ブランズ富士見ヶ丘について

[匿名さん]

当物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。竣工売りなのかもうほとんど出来上がってます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fujimigaoka/

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
施工会社：大和小田急建設㈱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都杉並区久我山二丁目856番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 富士見ヶ丘駅 から徒歩 6分

総戸数：28戸
敷地面積：1080.67m2
建築延床面積：2,334.00㎡

構造および階数：鉄筋コンクリート地上6階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2014年7月予定
お引渡し：2015年1月予定

[41: 匿名さん]

余談になりますがある程度の坂は人体の中でも大きめの筋肉を使えます、代謝を維持するには悪くないことですよ。急坂を毎日は厳しいと思いますけど緩い坂なら気付けば今より良い体質になっていたなんて体験談は他の物件でもありました。実際に体験する前だとどうしても敬遠したくはなりますけど、この先入観をあまり持たないように見れる参考になればと思い書いておきますね。

[42: 匿名さん]

首都高速の傍ですね。
日照とかどうなんでしょう。
ベランダは西向きですが、西は暗そう。
間取りは変わっていますね。
あまり見ないかも。
Aタイプの間取りだと壁を通して隣の部屋の音が聞こえそう。
プライバシー確保ができないかも。

[43: 匿名さん]

富士見ヶ丘と言うくらいだから、富士山が見えるのかなぁ。
多分、富士山が見えるから、富士見ヶ丘というネーミングになったんでしょうね。
でも東京なら富士山を見られるところですよね。
ここは、高台になっているからなんですか？
良く晴れた日は富士山が、くっきり見えるかな。

[44: 匿名さん]

>>41
若いうちは、それでいいかもしれないけど車椅子生活になったり、怪我して松葉杖になったり、後は雪の日なんかは、厳しくないですか？

[45: 匿名さん]

すみません、Aタイプの間取りだと隣の音が聞こえそうというのは
どの様な理由からなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

坂道は筋肉を鍛えられて健康というメリットもありますね。
実際、自分の話になってしまいますが坂道が多い場所に住んでいてかなりやせました。
立地は首都高のそばというのが残念ですね
排気ガスや騒音が気になるところです

[47: 匿名さん]

＞43さん
昔は駅の北側が雑木林になっていて、その辺り富士山が見えた為、富士見が丘という駅名になったそうですよ。
今は高い建物が増えてしまったので、高い建物に登らないと見えないのではないでしょうか。
このマンションは6階建ですが、6階くらいなら見えそうじゃありませんか？部屋から富士山が見えたら最高ですよね。

[48: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、小学校の校舎からは富士山が時々見えるらしいです。ご参考まで。

[49: 匿名さん]

４０さん
お買い物は西友が一番近いですかね。歩いて１０分はかかるかな。
２４時間営業なので時間を気にしないでお買い物へは行かれるので便利ですがね。
もうちょっと近くに富士見丘商店会というのがあるのですが、ここの商店街は
どうでしょうか？最近商店街と書いてあってもシャッター商店街などが多くなっている
と聞いたので。活用できる商店街だったら嬉しいな。

[50: 購入検討中さん]

3LDKは4500万円からあるみたいですね。
かなり安いですね。

[51: 匿名さん]

駅までもそう遠くないですし、運動場も見渡せて値段も手が届く範囲みたいで気になります
10月から販売ということで資料だけでもとっておこうかと。西友や商店街もあったりアクセスも30分以内でいろいろいけますね。

[52: 匿名さん]

駅まで遠くないことは大きな魅力的なポイントになると思います。
物件の条件も悪くないので利用しやすいように感じます。
後は他の諸条件が自分に合うかどうか、ということに左右されそうな気がします。

[53: 匿名さん]

安いな。設備はそれなりだけど。高速道路の脇だからこその
価格設定なのかね。

[54: 匿名さん]

現地物件だからモデルルーム費用もかからないし、完成売りだから即入居可能、賃貸費用も浮きますね

[55: 元近隣住民]

近くに住んでましたが週末夜は中央道をとおる暴 走 族、日曜朝は右 翼の車で不眠になって引っ越しました。
買い物の便利もよくないです。
価格のお手頃さには理由があると考えたほうが良いのではないでしょうか。

[56: 元近隣住民]

私もこの意見に一票！
あと物件前の道路は杉並でも屈指の接触事故多発地帯です。

[57: 匿名さん]

自分で書いて自分で１票って・・そんなに物件のイメージ悪くしたいのかな

[58: 元近隣住民]

あ、すみませんスーパーについてのレスつけたつもりでした。
ごめんなさい。スーパーは西友ですら遠いです。
まあ住んでた当時はコンビニメインの生活だったので、コンビニで事足りるならいいんですが。

[59: 匿名さん]

西友も大して遠いとは思いませんけど、近所の100円ローソンはミニスーパーみたいなものなので
それでも十分という方にはいいでしょうね。気が向いた時にまとめ買いとかでも全然平気で
買い物でそれほど不便に感じることはないですよ。まあ主観なので他の意見を否定する気もありませんが。

[60: 匿名さん]

ここは駅からも近いし、大きい公園もあるし、始発にも乗れる。
井の頭線ナンバーワンと言って良いのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

買い物環境はそんなに悪くないと思うけど、それよりも高速の方がよっぽども気になる。
現地の空気はそこまで悪いとは感じませんでしたけど、長い期間住むとどうなのでしょうね。
そういう懸念ありきだからこそ、昨今お市況を考慮すると爆安な価格設定なのかもしれませんが

[62: 匿名さん]

西友は富士見丘商店会にありますね。
富士見丘商店会はお米屋さんや青果、
豆腐屋さんなどいろいろあって
見て歩くだけでも楽しそうです。
まとめ買いしなくても商店街だけで
事足りると思います。

[63: 物件比較中さん]

杉並物件検討中です。
親の体が弱ってきており、杉並の実家に近い物件をあれこれ検討中です。
お子さんおられる方むけ、ワンコと同居予定の方むけ情報です。

保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。
1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。
介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。（我が家はこの点数に賭けようと思っています。）

学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。来年度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。
（私が住んでいたときは学校選択そのものがなかったのでどっちでもいいのですが。）

ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。
善福寺川公園もダメみたいでした。
下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&am...

生まれ育った場所でもあるし、23区の中ではわりとのんびりしていて好きでいいところもいっぱいあります。
でも、大人になって引っ越しを検討してみると、保育園激戦区だし、ワンコのこととも考えるとエリアをどうしようか考え中です。
保育園情報、ワンコ情報などお持ちの方はお教えください。

[64: 匿名さん]

収納が広くていいと思いましたが、キッチンが少し狭いかな。もう少し広いと
料理がしやすそうですね。
ルーバルがある間取りはキッチンからルーバルに抜けれることができるのは
良い作りかなとおもいました

[65: 匿名さん]

最近は、嫌煙権ならぬ嫌犬権という言葉もあるみたいです。　　有料の公園は、ペットの連れ込み禁止なのはわかりますが。
井の頭線は渋谷始発なので、帰宅時待てば座れるのがメリットです。

[66: 匿名さん]

そんなに渋谷から乗っている時間って長くもないんですけれど、帰りってちょっとでも座りたいとか思ったりすることってままありますから、始発でゆったりと返ってこられるのは私もいいんじゃないかと思います。
わざわざ待っている方もおられますしね
。
それに急いでいたり元気だった場合もすぐにわりとつくことがここだとできるという点はいいんじゃないかしら？！

[67: 物件比較中さん]

質問です。このあたり、ヤのつく方の事務所とか関○連合みたいなそれに準ずる組織の方のお宅があるのでしょうか。
連休中で物件みてまわったあとに近所の状況を見ておこうと思ったのですが、環八よりの宅地の路地で全身タトゥー（少なくとも手首、足首まで見えてた）でスキンヘッドの方と、私服のＫ察の方が不穏な感じでお話をしておられまして。

嫁の従妹（芸能界関係）に、杉並の富士見ヶ丘中って海老蔵殴った人の出身中でしょと心配されたことと、その光景に遭遇してしまって、引いてます。
自分としては始発駅で出勤楽だし、物件も価格含めてまあまあ良いと思っているので、説得材料をさがしたいのです。
きっとたまたま職質かけた場面に遭遇したなんだろうと感じたのですが。
住宅地あたりはざっと歩いた感じではのんびりしてそうで、まさかと思うのですが、何かご存知の方お教えください。

[68: 親同居さん]

案内会行ってきましたが、設備は必要以上ものがあり大理石キッチンetc高級感も十分でした。
この規模なのでディスポーザーなしなのは仕方ないですが。
外観も近くでみると重厚感ありますね。高速近くなので汚れが目立ちにくいタイル柄なのもグッドです。
あとはとにかく価格が安いですね。昨今の高騰した市況価格の中ではお得に感じます。
とりあえずMR費用は乗っかってないみたいで好感が持てましたね。
事前案内会ですが盛況なようで人も多かったですね。ただ営業さんはちょっと頼りなく感じましたが..

[69: 匿名さん]

不動産って色んな条件が絡みあってくるものだけど
なんだかんだで価格が安いっていうのは一番訴求力があるポイントだよなぁ。
東急ならそこそこの信頼性もあるし...

営業がショボイのは(よく知らないけど)それでも売れるとリバブルが踏んだんじゃなかろうか..
それならわざわざこんな小規模物件にエース級を投入する必要もないだろうし。

[70: 買い換え検討中]

上の方の質問へのレスです。
そっち系の事務所はありませんが話題の方は近所でときどき見かけます。
地元なのでそんなに悪さはしてませんよ。

昔からのお仲間含めて近隣に数名おられます。
警視庁がマークしているはずですから、それに遭遇されたのではないでしょうか。

そんなめったに遭遇しない人たちより空き巣と交通事故の頻発地域なので、そちらの方を気にしたほうがいいと思います。

[71: 買い換え検討中]

防犯マップみるかぎり安全なエリアですよ。

[72: 買い換え検討中]

防犯マップの情報と実態はどのエリアでも乖離している部分もありますので、ご購入予定でしたらぜひ朝昼夜と現地確認してください。
警察に届けられないような接触事故はしょっちゅうですし、上述しましたたように近隣も良い住民ばかりというわけではありませんから。
とくに中央道近辺は暗いので、ご自身や家族の安全という点からの検証をおすすめします。

[73: 購入検討中さん]

>>50
4500万〜というと、どの部屋でしょうか？
週末見に行くつもりですが、かなり前向きに検討しています。

[74: 匿名さん]

60さん
始発に乗れるというのは一番の魅力だなと私は思っています。
通勤は毎日の事ですからね。子供が電車で学校へ通う事になった場合も
始発というのは安心していかせる事ができるかな。
駅からは歩いて６分とは書いてあるけど実際は１０分はみておいた方が
いいでしょうかね。よく不動産屋さんの計算になっている１分間に８０ｍ
歩く速さは普段は到底ないでしょうからね。

[75: 匿名さん]

南側は、高速ですが音がうるさいですかね。
間取りは、西側なのですが、下の方が日当たりが悪そう。
レイアウトは、いろんなタイプがあるんですね。
アルコープがあるのは、いい。
西向きなので好みが分かれそうですね。

[76: 匿名さん]

マンションの近くは割と道路が近いので音がきになりますね。
駅までの距離はやや表記より遠く感じますが、
立地的には自転車があればそこまで気にならない感じがあります。
マンションは間取りが色々な種類があるので、
将来的な事を考慮するとしばらく考えたくなりそうな感じですね。

[77: 匿名さん]

環八に出る放射5号の拡張工事の認可が下りた、富士見ヶ丘小学校から環八迄26年から29年迄工事予定。
高速下に新しい道路を作り4車線化、自転車と歩道の分離、電線の地中化、災害時の緊急輸送道路の指定。
工事が始まるとうるさくなる。昼夜とわず工事するのかな？
また久我山方面の高速沿い迄の拡張工事の認可も間もなく下りるはず内容は同じ。

[78: 匿名さん]

5号線は久我山グラウンド周辺迄工事認可が下りたはず、今後3年位工事に悩まされるはず。
完成すると交通量増えるよね。

[79: 買い換え検討中]

まぁ情報の真偽は知らないけど重説で話される内容なら納得して買うかですね。
それにしてもここ安いな。ビックリしたよ

[80: 匿名さん]

工事の概要は東京都の報道向け発表に出ているよ。8月28日に工事認可が下りたらしい。

[81: 匿名さん]

環境整備の一環ですからエリアの資産価値向上もですな

[82: 購入検討中さん]

本線が高速下に集約され、その外側に植栽が入り、マンション側には副道、自転車道、歩道、電線地中化なら言うことなしだよな

[83: 匿名さん]

そこまで揃ったらすごすぎるなぁと思いますが。
でも環境が良くなっていくというのは本当にそうでしょうね。
買った時よりも上がるっていうのはさすがに難しいとは思うけれど、
リセールしなくてはならなくなったとしても下落率は現状よりは緩やかな可能性も出てくるという事で。

[84: 匿名さん]

第1期の登録が昨日までだったみたいですが抽選とかってあったんでしょうか？
ここだと駅に近いし眺めは良いしで人気のある部屋は競争率が高そうな印象を受けたのですか。。。
1期だけで半分以上出してくるんですね。次の期で最終期という風になるのか。

[85: 匿名さん]

周辺物件と比べてもだいぶ安いからなぁ。
それにしても東急さんは久が原の物件でまた問題起こして話題になってますね
ここは現物売りなので問題ないと思われますが

[86: 匿名さん]

お値打ち感は感じられますよね。最近高いところが多いから.
首都高がすぐそばを走るのでその分の価格設定というところなのかも.
防音対策とはなされているのだろうから,
それでお値段とその他の環境のバランスが良いと感じられるのであればいいのかも.
エリアとしては暮らしやすい場所ですし.

[87: 匿名さん]

防音はやっぱりかなり気は使っている様子。
換気口の防音対策って初めて見たかも。

音に関しては大丈夫なんだろうなと思います。
あとは洗濯物とかが外干しできるのかなーとか、
そういう所ですかネェ。

あと何気にトイレに手洗いカウンターがあるのはいいかも。

[88: 匿名さん]

現地に行って来ましたが、洗濯物は厳しい感じでした。
車の排ガス規制はかなり厳しくなってはきていますが、あの立地では乾燥機使用がデフォルトになりそうです。

[89: 匿名さん]

そうですか。情報ありがとうございました！！浴室乾燥はないんでしょうかね、こちら。公式サイトでは等に触れられていなかったように思います。エコジョーズ入っているし、ついていないかなぁなんて思いました。友達に聞いたんですが、乾燥機で半乾きにしてから浴室乾燥にかけると結構早く乾くらしいです。

[90: 物件比較中さん]

89さん
浴室乾燥ついてましたよ。
私達は二期で検討してますがやはり安いので抽選になるみたいです。
周辺もきれいになるみたいですしお得と感じました。