品川区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

住みたい区のランキングで上位に入っているらしい品川区。
実際のところ、どうなんでしょう？

区内にある駅はJR・私鉄・地下鉄・モノレール14線・40駅。
湾岸エリアから芝白金台や荏原目黒台といった台地の地形。

いろんな要素があってやっぱりいいのかな？

[102: 匿名さん]

日野学園は相当な人気なので選択制での入学は困難を極めるそうです。ちなみに該当学区でも厳しいとか…

[103: 匿名さん]

>>101

品川区の学校選択性ですが、通学区域であれば抽選はありません。
抽選があるのは区域外。優先順位として

一貫小学校通学区域　→　一貫中学校通学区域　→　小学校ブロック内　→　区内全域

の順となっています。学区と住所の関係は以下を参照してください。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000900/hpg000000870.htm

ただし大規模マンションなどできて人口が急増した場合そこのマンションだけ
学区が変わることもありますのでご注意を

[104: 匿名さん]

小中一貫校・・・何の得もありませんよ。制服代がかかるだけ。外は立派、だけど中身は・・・まだ始まったばっかりですしね。だったら、中高一貫校をおすすめします。
どうしても行かせたい学校があるなら、その学校の通学区域内に住むことをオススメします。

[105: 匿名さん]

>>104
日野学園に子供を通わせていますが、
なんの得もないなんて、勝手な意見ですね。
制服代をケチってるくらいなら行かない方がいいかと思いますけど。
確かに制服代はかかりますよ。
中高一貫校を受験するのは自由です。うちもそのつもりです。
広い教室や廊下、一年中入れる可動式の温水プール、カフェテリア、格闘技室、茶室、コンピューター室、清潔なトイレ、、、。それだけでも行く価値はあります。毎日の気分が違いますから。
公立小学校の教師や授業内容なんてそれほど変わらないものだと思ってますが、環境がよく、お友達や先生方にも今のところ恵まれております。

[106: 匿名さん]

>>105

うちは御殿山が学区ですが日野も近いので悩んでます。
御殿山小は中学受験が前提みたいなことも聞きました（中学は城南なので）
日野は中学受験する人はやはりほとんどいないのですか？

[107: 匿名さん]

城南中学は何か問題でもあるのですか？

[108: 匿名さん]

>>106

105です。
御殿山小は老朽化が進んでいますよね。
建て替える話も出ていましたが、どうなってるのでしょうか？地震や火事があれば少し危険だと思います。
中学受験する人の割合いは多いみたいですが、第三日野小ほどじゃないでしょう。
受験校も中堅校がほとんどみたいですよ。
日野学園は今の３年生の時から小中一貫になり人数が増えたので、昨年の６年生の進学実績はあまり参考にならないと思います。（私立に行った人はもちろんいますが）
周りのお母さん達の意見を聞くと、半々といったところです。
中学受験のために早くから進学塾に通っているお子さんもたくさんいます。
小中一貫校と言っても、公立なので中学受験は自由です。
ただ、他の城南中とか大崎中に行くより日野中が良いからという理由で、小学校も日野に入っていらした方もたくさんいらっしゃいます。
中学のクラス数も当初の予定よりひとクラス減らす事になり、学区外だとまず日野中には入れない状況にありますから。（小学校から入っていれば上にあがれます）

[109: 匿名さん]

104です。
得がない・・・失礼しました。
ご学友等に恵まれていて、お子さんが楽しく過ごせているのなら、とてもよいと思います。
でも、中学受験なんですね。同じ友達、先生、きれいな施設なのに・・・


ちなみに、日野学園等、一貫校は区域外入学が難しくなるとか。抽選となる場合も。
入学を希望されるなら通学区域に居住される方が確かかと。
伊藤学園も小中一貫ですが、同じようになっていくでしょう。
ちなみに伊藤学園のほうが新しいです。


私立中を受験するなら、塾をしっかりと選ばれることをオススメします。
公立小では受験勉強はしませんからね。

[110: 匿名さん]

そんな事、わざわざ書かなくても常識でしょ。
なんか知ったかぶりの人がいるね、ここ。
日野学園が人気なのはわかるし、小学校は綺麗で設備が整ってるところに行かせて、
そこからサピックスや早稲アカなんかに通塾して私立中学を受験する、
これって普通ですけど。

[111: 匿名さん]

私立がそんなにいいのかしら。

ずっと公立校→国立大ですが塾に行ってれば
受験くらいならなんとかクリアできる気がします。


私立のメリットはそういうことじゃないとすると何でしょう？


学友かしら。

[112: 匿名さん]

品川区は子育て支援が充実してていいですよね。

[113: 匿名さん]

>>111
公立のごった煮状態が嫌なんでしょ＜私立組

[114: 匿名さん]

>>111

マジレスするが学友で正解です
オーナー企業の跡継ぎは東大より慶応や成蹊でもいったほうがはるかに有用

[115: 匿名さん]

官僚組は開成麻布

[116: 匿名さん]

まあ、私立の中でも、ボンボン私立組と、ガリガリ私立組があるわけで・・・
ボンボンの方は学友優先、
ガリガリの方は学校のカリキュラムや進学実績優先、
どちらにしても、今はある程度の家庭なら中高一貫の私立に入れるのが品川区なら常識かと。
ちなにに、品川区の中では、池田山や島津山を擁する第三日野小学校、御殿山を擁する御殿山小学校などが中学受験で有名。他には大井第一小学校など。
日野学園はまだ一貫校になってからの受験組は出ていないのでどれくらいになるか不明。
設備と制服は断然私立っぽい＜日野学園

[117: 匿名さん]

品川区の特に五山地域はまるで港区のような雰囲気だし、便利だし、
でもマンション価格は少し抑えられており、お買い得かもしれませんね。

[118: ご近所さん]

海岸近辺に住んでます。元倉庫街だとか騒音うるさいとか、いろいろ悪い点を責める人もありますが、値段がそこそこ安くて都内、品川の利便性を享受できる数少ない穴場かと思います。
天王洲アイルなんかも、人がゴミゴミしてなくておしゃれな雰囲気でお散歩にはとても良い場所です。

こう言うとまたボロクソに責める人が出てくるかと思いますが、私は大金持ちでないので、都心一等地なんか買えないから、ここで十分満足してます。

[119: 匿名さん]

>>117

五山の中古マンションもだいぶお求め安くなってきました。
今日入っていたチラシでは御殿山の築６年の低層マンション８０平米で
６２５０万でした。坪単価２５５万円。

おそらく分譲価格以下ではないかと思います。

[120: 匿名さん]

そうそう、中古だという事をちょっと我慢して、リフォームとかすれば、
本当にお得な物件が最近多いんですよね。
もともとは高級物件だから造りもしっかりしてて、住環境も湾岸や駅近タワーより全然良いでしょ。落ち着いてるし。
坪３００切ってるなら買いだと思って、うちは検討に入れてます。

[121: 匿名さん]

品川区の新築マンションも値下がりしてるんでしょうか？

大崎、五反田〜環七あたりで。

[122: 匿名さん]

オリンピック誘致を睨んで
羽田-成田間をリニアモーターカーでつなごう
という話がありますが、
もしそんなのが実現したら
品川駅は素通りしてしまわれるのかしら？

[123: 匿名さん]

この間、ねむの木の庭（旧正田邸）観てきました。
お花のお手入れも管理もしっかりしてあり、
とても気に入りました。
家から近いのでまた観に行きます。

[124: 匿名さん]

結局のところ、
都心ではない五山のような立地の高級マンション価格は、不況に弱かったんですね。
庶民的なマンションよりも。

[125: 不動産購入勉強中さん]

御殿山の物件、いまは5980のようだが、まだ売れてないようだね・・・

やっぱり駅から遠いのが難点かな。

[126: 匿名さん]

2000万下がってもまだ高い、かなぁ。

[127: 匿名さん]

住んでみたい街,アンケート,首都圏,関西圏,総集編,2004年〜2008年,トレンド,調査,リサーチ,白書http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/special/town2004_200...

品川駅のあたりは上位みたいですね。

[128: 匿名さん]

上大崎いいなー
東京ラブストーリー的で

八潮は某高校があって、多分学力低いです。
昼間に帰ってるしやる気ゼロ。

[129: 入居済み住民さん]

大井町，予想通り住みやすいですよ！

うちの場合は大森も半分くらい利用してますが，大森も良いですね。

大井町は思ったより閑散としてる雰囲気もいいです。

[130: 匿名さん]

大森駅は大田区だけど山王側はバスが多過ぎる
道路も狭いしいつも渋滞している

[131: 匿名さん]

大田区はいわゆる県境外周区で郊外。
道も良くないよ。

[132: 匿名さん]

県境外周区って何ですか？
てか大田区の話は別なところでお願いします。


大井町はりんかい線が出来て大分変わりましたよね。

[133: 匿名さん]

天王洲アイル、品川シーサイドもいいです
パチンコ、風俗が無いから治安もいいし
きれいな建物が多いし水辺と公園があってわたしは好きな街です

[134: 周辺住民さん]

品川駅を品川区というよりは大森駅を品川区といったほうがしっくりくるな。地理的にね。

[135: 匿名さん]

品川駅は港区では？

[136: 匿名さん]

>>132
市部と接している区もあるから外周区が正しいかと？

[137: 入居済み住民さん]

>>132さん
でも「りんかい線」ってほとんど使わなくないですか？
少なくとも新宿渋谷方面に行くときは品川経由がほとんどでは？

[138: 匿名さん]

小さい子供が２人いると、ひとり３６０００円ももらえます。
詳細な条件があるので確認してください。
もちろん定額給付金とは別です。

あと品川区は児童手当の所得制限がありません。
これはありがたい

[139: 入居済み住民さん]

皆さんはどこへ行くときにりんかい線を利用しますか？

[140: 匿名さん]

恵比寿か新宿以北

[141: 周辺住民さん]

渋谷や新宿に行く時は品川経由より、りんかい線の方が全然早いし座れるよ

[142: 匿名さん]

他に東京テレポート（お台場）国際展示場（ビックサイト）舞浜（ディズニーランド）
に行く時にりんかい線を利用します
品川区は定額給付金３月に支給予定です

[143: 匿名さん]

雨の日と夜遅い時は大井町からりんかい線
日頃はダイエットのために大崎まであるきます。

[144: 購入検討中さん]

徒歩だと結構大変

[145: 品川区民さん]

定額給付金は3月給付ではないですよ。
申請書を3月中に各家庭に発送、です。
振り込みは申請書返送後1ヶ月はかかるようです。

[146: 匿名さん]

新馬場駅近くの山手通りをちょっと大崎方面に行ったところにコスモスイニシアがマンションを作ってたと思いますがどうなったのかなぁ。
分譲なのか賃貸なのか。

[147: ご近所さん]

賃貸です。

「タワーコート北品川」

もう募集開始しています。

[148: 匿名さん]

御殿山のマンションがほしいけど億ションばかりで手ごろな中古がないね

[149: 匿名さん]

現在港区在住です。大崎辺りのマンション購入を検討しています。
港区と品川区の行政の良い面、悪い面を比較して教えて頂けませんでしょうか？

[150: 匿名さん]

私も港区から品川区に３年ほど前に移転しました。
行政サービス面に限っていえば品川区が港区に勝ると思う点は以下のとおりです。

・児童手当の所得制限がない（品川区独自施策）
・図書館の貸し出し期限が３週間（港区は２週間）ただし区民でなくても双方利用可
・小中一貫校制度がある（一概によいともいえないが）
・区役所などの夜間、休日開庁あり

逆に港区の行政のサービスが勝っていると感じる点は以下のとおり

・とにかく金があるのでインフラ整備が進んでいる
・コミュニティバスが運行されている（都バスが廃止されたため）
・ただ金があるので税金の無駄な垂れ流しも多い（麻布十番駐車場など

大雑把な印象では港区は金があるけど工夫がない、品川区は金がないかわりに
使うポイントを絞ってわかりやすい効果がある施策に予算を集中させている
じです。（大衆に媚びた人気取り施策ともいえなくない）

[151: サラリーマンさん]

品川区の公立学校のよいところは、小中一貫校よりも、一定の範囲ではあっても
複数の学校から行きたい学校を選べるところです。
　父兄の評価が志望者数として目に見えるので校長によいプレッシャーがかかります。

　これは噂ですが、そのために都の教員は、品川区には赴任したくないと言っている
そうです。

[152: 契約中]

教員の多くが品川区に赴任したくないと思っているのは、事実です。
品川に異動になると、しな流しと言われるそうです。
でもその分、やる気のある教員がたくさんいて、公立の教育レベルも高いほうですね。
あと、品川区は高齢者にも優しい街で、高齢者福祉施策は、全国でも先進的でオピニオンリーダー的な存在です。

[153: 匿名さん]

>>151

港区も学校選択制はあります。

[154: 匿名さん]

TCKの収益は、品川区のもの？それとも東京都のもの？

[155: 匿名さん]

>>154

どちらもハズレ
特別区競馬組合のものです。平たくいえば２３区のものです。

[156: 買い換え検討中]

しながわ公園の辺はどうでしょうか？
あのわまりの中古を検討しています。

[157: 匿名さん]

>>150
早速の回答をありがとうございます。
児童手当の所得制限が無いのは良いですね。
港区では「あいぽーと」の一時保育や「子育てネット」などホームページが
充実していますが、品川区はどうなのでしょうか？ホームページは見当たりませんでしたが。

たまに土曜日に子供を預けて家内と映画を観たりしたいのですが
土日祭日など対応している良い施設はあるのでしょうか？

質問ばかりで恐縮ですが情報提供頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

[158: 匿名さん]

品川区から港区に引っ越した者です。
児童手当は所得制限のない品川区の方が良い（３歳未満は１万円、３歳以降は5000円）のですが、
認証保育園に預けた場合の補助金は港区の方が良いです。
港区は、前年分の所得税課税額が210,000円以上の世帯は、所得制限無しで２万円ですが、
品川区は、202,500円以上402,400円未満の世帯が１万円で、それ以上の世帯はゼロです。

また、認可保育園の保育料も港区の方が良いです。
たとえば３歳未満児の場合、前年分所得税が、
34万円の人は、港区が35700円で、品川区は42000円です。
37万円の人は、港区が37200円で、品川区は43700円です。
41万円の人は、港区が38500円で、品川区は53400円です。
57万円の人は、港区が43400円で、品川区は53400円です。
74万円の人は、港区が48900円で、品川区は58600円です。
89万円の人は、港区が53700円で、品川区は58600円です。
91万円の人は、港区が57500円で、品川区は62800円です。
121万円の人は、港区が57500円で、品川区は65000円です。
161万円の人は、港区が57500円で、品川区は68000円です。

[159: 匿名さん]

すみません、訂正です。

×　41万円の人は、港区が38500円で、品川区は53400円です。
○　41万円の人は、港区が38500円で、品川区は47400円です。

[160: サラリーマンさん]

豊町ってどうですか？

[161: ご近所さん]

豊町はエアーポケットのように静かな街。
活気ある品川区の中では貴重な存在。

[162: 匿名さん]

>>157

品川区では各保育園にて一時預かりを行っています。
土日やっているところもあるようです。詳細は下記をご覧ください。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000000900/hpg000000827.htm

[163: 匿名さん]

>>158

認証保育園の補助金は港区の方が良いんですね。
順番待ちでなかなか入れませんがアンジェリカなど良い保育園がありますね。
補助金を使うと認証でも認可と変わらないですものね。

比較情報をありがとうございます。

[164: 匿名さん]

>>162
ホームページのリンクをありがとうございます。
土日も受け付けているところがあり安心しました。

実際に近隣や利用するであろう施設関係などを歩いて見て回ろうと思います。
いろいろ情報ありがとうございました。

[165: 匿名さん]

豊町で駐車スペース付きの住宅
ありますかね？

[166: 匿名さん]

ないです

[167: 匿名さん]

東京都内生活実感値総合ランキングで１位ですよね

[168: 匿名さん]

なんですか？それ

[169: 匿名さん]

以前港区から品川区の比較でお世話になりました。

今度は住民税について教えてください。
住民税って一律１０％って訳ではないのでしょうか？
違うのであれば品川区って他区と比べてどうなのでしょう？

よろしくお願いします。

[170: 品川区民]

普通に住み易いところですよ，品川区
色々な面で非常に便利だし，下町的な風情もあるし。

でも，閑静でゆったりした住宅街・・という雰囲気は一部を除いて少ないですね。

[171: 匿名さん]

現在、大井町に住んでいて、不動前の戸建てを検討中です。。。大井町、本当に住みやすく、ここで中古・新築こだわらずにほしかったのですが、内容と金額が折り合わず、目先をかえたところです。。。今までのレスをみていてい、不動前についてはほとんど話がでてきてないので、全般でご意見などお願いします。

[172: ご近所さん]

いいんじゃないですか。林試の森、目黒不動、隣が目黒駅と武蔵小山。
かむろ坂の桜並木もキレイですよ。まあかむろ坂は２６号につながるから
今よりもっと交通量が増えますけど、意外と緑が多くて静かですよ。
車も便利。駅周辺は開けてないけど。。。。。

[173: 匿名さん]

ありがとうございます。　車はもってないので不動前駅と五反田駅・・・を駆使することになると思うのですが・・・。車はたしかに便利そうですね・・・・山手通り近いし。
目黒不動の縁日？も月一であるようですが、ここらへんもどちらかというと下町系ですか？　近々歩いてみようとおもってます。

[175: 匿名さん]

倉庫街って・・・・・・？

[176: 匿名さん]

うみぞいの話だろ。品川シーサイドとか、品川埠頭とか

[179: 匿名さん]

品川で一番良い場所は、
ずばり「五山」地域です。
目黒区、渋谷区、港区に隣接していて、かなり便利です。
それでいて、第一種住宅専用地域なので、住環境も抜群。
特に、最近のお勧めは「御殿山」ですね。
大崎から坂を登ればすぐですし、五山の中でも断トツに緑が多いです。
元ソニーの御殿山プロジェクトも進んでいて、ますます美しくなると思います。
高輪や品川もすぐですし、池田山や島津山のように五反田を使わなくて良いのもいいです。
新しいマンションは少なそうですが、高級マンションの中古が狙い目かと・・。

[180: 匿名さん]

ベリスタ御殿山はすべての部屋が１億越えだったけど
どっかが一棟買いしたみたいですべて賃貸になってしましまった。

[181: 匿名さん]

御殿山プロジェクト（ソニー跡）もマンションできるみたいだね。
分譲されるかどうかは知らんけど。

[182: 匿名さん]

ベリスタって、一棟買いされたんですか？　知りませんでした。
アメリカンクラブも近いので、外国人向けの高級賃貸になるんでしょうか・・。
御殿山は、森ビルの御殿山ガーデンもあるし、御殿山ハウスも分譲から高級賃貸になりましたよね。
品川が近くて、港区と隣り合わせだから、便利だし、静かだし、人気なのかもしれません。
中古物件なら、リジェ御殿山が出てましたね。　２５０平米クラスだから庶民向けじゃありませんけど。

[183: 匿名さん]

アメリカンクラブはまた麻布台に戻るよ

[185: 匿名さん]

東京都内生活実感値総合ランキングでいつも上位の品川区

品川区＝ほとんどが倉庫街だそうです

倉庫街って住みやすいんだ～　なるほどね～　勉強になったわ～

大井埠頭にでも行ってマンション探してみようかしら♪～（笑）

[186: 匿名さん]

１８５みたいな人に限って、不便な郊外に住んでるか、

無理して港区に引っ越しても、極狭マンションに住むかどちらかでしょうね。

品川は、海沿いの倉庫街も確かにあります。
旧街道沿いの下町、大井や二葉あたりの住宅密集地域も。
そして、五山のような高級住宅街も。
普通の区ですよ。
ただ、交通の便はとても良い。
そして区政が子育て世代には手厚いので、若いファミリーが移り住む人気区になっているんでしょうね。

[187: 匿名さん]

１８４がわけの分からんことを言ってる。
１８５はそれをおもしろおかしく皮肉ったつもり。
１８６が勘違い。

てな感じでしょうか。

[188: 匿名さん]

品川区は確かに交通利便性が高い
鉄道だけでこんなにある

ＪＲ山手線
Ｊ京浜東北線
ＪＲ横須賀線
東京モノレール
京急線
りんかい線
東京メトロ南北線
都営地下鉄三田線
都営地下鉄浅草線
東急目黒線
東急池上線
東急大井町線

[189: 匿名さん]

>>188

ＪＲ埼京線
ＪＲ湘南新宿ライン

が抜けてます。

[190: 匿名さん]

品川は地域ごとのギャップが楽しいよね。
御殿山と旧東海道北品川はすぐ近くなのにまったく雰囲気が異なる。
それが品川神社の祭りでは一緒に神輿で連合するからね。

しかし今年は御殿山町会神輿は階段登るときよたよたして危なかったぞ。

[193: 匿名さん]

171です。
こちらを読ませていただいてると、品川区っていろんな顔があっておもしろいですね。
倉庫街っていうのは　不動前のあたりがそうなのかと思ったら　いろいろ話がとんでるようで、あるいは全般的に品川区に多くあるのかわかりませんが、、、、それにしても不動前近辺はあまり話題にあがらないほど特徴、トピックがないようですね。　でもそれだけに一般ピーポーにとっては住みやすいのでしょう。　たしかに中小企業などのオフィス兼倉庫みたいなところが多かったように思いました。

[194: 匿名さん]

>>182

新聞にベリスタ御殿山の賃貸募集広告が入ってました。
仲介はＫＥＮコーポレーション、貸主は藤和不動産とのことで一棟売りした
わけではないようです。９０平米、４０万台～ってことで法人需要なので
しょうが２ヶ月間フリーレントだそうです。

[195: 匿名さん]

ベリタス御殿山は、港区に面している北品川６丁目の高級物件で、MRが出来たら見に行きたいと思ってたんですけど、一棟買いされてしまいましたね。
すべて１億以上のお部屋でした。
さすが、御殿山・・・。
今後、あの辺りでは、御殿山プロジェクトが完成すればマンションも出来るみたいなので、注目ですね。

[196: 大井]

実は大井と西大井は、第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域が
多いんですね。高級住宅街も結構ありますね。
中延も、そうですね。
山王より、大井の方が高級感がありました。（鹿島神社付近）
西大井の金子山もいい感じでした。

[197: 匿名さん]

一棟売りは、人気があるからされるのではなくて
分譲しても完売は無理として、されるものでしょう。

[200: 匿名さん]

>>195

ベリスタ御殿山のＭＲは数ヶ月だけ高輪の柘榴坂にありましたよ。
あと持ち主は藤和不動産のままで一棟売りしたわけではなさそうです。

それにしても高輪・御殿山地区は新築分譲でませんね。
ミャンマー横の御殿山ハウス、５丁目のパシフィックレジ、ＪＴ社宅跡地
のグレイスコートなど分譲の予定が全部賃貸になっちゃいました。
ルフォンは御殿山というにはちと立地が微妙でかつ勘違い価格ですよね。

第一京浜沿いのパシフィックホテルの社員寮は長らく空き家で放置されて
いましたが、今取り壊しています。何ができるかご存知の方いますか？