品川区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

住みたい区のランキングで上位に入っているらしい品川区。
実際のところ、どうなんでしょう？

区内にある駅はJR・私鉄・地下鉄・モノレール14線・40駅。
湾岸エリアから芝白金台や荏原目黒台といった台地の地形。

いろんな要素があってやっぱりいいのかな？

[421: 匿名さん]

>>420

五山とそれ以外って感じですかね。

[422: 匿名さん]

山手線の内側と外側の格差がひどい、という意味だと思うが｡｡。この指摘は、何ら間違いではないのでは？

[423: 匿名さん]

内側でも、五反田駅近くと五山の間に格差がある。

[424: 匿名さん]

五反田のピンク街の存在は、その通りだけど、五山間の格差に関しては、商店街とびっしり詰まった戸建群が続く山手線外側の品川区に比べたら、大した差ではないような。

[425: 匿名さん]

五山と五反田の格差だろ？いけぬま？

[426: 伊藤学園の生徒]

私の学校伊藤学園を悪く書かないでください！！お願いします。

[427: 匿名さん]

大井町の阪急が今日オープンしました。なかなか使えそうです。

[428: 匿名さん]

品川区は今回の地震の被害はどんな感じですか？
また、関東であの規模の地震が起きたら、液状化とか、
目黒川の氾濫とか、どうなると予想されてるんでしょうか。

[429: 匿名さん]

今回の地震は、別に影響無かった。計画停電も無し。

小さな川と尾根筋が交互に並んでいる地形なので
川筋は液状化しやすいはず。

区内の目黒川は東京湾に続く入り江みたいなものなので
大潮と津波がダブると被害がでそう。もっとも、立会川
周囲の方が低地なので、あちらの方が危ないかな。

[430: 匿名]

品川区は五反田、大崎（次は北品川？）プロジェクトばかりに巨額の税金を投入しないで、
今こそ、火災危険地域をなんとかしなければいけませんね！！

もう、山手線沿線プロジェクトはいいです。

[431: 匿名さん]

品川区在住です。
地震の被害は全然聞きません。
我が家（戸建て）も全く被害はありませんでした。
立会川付近が低地と言っても、津波が届くにはかなり遠く
地震による氾濫は考えにくいと思います。

[432: 戸越っ子]

京浜運河近辺はわからないけどゼームス坂を超え、下神明の坂を覆い戸越公園駅迄は津波来ないでしょ。

[433: 匿名さん]

東京湾の構造上　津波が入りにくいのと
京浜運河の前に品川埠頭と大井埠頭が防波堤になるから
品川区内は安全率が高いと思うよ

[434: 匿名]

目黒線、池上線の品川区にしか住んだことありませんが、路上喫煙やめてほしい。
駅前はたばこの投げ捨てばかり。
それから、街に緑が少ない。
街並みが汚い。

せっかく、都心へのアクセスは悪くないのに。
最近、げんなりしつつある・・・。

[435: 匿名さん]

>>427さん
阪急は大分かわりましたね！
一番びっくりしたのが堂島ロールが入っていた事。
焼きたてパンがすべて105円というのもすごいですね。
105円ならと味はあまり期待していなかったのですが普通に200円～300円位
するパンと全然変わりなくとてもおいしかったです。

[436: 匿名さん]

431 433
今回の震災が、想定外だらけだったのに
思いますとか思うよと、今から言っても意味ないでしょう。

目黒の某タワーでは地震被害があったとスレに書かれていましたね。

[437: 不動産購入勉強中さん]

街の格付　品川区
１位：上大崎２丁目
２位：北品川４丁目
３位：東五反田５丁目
４位：上大崎３丁目
５位：東五反田３丁目
６位：北品川５丁目
７位：東五反田２丁目
８位：大崎２丁目
９位：大崎１丁目
１０位：東品川３丁目

[438: 匿名さん]

やっぱり品川区は、山手線内外で猛烈な格差を抱えているよね。

田園調布と蒲田を抱え、格差がひどいと思われている大田区なんかより、全然ひどい差だと思う。

[439: 匿名さん]

島津山と八潮とか？

[440: 匿名さん]

倉庫街だったんだから仕方ない
でもパルム商店街とか戸越銀座とかいいと思う

[441: 匿名]

山手線外（西）側は、人気だし　家賃や分譲マンションはそれなりに高いよ。
不動前、武蔵小山、戸越銀座・・・
商店街があって住みやすく、都心へのアクセス良い。密集地なのが気になるけど。

大田区の格差とは意味が違うと思う。

[442: 匿名さん]

格差があるというより東京にある要素が全部あるって感じですね。
交通で言えばＪＲ、京急、東急、メトロ、モノレールとよりどりみどり。
住宅地も池田山のような東京でもトップクラスの高級住宅地もあるし
湾岸地区や目黒川沿いにはタワーマンション街、武蔵小山や戸越銀座
のような昔ながらの商店街、池上線や大井町線沿線は昭和な感じの
住宅地が広がる。また大崎や品川シーサイドにはハイテクオフィス群が
あるし、町工場もまだ残るし、五反田のような風俗街もある。
隣接する区も港区、目黒区、大田区があり港区に近いエリアは港区ぽい
し、大田区に近いエリアは大田区のイメージ。
いろいろな顔を持つ区だと思う。

[443: 匿名]

都営、りんかい線、が抜けてる。

[444: 匿名さん]

あと、ごく僅かだけど、渋谷区にも接している。やはり、渋谷区境の辺りは、恵比寿の雰囲気で、渋谷区っぽい。

[445: 戸越っ子]

渋谷区に接しているとは知りませんでした。

[446: 匿名さん]

恵比寿ＧＰのあたりは渋谷区、目黒区、港区、品川区の区境が複雑に入り組んで
いますね。

[447: 匿名]

羽田空港国際化や、品川駅の新幹線やリニアの発着も決まり、
港南(港区)寄りになる東品川（天王洲アイル周辺）は価値も上がりそうですね

[448: 匿名さん]

天王洲アイルのオフィス賃料はリーマンショック以来下がり続けて
いますよ。ここ３年で２割近く下落しています。
地震後のデータは出てませんがおそらく壊滅的だと予測されています。

[449: 匿名]

＞446 いつもソースのネガさん、賃量が下がってるオフィスあったら教えて下さい(笑)

取り扱ってる限り、賃貸料が下がってる駅近大型オフィス物件なんて、見た事ありませんが、

値下げしてるとこあれば、是非とも教えて下さい！(笑)


羽田空港の国際化が明日から中止なれば良いです！

品川駅や国際ハブ化以降、知ってる限り地価や賃料が上がってるので、

品川駅の新幹線もリニアも発展材料が全て廃止になる事を祈ってますね！

[450: 匿名さん]

>>449

JALビル

[451: 匿名]

＞450
　
JALビル？！あそこは単にビルのオーナーチェンジがあっただけで
賃貸相場とか関係無いんじゃないの？450殿は素人か？！

[452: 周辺住民]

素人？とか、そんなに必死にならなくても。。。

むしろ玄人がこんなスレにウロウロしている方が引きます。

[453: 匿名さん]

去年の記事

７月２日（ブルームバーグ）：企業再生支援機構の下で再建中の日本航空は、本社ビルの契約賃料を15％引き下げたことが分かった。本社のあるＪＡＬビルディング（東京・品川）を保有する野村不動産オフィスファンド投資法人が６月30日、賃料を７月１日から月4330万円減額することで合意したと発表したのを受け、従来賃料からブルームバーグが計算して判明した。

日航は2004年に本社ビルを売却し、全フロアの賃貸借契約を締結した。同投資法人がビル取得時に発表した資料には、賃貸収入が年間約34億6400万円と鑑定価格の根拠として明記。月額換算では約２億9000万円で、4330万円は15％の減額となる。

さらに日航は約１万6000人規模の削減を見越し、2011年４月１日から５年契約で賃借スペースを６割以上削減する。従来契約は10年間の長期契約だったが、支援機構と日航は経費削減の一環として、契約の改定交渉を続けていた。同投資法人は今後、日航が来春に返却するスペースの新たな借り手を探す。

[454: 匿名さん]

大崎に住んでみて、大崎駅周辺は再開発中で、ソニーもだいぶ出来あがってきたし、元ダイエーだったところは、待ちに待ったライフや百円ショップができました＼(^o^)／
庶民的なところでは、お散歩しながら戸越銀座商店街でコロッケを買い食いしたりして、ほのぼのします(^^)
自転車で、五反田や大井町まででて、五反田はミートヤザワのハンバーグは絶品です。ご賞味あれ♪
大井町は、アトレやイトーヨーカド、ヤマダ電機もあり便利です。坂があるので、電動時自転車は必須です（*^_^*）
ぜひ大崎ライフを楽しんでね　(^o^)／

[455: 周辺住民さん]

454さんへ

Agree!

[456: 匿名さん]

最近は大崎くんも出てきたか

[457: 匿名さん]

そこそこ便利で静かな環境がいい人は大崎ですね
目黒駅は大崎よりもうちょいにぎやか好みならお勧め

[458: 匿名さん]

都心部は賃貸で住むなら分かる。家族持ち家としては買いたくはない。サラリーマンに紛れてベビーカー？ランドセル？公園や塾は？まあ土日は人がいなくてギャップが住みやすい？と思いきやなんか淋しさ漂う。人も文化も少ない。一人暮らしならいいかも。

[459: 匿名さん]

↑大崎などオフィス街の事です。

[460: 周辺住民さん]

やはり、都心は便利です。

[461: 匿名さん]

品川区は男性、目黒区は女性ってイメージ。

[466: 匿名さん]

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

[467: 匿名さん]

品川でも場所によりますね。

不動産は個別性ぎ強すぎて率ほどあてにならないものはない。。

だから難しくもあり楽しくもあるのですがね。

[468: 匿名さん]

でも３軒に１軒が燃えちゃうのはすごい数字ですね。

[469: 匿名さん]

どこの区であろうと木造密集地域は避けるべきなのは当然。
うちは品川区だけど、比較的空いているスペースも多いマンションエリアだから、まあ安心かな
。

[471: 匿名さん]

火災旋風と渋滞自動車の火災の影響を見ていないから、かなり過小見積りのようです。

[472: 匿名さん]

見積り、自体が
想定外、って一言で後からひっくり返せるし。

[473: 匿名さん]

対策の取りようが無いから業火ベルト地帯問題は過小に見ているのでしょう。
原発が津波しか見ていないのと根っこは同じ考えですね。

既にある物は仕方が無いと・・・

[475: 契約済みさん]

クロスエアにも同じ書き込みが(笑)

品川でも色々ありますからねぇ。。。

[477: 匿名さん]

歩道と車道がちゃんと分離されていないような街は子育てには向いてませんね。

[478: 匿名さん]

大井町は、野暮ったさが無い庶民的な街で好き。
一部の木造密集エリアは心配だけどね。

[479: 匿名さん]

3分の1が一部と言えるのでしょうか？

[481: 匿名]

大井町が野暮ったさが無いなんて・・

[482: 匿名さん]

品川区でも人気があるのは湾岸のほうでしょ。

[483: 匿名さん]

木造密集エリアでRC造などの耐火建築物の戸建建てると、自治体からかなりの助成金出るよ。
今がお買得だよ。

[484: 匿名さん]

人の命だと気楽な事が言えるね。

[485: 匿名さん]

大崎は震度７だろ。
品川は他にも震度７の場所ある。

[486: 匿名さん]

2km圏内の街並みの確認が必要。
火災旋風は2km移動できるからね。

[487: 匿名さん]

品川五山

[489: 匿名さん]

>488
よくある昔の街並みです。
特にこれと言ったものは無いです。

[491: 匿名さん]

ゴルフじゃね？

[498: 匿名さん]

大須のことは知りませんが、
武蔵小山は観光地ではないし、
近隣からわざわざ足を運ぶような場所でもない。
地元の人のための街。
適度に都会、適度に下町、適度に洗練されていて、適度に垢抜けない。
そんな特徴のない、
居心地の良い場所です。

[499: 匿名さん]

武蔵小山商店街って規模のわりには食品関係の店が異常に少ないよね。
へんなセンスの洋品店とかケータイショップに１００円ショップ。なぜか東急ストアは二つもある。
戸越銀座と対照的だ。

[500: 匿名さん]

ＪＲ川崎駅西口の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」が９月、２００６年９月の開業から初となる大規模改装に踏み切る。駅を挟んで東口に位置する商業施設「アトレ川崎」「川崎ルフロン」はこの春に改装を済ませている。駅東西で相次ぐ施設リニューアルにより、商業施設が集積する横浜と東京に挟まれた同駅周辺の商圏はさらに拡大しそうだ。
　ラゾーナ川崎には飲食やファッション、小売など約３００店舗が出店。キーテナントのビックカメラを除く売上高は初年度（07年度）は約６３７億円、11年度は約７０１億円にまで成長した。
　改装工事は入れ替え店舗を中心に９月から始まり、10月中旬から順次新店舗が開店する。今月29日から「ラゾーナ史上初！　改装前の大バーゲン」を行う予定。ＮＲＥＧ東芝不動産とともに開発を手掛けた三井不動産は「さらなる売り上げ向上と施設の価値・魅力向上を図る」と意気込む。

[501: 契約済みさん]

誤爆？

[503: 匿名さん]

問題になっている中学校は特別なのでしょうか？

[504: 匿名さん]

品川駅は大化けしそうだけれど、ほとんど港区だっけ？

[505: 匿名さん]

リニアの始発駅になるとオフィスビル需要は高くなるでしょうね。
代わりに、新宿、渋谷ラインが落ちて行くだろうね。

[506: 匿名さん]

目黒駅は大化けしそうだけれど、ほとんど品川区だっけ？

[507: 匿名さん]

目黒線、南北線、三田線の始発駅になるとオフィスビル需要は高くなるでしょうね。
代わりに、新宿、渋谷、品川ラインが落ちて行くだろうね。

[508: 匿名さん]

>507
ビジネスに何の関係があるの？

[509: 匿名さん]

埋立地は倉庫や工場が地方や海外に移転したため
マンション街にコンバージョン（港南や芝浦、勝どき、豊洲、東雲等）しているから
渋谷は新宿のオフィスも需要がなくなったら（賃料が取れなくなったら）
マンション街にコンバージョンされるのではないか。

これからは工場・倉庫→タワマンの流れがオフィス→タワマンの流れが加速する

[510: 匿名さん]

>505
ビジネスに何の関係があるの？

[511: 匿名さん]

埋立地は倉庫や工場が地方や海外に移転したため
マンション街にコンバージョン（東品川や芝浦、勝どき、晴海、豊洲、東雲等）しているから
品川や渋谷は新宿のオフィスも需要がなくなったら（賃料が取れなくなったら）
マンション街にコンバージョンされるのではないか。

これからは工場・倉庫→タワマンの流れがオフィス→タワマンの流れが加速する

[512: 匿名さん]

>オフィス→タワマン

労働者がいなくなればタワマンとやらも不要でしょう。業態転換で、オフィス需要とマンション需要が共に伸びないことには日本の再生はないように思います。悲観主義だと、海外か地方に移住するしかないのでは？

[513: 匿名さん]

リニアで品川が新宿、渋谷を食らう。

弱肉強食の厳しいオフィス街競争だね。

安泰なのは東京駅周辺だね。
REITも良く考えて資産構成しないととんでもない事になるぞ。

[514: 匿名さん]

結局、東京湾岸に沿ってオフィス街が形成されて、内陸部のオフィス街は凋落の運命。

[515: 匿名さん]

>>512

別に新宿に住んだって新宿に勤める必要ないでしょ。
武蔵小杉なんかよりいいじゃん。

[516: 匿名さん]

>515
そりゃそうだけど。
新宿の就業人口が減れば新宿のマンション需要もその分減るから、当然マンションが余り始めるよ。

[517: 匿名さん]

＞別に新宿に住んだって新宿に勤める必要ないでしょ。

その通り。で、どこに勤めに行くの？武蔵小杉？

[518: 匿名さん]

小中高でのいじめ、半年で１４万件超　昨年度の２倍に急増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121122-00000578-san-soci

[519: 匿名さん]

品川区立中学一年の男子生徒（１２）が九月に自殺した問題で、品川区議会は七日、いじめ解決に向けた決議文を全会一致で可決した。
決議文は、いじめで追い詰められる子どもをなくすために学校、保護者、地域住民が協力した体制を作るべきだと指摘。学校や区教育委員会には、子どもたちが自分を認めて一人一人の違いを尊重できる環境作りや、いじめの芽を見つけたら教員たちが組織的に対応するよう求めている。
決議文は六日の議会運営委員会で提案され、七日の本会議で可決。男子生徒のいじめなどを調べた遺族や識者の調査対策委員会は報告書で、いじめが自殺の誘因で、学校などがいじめに対応できなかった責任を指摘している。

[520: 匿名さん]

ソニーが大崎駅前の拠点ビル売却へ　建設からわずか２年
産経新聞 1月10日(木)15時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130110-00000544-san-bus_all