(仮称)リリーベル西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番10（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.51平米-82.43平米
西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。
[スレ作成日時]2008-05-23 00:55:00
リリーベル西葛西
| No.2 |
by ご近所さん 2008-07-13 19:33:00
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船堀街道が相当うるさいと思いますよ。
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| No.3 |
ここはまだ売っていますか？
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| No.4 |
まだ売っていますよ。
先日モデルルームを見に行って来ました。 値段相応なのかな、あれが・・。 号室が書かれた表札が 既に部分的に剥げ落ちていました。 クリアーなプラスチックのケースの中に、 スライドして入れた時に出来た傷だと思います。 全体的に安っぽい作りでしたが、 西葛西の駅にも近く、 ショッピングも便利な立地ですので、 何を求めて購入されるか、によるのでしょう。 船堀街道の車の量を考えると、 騒音だけでなく、排気ガスによる 室内の汚れが目立ってくるのも 時間の問題だと感じました。 |
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| No.5 |
先日棟内MR行ってきました。
前回見れなかった午前の日当りなどを確認が主な目的です。 気になっていた値引きは、部屋によっては１０００万円いきました。 今回でMR見学は二回目、購入も視野に入れ比較検討している旨伝 えたので、踏み込んだ価格を掲示してくれたのかもしれません。 これまで西葛西駅からの距離、間取り、建物内の快適さから希望は すれども価格がネックでした。 この価格でやっと比較他物件と同じ土俵にあがったかな・・・。 |
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| No.6 |
Ｎｏ．０５です。
ついでに感じたところを以下にまとめました。 ・部屋が暖かい エアコン一台で全室二十三度前後 外気温は測っていませんが、当日は降雪の予報でした。 ・フローリングの質感がよい 触れてみて実感しました。 ・部屋が静か 窓を閉めれば船堀街道の交通量は気になりませんでし た（四階にて）。 ・内廊下 廊下が静かでした。防犯性も高そうです。 湿度が低い 、、気がしました。 ・アウトフレームでない 柱などが部屋の内側に出ています、背の高い人は気に なるかも。 ・マンション付設の駐車場の容量が少ない 残り一つ？ |
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| No.7 |
ここを検討するのは、かなり勇気がいりますね。
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| No.8 |
確かに。
民事再生法を適用した会社のマンションは敬遠したくなりますね。 今後あるかもしれない康和地所という会社がなくなった場合の保証がど うなっているか・・。 しかし、11月に販売していた部屋が1戸、1月には売れていたんですよね。 私がMRにいったときも、他2組いました。 いままで手が出なかった外断熱の物件を見に来ているのでしょうか？ 部屋は確かに暖かかったですから。 立地、間取り、住宅性能は気に入っているんですけどねぇ。 |
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| No.9 |
結局完売できたんですか？
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| No.10 |
まだ残ってる様です
販売は再開されるみたいですけど… |
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| No.11 |
販売再開といっても担保がついてて、３０％引きでしか売れないんじゃないのかな。
４０％引きでも高いと思うのに。まあ、いずれどこぞの不動産会社が引き取って 再販するでしょうね。５０％引きくらいで。だったら買いかな。 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=mandeve&tn=0017 見ると買う気もうせるけど。 |
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| No.12 |
販売再開しましたね。
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| No.13 |
外断熱マンションってどうですか？
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| No.14 |
アウトレットでの価格は、
倒産してから康和地所が提示した価格より かなり高いらしいってホント？ |
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| No.15 |
お値段高いね～！！
康和地所の提示価格知っていたらこれ買えないね！！ ちっともアウトレット価格じゃあないなぁ。 |
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| No.16 |
マンションで外断熱だと夏～冬 室内温度が一定に保たれ快適だと思うょねｪ～
よく戸建てなんか多いけどマンションではあまり聞かないょねｪ～ エコロジーだと思います！ きっとこれから採用するマンション屋増えるねッ！ |
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| No.17 |
康和地所の提示価格って、どのくらいだったんですか？（平方ｍあたり）
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| No.18 |
坪単１６０万くらい
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| No.19 |
それはないなぁ。
西葛西のあの辺の相場が坪280だから まぁ240～250くらいだな |
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| No.21 |
破綻デベに、相場なんて関係ないって。
すぐに現金化出来る事が、最重要課題なんだってば！！ 実際に、康和地所が破綻後は、坪単１６０万くらいって話は ここそこで聞いてるよ。 ○代田地所に残った社員に聞いてごらんよ！ もう関係ないからいくらでも答えてくれるよ。 まだ、民事再生中に康和地所にスポンサーが付く予定だった時でも そこまで高かなかったぜ。 まあ、康和地所の社員は、他のデベよりはるかに 自分達で作る外断熱マンションを 愛していたから可哀相だけどね。 今の価格はアフター考えると…。 |
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| No.22 |
以前は確かに、大分安く売っていたよね。
今の価格は、当時の価格を知ってると、いただけないなあ。 |
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| No.23 |
今の価格は高いね～。
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| No.24 |
確かにアウトレットで割高感ありありです。だから何ヶ月も売れないね。
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| No.25 |
アウトレットって言えるのかい！
この価格！ |
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| No.26 |
りりーベル西葛西の価格は、外断熱などの特徴を抜きで考えても相場より安い！
※なぜなら、駅から徒歩圏で 土地の価格と建築費を考えると ヒューザーみたいな会社が建築しない限り、 4000万円台の価格で新築で作れないと考えます。 ※安さ！3000万円！にこだわるのならこの近辺は、よしたほうがいいと思う 土地自体の価格が下がらないより、土地の売出しがないからです！ ※子供さんがいる方なら公園も多いですしいいかも！ |
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| No.27 |
ここは破産手続きをした会社のアウトレット
なので、少なくとも当初売り出し価格の２～３割引きでないと 検討対象にはならない。当初は４８００～６４００くらい？ なら３５００～４５００が妥当か？ ネガ 船堀街道の騒音 戸数の少なさ エクステリアの豪華さの欠如 メリット 駅まで徒歩８分（実時間） コンビに徒歩３０秒 外断熱 ディスポーｻﾞｰ、タンクレストイレ、ペアガラスの近代マンション便利設備３点セットはあるの？ ところで、隣の分譲マンションは売れてるの？ |
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| No.28 |
4000万円台で造れる、造れないの問題じゃないぜ。未曾有の不況で、資金繰りに逼迫したら、赤字でも放出するしかないだろ。株や不動産の相場なんざ、それを含めて刻々と変わってくるんだよ。
康和地所が、今より安く販売してたのは事実だろ。現実をみなよ。 |
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| No.29 |
結局、破綻直後の安い時期が買いだったっていうことかな？
いつもそんなこんなで購入はためらわれ出遅れてしまう・・・ 横のエクセレントは売り切ったようですね。更にその横で 建設中のパークホームズ？が気になります。 |
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| No.30 |
ディスポーザーありません！！
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| No.31 |
要は、このマンションの価格高すぎるってことか。
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| No.32 |
うん・・・・
安く売り出してた時期って、民事再生で破産寸前のころの価格？ その価格で購入できたのかなぁ。。。 知人が購入しようとして申込みしたけど結局、 いつまでたっても契約できずに、ずるずるのばされ、購入はできなかった。そして、ある日突然・・・倒産！！ お金をただ、集めるだけの手段にすぎなかった！ かも・・・ 建物はそれなりの価値は、あるし 駅から近い土地だし 価格そんなに高いと考えるべきかなぁ？ １０年経って、１５年経って・・・・ 建物の価値だったり、立地だったりで答えでそうだね！！ ３０００万円台にしているマンションも近くにあるけど・・・・ やっぱり気に入らない！！！！ |
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| No.33 |
以前の価格に関しては、○代田地所に残った社員に聞くのが一番！！
もう関係ないからいくらでも教えてくれるよ。 今の販売価格より、２割くらい安かったんじゃないかな。 当時、販売センターに行った人も多いからいった人に聞いてごらんよ。 中央区晴海のマンションも安く出てきているしさ。 今の価格はかなり高く思うぜ。 １年も経てば不動産価格も反転してくるだろうけど、 現在の相場とこの経済環境じゃとてもとても。 |
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| No.34 |
○リーベル西葛西を最近購入したものです（・０・）V
外断熱仕様の建物って以前、海外赴任中に短い間ですが住んだことがあり とても快適で、エコって感じでしたよ！ 日本にもどり、外断熱住宅を必死に探しまし、注文建築でも検討しましたが 海外では当たり前が、まだまだ日本は遅れていて、”特別”感が強く 建築代が高くなり一度は、断念しました （ＴＴ） ところが、マンションで外断熱の○リーベル西葛西を発見！！ 気に入り ”購入しました” 今の時期でも リビングのエアコン一台で部屋全体が涼しくて快適！！ お部屋の温度がいつも一定で電気代もやすくなりましたね。 住んで見て実感したのが、外断熱仕様って、外の音もさえぎる様で街道沿いにもかかわらず静かですね・・・ ビックリッ！！ かなり、主人とも色々とこだわり検討した末、価格より何より品質を優先しました。 地球温暖化に少しは、役に立ってるかも・・・・・（笑） これから住宅を検討される方に＜アドバイス＞ 価格で飛びつくより、品質の比較はしっかりしましょう・・・ 後悔したくないですよね。 |
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| No.35 |
ここの物件は、ようやく売れたようですね。再販売から約半年かかりました。近所にあるパークホームズは、果たして短期間で売り切れるでしょうかね？
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| No.36 |
ずっと立っていたのぼりを見かけなくなりました･･･HPに行くと、キャンセル待ち受付中となっています。
最後はいくらくらいで売ったのでしょうかね？5月頃にモデルルームに行った時は、営業の人は6月中に売れて しまうようなことも言っていましたけど、やはり価格設定が高すぎたのでしょう。 但し、住んでいる人によると、梁の出張りは気に入らないけど、住環境は良好らしいです。 船堀街道沿いですが、あまり音が聞こえないとのこと。二重サッシが効いているのでしょうか？ 最近、近くでパークホームズの売込みが開始されたようですが、値段と設備がここと比べてどんなものなのかが、 気になっています。といっても、ここはもう売れてしまっているので、中古狙いになるのでしょうが･･･ |
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| No.37 |
やっと売り切りました。最後は投売り？当初売り出し価格が、非常に高値だった
ので、2割引でも高い印象でした。ものが良いのは判るけど、目に見える所で ものが良いというのが判りづらかったのが、敗因でしょうか･･･ かなりのハイスペックなので、購入できた方は満足しているのでしょうね。 |
