東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？

[購入検討中さん]

引越しを検討中の折、面白い記事を発見しました。


東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

[882: 匿名さん]

温暖で良い気候。
広がる青い海と整備されたヨットハーバー。
緑豊かで広大な敷地を持つレジデンスエリア（縦横10キロ以上あるようなエリアな）。
海を見おろせる、広大な敷地の中のプールや庭園。
様々な国の邸宅オーナーやビジネスマン（観光客じゃなくてな）で賑わう歓楽街と高級店。
海沿い屹立する城のような保養所やレストラン。
・・・
チープな表現だが、京都にないものなんていくらでもあるじゃんｗ
東京にもないけど。
わび、さびなんて言ってるマニアックな日本人の豊かさなんて知らんよ。

[893: 匿名さん]

練馬区のどのマンションがお高いの？？
よくわからなのだが。。

http://www.shinchiku-athome.jp/area/list_city-13120.html

[898: 匿名さん]

豊洲はいくらネガがわめこうが、すでにブランド化してしまったから
埋立地とか江東区とか枝川とか関係ないんだよ。

東京ディズニーランドも出来たころは東京じゃないとか千葉とかいわれた
けど、今では東京を代表する観光地の一つとして日本ならず海外からも
人が集まってくる。

豊洲。それは最新鋭タワーが豪を競う住宅取得者にとっての夢の王国

[899: 匿名]

タワーなんか、品川、港南、有明…。いくらでもある。

土壌汚染は完全に豊洲が代名詞。ネガティブブランドの方が圧倒的に知名度上というのが事実。

[900: 匿名]

城南五山のランキングは池田山がトップで以下は？

[901: 匿名さん]

規模は小さいけど池田山の次は島津山かな。
花房山はどっちかといえばマンションが多い。御殿山は土地が
細切れになり（とはいっても最低でも一億はするが）かつての
邸宅街の趣はなくたんなる住宅地になってしまった。

[902: 匿名さん]

池田山最近更地が目立つね

[903: 匿名さん]

池田山そうですねー
更地に住宅が建つめどってたってるんですかね？？

[904: 匿名]

庶民のたわごととスルーされてもいいんだが。
どうも超高級住宅地のひとけなさが怖いんだよね。
例えば、渋谷→南平台→猿楽町 なんて街灯もまばらで男でも怖い。

[905: 匿名さん]

＞904
暗くても治安はいいでしょ。

[906: 匿名さん]

＊＊の街渋谷に近くて治安、風紀が良いわけないじゃない
よっぽど酷いところに住んでるんだね

[907: 匿名さん]

通ったことも無いくせにw

[908: 匿名さん]

用も地縁もないのに高級住宅街をストーキングなんてキモいな。

[909: 匿名さん]

成城は？

[910: 匿名さん]

成城は人は普通にいるけど、田園調布３丁目は昼間でも人がいなすぎて怖い。

[911: 匿名さん]

成城や砧界隈は、住んでみると普通の住宅街なんだよ。
高級じゃなくてあれがスタンダードなの。
都内の住環境が劣悪過ぎるだけ。

庭付きで床面250平米が豪華に見えてしまう感覚が悲しいね。苦笑

[912: 匿名]

渋谷に近い→治安悪い

こいつ物事知らなすぎ。

[913: 匿名さん]

たしかに悪くなってきているねぇ～

[914: 匿名さん]

確かに地方や欧米から見たら、成城吉祥寺あたりが普通で、都心は番町麻布でも劣悪かも。

[915: 匿名さん]

>>912
相手しないほうがいい。
埋立地以外はグーグルでしか見たことないないんだから。

[916: 匿名さん]

産業道路が貫通してる団地を高級と自称してるエリアですね？(笑)

[917: 匿名]

渋谷区
神山町→麻生首相
富ヶ谷→安倍首相

[918: 匿名さん]

小渕→王子（北区）
森→六本木（港区）
小泉→高輪議員宿舎（港区）
鳩山→田園調布（大田区）
管→吉祥寺（武蔵野市）

[919: 匿名さん]

森さんは瀬田４の豪邸だよ

そして成城と自由が丘を並べるのはいいけど吉祥寺なんか数段ランクが落ちるので並べないでね

[920: 匿名さん]

鳩山弟は巣鴨（大郷村）にでかい家あるね

[922: 匿名]

ちょっと古いが
竹下→代沢（世田谷区）

[923: 匿名さん]

故中川→下馬（世田谷区）
小沢一派→深沢(世田谷区）

[924: 匿名さん]

世田谷住民が成城が吉祥寺より格上だと思うのは理解出来る。が、最近の地価も踏まえると少し古い感覚でもある。どっちでもいいけどね。

[925: 匿名さん]

どつちもマンション会社は儲からない地域性だからね。

[926: 匿名さん]

どちらもうらやましいことには変わりない。

[927: 匿名さん]

＞最近の地価も踏まえると少し古い

最近の地価だって、吉祥寺より世田谷の東横や田都沿線のいいとこのほうが高いだろ。
地価公示見たとき、結構違ってたぞ。

[928: 匿名さん]

調べてみた（簡単に調べられる）

世田谷区成城の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30442.html

世田谷区瀬田の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30443.html

武蔵野市吉祥寺南町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31558.html

武蔵野市吉祥寺本町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31557.html

東急東横線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20021.html

東急田園都市線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

中央線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20101.html

[929: 匿名さん]

売り出された物件でなく、公示価格のほうが参考になるよ。

売り出された物件では、出物が少ない場合、条件の悪いのが少し入ってると急落する。
その逆もある。

出物が少ない地域ほど、振れが大きくて比較にならない。

[930: 匿名さん]

世田谷と吉祥寺のフラッグシップ住宅地の地価公示比較。
駅距離同じくらい。容積率も80%で同じ。
（単位：万円／㎡）
　　成城６ 吉祥寺南町１　差
H22 72.7 70.7　　▲2.0
H21 79.2 74.5 ▲4.7
H20 90.0 80.0 ▲10.0
H19 79.0 68.0 ▲11.0

世田谷が抜かれそう。
地価公示は実勢売買より１年程度遅れる。レインズ売買事例ではもう・・・
成城は大規模公園もなく土地の細分化が不可逆的に進んでいるから、巻き返す要素が無い。

[931: 匿名さん]

高級(高額)＝住みたいところ

という図式は、いかにも業界都合的でおかしいな。