東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

[零細企業サラリーマンさん]

都心は高嶺（値？）の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか？

[454: 匿名さん]

23区の西高東低のスレですから。

[455: 匿名さん]

神は区の上に区を作らず、区の下に区を作らず。
23区に尊卑なし。

[456: 匿名さん]

豊洲って細マッチョだよね？

[457: 匿名さん]

なんか最近ヘンなスレが目立ちますね。
湾岸埋立地ってそんなに売れてないんですかね。俺は絶対買いませんけど。
注目させたくて、いかにもなスレで釣って、書き込みさせようとしてるとしか見えません。

[458: 匿名さん]

焦れば焦るほどうれなくなるのにね。
引きつったつくり笑顔で買いを煽ったって、みんな警戒して逃げていくだけ。

[459: 匿名さん]

>>457-458
そのスレ建てた人ですか？

[460: 匿名さん]

違います。スレ立ては私。

[461: 匿名さん]

>>459
周りみんなが敵に思える？

[462: サラリーマンさん]

売ろうなんて1mmも思って無いよ。通りすがりに釣りして遊んでるだけ。
必死だから、西

[463: 匿名さん]

西でも最寄り駅から10分以上歩くような三流デベ物件に価値はあるの？

[464: 匿名さん]

鼻から西なんて検討外だよ。

そんなとこに1億出すくらいなら、東に住んで残りは恵まれない人に寄付する。

[465: 匿名さん]

なるほど、東には心の清らかな人が多いわけだ

[466: 購入検討中さん]

↑

１億あったらという妄想だけで西も買えないんだろうな。
もうその段階で貧乏人の発想丸出しじゃん。
せいぜい不動産バブルの代名詞となった豊洲で暮らしてくださいね。
ずっと住みたい街の上位にはランクイン出来ないしね。

[467: ご近所さん]

↑どこから豊洲出てきたの？豊洲脳？

[468: 匿名さん]

なんども言うが埋立地は都心。西でも東でも無い。

[469: 匿名さん]

世田野郎の工作必死だな

[470: 匿名さん]

西と言ってもピンキリですよ。
4500で新築3L買える物件もあるし、463が言うような物件には金はないが西に固執する人が買う物件でしょう。

[471: 匿名さん]

西の戸建ての住環境が良いのは認めるが、住民層がクソ。ろくなのがいない。
マンションなら西の優位性も認められないから東の方がいいんじゃない？

[472: 匿名さん]

>なんども言うが埋立地は都心。西でも東でも無い。

どんだけ必死なんだ。豊洲脳

[473: 匿名さん]

そうだね＞472で君はどこ買うの？

[474: 匿名さん]

↑どこから豊洲出てきたの？豊洲にいぢめられてた？

[475: 匿名さん]

港区中央区が都心であることは誰も異存ないでしょう。
わざわざ都心だと名乗らなければ
誰も認めてくれない（名乗っても無理だけど）埋立地の方ってことですよね？

ちなみに各不動産関係のサイトでも、都心はせいぜい5区ってのが一般的みたいですね。

[476: 匿名さん]

オレは浦安だけど？

[477: 匿名さん]

千葉の都心の話？

[478: 匿名さん]

ここはある程度堅気なサラリーマンもいるようですな。
理想は繁華街やオフィス街から離れた静かな場所に住みたい。
稲城や若葉台いかがかな。

オフィスタワーの食堂から景色見るけど、なかなかいい景色は見えない。
そういう意味では眺望のいいタワマンもいい。
マンションに限っては湾岸も住んでる層がホワイトカラーなら問題ないでしょう。
実情は知りませんが。

昼間っから私服でうろうろする人間が多い場所は避けたい。

[479: 匿名さん]

個人的には埋立地は好きではないが、江東区と港区では大きな差があると思う。
色々な意味で。
港区埋立地は救いの要素もたくさんあるが、江東区は論外というレベルです。

[480: 匿名さん]

色々な意味って何？ｗ

[481: 匿名さん]

なんやかんや言っても実際住むなら目黒区とか世田谷区とかがいいと思いますよ。

[482: 匿名さん]

それは戸建ての話でしょ。マンションなら幕張ベイタウン。

[483: 匿名さん]

オレは世田谷・目黒のミニ戸＊＊より、舞浜か新浦安の邸宅街の方が好きだけど。

[484: 匿名さん]

この東西の比較って同じ値段なら、だよね？

1億と5000万の物件比較したら1億の方がいいって奴の方が大多数なのは当たり前。

[485: 匿名さん]

犯罪天国区より埋立地だよ

[486: 匿名さん]

お金があって目黒·世田谷より江東区湾岸に住みたい人は少数。
江東区を都心だと思ってる人は極少数。

マスコミはウメタテーゼとちやほやしたけど、最近は全く相手にしてない。

[487: 匿名さん]

活断層はしってるしな

[488: 匿名さん]

トレンディドラマでバンバン使われてますが？
世田谷は出てきますかね？

[489: 匿名さん]

ウメタテーセ゛なんて呼ばれたくない!!

[490: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

犯罪　治安の心配もしないとダメだよ

[491: 匿名さん]

以前の会社でトレンディドラマの撮影が随分ありましたが、それは寂れたところにある新しいビルだったから。
見た目も新しいし公開空地やビル内に人が少なくて撮影しやすいんで。

[492: 匿名さん]

世田谷が必死なのはわかった、わかった。

具体的に同額物件出して比較しよう。まずは低価格物件から。

二子玉川（大手町まで30分）

■シャンボール上野毛■ 世田谷区上野毛2丁目 東急田園都市線/二子玉川 －
10分 2,580万円 2LDK 57.75m2 1978/01

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

西船橋（大手町まで23分）

セントヒルズ西船橋 千葉県船橋市西船6丁目 総武線/西船橋 －
10分 2,580万円 3LDK 77.73m2 2006/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...★★★判定：東の圧勝★★★

[493: 匿名さん]

>>490

真赤っかじゃんｗ

[494: 匿名さん]

品川の港南側でも良く撮影してたよ。
世田谷は知らないなぁ。

[495: 匿名さん]

492
広けりゃいいの？ってか坪単価が安いのがいいんならおとなしく田舎へ行けよ。

[496: 匿名さん]

東西どっちがよいかを競うスレではない。
価格差はどうなるかの考察をお聞きしたい。

[497: 匿名さん]

492
あの～ ここ２３区のスレなんだけど(笑)

[498: 目黒区の住民さん]

撮影なんかいつもどこでもしてるし・・・珍しく思うのは単にイナカの人達なんでしょうね。

[499: 匿名さん]

新東京タワーの近くはかなり化けるかもね！？

[500: 匿名さん]

もうずーっと価格差は縮小しているトレンドにあるんだから、生きている間に逆転するよ。
前スレで結論出てるんだから今更蒸し返すなよ。

[501: 匿名さん]

前スレってあったっけ？

[502: 匿名さん]

ないっす

[503: 匿名さん]

■結論

西の戸建てに東のタワマン、両横綱

[504: 匿名さん]

The Tokyo Towersが礼金ゼロ、フリーレント1か月キャンペーンだって。どうでもいいけど。このスレ見てたら広告出てた。人気ないの？

[505: 匿名さん]

基本的には上昇局面でないと価格差は広がらないだろうね。

ただ、今後の日本経済の凋落しだいで貧困層の極端な増加があった場合、貧困層の集まる地域が
大きく下落していく可能性はあるかもね。

[506: 匿名さん]

因果関係が逆転しすぎ。
安いところに集まるしかなくなるだけで、そういった人達をターゲットに価格が変動することはないだろう。
取り残されていく中で、どういったエリアに流入していくのか。
やはり、物理的な距離が重要だろうね。
かつての埋め立て地もそうだったけど、近いけど敬遠されてる場所が、何が切っ掛けで再評価されるのか。
タワーなどの大規模開発が難しくなった今、ターゲットエリアもさることながら、新しいアイディアにも注目されます。
おそらく、キーワードは環境なんでしょうが、どう具現化していくかは注目です。

[507: 匿名さん]

安いところに低所得者層が増えたら収入ある人は他地域に移り住んでしまうよ。

[508: 匿名さん]

30万以上物件でしょ。
20万超の市場がリーマンショック以降縮小してるから、どこも値下げしてるよ。
広尾・青山もね

[509: 匿名さん]

西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。開発で大きく変わった街を徹底的に叩くことで自分たちの街の価値を守る。
低地、地盤、土壌汚染とネガティブ項目を筆頭にね。
錦糸町なんかは風俗街だJRAだ8〇3だアジアだ治安だと言われますがそれらはエリアとして密集しています。避けて通りやすい街。渋谷にも大風俗街がありますがその近くに松濤もあります。五反田における御殿山や東五反田もそう。
スカイツリーの建設で大きく変貌をとげるエリアでありその最右翼となるであろう錦糸町は利便性も高く優れたポテンシャルを持っています。
ひと昔前の錦糸町しか知らない人には今の北口周辺の街並には驚くのではないのでしょうか。

低地である荒川沿いもオランダに習い、堤防強化を国が率先して行ったおかげで、今や杉並あたりの水はけの悪い地域が洪水になるような大雨になっても無傷な状況です。

多摩凋落の二の舞は踏まじと西も頑張っています。

西が頑張る分、東西差は縮まりません。
それだけに東は利便性も環境も良くなりながら安さを維持できるので実をとりたい世帯には良いエリアです。

[510: 匿名さん]

>>509
>西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。

現実にホワイトカラーとブルーカラーの住み分けがずっと続いているだけ
トンデモ説はやめたまえ

[511: 匿名さん]

エリートが毎日満員電車地獄を味わうのはおかしいと思って都心に住むことにしました。
環境改善も著しいので、これからのホワイトカラーは都心在住になると思います。

[512: 匿名さん]

都心に住む人はふえるかもしれませんが、
東とは無関係。

都心5区千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区

[513: 匿名さん]

ホワイトカラー＝エリートってw

面白いなぁ

[514: 匿名さん]

満員電車は西でしょ。東はブルーワーカーなんだから車移動だよ

[515: 匿名さん]

ホワイトカラー＝社畜なだけでしょ。
世界的評価は下町の町工場のおっちゃんの方が高いんだよ。

[516: 匿名さん]

514
世間知らずにも程がありますね

[517: 匿名さん]

選ぶ自由は平等なんだから東と西の住み分けはいいんじゃない？
同じになりたがるから変なんだよ。

割安で下町情緒で結構便利ってのが良くて東を選んだならそのままで良いじゃない。
西が東みたいにはならないけど東が西や都心みたいになりたいってのが分からない。
それって結局東は東住民にもマイナス評価ってこと？

[518: 匿名さん]

西って何で必死なの？

[519: 匿名さん]

ブルーカラーだっつうの。

[520: 匿名さん]

>>515
中二病ですか？

[521: 匿名さん]

基本的に西志向だけど世田谷の駅遠バス地域なら東の駅徒歩圏内の方が良いと思うけど。

[522: 匿名さん]

そもそもホワイトカラーって管理職以上じゃないと。
そういう意味で埋立地がホワイトカラー立国

[523: 匿名さん]

東京の場合山手線内が中央として、

西側は世田谷、杉並、中野？あたり。

東側は江東、墨田あたり。

南側は品川、大田区あたり。

北側は板橋、北区あたり。

としましょう。
価格差は変わらない気がするが、次期東京オリンピックが招致されて、
将来的に江東の埋立地に渋谷、池袋規模の商圏が生まれれば縮まるかもしれない。

[524: 匿名さん]

>>522
自分の思い込みで定義しないでねｗ

[525: 匿名さん]

>>523
オリンピックにそこまで夢を持てるのが解らん
もし招致できたとしても開発型は否定されるだろうに

[526: 匿名さん]

東京オリンピック招致の話題になると　はっきり言って西は蚊帳の外だから　面白くないよね

[527: 匿名さん]

>>514
関係ないけど、昔ブルーワーカーって健康器具あったよね。ジャンプの裏とかに広告載ってる系の。
それを思い出して吹いちゃったよ。

[528: 匿名さん]

>>523
世田谷は南北で、大田は東西で全然違う場所だぞ。
東の人間は困ったちゃんだな。

[529: 匿名さん]

＞492
シャンボール上野毛あっというまに売れましたね。セントヒルズ西船まだ残ってますね。
西の圧勝。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＞世田谷が必死なのはわかった、わかった。

＞具体的に同額物件出して比較しよう。まずは低価格物件から。

＞二子玉川（大手町まで30分）

＞■シャンボール上野毛■ 世田谷区上野毛2丁目 東急田園都市線/二子玉川 －
10分 2,580万円 2LDK 57.75m2 1978/01

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞西船橋（大手町まで23分）

＞セントヒルズ西船橋 千葉県船橋市西船6丁目 総武線/西船橋 －
10分 2,580万円 3LDK 77.73m2 2006/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
＞★★★判定：東の圧勝★★★

[530: 匿名さん]

オリンピックで駒沢公園使う話があるから関係なくないのが迷惑。
やめてほしい。

[531: 匿名さん]

>529
西船橋は23区ではないことはご存知？

[532: 匿名さん]

523
オリンピック招致で、なぜ江東埋立地に
渋谷池袋並の商圏ができる？
みんなで有明に買物に行こうって？

[533: 匿名さん]

江東区湾岸はデベに騙されたレベルの新住民と
昔からの住民で成り立っている。

とても城南、城西と同レベルにはなりえない。
大体、都心·城南·城西の住民は湾岸を買えるのに買わなかったんだから悔しいなんて騒いでる江東区湾岸住民は恥ずかしい。

[534: 匿名さん]

湾岸…田舎ものが大好きな場所。
豊洲に限らず、勝どき界隈、港南の住民層も何ら変わりはないけどさ。
まぁ、個々の好みの問題だから良いけど。

[535: 匿名さん]

でも江東区ってすげーな鈴木早智子（40）が住んでんだ。
さすがセレブじゃん。

[536: 匿名さん]

先に工場跡地があり、埋立て遊休地があり、
いらなくなったそれらをどう現金化するかというのがそもそもの話。
だれにこれを掴ませるか。どこから金を引っ張ってくるか。

その結論として、将来所得も含めた個人のローンがターゲットになった。
ぎゅう詰めマンションにして小売しようと。

いきおい仕掛けは、セレブやら広告投入やらイメージキャラやら、
ハリボテショッピングセンターやら。
一時ブームを起こして”買わせる”ための仕掛けでしかなくて、
街やコミュニティを作ろうという発想じゃない。
住人を募るのではなく、動員しただけ。

そういうめっきが剥げた時には、価格差の将来は明白でしょう。

[537: 匿名さん]

デベも豊洲フィーバーでもっと引っ張るつもりだったけど、
思ったより早く湾岸バブルが弾けてしまった。

ぶら下がってたデベもマスコミもそうそうに引き上げてしまった…

[538: 匿名さん]

あれだけタワーが乱立すると収容されてる人間の多さにゾッとしないか？
オフィスや工場と違い夢や希望、思い入れも大きい分、失望した場合も反響が大きいでしょうね。
受け継ぐ土壌がないうえに初めから割り切って購入してる人は見切りも早い。

[539: 匿名さん]

そういやキャナリーゼ（笑）はどうなった

[540: 匿名さん]

湾岸住民やデベの書き込みってものすごく薄っぺらいですよね。ミーハーというか。
そういう人たちに成熟した街が作れるとはとても思えません。
すべてがハリボテ。陳腐化も激しいでしょうね。
その後には薄汚いコンクリートの街が残ります。ただのスラムですよ。

[541: 匿名さん]

湾岸は都心だから誰も郊外なんて意識してないよ。（笑）

それなのに田舎ものの西は都心に憧れて、ライバル視してネガレスしまくって。。。
数打てば勝てると思ってるんだな、村意識強すぎる（勝）

所詮田舎は田舎、東西対決でもしてろ

[542: 匿名さん]

県境世田谷のライバルは精々浦安市、がんばっても江戸川区
田舎ものはひっこんでろ

[543: 匿名さん]

都心に憧れまくってるからなー

都心への上京はあっても、好き好んで都落ちする奴なんかいない

そんな奴は人生の負　け　犬

[544: 匿名さん]

負けてる都心が必死ですね。

[545: 匿名さん]

のび太ごはんできたわよ～

[546: 匿名さん]

>湾岸は都心だから

都心5区 千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区
せいぜいここらへんくらいまででしょ。

どんだけ必死なんだ？

[547: 匿名さん]

区で論じてる辺りがマイナー選手なんだよ。

[548: 匿名さん]

区でくくられると何か不都合があるんですね。

[549: 匿名さん]

お前がおまんま食えてるのも湾岸のおかげだっつーこと

[550: 匿名さん]

＞都心5区 千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区

そして、この掲示板で、この５区に持ち家を構えている実際の人数って、
一体何人いるんでしょう？


いや、単なる好奇心で。

[551: 匿名さん]

必死に言い争ってるけどさ　都心の定義を定めたところで一体何の役に立つんだい？

[552: 匿名さん]

誰からも相手にされない郊外西地区が自慰行為してるだけのスレだな

[553: 匿名さん]

んもー
江東区豊洲は都心です！
って認めてあげようよ
大勢に影響あるわけじゃなし。