な場所なんですよね。大通公園等の都心へ徒歩圏というにはやや遠いですし、生活利便性も、特に毎日の買い物が苦しい。教育環境も小学校は資生館ですから、すすきのを突っ切って通学させるわけにもいきませんし、バスに乗るしかない。治安的にも、南７条から８条のあの附近は暴力団事務所が複数集まっているエリアですし…
リバーサイドの自然環境と天秤にかけても、プラスに傾く人はそれほど多くないのではないかと思います。
どうも最近のクリオというか明和さんは、立地の選択にブレがあるように思います。この立地で80戸超というのはちょっとデカく造りすぎだったと思いますし、ノルベサ北側の単身者向けも、裏参道そばの超高額物件も、ニーズをがっちりつかまえて早期完売できる気がしない…どこかズレてる感じがします。もちろんこれは個人的な印象ですが。

[216: 匿名さん]

最寄り駅から近いですが、買物施設が遠いかな。
そうなると冬場などは、やはり大変かも。
車を確保して週末にまとめて買い出しに行けばいいけれどね。
マンション周辺の利便性を考えると販売価格は、もう少し安くても良かったような気がします。

室内設備は、エコ対策しているので光熱費などは節約になりますかね。

[217: マンション比較中さん]

No.215さんに激しく同意。

ズレてます。確かに。
なんでこんなにズレるんだ? と思うくらい。
机上の計算だけで作って売ってるのかな?

[218: 物件比較中さん]

ズレとると言っても７割以上売れているのであれば、あなたたちの主観は所詮残りの２～３割でしかないということですよね。

何かクリオに対して嫌悪感を持っているのか、もしくは、熱烈なファンだからこその不満なのでしょうか？

どちらにせよ、売主のやり方に文句を言っても仕方がないですよ。

[219: 購入者]

2015年末に購入して住んでますげと、なかなか良いですね。 この辺りのマンションはオホーツク方面の水産系のオーナーさんが禁漁時期に使う方が多いので、実際に住んでいるように見えない様です。うちもサブ住居ですが。。 売れ残っているのは小さい部屋ばかりの様で、大きい部屋はもうない様です。 豊水すすきの駅まで2分でいけて食事は楽ですし、南6にコンビニもありますから、ちょいと買い物するには不便はないです。ちゃんとした買い物は地下鉄使って買い物するか車を出すのが重たくなくていいかもしれません。 育児するならもう少し別のマンションがいいと思います。建物の作りとしては悪くないのですが、寒冷地の仕様になっていないので、廊下やトイレは寒いですね。 普通ならここには床暖かパネルヒーター設置が正解だと思います。 管理会社についてはあまり対応がいいとは思えないとの噂です。 建設したばかりですから、これから期待したいところです。

[220: 物件比較中さん]

そろそろ値引きとかしてくれますかね？

[221: 匿名さん]

約１年近く経つのに、まだ１５戸も販売中とは
なかなかゆっくりとした売れ行きだなぁという感じです。
眺望は良さそうですが、何かマイナス点ってあるのでしょうか。

駅も近いので、値引きなあれば考えるという人は多そうかなと思いますが
まだ値引きってない?それとも交渉次第かしら。

[222: 匿名さん]

先着順が14戸になっているので8月の間に1戸売れたということになるのだと思います。もう本当に最初の値付けが高かったというのがあるのだろうなーと思います。それが一番大きそう。
マンション自体は仕様は良くしているのだろうけれど、この辺りのエリアの値付けとなると、という感じなのだと思うのです。

[223: 匿名さん]

豊水すすきの駅まで徒歩３分なのは、通勤や通学に便利だと思います。
いくらマンションプランの内容が良かったとしても、
交通便がよくないと、購入後に後悔するでしょうから。

でも、気になる点は、川が近いことです。窓を開けっぱなしにはしないので
臭いが気になることはないと思いますが、台風の時などのことを考えると
川の近くは大丈夫かなとは思いました。

[224: 匿名さん]

完成してもうすぐ２年経ちますが、中古扱いになりますか？　ローンの金利が高くなったり、住宅ローン控除も使えないとか。

[225: 匿名さん]

駅前という好立地であることと、夜景も素敵だろうなと思える眺望が望めるのは
このマンションの大きなポイントだと思います。

広い間取りもまだ購入可能なようなので、
ファミリーで住むには十分なマンションかなと思いました。

既に入居も出来る状況でありながら、まだ販売中なのは
価格が少し高いと感じている方が多いのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
他の物件と間違えて書いてない？

[227: 名無しさん]

今の相場と比べるとかなり安いですよね
さらに値引きもあるでしょうから格安と言っていいレベル

[228: マンション検討中さん]

売れないのは理由がある

[229: マンション検討中さん]

理由は何でしょう？

[230: 買い替え検討中さん]

豊水すすきの付近って意外と人気無いですからね。
個人的には悪くない物件と思いますが。

[231: 匿名さん]

今公式サイトを見ると立体図面のJタイプのみの表示となっていますが、Jタイプだけしか選択できない状態なのでしょうか。
もう最終販売ということなのでどうしてもそうなってくるのか。

角部屋ということで、３方向にバルコニーがあるのは純粋にスゴイことです。
良い季節にはきちんと窓を開けて風を通す事ができます。
バスルームのところにもきちんと窓があるというのもよろしいです。

４LDKということで１つだけ居室がリビングインなのが気になるかなぁ
何となくリビングインだと独立した居室として使うよりは、
リビングの延長という感じになってしまいがちですから。

[232: 匿名さん]

2年経つのに、まだ売れ残りか
やはり、場所が原因か？価格か？両方か？

[233: eマンションさん]

学区やススキノ近いから心配でした。あの時購入しなくて良かったと今は思う。

[234: マンション検討中さん]

ウチも買おうかと迷ったけどやめて正解だった

[235: 匿名さん]

マンションはまず「立地」と言われるが、ここを買った人、検討している人は、この立地のどこに惹かれたのだろうか？
地下鉄徒歩3分といっても豊水すすきのだし、日常的な買物環境は中央区内マンションでも最悪の部類。大型スーパーまたはショッピングセンターが近くに無いという意味では、ここよりダメなＭＳは中島公園の東側くらいだ。いちばん近いコンビニまでだって300ｍ近くある。
教育環境に至っては、子供の足で20分はかかる資生館小と、更に遠く、多くは語らないが色んな評判が聞こえてくる中島中。周辺の街の雰囲気・治安も、まあ現地に行けば誰でも分かるアレなレベル。
リバーサイドだから？そんなに住みたいのか？川のそばって。

[236: 買い替え検討中さん]

好みや選ぶ基準は人それぞれでしょうね。
豊水すすきのとはいえ駅まで徒歩3分という事や
大通駅や札幌駅まで近いというのも魅力に感じる人もいるでしょう。

ちなみに資生館小はバスが出ており、
このマンションの近くにも停車します。
ただし学力は札幌というか全国最低レベルです。

[237: マンコミュファンさん]

ここは2年近く経てば中古マンションです。どんだけ値引きすれば買い手がでるか？新築時は確か坪単価が140万はしたはずだが！今の相場は坪単価100万かな。

[238: 匿名さん]

13階（最上階）の未入居4LDKが4,525万円で中古市場に出てますよ。26坪だから坪170万円超です。
こんな値段で売れるとマジで思ってんだろうか。

[239: 検討板ユーザーさん]

坪100なら100m2で3000万くらい?結構欲しい

[240: 匿名さん]

いくら何でも坪100万はないでしょ。

[241: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

住んで何ヶ月かたちます。
他の部屋はわかりませんが、私のところは眺めが昼も夜も本当にとても素敵です。
川側も藻岩山側も素敵。
期待はしていませんでしたが、花火も見えそうですがどうなのかしら。
防音も素晴らしく、住人の方も今の所皆さん心地よく挨拶していただけます。
アクセスも当初考えていたよりも、自分は良いと感じました。
豊水すすきのの長ーーい地下道は、本当に最高です。
気候を気にすることなく、信号もなく、狸小路そばにでます。
大通・札幌にでるのに、地下鉄と徒歩が選べます。
丸井まで徒歩で11分くらい？
地下鉄で行くなら、本当に素晴らしい。
地下鉄の改札はクリオ側に近いところにあるので。
あと、エレベーターもですね。
朝、大通公園まで歩いても気持ちいいです。
最近気付いたのですが、中島公園に行くのに橋の下の通路で行けるのですね。
もっと遠いと思っていました。
豊平川、大通公園、中島公園とお散歩コースが広がります！
余生を過ごすのに最高だなぁと、住み始めて時間のたった今にになってひしひしと感じます。
住む前よりも、今の方がとても印象が良いマンションです。

[243: 匿名さん]

もう最終分譲になっていて、既に住んでいる方がいらっしゃるのですよね、、、
実際に住んでいる人が書き込まれていて、満足されているのが伝わってきます

音は結構するのかしら、と思ったんですが防音バッチリですか。外の音は防げているということだと思いますが、
建物内の別のお部屋の音などはどうなのでしょうね。
最近の建物だとそのあたりもしっかりしているのかしら。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

「2015年10月竣工済み」ですから大勢お住まいだと思いますが⋯

[245: マンション検討中さん]

>>242
>>（豊水すすきの地下道は）狸小路そばにでます。
え？豊水すすきの駅の北端の出入口は、36号線を越えてすぐのところじゃなかったでしたっけ？
延伸された？

[246: マンション検討中さん]

>>245
延伸されてません。
地下で狸小路なんか行けませんよ。
全然売れないのであせってるのでしょう。

[247: マンション検討中さん]

>>242と>>243は見事な様式美ですね。
ドリフのコントみたいなもんでしょう。

[248: マンション検討中さん]

>>もう最終分譲になっていて、既に住んでいる方がいらっしゃるのですよね、、、

↑この「、、、」で感慨深さを表そうとしているところが最高におもしろい

[249: 匿名さん]

ステマ感ありあり

[250: 匿名さん]

ええと、ごめんなさい。
混乱を招いてしまったようですね。
狸小路にでるのではなく、そばにでるのです。
マンマミーヤとかの近くです。
夜になるとMKタクシーのそばですよ！
グーグルなんかで確認されると良いと思います。
私は豊水すすきのってこちらのマンションに移るまでは使ったことがなくて
信号なし、天候の影響なしにここまで来れることに、おおーと感動しましたよ！
（傘をささなければいけない距離が短いと、自分は感じたので。人によると思いますが）
私の職場は街中で徒歩で行くので、これはとても良かったことなので書きましたよ。
やはり感じ方には、地下鉄出口ひとつとっても、
人によって、遠い！近い！ってあるのですよね。

あえて個人的な意見を申し上げると、
防音については、私は外からの、ではなく
室内間での防音について書きました。
お隣のお部屋が犬を飼ってらっしゃるのを
しばらくたって気付いたからです。
共用の廊下で、鳴き声を確認して
でもお部屋に入るとわからなくなります。
ここのマンションがいいのか、鉄骨マンションがいいのかはわかりませんが、
今の建物って素晴らしいなぁと思いました。
もう皆さん入居されていますので、
気になるのであれば、内覧されるといいのではと思います。
そのお部屋の実際がわかるのかなぁと思いますよ！

[251: 匿名さん]

MKタクシーのそばではなく、
MKタクシー乗り場になるところのそば、
です。
1番出口です。
またまた誤解を招くような書き込みになってしまい
申し訳ありません。
他にあるのはディノスとかです。

[252: マンション検討中さん]

>>気になるのであれば、内覧されるといいのではと思います。
>>そのお部屋の実際がわかるのかなぁと思いますよ！

↑ここが必死すぎておもしろい
客が全然来ないんだろうね