東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

[零細企業サラリーマンさん]

都心は高嶺（値？）の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか？

[421: 匿名さん]

>419
豊島区が抜かれてて可哀相。
だが三越が撤退するくらいだから無理もない。

[422: 匿名さん]

池袋は西武があるから。
規模は首都圏トップクラスだし。

[423: 匿名さん]

西武がダメだから池袋が凋落したんですよｗ

[424: 匿名さん]

例え半分まで落ちてもまだ、都内屈指なんだけどね。

主な繁華街の小売市場規模
新宿　　　　　　　　　 １兆１８８５億円
銀座・有楽町　　　　　　　 ６２０１億円
池袋　　　　　　　　　　　 ５７２６億円
日本橋　　　　　　　　　　 ５１８７億円
渋谷　　　　　　　　　　　 ４６６４億円
上野・御徒町　　　　　　　 ３１２４億円
吉祥寺　　　　　　　　　　 ２１１０億円
東京駅　　　　　　　　　　 １８２５億円

ちなみに新宿が意外に少ないのは
新宿新南口のある渋谷区側がカウントされてないからだそうです。

[425: 匿名さん]

ヨドバシカメラの売上げまでカウントされてもなぁ

[426: 匿名さん]

伊勢丹は、凄い。アトレもすごい。

[427: 匿名さん]

>>417
埼京線ですか。
たしかにあれは問題だな。

[428: 匿名さん]

京王線の一両めとかは、どうなんだ。

[429: 匿名さん]

>>428
女性専用車両のことですか？
いいと思いますよ。

[430: 匿名さん]

いや、ゲイの専用車で男の痴漢が出るという噂なんだが。

[431: 匿名さん]

>>418に書かれた以外のエリアはもうダメでしょ。
高層化で一極集中が進む中でこの不景気。
バブルの頃は会社が交通費出して新幹線通勤なんてのもあったが、不景気になれば都市は縮小する一方だし、狭い中で動き回る方が仕事の効率もいい。
結論・真都心以外、西も東もダメ。
埋め立て地に都心から地下鉄が延びれば、東西の価格差は縮まるかもしれないが、無理でしょう。

[432: 匿名さん]

めったに乗らない電車で、
急いで駆け込んだ車両が女性専用だった・・・

[433: 匿名さん]

ある種の幸せ

[434: 匿名さん]

>431
それは堅気の社会人の発想ではない。
オフィス街と住宅街は別ですよ。

[435: 匿名さん]

>不景気になれば都市は縮小する一方だし

馬　鹿いってら。不景気になれば仕事求めて人が都市に集中する。
農業をやるという話もあるが、居酒屋の店員のほうが空調付きで
楽。不景気で人が死ぬとか海外移民が増えるわけではない。
学生の東京就職率は年々高まっていますよ。

[436: 匿名さん]

>それは堅気の社会人の発想ではない。

すみません。車内では両手でつり革つかまっていましたが・・・。

[437: 匿名さん]

今後経済の悪化で居住地の移動が消極的になると、
今住んでいるところに継続して住みたいと思う継続居住意思がより重要になるのでは？
1位 府中市、2位 品川区、3位 目黒区、4位 杉並区、5位 武蔵野市、6位 港区、7位 文京区、
8位 千代田区、9位 三鷹市、10位 世田谷区、11位 国立市、12位 新宿区、

[438: 匿名さん]

意思と言うより、引越しは購入に限らずカネがかかりますから。
ネガティブな要素が無いかぎり住み続けたいと思うだけでしょう。

保守的思考の人の多い順。

[439: 匿名さん]

437は住む場所を変えるとしたら、また同一市区に継続して住みたい
という意思のアンケートで、
今の家から引っ越したくないというのとは違いますよ。

[440: 匿名さん]

間違っても府中市なんか住みたいと思わないぞ。地方都市の方がよっぽど快適。

[441: 匿名さん]

要するに東の勃興に脅威を覚えた西が防戦一杯のスレね

[442: 匿名さん]

>>435
読解力を鍛え直してから来て下さい。私の言いたいのはそういう事ではありません。
例えば東京の中でも限られた狭い場所に、人も仕事も集まる傾向になっていくという事です。

>>434
おっしゃる事はわかります。私も幼少期の一時は城南で育ちましたし、東側で暮らす気にはなれません。
しかし外資系企業のように夜討ち朝駆けの仕事の場合は、職住接近以外にないのですよ。
深夜に帰って朝のラッシュに立ち向かえるのは、若いうちだけです。
会社が近くにマンションを借りてはくれますが、二重生活は奥さんが疲弊しますし、自宅への車送迎も毎日の事となれば煩わしい。
子供も地元公立でなく私立に通わせるなら、千代田・港区、渋谷区の一部の方が便利です。
都心も大規模住宅が増えて、その下にはスーパーも出来、随分暮らしやすくなりました。
戸建ては維持も手がかかるので、都心マンション族は増える一方と考えますが如何でしょう？

[443: 匿名さん]

>東の勃興
？？？
埋立地が大こけしちゃって、この後いったいどうなっちゃうのってスレでしょ。

[444: サラリーマンさん]

埋立地は東でも西でもなく都心です

[445: 匿名さん]

またまた（笑）
好きなんですねぇ、ザ・フィッシング！

でも、さすがにもうそのエサじゃどっちも釣れないかと・・・

[446: 匿名さん]

もう既に本題から逸れてはいるけど、西と東なんてマクロで話してもそもそもどこから西でどこから東なのか曖昧ですし、東西南北関係なく少なくとも駅単位くらいでお話頂いた方が参考になるのですが…。
そうした方が東西南北のミクロでの将来性が見えるのかなと。
西や南が全て良くて、東や北が全てダメなわけでもないでしょうし、練馬あたりは北か西かも曖昧ですし。

[447: 匿名さん]

3月末だからねぇ。
この時期は一斉入居が多いから、購入者は入居して新生活に満足しこの掲示板に来なくなる人も多い。
今年もまたとり残されるネガさんは、なんとかして盛り上げようとあの手この手・・・

[448: サラリーマンさん]

>東西南北関係なく少なくとも駅単位くらいでお話頂いた方が参考になるのですが…。

チっ、地方出身者はこれだから。

東西線の飯田橋より東、九段下・大手町・日本橋・茅場町･･･が東
東西線の飯田橋より西、早稲田・高田馬場・落合・中野･･･が西
南北線の飯田橋より北、東大前・駒込・王子・赤羽･･･が北
南北線の飯田橋より南、永田町・六本木・麻布・白金・目黒･･･がミナミ

[449: 匿名さん]

飯田橋の中心で何か叫んだんでしょうか？

[450: 匿名さん]

＞ ミナミ
関西からご苦労様です。

[451: 匿名さん]

448
ここに書いてない場所は？

[452: 匿名さん]

山手線の中は中央ってことでいいよ。

[453: 匿名さん]

それをいうなら23区は中央。
吉祥寺は舞浜がライバル

[454: 匿名さん]

23区の西高東低のスレですから。

[455: 匿名さん]

神は区の上に区を作らず、区の下に区を作らず。
23区に尊卑なし。

[456: 匿名さん]

豊洲って細マッチョだよね？

[457: 匿名さん]

なんか最近ヘンなスレが目立ちますね。
湾岸埋立地ってそんなに売れてないんですかね。俺は絶対買いませんけど。
注目させたくて、いかにもなスレで釣って、書き込みさせようとしてるとしか見えません。

[458: 匿名さん]

焦れば焦るほどうれなくなるのにね。
引きつったつくり笑顔で買いを煽ったって、みんな警戒して逃げていくだけ。

[459: 匿名さん]

>>457-458
そのスレ建てた人ですか？

[460: 匿名さん]

違います。スレ立ては私。

[461: 匿名さん]

>>459
周りみんなが敵に思える？

[462: サラリーマンさん]

売ろうなんて1mmも思って無いよ。通りすがりに釣りして遊んでるだけ。
必死だから、西

[463: 匿名さん]

西でも最寄り駅から10分以上歩くような三流デベ物件に価値はあるの？

[464: 匿名さん]

鼻から西なんて検討外だよ。

そんなとこに1億出すくらいなら、東に住んで残りは恵まれない人に寄付する。

[465: 匿名さん]

なるほど、東には心の清らかな人が多いわけだ

[466: 購入検討中さん]

↑

１億あったらという妄想だけで西も買えないんだろうな。
もうその段階で貧乏人の発想丸出しじゃん。
せいぜい不動産バブルの代名詞となった豊洲で暮らしてくださいね。
ずっと住みたい街の上位にはランクイン出来ないしね。

[467: ご近所さん]

↑どこから豊洲出てきたの？豊洲脳？

[468: 匿名さん]

なんども言うが埋立地は都心。西でも東でも無い。

[469: 匿名さん]

世田野郎の工作必死だな

[470: 匿名さん]

西と言ってもピンキリですよ。
4500で新築3L買える物件もあるし、463が言うような物件には金はないが西に固執する人が買う物件でしょう。

[471: 匿名さん]

西の戸建ての住環境が良いのは認めるが、住民層がクソ。ろくなのがいない。
マンションなら西の優位性も認められないから東の方がいいんじゃない？

[472: 匿名さん]

>なんども言うが埋立地は都心。西でも東でも無い。

どんだけ必死なんだ。豊洲脳

[473: 匿名さん]

そうだね＞472で君はどこ買うの？

[474: 匿名さん]

↑どこから豊洲出てきたの？豊洲にいぢめられてた？

[475: 匿名さん]

港区中央区が都心であることは誰も異存ないでしょう。
わざわざ都心だと名乗らなければ
誰も認めてくれない（名乗っても無理だけど）埋立地の方ってことですよね？

ちなみに各不動産関係のサイトでも、都心はせいぜい5区ってのが一般的みたいですね。

[476: 匿名さん]

オレは浦安だけど？

[477: 匿名さん]

千葉の都心の話？

[478: 匿名さん]

ここはある程度堅気なサラリーマンもいるようですな。
理想は繁華街やオフィス街から離れた静かな場所に住みたい。
稲城や若葉台いかがかな。

オフィスタワーの食堂から景色見るけど、なかなかいい景色は見えない。
そういう意味では眺望のいいタワマンもいい。
マンションに限っては湾岸も住んでる層がホワイトカラーなら問題ないでしょう。
実情は知りませんが。

昼間っから私服でうろうろする人間が多い場所は避けたい。

[479: 匿名さん]

個人的には埋立地は好きではないが、江東区と港区では大きな差があると思う。
色々な意味で。
港区埋立地は救いの要素もたくさんあるが、江東区は論外というレベルです。

[480: 匿名さん]

色々な意味って何？ｗ

[481: 匿名さん]

なんやかんや言っても実際住むなら目黒区とか世田谷区とかがいいと思いますよ。

[482: 匿名さん]

それは戸建ての話でしょ。マンションなら幕張ベイタウン。

[483: 匿名さん]

オレは世田谷・目黒のミニ戸＊＊より、舞浜か新浦安の邸宅街の方が好きだけど。

[484: 匿名さん]

この東西の比較って同じ値段なら、だよね？

1億と5000万の物件比較したら1億の方がいいって奴の方が大多数なのは当たり前。

[485: 匿名さん]

犯罪天国区より埋立地だよ

[486: 匿名さん]

お金があって目黒·世田谷より江東区湾岸に住みたい人は少数。
江東区を都心だと思ってる人は極少数。

マスコミはウメタテーゼとちやほやしたけど、最近は全く相手にしてない。

[487: 匿名さん]

活断層はしってるしな

[488: 匿名さん]

トレンディドラマでバンバン使われてますが？
世田谷は出てきますかね？

[489: 匿名さん]

ウメタテーセ゛なんて呼ばれたくない!!

[490: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

犯罪　治安の心配もしないとダメだよ

[491: 匿名さん]

以前の会社でトレンディドラマの撮影が随分ありましたが、それは寂れたところにある新しいビルだったから。
見た目も新しいし公開空地やビル内に人が少なくて撮影しやすいんで。

[492: 匿名さん]

世田谷が必死なのはわかった、わかった。

具体的に同額物件出して比較しよう。まずは低価格物件から。

二子玉川（大手町まで30分）

■シャンボール上野毛■ 世田谷区上野毛2丁目 東急田園都市線/二子玉川 －
10分 2,580万円 2LDK 57.75m2 1978/01

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

西船橋（大手町まで23分）

セントヒルズ西船橋 千葉県船橋市西船6丁目 総武線/西船橋 －
10分 2,580万円 3LDK 77.73m2 2006/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...★★★判定：東の圧勝★★★

[493: 匿名さん]

>>490

真赤っかじゃんｗ

[494: 匿名さん]

品川の港南側でも良く撮影してたよ。
世田谷は知らないなぁ。

[495: 匿名さん]

492
広けりゃいいの？ってか坪単価が安いのがいいんならおとなしく田舎へ行けよ。

[496: 匿名さん]

東西どっちがよいかを競うスレではない。
価格差はどうなるかの考察をお聞きしたい。

[497: 匿名さん]

492
あの～ ここ２３区のスレなんだけど(笑)

[498: 目黒区の住民さん]

撮影なんかいつもどこでもしてるし・・・珍しく思うのは単にイナカの人達なんでしょうね。

[499: 匿名さん]

新東京タワーの近くはかなり化けるかもね！？

[500: 匿名さん]

もうずーっと価格差は縮小しているトレンドにあるんだから、生きている間に逆転するよ。
前スレで結論出てるんだから今更蒸し返すなよ。

[501: 匿名さん]

前スレってあったっけ？

[502: 匿名さん]

ないっす

[503: 匿名さん]

■結論

西の戸建てに東のタワマン、両横綱

[504: 匿名さん]

The Tokyo Towersが礼金ゼロ、フリーレント1か月キャンペーンだって。どうでもいいけど。このスレ見てたら広告出てた。人気ないの？

[505: 匿名さん]

基本的には上昇局面でないと価格差は広がらないだろうね。

ただ、今後の日本経済の凋落しだいで貧困層の極端な増加があった場合、貧困層の集まる地域が
大きく下落していく可能性はあるかもね。

[506: 匿名さん]

因果関係が逆転しすぎ。
安いところに集まるしかなくなるだけで、そういった人達をターゲットに価格が変動することはないだろう。
取り残されていく中で、どういったエリアに流入していくのか。
やはり、物理的な距離が重要だろうね。
かつての埋め立て地もそうだったけど、近いけど敬遠されてる場所が、何が切っ掛けで再評価されるのか。
タワーなどの大規模開発が難しくなった今、ターゲットエリアもさることながら、新しいアイディアにも注目されます。
おそらく、キーワードは環境なんでしょうが、どう具現化していくかは注目です。

[507: 匿名さん]

安いところに低所得者層が増えたら収入ある人は他地域に移り住んでしまうよ。

[508: 匿名さん]

30万以上物件でしょ。
20万超の市場がリーマンショック以降縮小してるから、どこも値下げしてるよ。
広尾・青山もね

[509: 匿名さん]

西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。開発で大きく変わった街を徹底的に叩くことで自分たちの街の価値を守る。
低地、地盤、土壌汚染とネガティブ項目を筆頭にね。
錦糸町なんかは風俗街だJRAだ8〇3だアジアだ治安だと言われますがそれらはエリアとして密集しています。避けて通りやすい街。渋谷にも大風俗街がありますがその近くに松濤もあります。五反田における御殿山や東五反田もそう。
スカイツリーの建設で大きく変貌をとげるエリアでありその最右翼となるであろう錦糸町は利便性も高く優れたポテンシャルを持っています。
ひと昔前の錦糸町しか知らない人には今の北口周辺の街並には驚くのではないのでしょうか。

低地である荒川沿いもオランダに習い、堤防強化を国が率先して行ったおかげで、今や杉並あたりの水はけの悪い地域が洪水になるような大雨になっても無傷な状況です。

多摩凋落の二の舞は踏まじと西も頑張っています。

西が頑張る分、東西差は縮まりません。
それだけに東は利便性も環境も良くなりながら安さを維持できるので実をとりたい世帯には良いエリアです。

[510: 匿名さん]

>>509
>西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。

現実にホワイトカラーとブルーカラーの住み分けがずっと続いているだけ
トンデモ説はやめたまえ

[511: 匿名さん]

エリートが毎日満員電車地獄を味わうのはおかしいと思って都心に住むことにしました。
環境改善も著しいので、これからのホワイトカラーは都心在住になると思います。

[512: 匿名さん]

都心に住む人はふえるかもしれませんが、
東とは無関係。

都心5区千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区

[513: 匿名さん]

ホワイトカラー＝エリートってw

面白いなぁ

[514: 匿名さん]

満員電車は西でしょ。東はブルーワーカーなんだから車移動だよ

[515: 匿名さん]

ホワイトカラー＝社畜なだけでしょ。
世界的評価は下町の町工場のおっちゃんの方が高いんだよ。

[516: 匿名さん]

514
世間知らずにも程がありますね

[517: 匿名さん]

選ぶ自由は平等なんだから東と西の住み分けはいいんじゃない？
同じになりたがるから変なんだよ。

割安で下町情緒で結構便利ってのが良くて東を選んだならそのままで良いじゃない。
西が東みたいにはならないけど東が西や都心みたいになりたいってのが分からない。
それって結局東は東住民にもマイナス評価ってこと？

[518: 匿名さん]

西って何で必死なの？

[519: 匿名さん]

ブルーカラーだっつうの。

[520: 匿名さん]

>>515
中二病ですか？