東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

[零細企業サラリーマンさん]

都心は高嶺（値？）の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

日本も都心近くにスラム誕生、なんてことにならないといいですね～

[47: 匿名さん]

期待して良さそう。

２月中の人口増減、対前月比
1 江東区 510
2 足立区 265
3 中央区 169
4 港区 131
5 台東区 112
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/03/60j3q600.htm

[48: 匿名さん]

売り方が詐欺紛いのエリアもあるから注意せんと

[49: 匿名さん]

マンコミに書いてる人の大部分は以下の3つ。
(1)埋立地物件のデベ関係者（特に売れない物件の営業）
(2)埋立地のマンションを昨年までの高値で掴んでしまい、売れなくて困っているヘボ投資家。
(3)自分がいかに高級マンションを安く買ったかを自慢したい埋立地住民。ただの団地なのに。

つまりほとんどが埋立地関係者だから、江東区を持ち上げるのは当たり前。
だからこれからマンションを買う人はここは参考にならないよ。
普通の都民は、誰も江東区が都心だなんて思ってないし、こんな場所に憧れてもいないよ。

[50: 匿名さん]

東京より東・北には、まともな経済圏がもはや存在しない。

南・西には、中京、阪神など有力な経済圏が存在する。
したがってそれらをネットワークするためのインフラに需要があり、
土地にも価値がある。これは根本的な差異。

日本の経済基盤が縮小するにつれ、東や北は徐々に千葉・茨城・埼玉化していかざるをえない。
江東区はまさに、東京の中に生まれた千葉の萌芽そのものです。

[51: 匿名さん]

西の一部の価格下落は有り得るのでは？
東は交通利便性が優れている一部のエリアでは以前に比べれば実際に大きく不動産価値を上げているエリアもありますが。（ex. 錦糸町、北千住、浅草）
とは言え、いわゆる城東エリア全体ではやはり西との価格差が大きく縮まることはないでしょう。
でも、西と言ってもピンキリですし、西が治安が良い、民度が高いとは一概には言えないと思います。
中野区や豊島区などは事実かなり治安が悪いですし(新宿・渋谷・池袋は特殊な場所なので治安を語る場所ではないので対象外として考えますが)

[52: 匿名さん]

江東区民の心のよりどころ（っていっても所詮他区）銀座

でも銀座って、あるのはメガブランドとデパートとチェーン店。
確かに古くからの老舗はあるけど、
旬のクリエイティブなショップって結局西側にしか無いんだよね。
本当はそういう要素こそ感性を高め、生活を潤すんだけどねぇ。

[53: 匿名さん]

52
すごいですね。東京を隅々まで知り尽くしてるんですね。

[54: 匿名さん]

旬のクリエイティブなショップ（笑）
ものすごく抽象的（笑）

[55: 匿名さん]

51
どこかのスレの、墨田区方面好きの大学教授さんみたい。

[56: 匿名さん]

良スレだからこそあえて質問！

どこの区からが西でどこの区からが東なのか、はっきりさせてくださ～い！
（地理的な解釈とイメージ的な解釈が混在しちゃってる気がする）

ちなみに湾岸ではない中央区民ですが、中央区って東エリアに分類されるの？

[57: 匿名さん]

じゃぁ、文京区はぁ？

[58: 匿名さん]

>>50
真の都心が形成されようとしている時に
なんともはや・・
昔ながらの考えに固執してますね。

後背地？
郊外？
結節点？
ターミナル駅？
・・・・・・・・
都心は都心で機能する世界に変わろうとしている時に・・

[59: 匿名さん]

スカイツリーで不動産価値暴騰っていうのも
ずいぶん昭和脳だけどなw

[60: 匿名さん]

コンパクトＣＩＴＹ
オリンピックもコンパクト

郊外へのスプロール化の時代も終わり。
東京＝都心の最終形はどうなるのかな？
皆さんよーく考えたほうが良いよ。

[61: 匿名さん]

>>56
中央区は都心でもよいのでは？
どこかの区とは違う訳ですから。

[64: 匿名さん]

都心に安く住めるんだから
誰も文句言う筋合いじゃないジャン。

[65: 匿名さん]

↑
だから都心じゃないってｗ

[68: 匿名さん]

>>67
じゃなんで平均坪単価低いの？

[69: 匿名さん]

坪単価と民度は比例するからな…