品川区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

住みたい区のランキングで上位に入っているらしい品川区。
実際のところ、どうなんでしょう？

区内にある駅はJR・私鉄・地下鉄・モノレール14線・40駅。
湾岸エリアから芝白金台や荏原目黒台といった台地の地形。

いろんな要素があってやっぱりいいのかな？

[441: 匿名]

山手線外（西）側は、人気だし　家賃や分譲マンションはそれなりに高いよ。
不動前、武蔵小山、戸越銀座・・・
商店街があって住みやすく、都心へのアクセス良い。密集地なのが気になるけど。

大田区の格差とは意味が違うと思う。

[442: 匿名さん]

格差があるというより東京にある要素が全部あるって感じですね。
交通で言えばＪＲ、京急、東急、メトロ、モノレールとよりどりみどり。
住宅地も池田山のような東京でもトップクラスの高級住宅地もあるし
湾岸地区や目黒川沿いにはタワーマンション街、武蔵小山や戸越銀座
のような昔ながらの商店街、池上線や大井町線沿線は昭和な感じの
住宅地が広がる。また大崎や品川シーサイドにはハイテクオフィス群が
あるし、町工場もまだ残るし、五反田のような風俗街もある。
隣接する区も港区、目黒区、大田区があり港区に近いエリアは港区ぽい
し、大田区に近いエリアは大田区のイメージ。
いろいろな顔を持つ区だと思う。

[443: 匿名]

都営、りんかい線、が抜けてる。

[444: 匿名さん]

あと、ごく僅かだけど、渋谷区にも接している。やはり、渋谷区境の辺りは、恵比寿の雰囲気で、渋谷区っぽい。

[445: 戸越っ子]

渋谷区に接しているとは知りませんでした。

[446: 匿名さん]

恵比寿ＧＰのあたりは渋谷区、目黒区、港区、品川区の区境が複雑に入り組んで
いますね。

[447: 匿名]

羽田空港国際化や、品川駅の新幹線やリニアの発着も決まり、
港南(港区)寄りになる東品川（天王洲アイル周辺）は価値も上がりそうですね

[448: 匿名さん]

天王洲アイルのオフィス賃料はリーマンショック以来下がり続けて
いますよ。ここ３年で２割近く下落しています。
地震後のデータは出てませんがおそらく壊滅的だと予測されています。

[449: 匿名]

＞446 いつもソースのネガさん、賃量が下がってるオフィスあったら教えて下さい(笑)

取り扱ってる限り、賃貸料が下がってる駅近大型オフィス物件なんて、見た事ありませんが、

値下げしてるとこあれば、是非とも教えて下さい！(笑)


羽田空港の国際化が明日から中止なれば良いです！

品川駅や国際ハブ化以降、知ってる限り地価や賃料が上がってるので、

品川駅の新幹線もリニアも発展材料が全て廃止になる事を祈ってますね！

[450: 匿名さん]

>>449

JALビル

[451: 匿名]

＞450
　
JALビル？！あそこは単にビルのオーナーチェンジがあっただけで
賃貸相場とか関係無いんじゃないの？450殿は素人か？！

[452: 周辺住民]

素人？とか、そんなに必死にならなくても。。。

むしろ玄人がこんなスレにウロウロしている方が引きます。

[453: 匿名さん]

去年の記事

７月２日（ブルームバーグ）：企業再生支援機構の下で再建中の日本航空は、本社ビルの契約賃料を15％引き下げたことが分かった。本社のあるＪＡＬビルディング（東京・品川）を保有する野村不動産オフィスファンド投資法人が６月30日、賃料を７月１日から月4330万円減額することで合意したと発表したのを受け、従来賃料からブルームバーグが計算して判明した。

日航は2004年に本社ビルを売却し、全フロアの賃貸借契約を締結した。同投資法人がビル取得時に発表した資料には、賃貸収入が年間約34億6400万円と鑑定価格の根拠として明記。月額換算では約２億9000万円で、4330万円は15％の減額となる。

さらに日航は約１万6000人規模の削減を見越し、2011年４月１日から５年契約で賃借スペースを６割以上削減する。従来契約は10年間の長期契約だったが、支援機構と日航は経費削減の一環として、契約の改定交渉を続けていた。同投資法人は今後、日航が来春に返却するスペースの新たな借り手を探す。

[454: 匿名さん]

大崎に住んでみて、大崎駅周辺は再開発中で、ソニーもだいぶ出来あがってきたし、元ダイエーだったところは、待ちに待ったライフや百円ショップができました＼(^o^)／
庶民的なところでは、お散歩しながら戸越銀座商店街でコロッケを買い食いしたりして、ほのぼのします(^^)
自転車で、五反田や大井町まででて、五反田はミートヤザワのハンバーグは絶品です。ご賞味あれ♪
大井町は、アトレやイトーヨーカド、ヤマダ電機もあり便利です。坂があるので、電動時自転車は必須です（*^_^*）
ぜひ大崎ライフを楽しんでね　(^o^)／

[455: 周辺住民さん]

454さんへ

Agree!

[456: 匿名さん]

最近は大崎くんも出てきたか

[457: 匿名さん]

そこそこ便利で静かな環境がいい人は大崎ですね
目黒駅は大崎よりもうちょいにぎやか好みならお勧め

[458: 匿名さん]

都心部は賃貸で住むなら分かる。家族持ち家としては買いたくはない。サラリーマンに紛れてベビーカー？ランドセル？公園や塾は？まあ土日は人がいなくてギャップが住みやすい？と思いきやなんか淋しさ漂う。人も文化も少ない。一人暮らしならいいかも。

[459: 匿名さん]

↑大崎などオフィス街の事です。

[460: 周辺住民さん]

やはり、都心は便利です。

[461: 匿名さん]

品川区は男性、目黒区は女性ってイメージ。

[466: 匿名さん]

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

[467: 匿名さん]

品川でも場所によりますね。

不動産は個別性ぎ強すぎて率ほどあてにならないものはない。。

だから難しくもあり楽しくもあるのですがね。

[468: 匿名さん]

でも３軒に１軒が燃えちゃうのはすごい数字ですね。

[469: 匿名さん]

どこの区であろうと木造密集地域は避けるべきなのは当然。
うちは品川区だけど、比較的空いているスペースも多いマンションエリアだから、まあ安心かな
。

[471: 匿名さん]

火災旋風と渋滞自動車の火災の影響を見ていないから、かなり過小見積りのようです。

[472: 匿名さん]

見積り、自体が
想定外、って一言で後からひっくり返せるし。

[473: 匿名さん]

対策の取りようが無いから業火ベルト地帯問題は過小に見ているのでしょう。
原発が津波しか見ていないのと根っこは同じ考えですね。

既にある物は仕方が無いと・・・

[475: 契約済みさん]

クロスエアにも同じ書き込みが(笑)

品川でも色々ありますからねぇ。。。

[477: 匿名さん]

歩道と車道がちゃんと分離されていないような街は子育てには向いてませんね。

[478: 匿名さん]

大井町は、野暮ったさが無い庶民的な街で好き。
一部の木造密集エリアは心配だけどね。

[479: 匿名さん]

3分の1が一部と言えるのでしょうか？

[481: 匿名]

大井町が野暮ったさが無いなんて・・

[482: 匿名さん]

品川区でも人気があるのは湾岸のほうでしょ。

[483: 匿名さん]

木造密集エリアでRC造などの耐火建築物の戸建建てると、自治体からかなりの助成金出るよ。
今がお買得だよ。

[484: 匿名さん]

人の命だと気楽な事が言えるね。

[485: 匿名さん]

大崎は震度７だろ。
品川は他にも震度７の場所ある。

[486: 匿名さん]

2km圏内の街並みの確認が必要。
火災旋風は2km移動できるからね。

[487: 匿名さん]

品川五山

[489: 匿名さん]

>488
よくある昔の街並みです。
特にこれと言ったものは無いです。