東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

[零細企業サラリーマンさん]

都心は高嶺（値？）の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

谷根千には文京区の一部も含まれていて、都心の雰囲気もあるからこそ価値がある。
深川では都心から離れた城東でしかない。
従って谷根千の様になるのは無理。

[272: 匿名さん]

どうやらこのスレは需要と供給の関係がわかっていない方が多いようだね。

供給が増える→需要が足りなければ安くなる

東側の供給を満たすだけの需要がこれから出てくるか・・・？
西側は東側に比べ供給が増えないから、価格が維持されている面がある。

[273: 匿名さん]

≫268
おれは城南だけど自分で買ったよ。そのくらいできるくらいの教育は親がしてくれた。
あとは欲しければ自分で買うのが当然だろｗ

[274: 匿名さん]

>269

「4000万円を超える」程度だと、東側の地価の低さが再確認されるだけでしょう。
「いつかは西側」願望を消すほどのものではないといえます。

[275: 匿名さん]

東側は住民の平均年収が上がるにつれて地価も徐々に上がっていくけど、麻布、広尾のようには絶対ならないよ。庶民の街で、大勢の人が都心生活を楽しむところになれば良いじゃん。

[276: 匿名さん]

麻布や広尾みたいな場所になるなんて思ってる人いないでしょ…
麻布広尾ってすごく限定されたエリアだし。何故その地名が出てくるのか不思議

[277: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/blog/archives/686

ネクタイ率・・・・ひとつのヒントかも。

[278: 匿名さん]

今は金融やITでノータイの会社も増えてますよ。

[279: 匿名さん]

城東を背伸びキッツキツのローンで買うような層は、家計に余裕もないし、
都心生活なんて楽しめないでしょ。

ショッピングセンター、ＴＳＵＴＡＹＡ、ファミレスで充足。
たまのお出かけにはディズニーランドがいいとこ。

新しい文化なり、気鋭の店をはぐくむような地域にはなり得ないでしょう。

[280: 購入検討中さん]

池袋の凋落って書いてる方が何名か（というか同じ方かしら？）いらっしゃいますが、
どこがどのように凋落しているか具体的に教えていただけませんでしょうか？

喧嘩を売っているわけではなく、今、池袋への買い物利便性も考えて、丸の内線の物件を検討しているもので。

東武、西武が駅直結で便利だし、エチカもできたし、凋落しているようには見えないのですが、この数年の池袋しかよく知らないので、以前と比べてどこに陰りがあるのか、教えてください。
（以前は、新宿、銀座が便利な場所に居住、勤務していて、池袋はこの5年程度しか詳しくないのです。）

詳しい方がいらっしゃいましたらご教示ください。

[281: 購入検討中さん]

追加です。池袋の三越が閉鎖されたことは知っていますので、それ以外で教えてください。

[282: 匿名さん]

「２３区における住宅時価に対するローン残価の比率」みたいなデータ、どこかにないかな？


おそらく23区東部区の圧勝でしょうが。

[283: 匿名さん]

池袋はターミナル駅で発展は後ろの郊外次第、都心に機能が集中していくと落ち目になる。

[284: 匿名さん]

まっさらなかごに、巣箱、回し車、餌箱を置いておくと、
そのなかで満足して世代交代していく・・・

ニュータウンってハツカネズミの飼育みたいなもの。

そういうコンセプトの地域が、自律的に発展し、
価値を生み出して行く事なんてありえない。

[285: 匿名さん]

>>284

世代交代できずに一代で衰退してしまうのがニュータウンの問題ですよ

[286: 物件比較中さん]

今後は城南地区が東京再開発の主役となり、品川が『新都心』と呼ばれるようになる。
　羽田空港国際化
　リニア新幹線品川駅発着
　東京サウスゲート構想
　東北本線・常磐線・高崎線の（東京駅乗り入れ+）東海道線相互乗り入れ---＞品川・川崎・横浜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　へのアクセス改善
など大型プロジェクトが目白押し。

[287: 匿名さん]

>>286
あなたのﾚｽはどうも東側のあの人と同じタイプな感じでどうも・・・

[288: 匿名さん]

ネガ以外は全部敵か
そうツンケンしなさんなｗ

[289: 匿名さん]

城東は、これまでも、そしてこれからもブルーカラー居住区
谷根千？何か風情のあるものでも残っていますか？

清澄白河近辺くらいだな、住んでもいいかもと思うのは

[290: 匿名さん]

286はつりでしょ。
品川を褒めて、ネガの矛先を東からそちらに誘導したいだけの。

[292: 匿名さん]

>>283
池袋クラスの街って東側にあったっけ

[293: 匿名さん]

シャッター商店街の清澄白河ですか(笑)

[295: 匿名さん]

>284

残念ながら例えが当を得ていないね。
東京だって江戸時代にできたNTだが、時を重ねて独自の文化を醸成していった。

問題は285氏のおっしゃるとおり、現代のNTには持続可能性が乏しいところがあることだ。

[296: 匿名さん]

湾岸埋立地のニュータウンは世代交代せずに一代で衰退していきますよ。
今はデベに乗せられた人たちが買いましたが、今後その人たちがタワマンに飽きて出て行けば、その後には賃貸化されていき、徐々に団地のようになっていきます。
低所得者が増えるので、その層に合った商業施設が増えていきますね。
具体的にはディスカウントショップや激安スーパー、ホームセンター、激安ファミレス等です。
結局、西高東低は不動ってことです。
西側が上がらずに東側だけが上がることはまずあり得ません。

[297: 匿名さん]

インテリ層がどこを選ぶか。西でもいいし湾岸でもいい。
家に金を掛けるのがもったいないというのも一つの意見だね。

中小企業の社長、ブルーカラー、成金、水商売が少ない場所が一番いいところかな。
そういう意味ではNTの価値もある。
千葉の片田舎にもホワイトカラーしかすまない場所もある。
子供もみんな旧帝一工最低で早慶といった所。

[299: 匿名さん]

別にどうでも良いじゃん
都内なら都心だろ
めんどくさいやつだな

[300: 匿名さん]

親の資産は親が築いたものであって、それを子供が当てにするのはとんでもない間違い。
親が死んだ後に残った遺産を子供が引き継ぐのは当然だけど、それは結果的に残ったものを引き継ぐのであって、生前から親の貴重な老後資金を食いつぶして自分の家を買うなんて、外道的な考え方だと思うよ。

あと、２馬力前提でローンを組むのも破産予備軍だよ。
2馬力をバ　カ　にしてるわけではない。
ローンを1馬力で組むのは、奥さんの収入は夫がもし収入が減ったり体を壊すなど、万が一のときのバッファとして置いておくべきということだよ。
世の中には絶対ということはあり得ないんだから、夫の収入が少しでも減ると破綻するようなローンを組むのは愚か者のすることだということ。
そういう人間はいつ破産して一家離散してもおかしくない。
銀行の審査がギリギリ通るようなローンは絶対に組むべきではないよ。

[301: 匿名さん]

職業差別して自分はまだまだ中流階級気取るつもりなのかなあ

[302: 匿名さん]

>>301
ルサンチマン爆発させてるから叩かれてるだけだよ

[303: 匿名さん]

家自体はどこも売れてないでしょう。
東京は地価がファンダメンタルと乖離していてどこもお買い損ですが、
埋立地はグレードの割りに安いので買う人も多少いるのでは。

商業地の規模では西に軍配かな。
住宅地も街の人気ランキングが示すとおり。

家に金を掛けすぎるのはもったいないというのも一意見としてあります。
つまるところタワマンの魅力は眺望、これにどれだけお金を掛けるか。

真っ当なサラリーマンは街のアドレスとかきにしないかと。
そういうのを気にするのは社会的底辺層でしょう。

[304: 匿名さん]

でもまあ実態ともかく足立区と港区ならみんな港区を選ぶんだよな

[305: 匿名さん]

いくら港区でも港南は嫌だなあ・・・

[306: 匿名さん]

>真っ当なサラリーマンは街のアドレスとかきにしないかと。
>そういうのを気にするのは社会的底辺層でしょう。

んなことねぇーよw

[307: 匿名さん]

港区の麻布や六本木がすきなのは底辺層でしょう。
言い方悪いけど実際そう。

[308: 匿名さん]

麻布に住めない人に言われても・・・
好き嫌い以前に選択できない人はさらに底辺ってこと？

[309: 匿名さん]

繁華街は賃貸族も多いよね。
公務員、大手企業サラリーマンが多い場所が一番ですな。

[310: 匿名さん]

文京区 世田谷区 杉並区あたりってことですかね。

[311: 匿名さん]

誰だ麻布を得意満面に自慢してる地方出身者は？
江戸っ子に羨ましがってほしいなら、四代日本橋とかだな。

[312: 匿名さん]

また城南に喧嘩をふっかける バ カ が現れたか

[313: 匿名さん]

最近、アド街で西側の町が取り上げられることが少なくなってるな。
西郊の私鉄沿線の町より、「江戸の風情」とか言って城東の町が
良く出てくる。実際は、江戸の風情とはモノの言い様で単なる寂れた
下町なわけだが、それでもメディアに露出することに意味はある。
単に西は出尽くしただけなのか、それとも。
まあ、弱小TV局の一番組の編成傾向などどうでもいいっちゃどーでもいいが。

[314: 匿名さん]

東は買い換え出来る？というかマンション中古買う人居る？

[315: 匿名さん]

お金が無い人は城東の中古でも買いますよ。
ただ、そういう人が集まりますので民度は当然低いですね。

[316: 匿名さん]

民度って所得のことですか？

[317: 匿名さん]

人気の城南、中古も高い。

[318: 匿名さん]

>>316
公共のモラルが無いとか、給食費を払わない親がいるとかそういうことです。
貧しいとお金に意地汚くなる人も出てきます。
もちろんまともな人もたくさんいますが、そういうダメな人のいる確立も高くなるということです。

[319: 匿名さん]

ローン払えたら給食費くらい払いませんか？

[320: 匿名さん]

>>319
ニュース見てないの？