東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

[零細企業サラリーマンさん]

都心は高嶺（値？）の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか？

[1224: 匿名さん]

④売れずにつぶれる。

[1225: 匿名さん]

湾岸タワーを高い高いとネガってた連中はかなりの低所得なのか。

[1226: 匿名さん]

晴海〜豊洲〜有明が発展して港区はともかく世田谷大田杉並(各高級住宅街は除く)より格上になるでしょうね。
豊洲はもうなってるか。

懸念の足立ナンバーも埋立ナンバーになり品川ナンバーを抜く…わけないか。

[1227: 匿名さん]

埋立地にしては高いってことでしょ

[1228: 匿名さん]

そうすると1220との矛盾が生じる。

[1229: 匿名さん]

>最近東側に人気が出た

逆に言えば、
むかしは西側に人気があったが今では割高で人気を無くした。
「割高」というのがポイントです。

デパート業界のように斜陽していくのが西側ではないでしょうか。

そうそう、某デパートの本社が東側にできますね。
それが東高西低の将来を予想させるポイントかなと思います。

[1230: 匿名さん]

斜陽の結果東に都落ちってこと？

[1231: 匿名さん]

西が割高というか、正確には「普通の人には高くて買えない」だね。
一次取得者のボリュームゾーンは３０００～４０００万。
都心志向の共働き世帯で４０００～５０００万台がボリュームゾーン。

坪１８０～２２０万くらいで買えるゾーンでなるべく都心に近い場所
に人気がでる。バブルのころはこの価格じゃ都内だと西は練馬でもムリ
東はギリギリ葛西でＯＫって感じだった。

地価が上がればこの場所は都心より遠のき、下がれば近づく。
そんな感じか。

[1232: 匿名さん]

>>1229

デパート業界が斜陽してコンビニ、イオン、１００円ショップが発展するって
のと同じ構図ですね。やだなぁ

[1233: 匿名さん]

スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。
スターバックがどれくらいあるか区別統計を取ってみました。
面積によって差があるので１平方キロあたりスタバが何件、すなわち
スタバ指数を区別に計算しました。

千代田区　36件 3.09
港区　　　42件　 2.06
中央区　　20件 1.96
渋谷区　　25件 1.65
新宿区　　22件 1.21
豊島区　　 8件 0.61
文京区　　 6件 0.53
台東区　　 5件 0.50
目黒区　　 7件 0.48
品川区　　 6件 0.26
江東区　　 6件 0.15
世田谷区　 8件 0.14
大田区　　 6件 0.10
北区　　　 3件 0.10
墨田区　　 1件 0.07
中野区　　 1件 0.06
板橋区　　 2件 0.06
杉並区　　 2件 0.06
葛飾区　　 2件 0.06
足立区　 3件 0.06
練馬区　　 2件 0.04
荒川区　　 0件 0
江戸川区　 0件 　　　　　 0　

スタバは都心部（オフィスがある場所）に集中して出店していることが
わかります。しかし東には冷たいですね。

[1234: 匿名さん]

埋め立て地は「埋立区」で独立させて、埋立ナンバーにすればいいよ。
「埋立500　は　11-87」みたいなナンバープレート。
恥ずかしくて都内は走れないけど。

[1235: 匿名さん]

山手線の西南側はほとんど農地で、
高度成長期に地方出身者向けの住宅地にするため
現在の東急、小田急、京王がイメージによる付加価値を付けた。

開発は民間が中心のため、農道を道路にした脆弱な
インフラのまま今に至る。

丸の内、銀座、東京などの都心には遠く不便。
渋谷、新宿、恵比寿などは近い。

地方出身者の割合が極めて高いエリアで需要がある。

[1236: 匿名さん]

＞スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。

不味いコーヒーを出すチェーン店があるとお洒落という感覚は
よくわからない感覚。チェーン店はいらないな。

[1237: 匿名さん]

>>1233
面積割だと江東区が極端に不利になるのでは？

[1238: 匿名さん]

>>1236

スタバのコーヒーは確かに焦げ臭くてまずいですよね。
23区でスタバのない江戸川区や荒川区、１件しかスタバのない墨田区、中野区は
まずいコーヒーチェーンを拒否するグルメな人たちが暮らし、そして働く区と
いうことで結構です。

それでは庶民の味方、吉野家で同じことをやってみました。
吉野家の牛丼は美味しいですよね。

中央区 　12 10.18 1.18
台東区 　11 10.08 1.09
千代田区　12 11.64 1.03
港区 　15 20.34 0.74
新宿区 　13 18.23 0.71
渋谷区 　8 15.11 0.53
墨田区 　7 13.75 0.51
豊島区 　6 13.01 0.46
品川区 　7 22.72 0.31
目黒区 　4 14.7 0.27
北区 　5 20.59 0.24
杉並区 　8 34.02 0.24
江戸川区　10 49.86 0.20
足立区 　10 53.2 0.19
文京区 　2 11.31 0.18
葛飾区 　6 34.84 0.17
江東区 　6 39.94 0.15
中野区 　2 15.59 0.13
練馬区 　6 48.16 0.12
板橋区 　4 32.17 0.12
大田区 　6 59.46 0.10
荒川区 　1 10.2 0.10
世田谷区　5 58.08 0.09

おお、荒川区は相変わらずだめですがスタバがなかった江戸川区は吉野家にすれば
１０店舗と一気に上位にランクアップです。墨田区、足立区も健闘しています。
あとは台東区も大躍進、中央区も千代田、港を引きはなし１位です。
世田谷はダメですね。区が広いせいもありますが吉野家指数が低すぎます。

[1239: 匿名]

ヒマだね〜。ついでにマックも調べてといてよ。

[1240: 匿名さん]

東西の価格差がなくなれば、また
西の人気が出て、また差ができる。
以上、繰り返し。

[1241: 匿名さん]

>>1239

雨なのでひまでしょうがないんですよ。
おしゃれなイタリアンレストラン（微笑）サイゼリヤの統計です。
あそこのワインはすごく安いけどすごくまずいですよね。

新宿区 10 0.55
荒川区 5 0.49
台東区 4 0.40
豊島区 4 0.31
渋谷区 4 0.26
千代田区3 0.26
港区 5 0.25
足立区 11 0.21
江東区 8 0.20
練馬区 9 0.19
文京区 2 0.18
江戸川区8 0.16
墨田区 2 0.15
品川区 3 0.13
板橋区 4 0.12
葛飾区 4 0.11
世田谷区6 0.10
中央区 1 0.10
北区 2 0.10
杉並区 3 0.09
大田区 5 0.08
目黒区 1 0.07
中野区 0 0.00

サイゼリヤにするとこれまた順位が変動します。
吉野家、スタバでは常に上位３位にランクインしていた都心３区がありません。
千代田区がようやく5位に顔を出すくらい。
新宿、荒川、台東、豊島！なんか強そうでしょ。

スタバ・吉野家ランキングでは最下位だった荒川区、ここではなんと２位です。
店舗数でいえば足立、新宿、練馬、江戸川、あとみなさんの大好きな江東と
いった区が上位にランクインです。
なんとなく暴走族やジャージが似合いそうなな区が強いですね。

[1242: 匿名さん]

ほんと暇だね、あんた。
その努力を別の方面に使えば西に住めると思うのだが。

しかし、東西格差は縮まる方向にはあると俺も思うよ。
小林信彦がイーストサイドワルツを書いたのは１５年前で、
あの頃はまだ隅田川の西と東の格差に現実感もあったけど、
最近はなくなってきたしね。

ま、大災害が起こって、また一気に広がるかなぁと。

[1243: 匿名さん]

>>1242

どういたしまして。東京本マニアの私は小林信彦も愛読していますよ。
ムーン・リヴァーの向こう側なんて一方的な東京オヤジのナルシズムが
たまりませんな。

さて趣向を変えまして、フレンチ：ラーメン比率を出してみましたよ。
利用した数値はタウンページです。
東京では一般的なラーメン屋と非日常であるフランス料理店の比率を
計算しました。ラーメン屋一軒あたりフレンチが何軒あるかという指標です。

---------------↓ラーメン屋１０軒に対してフレンチも７－８軒ある区
中央区 0.91
港区 0.86
渋谷区 0.71
---------------↓ラーメン屋１０件軒あるとフレンチは２軒以上ある区
目黒区 0.51
千代田区0.43
新宿区 0.33
文京区 0.29
世田谷区0.28
---------------↓ラーメン屋１０件軒あるとフレンチは１軒以上ある区
練馬区 0.18
品川区 0.17
台東区 0.16
江東区 0.14
杉並区 0.11
豊島区 0.11
---------------↓ラーメンの区
墨田区 0.09
大田区 0.08
江戸川区0.06
葛飾区0.05
板橋区0.05
足立区0.05
北区 0.04
荒川区 0.04
中野区 0.03