ブランズ富士見ヶ丘について

[匿名さん]

当物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。竣工売りなのかもうほとんど出来上がってます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fujimigaoka/

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
施工会社：大和小田急建設㈱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都杉並区久我山二丁目856番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 富士見ヶ丘駅 から徒歩 6分

総戸数：28戸
敷地面積：1080.67m2
建築延床面積：2,334.00㎡

構造および階数：鉄筋コンクリート地上6階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2014年7月予定
お引渡し：2015年1月予定

[1: 匿名さん]

目の前の細い道挟むと高井戸アドレスだし久我山アドレスの外れのエリア
あとは高速脇ですね

[2: 物件比較中さん]

建設工事を毎朝通勤途中で見てました。朝礼や体操をしっかりしてましたよ、大和小田急建設さんだと思いますが。

場所は1のとおり。駅からまっすぐ6分で楽だと思いますが、多少の坂になります。始発駅なので楽に座れます。

中央高速下の放射5号線はもうすぐ三鷹の東八道路と接続されます。便利になる面と交通量増加という両面あると思います。

NHKグランド跡は現在暫定的に杉並区が遊び場102として管理していますが、この辺一体を大きな都立公園にする計画が具体化しています。生活環境が良くなると思います

[3: 匿名さん]

富士見ケ丘の由来はたしか富士山が見えるからでしたよね。
しかし昨今ではこの富士見と名付けられた地と富士山とを結ぶ直線上に何かしらの建物が増えてきて見えなくなってきている、という苦言をどこかで読みました。

できるならば、住むマンションからは見えたほうが良い、でなければ富士見の名が付いている価値が…と考える人もいると思います。

ありきたりな質問ですが、ここから富士山は見えますか?。

[4: ビギナーさん]

地名に富士見と付くところは、昔は富士山が見えていたところだからですよ。
ここもそうだったんでしょうね。
もうビルが沢山建ち並び景色もビルだらけのところになってしまいましたからね。
地名だけが名残を残している様です。

[5: 物件比較中さん]

駅の反対側、井の頭通り沿いにオーケーストアができるみたいです。用賀まで出かける必要がなくなりますね

[6: 購入検討中さん]

オーケーストアはさすがに歩いたら17〜18分はかかるだろ（笑）

[7: 匿名さん]

歩いたら結構距離はあるけど、自転車で行かれる距離にＯＫストアがあるのはいいな。
ＯＫストアは周辺の価格をチラシでチェックしてからその日の内の金額を決めるとテレビで
以前みました。だから安かったりするんですね。安くても野菜なども新鮮だし。
あと近いスーパーは西友ですかね。２４時間営業なのでいつでも行かれる安心感はありますね。

[8: 匿名さん]

全室西向きの間取りに見えました。角の物件は南からの日の光が入り込みそうですが。
出来れば、南が良かったが南は高速道路があるんですね。それなら東にでも向けてくれると良かったなぁと思ったりもしてますが、
どうして西に向けるのでしょう。富士山が見えるから？

[9: 匿名さん]

マンションは6階建てですが富士山が見えるのでしょうか？
公式ホームページにも、マンションの売りとして富士山が見えるとは一言も出ておりませんし、
西向きに建てられているのは単に東向きに比べ1日における日照時間が長くなる事からなのかもしれませんね。

[10: 購入経験者さん]

目の前の駅前通りに向ければ東向きだったわけですが、やはり人通りが多すぎて気になるだろうし、見晴らしも良くないだろうしってことで、西向きになったんでしょうね。

都立公園が整備されれば、さらに西側は見晴らしが良くなると思いますよ。富士山が見えるかは知りませんが。笑

本来は高速がなければ、南向きが妥当な土地だと思います

[11: 匿名さん]

オーケーストアできるんですか？？知らなかった。
今度場所を調べておこう。

生鮮、お野菜は高いなぁと思いますが他の物は結構安いと思いました。
有名メーカーの物ばかりですし。
一応ナショナルブランド商品が安いっていうのがウリみたいです。
インストアベーカリーが美味しいのでこちらにもできるといいな。
ピザとかおいしいです。

[12: 購入経験者さん]

オーケーストアの場所、物件から富士見ヶ丘駅を越えて進み、井の頭通りとぶつかった交差点を渡って左、吉祥寺方面に進んですぐの右側です。建設中の白い建物ですぐわかると思いますよ。

[13: 購入経験者さん]

これです
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11616

[14: 匿名さん]

あんなに遠いOKストアの話で盛りあがって…
近くにお店が少ないと大変ですね。。。お気の毒に…

[15: 匿名さん]

ここは西友があるので日常的な買い物は問題なしですが、お休みの日にはOKまで
足を伸ばして安い食材をまとめ買いするのもいいですね。
コンビニ（ローソン）もありますし、周辺に店が全くないという訳ではないですよ。
ただ自転車があれば便利ですよね。

[16: 匿名さん]

駅からだと西友がマンションと逆方面なのがちょっとネックかもです。
帰り道のルートと同じなら便利ですけどまあそれはしょうがないですけどね。
学校の近さをメリットと考える子育て世帯向きなんでしょうね。高速の排気ガスはどんな感じでしょうか？
3LDKで70㎡以上あるとスペースにもゆとりができそうです。

[17: 購入検討中さん]

スーパーバリュー、あるよ。自転車圏内だけど。

[18: 匿名さん]

スーパー環境は最悪ですね。

[19: 匿名さん]

買い物施設がないので、家から出なくて節約になっていいかもしれませんね。

コンビニはありますけど、ファミリーが頻繁にコンビニって利用しませんよね。

駅からの道順は坂ですし、高速道路への通り抜けに使われていて道は狭くて歩きにくいですよ。

検討される方は、しっかり現地周辺もを見てください。

[20: 匿名さん]

ネットスーパーなんかも利用すれば大丈夫ではないでしょうか。
ある程度まとめて買えば送料もかからないし、重い物も持たなくて済むので便利ですよね。

[21: 匿名さん]

確かにネットスーパを利用すれば
負担は減りますがすぐに用意したいときや大雪など降ったときなどは
不便さを感じると思います。ただコンビニは近くにあるので
価格が高めになるとしてもそこまで問題になることはなさそうです。

環境としては、大きな病院が近くにあるので何か怪我とか病気になったときなど
安心です。そして大きな運動場などもあり学校が近いのも子供を育てる
環境として悪くはなさそうです。あとは高速も近いことから車があると
便利そうですね。

[22: 匿名さん]

いやいや、スーパーは近くにないとダメだよ。コンビニって大学生じゃないんだから。将来も売れないと思います。みなさん、よく考えてください。絶対後悔します。

[23: 匿名さん]

人それぞれでしょ。それこそ余計なお世話なんじゃないかな、うちなんて週末のまとめ買いしかしないし。
OKできるなら余裕で生活出来ると思う

[24: 匿名さん]

人それぞれっていうより、あなたの価値観ですね。普通の人（9割くらい？)なら、病院近よりも高速入口近よりも、スーパー近は重要だよ。ここは、スーパーが遠いのと、高速横で環境が悪いのと、向きが悪いのが大きな欠点ですね。

[25: 匿名さん]

22さんみたいな人にはここは向かないのでしょう、但し万人がそうというわけではないですよ
別にスーパー近接だからいいってわけじゃないですし、要はバランスでしょう
そこに拘る人は別を探せばいいだけ。

[26: 匿名さん]

自分にとっては、車は所有してないからスーパー10分は、考えられません。
あと、将来売却が難しいと思っています。

[27: 匿名さん]

普段は西友でお買い物、距離的には徒歩８分表記、実際は１０分くらいだけど。
他にも１００円ローソンはミニスーパーみたいなもんです。
動線上にないから多少面倒かもしれませんが、それほど致命的というわけでもない。
この辺が買い物難民というわけでもないでしょう。買い物環境としては普通です

[28: 匿名さん]

そんなにフォローしなくても。営業の人みたいな言い方ですね。スーパー環境がスーパー悪いのは事実。その他不満点はいくつかありますが、価格次第では考えるつもりです。だからこれ以上フォローは不要です。

[29: 匿名さん]

私も別に買い物環境は良くもなく悪くもなくって感じだと思います。
それが物件選びの際に致命的な欠点となる程ではないですね。
最終的には他の条件との兼ね合いでしょうけどね。

[30: 匿名さん]

>>スーパー環境がスーパー悪いのは事実。

それは人にもよるんじゃない、便利とは言わないけどそれほどでもない。
おそらく悪い連呼してるのも一人だけでしょうし。

[31: 匿名さん]

駅まで徒歩6分なら毎日電車通勤するには負担が少なそうですが
やはりスーパーが少ないのと元寄りの駅反対側に西友以外はスーパーが
ない状態なので不便ですね。車があれば負担は軽減されますがマンション駐車場
は総戸数28戸に対して7台しかない状態。代わりになるバス停留所もないです。
ただ高速反対側近くにオリックスカーシェアリングがあるので利用すると
いいかもしれません。

[32: 匿名さん]

住戸数２８戸で７台なら適正範囲内だと思いますが、
機械式か平置きかは分からないけど、多すぎても余計な維持費がかかるので
過剰な分はいらないと思います。大規模ならマンション自体にカーシェアがあったりもしますが
小規模では望めないで近隣にカーシェアがあるのはいいことですね

[33: 物件比較中さん]

今日、試しに西友まで歩いてみました。確かにとおい。途中、急坂があって自転車こげず押して上がってました。あと、踏切も3本通過で3分以上待たされこんな真夏にあそこまで行くのは大変だと思いました。駅から建設地までにあんな坂があるとは思いませんでした。

[34: 周辺住民さん]

自転車なら５分くらいじゃないですか。徒歩なら倍の１０分ってとこです。
慣れれば苦になるほどじゃないですよ。ちょっとしたモノならローソンで事足りますしね
坂あるのは事実なので電動式だと自転車でも楽々です。

[35: 匿名さん]

ここ価格はもう分かってるの？

[36: 匿名さん]

ブリリアの申し込みがあるからって粘ったら
まだ予定価格ですらないけどって前置きされた上で
大まかなレンジだけ聞けました｡
当然ブリリアよりはだいぶ安かったです。
高速道路分は割り引かれてるのかなという印象

[37: 匿名さん]

そんなに急な坂なんですか？

[38: ご近所さん]

結構すごいですよ。
駅から見るとかなり盛り上がってます。

女性はヒールだときついかな。
一度は現地を見にきてみてください。

[39: 匿名さん]

はあんなユルユルの坂で苦労してる人見たことないですよ。

[40: 匿名さん]

普通に毎日自炊する人だとスーパーに行くのが不便なんでしょうね
コンビニとか外食中心ならあまり悩まなくっていいなと思いましたが

地名に「山」が付くだけあって
ひそかにアップダウンはある地域ですよね

苦になるかどうかっていうのは人によるかなあ

[41: 匿名さん]

余談になりますがある程度の坂は人体の中でも大きめの筋肉を使えます、代謝を維持するには悪くないことですよ。急坂を毎日は厳しいと思いますけど緩い坂なら気付けば今より良い体質になっていたなんて体験談は他の物件でもありました。実際に体験する前だとどうしても敬遠したくはなりますけど、この先入観をあまり持たないように見れる参考になればと思い書いておきますね。

[42: 匿名さん]

首都高速の傍ですね。
日照とかどうなんでしょう。
ベランダは西向きですが、西は暗そう。
間取りは変わっていますね。
あまり見ないかも。
Aタイプの間取りだと壁を通して隣の部屋の音が聞こえそう。
プライバシー確保ができないかも。

[43: 匿名さん]

富士見ヶ丘と言うくらいだから、富士山が見えるのかなぁ。
多分、富士山が見えるから、富士見ヶ丘というネーミングになったんでしょうね。
でも東京なら富士山を見られるところですよね。
ここは、高台になっているからなんですか？
良く晴れた日は富士山が、くっきり見えるかな。

[44: 匿名さん]

>>41
若いうちは、それでいいかもしれないけど車椅子生活になったり、怪我して松葉杖になったり、後は雪の日なんかは、厳しくないですか？

[45: 匿名さん]

すみません、Aタイプの間取りだと隣の音が聞こえそうというのは
どの様な理由からなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

坂道は筋肉を鍛えられて健康というメリットもありますね。
実際、自分の話になってしまいますが坂道が多い場所に住んでいてかなりやせました。
立地は首都高のそばというのが残念ですね
排気ガスや騒音が気になるところです

[47: 匿名さん]

＞43さん
昔は駅の北側が雑木林になっていて、その辺り富士山が見えた為、富士見が丘という駅名になったそうですよ。
今は高い建物が増えてしまったので、高い建物に登らないと見えないのではないでしょうか。
このマンションは6階建ですが、6階くらいなら見えそうじゃありませんか？部屋から富士山が見えたら最高ですよね。

[48: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、小学校の校舎からは富士山が時々見えるらしいです。ご参考まで。

[49: 匿名さん]

４０さん
お買い物は西友が一番近いですかね。歩いて１０分はかかるかな。
２４時間営業なので時間を気にしないでお買い物へは行かれるので便利ですがね。
もうちょっと近くに富士見丘商店会というのがあるのですが、ここの商店街は
どうでしょうか？最近商店街と書いてあってもシャッター商店街などが多くなっている
と聞いたので。活用できる商店街だったら嬉しいな。

[50: 購入検討中さん]

3LDKは4500万円からあるみたいですね。
かなり安いですね。