ブランズ富士見ヶ丘について

[匿名さん]

当物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。竣工売りなのかもうほとんど出来上がってます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fujimigaoka/

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
施工会社：大和小田急建設㈱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都杉並区久我山二丁目856番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 富士見ヶ丘駅 から徒歩 6分

総戸数：28戸
敷地面積：1080.67m2
建築延床面積：2,334.00㎡

構造および階数：鉄筋コンクリート地上6階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2014年7月予定
お引渡し：2015年1月予定

[17: 購入検討中さん]

スーパーバリュー、あるよ。自転車圏内だけど。

[18: 匿名さん]

スーパー環境は最悪ですね。

[19: 匿名さん]

買い物施設がないので、家から出なくて節約になっていいかもしれませんね。

コンビニはありますけど、ファミリーが頻繁にコンビニって利用しませんよね。

駅からの道順は坂ですし、高速道路への通り抜けに使われていて道は狭くて歩きにくいですよ。

検討される方は、しっかり現地周辺もを見てください。

[20: 匿名さん]

ネットスーパーなんかも利用すれば大丈夫ではないでしょうか。
ある程度まとめて買えば送料もかからないし、重い物も持たなくて済むので便利ですよね。

[21: 匿名さん]

確かにネットスーパを利用すれば
負担は減りますがすぐに用意したいときや大雪など降ったときなどは
不便さを感じると思います。ただコンビニは近くにあるので
価格が高めになるとしてもそこまで問題になることはなさそうです。

環境としては、大きな病院が近くにあるので何か怪我とか病気になったときなど
安心です。そして大きな運動場などもあり学校が近いのも子供を育てる
環境として悪くはなさそうです。あとは高速も近いことから車があると
便利そうですね。

[22: 匿名さん]

いやいや、スーパーは近くにないとダメだよ。コンビニって大学生じゃないんだから。将来も売れないと思います。みなさん、よく考えてください。絶対後悔します。

[23: 匿名さん]

人それぞれでしょ。それこそ余計なお世話なんじゃないかな、うちなんて週末のまとめ買いしかしないし。
OKできるなら余裕で生活出来ると思う

[24: 匿名さん]

人それぞれっていうより、あなたの価値観ですね。普通の人（9割くらい？)なら、病院近よりも高速入口近よりも、スーパー近は重要だよ。ここは、スーパーが遠いのと、高速横で環境が悪いのと、向きが悪いのが大きな欠点ですね。

[25: 匿名さん]

22さんみたいな人にはここは向かないのでしょう、但し万人がそうというわけではないですよ
別にスーパー近接だからいいってわけじゃないですし、要はバランスでしょう
そこに拘る人は別を探せばいいだけ。

[26: 匿名さん]

自分にとっては、車は所有してないからスーパー10分は、考えられません。
あと、将来売却が難しいと思っています。

[27: 匿名さん]

普段は西友でお買い物、距離的には徒歩８分表記、実際は１０分くらいだけど。
他にも１００円ローソンはミニスーパーみたいなもんです。
動線上にないから多少面倒かもしれませんが、それほど致命的というわけでもない。
この辺が買い物難民というわけでもないでしょう。買い物環境としては普通です

[28: 匿名さん]

そんなにフォローしなくても。営業の人みたいな言い方ですね。スーパー環境がスーパー悪いのは事実。その他不満点はいくつかありますが、価格次第では考えるつもりです。だからこれ以上フォローは不要です。

[29: 匿名さん]

私も別に買い物環境は良くもなく悪くもなくって感じだと思います。
それが物件選びの際に致命的な欠点となる程ではないですね。
最終的には他の条件との兼ね合いでしょうけどね。

[30: 匿名さん]

>>スーパー環境がスーパー悪いのは事実。

それは人にもよるんじゃない、便利とは言わないけどそれほどでもない。
おそらく悪い連呼してるのも一人だけでしょうし。

[31: 匿名さん]

駅まで徒歩6分なら毎日電車通勤するには負担が少なそうですが
やはりスーパーが少ないのと元寄りの駅反対側に西友以外はスーパーが
ない状態なので不便ですね。車があれば負担は軽減されますがマンション駐車場
は総戸数28戸に対して7台しかない状態。代わりになるバス停留所もないです。
ただ高速反対側近くにオリックスカーシェアリングがあるので利用すると
いいかもしれません。

[32: 匿名さん]

住戸数２８戸で７台なら適正範囲内だと思いますが、
機械式か平置きかは分からないけど、多すぎても余計な維持費がかかるので
過剰な分はいらないと思います。大規模ならマンション自体にカーシェアがあったりもしますが
小規模では望めないで近隣にカーシェアがあるのはいいことですね

[33: 物件比較中さん]

今日、試しに西友まで歩いてみました。確かにとおい。途中、急坂があって自転車こげず押して上がってました。あと、踏切も3本通過で3分以上待たされこんな真夏にあそこまで行くのは大変だと思いました。駅から建設地までにあんな坂があるとは思いませんでした。

[34: 周辺住民さん]

自転車なら５分くらいじゃないですか。徒歩なら倍の１０分ってとこです。
慣れれば苦になるほどじゃないですよ。ちょっとしたモノならローソンで事足りますしね
坂あるのは事実なので電動式だと自転車でも楽々です。

[35: 匿名さん]

ここ価格はもう分かってるの？

[36: 匿名さん]

ブリリアの申し込みがあるからって粘ったら
まだ予定価格ですらないけどって前置きされた上で
大まかなレンジだけ聞けました｡
当然ブリリアよりはだいぶ安かったです。
高速道路分は割り引かれてるのかなという印象

[37: 匿名さん]

そんなに急な坂なんですか？

[38: ご近所さん]

結構すごいですよ。
駅から見るとかなり盛り上がってます。

女性はヒールだときついかな。
一度は現地を見にきてみてください。

[39: 匿名さん]

はあんなユルユルの坂で苦労してる人見たことないですよ。

[40: 匿名さん]

普通に毎日自炊する人だとスーパーに行くのが不便なんでしょうね
コンビニとか外食中心ならあまり悩まなくっていいなと思いましたが

地名に「山」が付くだけあって
ひそかにアップダウンはある地域ですよね

苦になるかどうかっていうのは人によるかなあ

[41: 匿名さん]

余談になりますがある程度の坂は人体の中でも大きめの筋肉を使えます、代謝を維持するには悪くないことですよ。急坂を毎日は厳しいと思いますけど緩い坂なら気付けば今より良い体質になっていたなんて体験談は他の物件でもありました。実際に体験する前だとどうしても敬遠したくはなりますけど、この先入観をあまり持たないように見れる参考になればと思い書いておきますね。

[42: 匿名さん]

首都高速の傍ですね。
日照とかどうなんでしょう。
ベランダは西向きですが、西は暗そう。
間取りは変わっていますね。
あまり見ないかも。
Aタイプの間取りだと壁を通して隣の部屋の音が聞こえそう。
プライバシー確保ができないかも。

[43: 匿名さん]

富士見ヶ丘と言うくらいだから、富士山が見えるのかなぁ。
多分、富士山が見えるから、富士見ヶ丘というネーミングになったんでしょうね。
でも東京なら富士山を見られるところですよね。
ここは、高台になっているからなんですか？
良く晴れた日は富士山が、くっきり見えるかな。

[44: 匿名さん]

>>41
若いうちは、それでいいかもしれないけど車椅子生活になったり、怪我して松葉杖になったり、後は雪の日なんかは、厳しくないですか？

[45: 匿名さん]

すみません、Aタイプの間取りだと隣の音が聞こえそうというのは
どの様な理由からなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

坂道は筋肉を鍛えられて健康というメリットもありますね。
実際、自分の話になってしまいますが坂道が多い場所に住んでいてかなりやせました。
立地は首都高のそばというのが残念ですね
排気ガスや騒音が気になるところです

[47: 匿名さん]

＞43さん
昔は駅の北側が雑木林になっていて、その辺り富士山が見えた為、富士見が丘という駅名になったそうですよ。
今は高い建物が増えてしまったので、高い建物に登らないと見えないのではないでしょうか。
このマンションは6階建ですが、6階くらいなら見えそうじゃありませんか？部屋から富士山が見えたら最高ですよね。

[48: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、小学校の校舎からは富士山が時々見えるらしいです。ご参考まで。

[49: 匿名さん]

４０さん
お買い物は西友が一番近いですかね。歩いて１０分はかかるかな。
２４時間営業なので時間を気にしないでお買い物へは行かれるので便利ですがね。
もうちょっと近くに富士見丘商店会というのがあるのですが、ここの商店街は
どうでしょうか？最近商店街と書いてあってもシャッター商店街などが多くなっている
と聞いたので。活用できる商店街だったら嬉しいな。

[50: 購入検討中さん]

3LDKは4500万円からあるみたいですね。
かなり安いですね。

[51: 匿名さん]

駅までもそう遠くないですし、運動場も見渡せて値段も手が届く範囲みたいで気になります
10月から販売ということで資料だけでもとっておこうかと。西友や商店街もあったりアクセスも30分以内でいろいろいけますね。

[52: 匿名さん]

駅まで遠くないことは大きな魅力的なポイントになると思います。
物件の条件も悪くないので利用しやすいように感じます。
後は他の諸条件が自分に合うかどうか、ということに左右されそうな気がします。

[53: 匿名さん]

安いな。設備はそれなりだけど。高速道路の脇だからこその
価格設定なのかね。

[54: 匿名さん]

現地物件だからモデルルーム費用もかからないし、完成売りだから即入居可能、賃貸費用も浮きますね

[55: 元近隣住民]

近くに住んでましたが週末夜は中央道をとおる暴 走 族、日曜朝は右 翼の車で不眠になって引っ越しました。
買い物の便利もよくないです。
価格のお手頃さには理由があると考えたほうが良いのではないでしょうか。

[56: 元近隣住民]

私もこの意見に一票！
あと物件前の道路は杉並でも屈指の接触事故多発地帯です。

[57: 匿名さん]

自分で書いて自分で１票って・・そんなに物件のイメージ悪くしたいのかな

[58: 元近隣住民]

あ、すみませんスーパーについてのレスつけたつもりでした。
ごめんなさい。スーパーは西友ですら遠いです。
まあ住んでた当時はコンビニメインの生活だったので、コンビニで事足りるならいいんですが。

[59: 匿名さん]

西友も大して遠いとは思いませんけど、近所の100円ローソンはミニスーパーみたいなものなので
それでも十分という方にはいいでしょうね。気が向いた時にまとめ買いとかでも全然平気で
買い物でそれほど不便に感じることはないですよ。まあ主観なので他の意見を否定する気もありませんが。

[60: 匿名さん]

ここは駅からも近いし、大きい公園もあるし、始発にも乗れる。
井の頭線ナンバーワンと言って良いのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

買い物環境はそんなに悪くないと思うけど、それよりも高速の方がよっぽども気になる。
現地の空気はそこまで悪いとは感じませんでしたけど、長い期間住むとどうなのでしょうね。
そういう懸念ありきだからこそ、昨今お市況を考慮すると爆安な価格設定なのかもしれませんが

[62: 匿名さん]

西友は富士見丘商店会にありますね。
富士見丘商店会はお米屋さんや青果、
豆腐屋さんなどいろいろあって
見て歩くだけでも楽しそうです。
まとめ買いしなくても商店街だけで
事足りると思います。

[63: 物件比較中さん]

杉並物件検討中です。
親の体が弱ってきており、杉並の実家に近い物件をあれこれ検討中です。
お子さんおられる方むけ、ワンコと同居予定の方むけ情報です。

保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。
1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。
介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。（我が家はこの点数に賭けようと思っています。）

学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。来年度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。
（私が住んでいたときは学校選択そのものがなかったのでどっちでもいいのですが。）

ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。
善福寺川公園もダメみたいでした。
下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&am...

生まれ育った場所でもあるし、23区の中ではわりとのんびりしていて好きでいいところもいっぱいあります。
でも、大人になって引っ越しを検討してみると、保育園激戦区だし、ワンコのこととも考えるとエリアをどうしようか考え中です。
保育園情報、ワンコ情報などお持ちの方はお教えください。

[64: 匿名さん]

収納が広くていいと思いましたが、キッチンが少し狭いかな。もう少し広いと
料理がしやすそうですね。
ルーバルがある間取りはキッチンからルーバルに抜けれることができるのは
良い作りかなとおもいました

[65: 匿名さん]

最近は、嫌煙権ならぬ嫌犬権という言葉もあるみたいです。　　有料の公園は、ペットの連れ込み禁止なのはわかりますが。
井の頭線は渋谷始発なので、帰宅時待てば座れるのがメリットです。

[66: 匿名さん]

そんなに渋谷から乗っている時間って長くもないんですけれど、帰りってちょっとでも座りたいとか思ったりすることってままありますから、始発でゆったりと返ってこられるのは私もいいんじゃないかと思います。
わざわざ待っている方もおられますしね
。
それに急いでいたり元気だった場合もすぐにわりとつくことがここだとできるという点はいいんじゃないかしら？！