クリオ南７条

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/764_Minami7/
売主：明和地所株式会社　札幌支店
施工会社：TSUCHIYA株式会社北海道支店
管理会社：明和管理株式会社札幌営業所

所在地：北海道札幌市中央区南七条東１丁目1番2（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩3分

[201: 匿名]

やはり否定的な意見が多いですよね。値段に見合わないって事なんですかね。

[202: 購入検討中さん [男性 40代]]

今はどのマンションも高すぎ

[203: 匿名]

ここは特にじゃないですか？

[204: 周辺住民さん]

そこそこ入居してるという情報だがいつも夜になっても窓からの明かりはまばら。
造りは綺麗そうなんだけど何故だか魅力ないな。

[205: 匿名さん]

遮光カーテンを使っているお宅が有るとは思いますが…実際にはどれ位なのでしょうね。デベ側には性格な数字は教えてもらえるものなのでしょうか。
そこそこ人はいらっしゃりそうなかんじならば、教えていただけるのかなぁ。
もう入居している段階ならば、値下げなどは提示してもらえる可能性も有るのでしょうか。
気になるところですよねぇ。

[206: 匿名]

販売会社いい加減だから返事とか一切ないよ。高い上に対応悪いし、あれでは売れんわな。

[207: 入居済み住民さん [男性 30代]]

文句言っても買えない貧乏人には関係無いよ

[208: 匿名]

資料も送って来ない貧乏臭いマンションだもんね。仕方ないか？

[209: 購入検討中さん]

買えない人のネガティブキャンペーンですか・・・。

[210: 匿名さん]

無駄な応酬はやめませんか。少なくとも207さんのような、
マンションを買えたとしても30代にもなってデリカシーのない
子供っぽい書き込みしかできない人に反応するのは無駄かと。
208さんも207なんか放置して晒しものにしとけば良かったのに。

[211: 匿名]

言われる通りでした。レベル低い人に反応して自分の価値まで落ちますよね。ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

外観デザインが白がベースでスッキリしていますね。
広めの間取りは上層階。
高い部屋だけが残っている感じ。
駅から近いですし、納戸やトランクルームなどがあり収納スペースも多目。
ただ、洋室同士が壁だけの仕切りなのが気になる。

[213: 匿名]

あと何戸ですかね？

[214: 匿名さん]

15戸なのかな
昨日更新されたばかりの物件概要によるとそう書かれています。
もう販売ペース自体hすっかり落ち着いてしまっているようで、
この先売っていくには値下げなどをしていかないとならないのでしょうか。
駐車場も５０台中、６台分の空きがあるようです。
車必須の人にはいいのではにかな。

[215: 物件比較中さん [男性 40代]]

完成在庫化してしまいましたね。なかなか売り切るのは時間がかかりそうです。
立地的にけっこう微妙な場所なんですよね。大通公園等の都心へ徒歩圏というにはやや遠いですし、生活利便性も、特に毎日の買い物が苦しい。教育環境も小学校は資生館ですから、すすきのを突っ切って通学させるわけにもいきませんし、バスに乗るしかない。治安的にも、南７条から８条のあの附近は暴力団事務所が複数集まっているエリアですし…
リバーサイドの自然環境と天秤にかけても、プラスに傾く人はそれほど多くないのではないかと思います。
どうも最近のクリオというか明和さんは、立地の選択にブレがあるように思います。この立地で80戸超というのはちょっとデカく造りすぎだったと思いますし、ノルベサ北側の単身者向けも、裏参道そばの超高額物件も、ニーズをがっちりつかまえて早期完売できる気がしない…どこかズレてる感じがします。もちろんこれは個人的な印象ですが。

[216: 匿名さん]

最寄り駅から近いですが、買物施設が遠いかな。
そうなると冬場などは、やはり大変かも。
車を確保して週末にまとめて買い出しに行けばいいけれどね。
マンション周辺の利便性を考えると販売価格は、もう少し安くても良かったような気がします。

室内設備は、エコ対策しているので光熱費などは節約になりますかね。

[217: マンション比較中さん]

No.215さんに激しく同意。

ズレてます。確かに。
なんでこんなにズレるんだ? と思うくらい。
机上の計算だけで作って売ってるのかな?

[218: 物件比較中さん]

ズレとると言っても７割以上売れているのであれば、あなたたちの主観は所詮残りの２～３割でしかないということですよね。

何かクリオに対して嫌悪感を持っているのか、もしくは、熱烈なファンだからこその不満なのでしょうか？

どちらにせよ、売主のやり方に文句を言っても仕方がないですよ。

[219: 購入者]

2015年末に購入して住んでますげと、なかなか良いですね。 この辺りのマンションはオホーツク方面の水産系のオーナーさんが禁漁時期に使う方が多いので、実際に住んでいるように見えない様です。うちもサブ住居ですが。。 売れ残っているのは小さい部屋ばかりの様で、大きい部屋はもうない様です。 豊水すすきの駅まで2分でいけて食事は楽ですし、南6にコンビニもありますから、ちょいと買い物するには不便はないです。ちゃんとした買い物は地下鉄使って買い物するか車を出すのが重たくなくていいかもしれません。 育児するならもう少し別のマンションがいいと思います。建物の作りとしては悪くないのですが、寒冷地の仕様になっていないので、廊下やトイレは寒いですね。 普通ならここには床暖かパネルヒーター設置が正解だと思います。 管理会社についてはあまり対応がいいとは思えないとの噂です。 建設したばかりですから、これから期待したいところです。

[220: 物件比較中さん]

そろそろ値引きとかしてくれますかね？

[221: 匿名さん]

約１年近く経つのに、まだ１５戸も販売中とは
なかなかゆっくりとした売れ行きだなぁという感じです。
眺望は良さそうですが、何かマイナス点ってあるのでしょうか。

駅も近いので、値引きなあれば考えるという人は多そうかなと思いますが
まだ値引きってない?それとも交渉次第かしら。

[222: 匿名さん]

先着順が14戸になっているので8月の間に1戸売れたということになるのだと思います。もう本当に最初の値付けが高かったというのがあるのだろうなーと思います。それが一番大きそう。
マンション自体は仕様は良くしているのだろうけれど、この辺りのエリアの値付けとなると、という感じなのだと思うのです。

[223: 匿名さん]

豊水すすきの駅まで徒歩３分なのは、通勤や通学に便利だと思います。
いくらマンションプランの内容が良かったとしても、
交通便がよくないと、購入後に後悔するでしょうから。

でも、気になる点は、川が近いことです。窓を開けっぱなしにはしないので
臭いが気になることはないと思いますが、台風の時などのことを考えると
川の近くは大丈夫かなとは思いました。

[224: 匿名さん]

完成してもうすぐ２年経ちますが、中古扱いになりますか？　ローンの金利が高くなったり、住宅ローン控除も使えないとか。

[225: 匿名さん]

駅前という好立地であることと、夜景も素敵だろうなと思える眺望が望めるのは
このマンションの大きなポイントだと思います。

広い間取りもまだ購入可能なようなので、
ファミリーで住むには十分なマンションかなと思いました。

既に入居も出来る状況でありながら、まだ販売中なのは
価格が少し高いと感じている方が多いのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
他の物件と間違えて書いてない？

[227: 名無しさん]

今の相場と比べるとかなり安いですよね
さらに値引きもあるでしょうから格安と言っていいレベル

[228: マンション検討中さん]

売れないのは理由がある

[229: マンション検討中さん]

理由は何でしょう？

[230: 買い替え検討中さん]

豊水すすきの付近って意外と人気無いですからね。
個人的には悪くない物件と思いますが。

[231: 匿名さん]

今公式サイトを見ると立体図面のJタイプのみの表示となっていますが、Jタイプだけしか選択できない状態なのでしょうか。
もう最終販売ということなのでどうしてもそうなってくるのか。

角部屋ということで、３方向にバルコニーがあるのは純粋にスゴイことです。
良い季節にはきちんと窓を開けて風を通す事ができます。
バスルームのところにもきちんと窓があるというのもよろしいです。

４LDKということで１つだけ居室がリビングインなのが気になるかなぁ
何となくリビングインだと独立した居室として使うよりは、
リビングの延長という感じになってしまいがちですから。

[232: 匿名さん]

2年経つのに、まだ売れ残りか
やはり、場所が原因か？価格か？両方か？

[233: eマンションさん]

学区やススキノ近いから心配でした。あの時購入しなくて良かったと今は思う。

[234: マンション検討中さん]

ウチも買おうかと迷ったけどやめて正解だった

[235: 匿名さん]

マンションはまず「立地」と言われるが、ここを買った人、検討している人は、この立地のどこに惹かれたのだろうか？
地下鉄徒歩3分といっても豊水すすきのだし、日常的な買物環境は中央区内マンションでも最悪の部類。大型スーパーまたはショッピングセンターが近くに無いという意味では、ここよりダメなＭＳは中島公園の東側くらいだ。いちばん近いコンビニまでだって300ｍ近くある。
教育環境に至っては、子供の足で20分はかかる資生館小と、更に遠く、多くは語らないが色んな評判が聞こえてくる中島中。周辺の街の雰囲気・治安も、まあ現地に行けば誰でも分かるアレなレベル。
リバーサイドだから？そんなに住みたいのか？川のそばって。

[236: 買い替え検討中さん]

好みや選ぶ基準は人それぞれでしょうね。
豊水すすきのとはいえ駅まで徒歩3分という事や
大通駅や札幌駅まで近いというのも魅力に感じる人もいるでしょう。

ちなみに資生館小はバスが出ており、
このマンションの近くにも停車します。
ただし学力は札幌というか全国最低レベルです。

[237: マンコミュファンさん]

ここは2年近く経てば中古マンションです。どんだけ値引きすれば買い手がでるか？新築時は確か坪単価が140万はしたはずだが！今の相場は坪単価100万かな。

[238: 匿名さん]

13階（最上階）の未入居4LDKが4,525万円で中古市場に出てますよ。26坪だから坪170万円超です。
こんな値段で売れるとマジで思ってんだろうか。

[239: 検討板ユーザーさん]

坪100なら100m2で3000万くらい?結構欲しい

[240: 匿名さん]

いくら何でも坪100万はないでしょ。

[241: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

住んで何ヶ月かたちます。
他の部屋はわかりませんが、私のところは眺めが昼も夜も本当にとても素敵です。
川側も藻岩山側も素敵。
期待はしていませんでしたが、花火も見えそうですがどうなのかしら。
防音も素晴らしく、住人の方も今の所皆さん心地よく挨拶していただけます。
アクセスも当初考えていたよりも、自分は良いと感じました。
豊水すすきのの長ーーい地下道は、本当に最高です。
気候を気にすることなく、信号もなく、狸小路そばにでます。
大通・札幌にでるのに、地下鉄と徒歩が選べます。
丸井まで徒歩で11分くらい？
地下鉄で行くなら、本当に素晴らしい。
地下鉄の改札はクリオ側に近いところにあるので。
あと、エレベーターもですね。
朝、大通公園まで歩いても気持ちいいです。
最近気付いたのですが、中島公園に行くのに橋の下の通路で行けるのですね。
もっと遠いと思っていました。
豊平川、大通公園、中島公園とお散歩コースが広がります！
余生を過ごすのに最高だなぁと、住み始めて時間のたった今にになってひしひしと感じます。
住む前よりも、今の方がとても印象が良いマンションです。

[243: 匿名さん]

もう最終分譲になっていて、既に住んでいる方がいらっしゃるのですよね、、、
実際に住んでいる人が書き込まれていて、満足されているのが伝わってきます

音は結構するのかしら、と思ったんですが防音バッチリですか。外の音は防げているということだと思いますが、
建物内の別のお部屋の音などはどうなのでしょうね。
最近の建物だとそのあたりもしっかりしているのかしら。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

「2015年10月竣工済み」ですから大勢お住まいだと思いますが⋯

[245: マンション検討中さん]

>>242
>>（豊水すすきの地下道は）狸小路そばにでます。
え？豊水すすきの駅の北端の出入口は、36号線を越えてすぐのところじゃなかったでしたっけ？
延伸された？

[246: マンション検討中さん]

>>245
延伸されてません。
地下で狸小路なんか行けませんよ。
全然売れないのであせってるのでしょう。

[247: マンション検討中さん]

>>242と>>243は見事な様式美ですね。
ドリフのコントみたいなもんでしょう。

[248: マンション検討中さん]

>>もう最終分譲になっていて、既に住んでいる方がいらっしゃるのですよね、、、

↑この「、、、」で感慨深さを表そうとしているところが最高におもしろい

[249: 匿名さん]

ステマ感ありあり

[250: 匿名さん]

ええと、ごめんなさい。
混乱を招いてしまったようですね。
狸小路にでるのではなく、そばにでるのです。
マンマミーヤとかの近くです。
夜になるとMKタクシーのそばですよ！
グーグルなんかで確認されると良いと思います。
私は豊水すすきのってこちらのマンションに移るまでは使ったことがなくて
信号なし、天候の影響なしにここまで来れることに、おおーと感動しましたよ！
（傘をささなければいけない距離が短いと、自分は感じたので。人によると思いますが）
私の職場は街中で徒歩で行くので、これはとても良かったことなので書きましたよ。
やはり感じ方には、地下鉄出口ひとつとっても、
人によって、遠い！近い！ってあるのですよね。

あえて個人的な意見を申し上げると、
防音については、私は外からの、ではなく
室内間での防音について書きました。
お隣のお部屋が犬を飼ってらっしゃるのを
しばらくたって気付いたからです。
共用の廊下で、鳴き声を確認して
でもお部屋に入るとわからなくなります。
ここのマンションがいいのか、鉄骨マンションがいいのかはわかりませんが、
今の建物って素晴らしいなぁと思いました。
もう皆さん入居されていますので、
気になるのであれば、内覧されるといいのではと思います。
そのお部屋の実際がわかるのかなぁと思いますよ！

[251: 匿名さん]

MKタクシーのそばではなく、
MKタクシー乗り場になるところのそば、
です。
1番出口です。
またまた誤解を招くような書き込みになってしまい
申し訳ありません。
他にあるのはディノスとかです。

[252: マンション検討中さん]

>>気になるのであれば、内覧されるといいのではと思います。
>>そのお部屋の実際がわかるのかなぁと思いますよ！

↑ここが必死すぎておもしろい
客が全然来ないんだろうね

[253: 匿名さん]

物件はぜんぜん気にならんけど、ディノスよりも南のなか卯のところを「狸小路そば」と言い張るセンスは気になるな。街中で「そば」ならせめて信号渡らない位置じゃないの？

[254: マンション検討中さん]

普通の感覚だと全然そばじゃないよね
「狸小路のそば」って書いたら売れると思ったんでしょう
そんなこと書いても売れませんが

[255: 検討板ユーザーさん]

東京とかの感覚だと信号一つ分くらいは、そばって言うんだけどね

[256: 匿名さん]

>>242
毎日の、食品・日用消耗品の買い物は、どちらを利用されているのですか？

[257: マンション検討中さん]

あっそ
売れるといいね

[258: 匿名さん]

256さん
徒歩で行くときは、ラフィラ、
またはマンションそばのローソン。
地下鉄なら東豊線の札幌駅でおりて
東急百貨店、エスタ、コクミンが多いです。
札幌駅は、他のお店も沢山でなんでもあって素晴らしいです。
特に東急百貨店のお野菜、お魚、お肉は
そんなに高くなく、新鮮で美味しくてお気に入りです。
次点でラフィラも良いです。
一人暮らしの人を想定している単位で売ってくれていて、新鮮です。
夫が車を出してくれるときは、川の向こう側のスーパーに行ったりします。
夜遅くにお薬が欲しいときは、
サツドラのすすきの店が便利です。

ただ、うちは子供がおりませんので
外食が多いです。
お恥ずかしいかんじですが、
豊水すすきの食堂、びっくりドンキー
まつや、まつのや
ミスド（パスタとドーナツセットが好きです）
等のお店は、安くて美味しいです。
豊水すすきの食堂は、年をとっても通いたいです？！
ヴェズカフェもオススメです。
ご褒美朝ごはんでは、お散歩がてらに、
ファビュラスまで歩いてモーニングです。
ファビュラスは夜も行きますね。

そのうち、ネットスーパーも試してみようかなと思いますが、
ごはんを作る予定が作らなかったりすることが多いので、なかなか機会がありません。

[259: 匿名さん]

毎日の買い物にいちいち地下鉄乗って行くのはイヤだなあ
ラフィラは公称では徒歩10分だけど、これは単純な距離換算だから、実際は信号がやたらとあるし交通量も多いし、もっとかかるよね

[260: 匿名さん]

すすきののド真ん中突っ切って晩ご飯の買い物に往復すんのか…

[261: 匿名さん]

毎日どれだけ買いたすのかどうかが人によりけりでわかりませんが、
買い足す程度ならローソンで間に合いますよ。
プチスーパーのようになっています。
ラフィラにいくときは、地下道を通ってアパから地上に上がっていくので
多分そんなに時間はかかっていないような気がします？
あと、地下鉄は本当に便利ですので、是非使われるといいですよ。
車はいらないくらいです。
丸井今井は地下直結ですし、
札幌駅もとても便利です。
個人的には困ることはありません。

地下鉄に乗るのは面倒、
徒歩もいやだ、
車がないけれど、ネットスーパーも使いたくない、
でも街中がいい！という方は
札幌駅のシティタワーなんかがとてもいいと思います。
あそこは便利ですよね！
住友ブランドも素晴らしい。
大通のマンションだと、どうしても地下鉄乗り場から離れてしまいますが、
あのマンションは東豊線の札幌駅乗り場に近いです。
だから他のマンションも次々と密接して建っていますが、
それを引いても便利でいいと思います。
緑がどうのとか考えずに、利便性最優先ならシティタワーがいいなぁと思います。

[262: 匿名さん]

そうですね、やはりマンション買うならシティタワーですね。

[263: 匿名さん]

地下鉄に乗るわけでもないのにいったん駅にもぐってまた地上に出るんですか？
出入口6から3まで、たかだか300ｍ足らずなのに？

[264: 匿名さん]

まあ、冬はいいかもね。このへん歩道狭いし。
個人的には、この物件買うなら日常的な買い物の苦労は漏れなく付いてくると割り切れないとダメだと思います。将来的にも近隣に大型の商業施設が出来るとは思えませんし。

[265: 通りがかりさん]

自分ならラフィラより南８西４のまいばすけっとかな。生鮮はないけど。
キャロット、個人的には好きだけどスーパーではないよね。
http://www.ootuki.com/store/access/susukino.html

[266: 匿名さん]

キャロットだって生鮮ないでしょう(笑)

[267: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: マンション検討中さん]

新築時の価格はどのくらいだったのでしょうかね

[269: 名無しさん]

高め設定でしたよ
結局かなり値引きして完売させてました
どの部屋タイプが聞きたいの？

[270: マンション検討中さん]

今売りに出ている3ldkのタイプです。
中古にしてはちょっと割高の気がします。
もしかして新築時から未使用なのでしょうか

[271: 匿名さん]

「未入居」はセールスポイントですから、仮にそうならＳＵＵＭＯ等にそう書かれているでしょう。
中央区で築3年・25坪の3LDKが3,980万円はそう高いわけではありませんが、ここの立地として考えてみると割高でしょうね。

[272: 匿名さん]

おかげさまで「クリオ南7条」は、全戸完売いたしました。
ありがとうございました。

[273: 匿名さん]

販売から4年経過して完売ですか？遅すぎ・・

[274: マンション検討中さん]

購入を考えていたのですが、駐車場空き無しはかなりネック

[275: 匿名さん]

ここは必死に買うレベルの物件じゃないですよ
36号線から南東物件は立地がいいわけではない
駐車場無ければ尚更詰みです

[276: マンション検討中さん]

ですよね
吹雪の中、買い物袋をぶら下げて遠くの駐車場から走って帰宅ではマンション生活とは言えません
参考までにですが
近場に駐車場はありますか？外部駐車場ですと料金相場はどの程度になります？

[277: 匿名さん]

南５条東３丁目の月極に空きがあるそうです。1.7万＋消費税です。

[278: マンション検討中さん]

私は札幌在住ではないので土地勘が無いのですが
その駐車場はマンションからどの程度歩くのでしょうか？
お値段的にもマンションの駐車場より若干高いとかんじるのですが

[279: 住民板ユーザーさん7]

最近売りが目立っていますね
トラブルでも有ったのでしょうか？

[280: eマンションさん]

中古で3LDKが3,000万円で出てましたが場所的には安いのかな？

[281: 匿名さん]

>>238 匿名さん

私は低層階に住んで居ますが、3LDKで購入当時は色々含めて4000万近くの金額で購入しています。
土地価格も当時より値上がりしてますし、最上階なら4500万は妥当だと思いますよ。
ここは、皆さんが思う程住みずらくはありませんし、子育て世帯が割かし多く入居しています。

[282: 匿名さん]

皆さんのコメントを拝見して、参考になればと思います。
日用品等の買い物ですが、南7条大橋を渡ると豊平区になり徒歩20分くらいでビック、ゲオ、ツルハ、西松屋、駄菓子屋、韓国のお店、ダイソー、しまむら等があり、主にこちらで買い物を済ませています。
車なら5分程でしょうか。

小学校ですが、こちらのマンションの学区は２つに分けられており、資生館小学校と中央小学校のどちらか選択が可能です。
資生館小学校は校舎内にミニ児童館、保育園、警備員もおり、スクールバスで登下校が可能です。
マンション近辺に住んで居る子供たちもスクールバスを利用してます。

また夏には創設川でビアガーデンも開かれ、徒歩なら10分程の場所なので、ちょい飲みには丁度よい場所かと思います。

[283: 匿名さん]

>>238 さん

私は低層階に住んで居ますが、3LDKで購入当時は色々含めて4000万近くの金額で購入しています。
土地価格も当時より値上がりしてますし、最上階なら4500万は妥当だと思いますよ。
ここは、皆さんが思う程住みずらくはありませんし、子育て世帯が割かし多く入居しています。