東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？

[購入検討中さん]

引越しを検討中の折、面白い記事を発見しました。


東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

[916: 匿名さん]

産業道路が貫通してる団地を高級と自称してるエリアですね？(笑)

[917: 匿名]

渋谷区
神山町→麻生首相
富ヶ谷→安倍首相

[918: 匿名さん]

小渕→王子（北区）
森→六本木（港区）
小泉→高輪議員宿舎（港区）
鳩山→田園調布（大田区）
管→吉祥寺（武蔵野市）

[919: 匿名さん]

森さんは瀬田４の豪邸だよ

そして成城と自由が丘を並べるのはいいけど吉祥寺なんか数段ランクが落ちるので並べないでね

[920: 匿名さん]

鳩山弟は巣鴨（大郷村）にでかい家あるね

[922: 匿名]

ちょっと古いが
竹下→代沢（世田谷区）

[923: 匿名さん]

故中川→下馬（世田谷区）
小沢一派→深沢(世田谷区）

[924: 匿名さん]

世田谷住民が成城が吉祥寺より格上だと思うのは理解出来る。が、最近の地価も踏まえると少し古い感覚でもある。どっちでもいいけどね。

[925: 匿名さん]

どつちもマンション会社は儲からない地域性だからね。

[926: 匿名さん]

どちらもうらやましいことには変わりない。

[927: 匿名さん]

＞最近の地価も踏まえると少し古い

最近の地価だって、吉祥寺より世田谷の東横や田都沿線のいいとこのほうが高いだろ。
地価公示見たとき、結構違ってたぞ。

[928: 匿名さん]

調べてみた（簡単に調べられる）

世田谷区成城の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30442.html

世田谷区瀬田の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30443.html

武蔵野市吉祥寺南町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31558.html

武蔵野市吉祥寺本町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31557.html

東急東横線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20021.html

東急田園都市線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

中央線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20101.html

[929: 匿名さん]

売り出された物件でなく、公示価格のほうが参考になるよ。

売り出された物件では、出物が少ない場合、条件の悪いのが少し入ってると急落する。
その逆もある。

出物が少ない地域ほど、振れが大きくて比較にならない。

[930: 匿名さん]

世田谷と吉祥寺のフラッグシップ住宅地の地価公示比較。
駅距離同じくらい。容積率も80%で同じ。
（単位：万円／㎡）
　　成城６ 吉祥寺南町１　差
H22 72.7 70.7　　▲2.0
H21 79.2 74.5 ▲4.7
H20 90.0 80.0 ▲10.0
H19 79.0 68.0 ▲11.0

世田谷が抜かれそう。
地価公示は実勢売買より１年程度遅れる。レインズ売買事例ではもう・・・
成城は大規模公園もなく土地の細分化が不可逆的に進んでいるから、巻き返す要素が無い。

[931: 匿名さん]

高級(高額)＝住みたいところ

という図式は、いかにも業界都合的でおかしいな。

[932: 匿名さん]

成城は成城憲章で細分化が規制されてるよね。
細分化がすすむのは、その外郭部分だよ。

[933: 匿名さん]

成城憲章は紳士協定で拘束力無し。
最近の家は生垣や敷地250㎡なんて守っていないほうが多い。
6丁目でも敷地30坪とかに細分化されてたりする。

[934: 匿名さん]

＞933
建築確認下りるの？

[935: 匿名さん]

確認おりない。
事実ならモグリ。

[936: 匿名さん]

おりるよ