品川区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

住みたい区のランキングで上位に入っているらしい品川区。
実際のところ、どうなんでしょう？

区内にある駅はJR・私鉄・地下鉄・モノレール14線・40駅。
湾岸エリアから芝白金台や荏原目黒台といった台地の地形。

いろんな要素があってやっぱりいいのかな？

[361: 匿名さん]

>>357

新馬場駅付近という場合、国道15号の向こう（大崎方面）か旧東海道側かも記した
方が、アドバイスしやすいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

北品川、新馬場、青物横丁あたりは、旧東海道を中心とした宿場街として発展した、東京でも有数の(本当の)下町です。久米宏や島倉千代子の出身地です。代々の住民が多く、お祭りも多いです。小中学校には期待できませんが、品川区は学校選択制です。でも、人気校への学区外通学は、抽選になります。

[363: 匿名さん]

新馬場の最寄の学校は品川小学校と城南中学です。この二つは同じ敷地
にあり現在工事中。平成２３年度より小中一貫校「品川学園」として
生まれ変わる予定です。
ちなみに品川小学校は都内でももっとも歴史が古い学校の一つで
１３０年以上の歴史があります。

御殿山幼稚園も北品川５丁目再開発のため、来年度から約３年間品川学園
の中に仮移転するそうです。

[364: 匿名さん]

品川区の明治以降の歴史を調べると、関東大震災の時に韓国人の虐殺が
なかったとあります。

[365: ビギナーさん]

＞＞３６１さん
旧東海道側のマンションと
１５号側のペンシルハウスを比較検討（といってもペンシルハウスは今は除外）していたのですが
旧東海道側と１５号側だと、だいぶ違う雰囲気だということでしょうか？！
川崎の西口東口みたいな違いですか？！

[366: 匿名さん]

品川っていっても広いですが、どこらへんの地域が
住みやすいでしょうか？？
京急はちょっと不便そうなイメージがあるのですが・・・。

[367: 匿名さん]

京急利用者ですが、確かにJRの改札の中を通れないと不便な気がします。
お店の利用もできないし。
東口に行くのもなんだか不便な感じです。

[368: 匿名]

366さんは品川区で
京急の駅の事を言ってるのでは？

[369: 匿名さん]

今まで気がつかなかったのですが、線路沿いというか国道沿いにある大きな建物に「品川アパート」と書いてありました。駅の近くには新しいビルが林立しているという印象が強かったのですが、駅を少し下ったあたりは古そうな建物が残っているようですね。家賃いくらくらいなんでしょう。

[370: 匿名]

天王洲アイルってどうよー？

[371: 匿名さん]

都心部は調子が良いです。
成約率
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[372: 匿名さん]

山手線の外側で、天王洲アイルのように再開発されたわけでない品川区地域の貧乏くささは異常。

[373: 匿名]

372
庶民的な町も多いですよね。
武蔵小山とか戸越銀座とか

[374: 匿名]

品川と言えば、山の上を選ぼう。池田山ならベスト。

[375: 匿名さん]

池田山って言ったら東京代表の高級住宅地
庶民が買える場所ではない

[376: ジモティー]

軽々しく池田山とか，，。元から住んでないとあり得ん。品川区の人なら言わんよ。

[377: 匿名さん]

10日に、ドライブで池田山を一回りしたのは
豊洲住民だってさ。高級住宅街ランキングスレに書き込まれてた。

[378: 匿名さん]

御殿山ならなんとか買えるかも。
ミニ戸で一億切るし、中古マンションなら坪300以下でも買えます。あ、もちろん坂上山手線内側な。

[379: 匿名]

五山は以前から、地価値下がりが言われているからねぇ。

[380: 匿名さん]

池田山も今じゃ更地もチラホラ見掛けますね。

[381: 匿名]

ＴＨＥ☆下町

[382: 匿名さん]

御殿山のソニー跡地だけどオフィスビルのほかにマンションも作ってるね。
あれって賃貸なのかな？

[383: 匿名さん]

億ションじゃなかったっけ？

[384: 匿名さん]

>>338

高級賃貸みたいです。名前はプライムメゾン御殿山だそうです

http://highgrade-homes.info/primemaisongotenyama/

リーマンショック前に企画されたマンションですが借り手が
果たして付くのですかね？近くのベリスタ御殿山も空室が目立ちます。
分譲に切り替えたりしないのだろうか？

[385: 匿名さん]

テレビで最近やってましたが
超高級賃貸の需要は多いのだそうです。

[386: 匿名さん]

私のような庶民には想像もつきませんが、
超高級賃貸の需要ってどうして多いのですか？？

[387: 匿名さん]

社宅だよ。まっとうな会社なら家賃分を個人所得として課税しているが、結局その分報酬を上乗せするから問題ない。

[388: ジモティー]

現実的には中延，戸越でしょ。

[389: 匿名]

荏原町もあるよ

[390: 匿名さん]

ここに「プライムメゾン御殿山」のオフィシャルサイトがありますよ！
http://www.gotenyama.info/

[391: 匿名]

栄えているが一部を除いて殆どが庶民的で垢抜けない。
アドレスが品川区ってだけ。

[392: 匿名]

そうですよね。
やはりザ下町ですね。

[393: 匿名さん]

品川区は教育熱心ですよ。

[394: 匿名]

そうか？

[395: 匿名]

区役所はボロいけど働いている人の感じがいい。

[396: 匿名さん]

>>393
教育関係に携わっている他県在住の友人もそう言っていました。

[397: 匿名さん]

これからは高等区、もとい江東区の時代です。

しなびた区、もとい品川区はおしまい。

[398: 匿名さん]

品川音頭が踊れないやつはモグリ

[399: 匿名さん]

江東区住民はどこでも突然現れてよく荒らすよね
江東住民の質がわかりやすい（笑）

[400: 匿名さん]

豊洲とか有明の人は江東区であることを恥じています。
できれば中央区や港区に編入してもらいたいと思っており
その心のゆがみがネガとして表れています。

こういうのが品川を愛する品川区民との差ですよね

[401: 匿名さん]

最近品川区へ引越ししました。確かに教育熱心はそうみたいです。子供の保育園は私立みたいな課程、活動などびっくりしました。勉強系の子供も多いみたいです。

[402: 匿名さん]

東京駅か何キロとかを売りものにする地域ではないからね。

[403: ジモティー]

品川は治安は良い。これが一番です。

[404: 匿名さん]

治安は特別いいというわけでもなく２３区では平均的ではないでしょうか

[405: 匿名さん]

売りは城南エリアって事でしょう。
高級住宅街もある。

[406: 戸越住人]

六丁目は駅至便です。

[407: 外様]

外から引っ越して来たものですが品川区（大井）の下町的雰囲気が気に入ってます。

来る前はもっとハイソな場所だと思ってたのですが、間違ってました。

でも、それでいて危なくないし、ヤンキーもいないし。

[409: 匿名]

蒲田いいですかね？

[410: 匿名さん]

蒲田もいいと思うけれど、大田区なので別のスレにいって下さい。

[411: 匿名さん]

上大崎まじでいい

[412: 匿名]

品川区って知らない人が抱くイメージと実際とのギャップあるよね。

[413: 品川区住民]

極一部の人気エリアの知名度があるからそのイメージに引っ張られるんだろうな。
現実は殆どが超庶民的な下町だけどね。

[414: 匿名さん]

蒲田は大田区だし
組事務所はあるし風俗、ラブホ多数
暴走族やヤンキーの溜り場だぜ

[415: 匿名さん]

確かに、東京で一番、↑の遭遇率が高い所かも。

[416: 匿名さん]

大田区と同様に、格差がすごい所だよね。大田区の場合は南北間、品川区の場合は山手線内外。

[417: 匿名さん]

大田区は、旧大森区と旧鎌田区とで相当に雰囲気が違うのは事実だ。

[418: 匿名さん]

大田区は田園調布が雰囲気良い。他は下町だったり普通の住宅街で微妙。
品川区は東五反田が雰囲気良いね。他は庶民的な下町だったりで微妙。

[419: 匿名さん]

大田区のことは大田区の住環境はどうですか？
でやってほしい

[420: 唖然]

品川区を「山手線内外」で分けるって・・・そもそも品川区を全然わかってないひとなんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

>>420

五山とそれ以外って感じですかね。

[422: 匿名さん]

山手線の内側と外側の格差がひどい、という意味だと思うが｡｡。この指摘は、何ら間違いではないのでは？

[423: 匿名さん]

内側でも、五反田駅近くと五山の間に格差がある。

[424: 匿名さん]

五反田のピンク街の存在は、その通りだけど、五山間の格差に関しては、商店街とびっしり詰まった戸建群が続く山手線外側の品川区に比べたら、大した差ではないような。

[425: 匿名さん]

五山と五反田の格差だろ？いけぬま？

[426: 伊藤学園の生徒]

私の学校伊藤学園を悪く書かないでください！！お願いします。

[427: 匿名さん]

大井町の阪急が今日オープンしました。なかなか使えそうです。

[428: 匿名さん]

品川区は今回の地震の被害はどんな感じですか？
また、関東であの規模の地震が起きたら、液状化とか、
目黒川の氾濫とか、どうなると予想されてるんでしょうか。

[429: 匿名さん]

今回の地震は、別に影響無かった。計画停電も無し。

小さな川と尾根筋が交互に並んでいる地形なので
川筋は液状化しやすいはず。

区内の目黒川は東京湾に続く入り江みたいなものなので
大潮と津波がダブると被害がでそう。もっとも、立会川
周囲の方が低地なので、あちらの方が危ないかな。

[430: 匿名]

品川区は五反田、大崎（次は北品川？）プロジェクトばかりに巨額の税金を投入しないで、
今こそ、火災危険地域をなんとかしなければいけませんね！！

もう、山手線沿線プロジェクトはいいです。

[431: 匿名さん]

品川区在住です。
地震の被害は全然聞きません。
我が家（戸建て）も全く被害はありませんでした。
立会川付近が低地と言っても、津波が届くにはかなり遠く
地震による氾濫は考えにくいと思います。

[432: 戸越っ子]

京浜運河近辺はわからないけどゼームス坂を超え、下神明の坂を覆い戸越公園駅迄は津波来ないでしょ。

[433: 匿名さん]

東京湾の構造上　津波が入りにくいのと
京浜運河の前に品川埠頭と大井埠頭が防波堤になるから
品川区内は安全率が高いと思うよ

[434: 匿名]

目黒線、池上線の品川区にしか住んだことありませんが、路上喫煙やめてほしい。
駅前はたばこの投げ捨てばかり。
それから、街に緑が少ない。
街並みが汚い。

せっかく、都心へのアクセスは悪くないのに。
最近、げんなりしつつある・・・。

[435: 匿名さん]

>>427さん
阪急は大分かわりましたね！
一番びっくりしたのが堂島ロールが入っていた事。
焼きたてパンがすべて105円というのもすごいですね。
105円ならと味はあまり期待していなかったのですが普通に200円～300円位
するパンと全然変わりなくとてもおいしかったです。

[436: 匿名さん]

431 433
今回の震災が、想定外だらけだったのに
思いますとか思うよと、今から言っても意味ないでしょう。

目黒の某タワーでは地震被害があったとスレに書かれていましたね。

[437: 不動産購入勉強中さん]

街の格付　品川区
１位：上大崎２丁目
２位：北品川４丁目
３位：東五反田５丁目
４位：上大崎３丁目
５位：東五反田３丁目
６位：北品川５丁目
７位：東五反田２丁目
８位：大崎２丁目
９位：大崎１丁目
１０位：東品川３丁目

[438: 匿名さん]

やっぱり品川区は、山手線内外で猛烈な格差を抱えているよね。

田園調布と蒲田を抱え、格差がひどいと思われている大田区なんかより、全然ひどい差だと思う。

[439: 匿名さん]

島津山と八潮とか？

[440: 匿名さん]

倉庫街だったんだから仕方ない
でもパルム商店街とか戸越銀座とかいいと思う

[441: 匿名]

山手線外（西）側は、人気だし　家賃や分譲マンションはそれなりに高いよ。
不動前、武蔵小山、戸越銀座・・・
商店街があって住みやすく、都心へのアクセス良い。密集地なのが気になるけど。

大田区の格差とは意味が違うと思う。

[442: 匿名さん]

格差があるというより東京にある要素が全部あるって感じですね。
交通で言えばＪＲ、京急、東急、メトロ、モノレールとよりどりみどり。
住宅地も池田山のような東京でもトップクラスの高級住宅地もあるし
湾岸地区や目黒川沿いにはタワーマンション街、武蔵小山や戸越銀座
のような昔ながらの商店街、池上線や大井町線沿線は昭和な感じの
住宅地が広がる。また大崎や品川シーサイドにはハイテクオフィス群が
あるし、町工場もまだ残るし、五反田のような風俗街もある。
隣接する区も港区、目黒区、大田区があり港区に近いエリアは港区ぽい
し、大田区に近いエリアは大田区のイメージ。
いろいろな顔を持つ区だと思う。

[443: 匿名]

都営、りんかい線、が抜けてる。

[444: 匿名さん]

あと、ごく僅かだけど、渋谷区にも接している。やはり、渋谷区境の辺りは、恵比寿の雰囲気で、渋谷区っぽい。

[445: 戸越っ子]

渋谷区に接しているとは知りませんでした。

[446: 匿名さん]

恵比寿ＧＰのあたりは渋谷区、目黒区、港区、品川区の区境が複雑に入り組んで
いますね。

[447: 匿名]

羽田空港国際化や、品川駅の新幹線やリニアの発着も決まり、
港南(港区)寄りになる東品川（天王洲アイル周辺）は価値も上がりそうですね

[448: 匿名さん]

天王洲アイルのオフィス賃料はリーマンショック以来下がり続けて
いますよ。ここ３年で２割近く下落しています。
地震後のデータは出てませんがおそらく壊滅的だと予測されています。

[449: 匿名]

＞446 いつもソースのネガさん、賃量が下がってるオフィスあったら教えて下さい(笑)

取り扱ってる限り、賃貸料が下がってる駅近大型オフィス物件なんて、見た事ありませんが、

値下げしてるとこあれば、是非とも教えて下さい！(笑)


羽田空港の国際化が明日から中止なれば良いです！

品川駅や国際ハブ化以降、知ってる限り地価や賃料が上がってるので、

品川駅の新幹線もリニアも発展材料が全て廃止になる事を祈ってますね！

[450: 匿名さん]

>>449

JALビル

[451: 匿名]

＞450
　
JALビル？！あそこは単にビルのオーナーチェンジがあっただけで
賃貸相場とか関係無いんじゃないの？450殿は素人か？！

[452: 周辺住民]

素人？とか、そんなに必死にならなくても。。。

むしろ玄人がこんなスレにウロウロしている方が引きます。

[453: 匿名さん]

去年の記事

７月２日（ブルームバーグ）：企業再生支援機構の下で再建中の日本航空は、本社ビルの契約賃料を15％引き下げたことが分かった。本社のあるＪＡＬビルディング（東京・品川）を保有する野村不動産オフィスファンド投資法人が６月30日、賃料を７月１日から月4330万円減額することで合意したと発表したのを受け、従来賃料からブルームバーグが計算して判明した。

日航は2004年に本社ビルを売却し、全フロアの賃貸借契約を締結した。同投資法人がビル取得時に発表した資料には、賃貸収入が年間約34億6400万円と鑑定価格の根拠として明記。月額換算では約２億9000万円で、4330万円は15％の減額となる。

さらに日航は約１万6000人規模の削減を見越し、2011年４月１日から５年契約で賃借スペースを６割以上削減する。従来契約は10年間の長期契約だったが、支援機構と日航は経費削減の一環として、契約の改定交渉を続けていた。同投資法人は今後、日航が来春に返却するスペースの新たな借り手を探す。

[454: 匿名さん]

大崎に住んでみて、大崎駅周辺は再開発中で、ソニーもだいぶ出来あがってきたし、元ダイエーだったところは、待ちに待ったライフや百円ショップができました＼(^o^)／
庶民的なところでは、お散歩しながら戸越銀座商店街でコロッケを買い食いしたりして、ほのぼのします(^^)
自転車で、五反田や大井町まででて、五反田はミートヤザワのハンバーグは絶品です。ご賞味あれ♪
大井町は、アトレやイトーヨーカド、ヤマダ電機もあり便利です。坂があるので、電動時自転車は必須です（*^_^*）
ぜひ大崎ライフを楽しんでね　(^o^)／

[455: 周辺住民さん]

454さんへ

Agree!

[456: 匿名さん]

最近は大崎くんも出てきたか

[457: 匿名さん]

そこそこ便利で静かな環境がいい人は大崎ですね
目黒駅は大崎よりもうちょいにぎやか好みならお勧め

[458: 匿名さん]

都心部は賃貸で住むなら分かる。家族持ち家としては買いたくはない。サラリーマンに紛れてベビーカー？ランドセル？公園や塾は？まあ土日は人がいなくてギャップが住みやすい？と思いきやなんか淋しさ漂う。人も文化も少ない。一人暮らしならいいかも。

[459: 匿名さん]

↑大崎などオフィス街の事です。

[460: 周辺住民さん]

やはり、都心は便利です。