ブランズ富士見ヶ丘について

[匿名さん]

当物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。竣工売りなのかもうほとんど出来上がってます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fujimigaoka/

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
施工会社：大和小田急建設㈱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都杉並区久我山二丁目856番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線 富士見ヶ丘駅 から徒歩 6分

総戸数：28戸
敷地面積：1080.67m2
建築延床面積：2,334.00㎡

構造および階数：鉄筋コンクリート地上6階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2014年7月予定
お引渡し：2015年1月予定

[61: 匿名さん]

買い物環境はそんなに悪くないと思うけど、それよりも高速の方がよっぽども気になる。
現地の空気はそこまで悪いとは感じませんでしたけど、長い期間住むとどうなのでしょうね。
そういう懸念ありきだからこそ、昨今お市況を考慮すると爆安な価格設定なのかもしれませんが

[62: 匿名さん]

西友は富士見丘商店会にありますね。
富士見丘商店会はお米屋さんや青果、
豆腐屋さんなどいろいろあって
見て歩くだけでも楽しそうです。
まとめ買いしなくても商店街だけで
事足りると思います。

[63: 物件比較中さん]

杉並物件検討中です。
親の体が弱ってきており、杉並の実家に近い物件をあれこれ検討中です。
お子さんおられる方むけ、ワンコと同居予定の方むけ情報です。

保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。
1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。
介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。（我が家はこの点数に賭けようと思っています。）

学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。来年度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。
（私が住んでいたときは学校選択そのものがなかったのでどっちでもいいのですが。）

ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。
善福寺川公園もダメみたいでした。
下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&am...

生まれ育った場所でもあるし、23区の中ではわりとのんびりしていて好きでいいところもいっぱいあります。
でも、大人になって引っ越しを検討してみると、保育園激戦区だし、ワンコのこととも考えるとエリアをどうしようか考え中です。
保育園情報、ワンコ情報などお持ちの方はお教えください。

[64: 匿名さん]

収納が広くていいと思いましたが、キッチンが少し狭いかな。もう少し広いと
料理がしやすそうですね。
ルーバルがある間取りはキッチンからルーバルに抜けれることができるのは
良い作りかなとおもいました

[65: 匿名さん]

最近は、嫌煙権ならぬ嫌犬権という言葉もあるみたいです。　　有料の公園は、ペットの連れ込み禁止なのはわかりますが。
井の頭線は渋谷始発なので、帰宅時待てば座れるのがメリットです。

[66: 匿名さん]

そんなに渋谷から乗っている時間って長くもないんですけれど、帰りってちょっとでも座りたいとか思ったりすることってままありますから、始発でゆったりと返ってこられるのは私もいいんじゃないかと思います。
わざわざ待っている方もおられますしね
。
それに急いでいたり元気だった場合もすぐにわりとつくことがここだとできるという点はいいんじゃないかしら？！

[67: 物件比較中さん]

質問です。このあたり、ヤのつく方の事務所とか関○連合みたいなそれに準ずる組織の方のお宅があるのでしょうか。
連休中で物件みてまわったあとに近所の状況を見ておこうと思ったのですが、環八よりの宅地の路地で全身タトゥー（少なくとも手首、足首まで見えてた）でスキンヘッドの方と、私服のＫ察の方が不穏な感じでお話をしておられまして。

嫁の従妹（芸能界関係）に、杉並の富士見ヶ丘中って海老蔵殴った人の出身中でしょと心配されたことと、その光景に遭遇してしまって、引いてます。
自分としては始発駅で出勤楽だし、物件も価格含めてまあまあ良いと思っているので、説得材料をさがしたいのです。
きっとたまたま職質かけた場面に遭遇したなんだろうと感じたのですが。
住宅地あたりはざっと歩いた感じではのんびりしてそうで、まさかと思うのですが、何かご存知の方お教えください。

[68: 親同居さん]

案内会行ってきましたが、設備は必要以上ものがあり大理石キッチンetc高級感も十分でした。
この規模なのでディスポーザーなしなのは仕方ないですが。
外観も近くでみると重厚感ありますね。高速近くなので汚れが目立ちにくいタイル柄なのもグッドです。
あとはとにかく価格が安いですね。昨今の高騰した市況価格の中ではお得に感じます。
とりあえずMR費用は乗っかってないみたいで好感が持てましたね。
事前案内会ですが盛況なようで人も多かったですね。ただ営業さんはちょっと頼りなく感じましたが..

[69: 匿名さん]

不動産って色んな条件が絡みあってくるものだけど
なんだかんだで価格が安いっていうのは一番訴求力があるポイントだよなぁ。
東急ならそこそこの信頼性もあるし...

営業がショボイのは(よく知らないけど)それでも売れるとリバブルが踏んだんじゃなかろうか..
それならわざわざこんな小規模物件にエース級を投入する必要もないだろうし。

[70: 買い換え検討中]

上の方の質問へのレスです。
そっち系の事務所はありませんが話題の方は近所でときどき見かけます。
地元なのでそんなに悪さはしてませんよ。

昔からのお仲間含めて近隣に数名おられます。
警視庁がマークしているはずですから、それに遭遇されたのではないでしょうか。

そんなめったに遭遇しない人たちより空き巣と交通事故の頻発地域なので、そちらの方を気にしたほうがいいと思います。

[71: 買い換え検討中]

防犯マップみるかぎり安全なエリアですよ。

[72: 買い換え検討中]

防犯マップの情報と実態はどのエリアでも乖離している部分もありますので、ご購入予定でしたらぜひ朝昼夜と現地確認してください。
警察に届けられないような接触事故はしょっちゅうですし、上述しましたたように近隣も良い住民ばかりというわけではありませんから。
とくに中央道近辺は暗いので、ご自身や家族の安全という点からの検証をおすすめします。

[73: 購入検討中さん]

>>50
4500万〜というと、どの部屋でしょうか？
週末見に行くつもりですが、かなり前向きに検討しています。

[74: 匿名さん]

60さん
始発に乗れるというのは一番の魅力だなと私は思っています。
通勤は毎日の事ですからね。子供が電車で学校へ通う事になった場合も
始発というのは安心していかせる事ができるかな。
駅からは歩いて６分とは書いてあるけど実際は１０分はみておいた方が
いいでしょうかね。よく不動産屋さんの計算になっている１分間に８０ｍ
歩く速さは普段は到底ないでしょうからね。

[75: 匿名さん]

南側は、高速ですが音がうるさいですかね。
間取りは、西側なのですが、下の方が日当たりが悪そう。
レイアウトは、いろんなタイプがあるんですね。
アルコープがあるのは、いい。
西向きなので好みが分かれそうですね。

[76: 匿名さん]

マンションの近くは割と道路が近いので音がきになりますね。
駅までの距離はやや表記より遠く感じますが、
立地的には自転車があればそこまで気にならない感じがあります。
マンションは間取りが色々な種類があるので、
将来的な事を考慮するとしばらく考えたくなりそうな感じですね。

[77: 匿名さん]

環八に出る放射5号の拡張工事の認可が下りた、富士見ヶ丘小学校から環八迄26年から29年迄工事予定。
高速下に新しい道路を作り4車線化、自転車と歩道の分離、電線の地中化、災害時の緊急輸送道路の指定。
工事が始まるとうるさくなる。昼夜とわず工事するのかな？
また久我山方面の高速沿い迄の拡張工事の認可も間もなく下りるはず内容は同じ。

[78: 匿名さん]

5号線は久我山グラウンド周辺迄工事認可が下りたはず、今後3年位工事に悩まされるはず。
完成すると交通量増えるよね。

[79: 買い換え検討中]

まぁ情報の真偽は知らないけど重説で話される内容なら納得して買うかですね。
それにしてもここ安いな。ビックリしたよ

[80: 匿名さん]

工事の概要は東京都の報道向け発表に出ているよ。8月28日に工事認可が下りたらしい。