パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[82: 匿名さん]

もともと投資用に購入していた方，具体的にはどれくらいで出されますか？
地権者住戸に１割程度上乗せする感じでしょうか。

物件サイトに地権者住戸と並べて掲載されると不利なので，はやく全室借り手がつくとよいですね。

[83: 賃貸希望さん]

飯田橋なのでもう少し下がるまで待ちます
大型物件なので、残った部屋が競争して相場が下がると信じてますので、オーナーの皆様宜しくお願いいたします

[84: 入居前さん]

70平米南33〜35のようですね。35でかせれば御の字と思ってます。

[85: 入居前さん]

角川横のラトゥールは全戸100㎡超えですから、ラグジュアリーのお部屋と比べるのはどうでしょうか。
御存知の通り、100㎡を超えますと希少性の点から賃貸の㎡あたりの価格がぐっと上がります。

さて、そろそろ手続き会ですね。
駐車場を一応確保したのですが、近隣で月額1.5万円ほど安い物件を見つけてしまったので悩み中です。
年間18万と考えると（笑）

[86: 契約済みさん]

オフィス賃料が3万/坪くらいだと思いますのでレジが1.5万/坪では安いと思います。1.8から2万/坪くらいが適性賃料だと思いますので貸される方は完成して物が見れるようになってから貸したほうが高く貸せると思いますよ。駅近、新築、高グレード、一部屋当たりの面積も大きくないのでグロス賃料も高過ぎないので貸しやすいと思いますので安い物件が無くなってからでいいんじゃないですか。

[87: 契約済みさん]

比較する対象として分かりやすいのがプラウドタワー千代田富士見でしょう。どう考えても、PCの方が圧倒的に優位性があります。大手高額賃貸仲介業者の話でも、成約を急ぎ過ぎるのはやめ、冷静に状況判断すべきとのこと。外濠側低層階70平米で40万円超という数字も十分可能ということでした。

[88: 入居前さん]

おはようございます。
先日内覧会を終えました。
この時期、屋上から見る皇居方面は緑が濃くて素晴らしいですね。

賃貸ですが、高層階のお部屋が出ています。
36階なので初めてのプレミア仕様ですかね？

88.21平米の2SLDKで50万円。
低層階に比べて1.2倍弱の平米数単価が付いているようです。

[89: 契約済みさん]

８８さんへ

人ごとながら、８８．２１平米高層階のお部屋が５０万円だなんて、ずいぶんお安く出ているのですね。私なら飛びついちゃうかも（笑）。自身は賃貸に出すことはこの先もずっとあり得ないのですが、いろいろな方がおっしゃっているように、状況をしっかり判断して、このマンションに相応しい賃料設定をされることをお勧めします。

[90: 入居前さん]

これは抽選外れても譲ってもらったり賃貸で住まう方が得だったな！！^_^
お得！！

[91: 入居予定さん]

あ、ここって契約者スレッドじゃないんですね。

[92: 契約済みさん]

８８．２１平米高層階のお部屋が５０万円だなんて、ずいぶんお安く出ているのですね。私なら飛びついちゃうかも（笑）
　←おいおい、家賃５０万円払えないだろ。
　　住民じゃない人（投資家）の書き込みは辞めて欲しいね。
　　賃貸はマンションの風紀を乱す人が多いんだよ。

[93: 入居前さん]

スレ本文が賃貸の内容になってしまっているので
契約者スレのpart3を別に立て直したほうがいいかもしれないですね

[94: 入居前さん]

自己居住用として購入したものですが、賃貸情報は無駄とは思いません。自分の資産が賃貸市場でどれだけの価値を持つのかは重大な関心事なのは当然。それに、ここは契約者スレですよね？賃貸予定の契約者が書き込むのは全く問題ないです。

[95: 契約済みさん]

そもそも住民板なので
投資や賃貸情報を書き込む場所ではありません

投資や賃貸の話は「その他の板」だと思いますが

[96: 契約済みさん]

一つの板でいろいろな情報を交換できる方が使い勝手良し。このままでのノープロブレム！

[97: 入居前さん]

前スレッドの【契約者専用】　パークコート千代田富士見ザ タワー　Part２
を受けてのスレッド作成だと思いますが、過去のスレッド情報などもありませんし、タイトルに【契約者専用】とも入ってませんので、部外者の方が書き込まれても仕方ないと思います。

規則違反でなければ、再度【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー　Part3で作成し直したほうがいいと思われますが、いかがでしょうか？

[98: 契約済みさん]

以前の豊洲情報に比べれば有用なので、そこに固執する意味がないかと。

[99: 契約済みさん]

97さんへ

作り直したところで、部外者の書き込みは阻止できませんよ。ここは誰でも成りすまし可能なネットの世界なのです。

[100: 入居前さん]

朝鮮総連の跡地がマンションになる可能性も高いですね。

>マルナカは、所有権の取得後、総連に退去を求めて、更地にして売却するか、新たにマンションやビルを建設したうえで売却する、などの選択肢を示していたが、抗告棄却を受けても、その方針に変わりはないという。

[101: 契約済みさん]

マンションが建つとすれば今の総連ビルより高くなるでしょう。
恐らくプラウドレジデンス並みの２０階超か。

[102: 入居前さん]

敷地がプラウドタワーレジデンスの6割ちょっとしか無い上に、第一種住居地域に20階建ては難しくないですかね

[103: 契約済みさん]

前から線路際くんが粘着してあれこれ嫌がらせを書いてるだけなので
まともに相手しなくていいと思いますよ

[104: ご近所さん]

グランブルーム出店情報求む！三菱東京UFJ銀行ATM、便利なので大歓迎。成城石井はどの程度の規模？コンビニはセブンイレブンですよね。ビルの画像をアップしていただけませんか?

[105: 契約済みさん]

ご近所さんなら自分で見に行かれては？

[106: 契約済みさん]

嫌がらせってワケじゃないよ。西側高層階の購入者だから正直言ってあんまり関係はないけどさ。君みたいに気に入らない書き込みは嫌がらせって決めつけしちゃうのはどうだろうね。

[107: 匿名さん]

西側って、みえを張っているのかな。
北側と言うべき。百歩譲っても北西側というべきだね。

[108: 入居予定さん]

自分にはあまり関係ないのに、わざわざ根拠のない総連ビルより高くなるや２０階超などとの書き込みをするのは何故？その発言を不快に感じる人が出るのは簡単に想像がつくはず。嫌がらせと受け取られても仕方ないのでは。隣人でない事を祈ります。

[109: 契約済みさん]

105さんへ

てっ！意地の悪いこと言うのはやめろっし。誰かこぴっと画像アップしてやれやし！

[110: 契約済みさん]

こういうのこそ隣人だといやだなー

[111: 契約済みさん]

ハハハ！！！仲良くしようぜ、ご同輩！！！

[112: 契約済みさん]

どうでもいい。

[113: 契約済みさん]

>111　おお！いいね！

[114: 入居前さん]

入居手続き会終わったー。

ネットスーパー便利そうだけど、宅配ボックスの数がねえ…。

[115: 入居前さん]

入居手続き会は集中して話を聞いたり書類を書き続けるのが正直苦しいですｗ
年配の契約者の方は耐えられるのだろうか

引き渡しと引っ越し前後にやることが多すぎて何か忘れたってことが出そう

[116: 契約済みさん]

サミットのネットスーパーに一応参加して置きましたが、宅配のボックスが小さいのでは・・まだ、サミットには、ログインしてません。以前、お隣のグラン・ブルームのスーパーが10月頃開店なんて書き込みが有りましたが、本当でしょうか。

[117: 内覧後さん]

そもそもグランブルームは10月オープンだったはずです。
ネットスーパーは玄関まで運んでくれた方が楽です。
不在で受け取れない方は仕方ないですが。

[118: 契約済みさん]

本日、入居手続きを終えました。
疑問を感じたのは、新しいマンションでありながらインターネットマンションではないことです。
管理組合でプロバイダーと一括契約するのが主流である昨今、このマンションでは個々で契約するとのこと。
一般的には、管理組合での一括契約と個々で自由に契約出来る仕組みになっているマンションが殆んどである。
なぜ今時のマンンションでインターネットマンションでないのか？
個々の契約に対して、一体なんのメリットがあるのだろうか？
管理組合で一括契約すると、インターネットを使用しない人も管理費から引き落とされるデメリットがあるからという
説明を会場で受けた。しかしスタディルームや共用部ではワイファイが飛んでいるので、それは管理費から支払うと言う。
いづれにしても共用部で使用した場合、管理費から引き落とされるわけだ。
であれば、最初から管理組合で一括契約したほうが得策ではないだろうか？？？
皆さまのご意見を聞きたい！！

[119: 契約済みさん]

まぁ、総会で変えていくことだね。

[120: 引越前さん]

このスレはやたら高く貸そうとしている人がいるが、口調の感じからだいたい同一人物？
もう10部屋くらい賃貸にでてるけどそれが相場だろう。予想通りの値段。
なんで、そんな高い値段で貸せると思ったのかなぞすぎる。
友達が住んでるラトゥール新宿グランデ（新宿の新しい方）の最上階中部屋の約100m2の部屋が50万で借りられたぞ。
ラトゥールは住友自家貸しのせいか、かなり手入れが認められている。友達も工事だけで1000万以上掛けて改装していた。
ipadで全部操作できるシステムとか、音響が高いみたいだった。

[121: 入居前さん]

バランスの取れた素晴らしいマンションだからだと思います。

[122: 契約済みさん]

120さんへ

あなたは契約者成りすましですね。少しでも安く借りたいという意図なんですか？無理して分不相応なマンションに住もうなどと思わないことです。

[123: 内覧前さん]

１１８さんと同意見です。
入居説明会では４つの回線業者を資料を頂きました。
大手の２社は料金が高めのため、他の２社を検討中です。
メールアドレスを変更したくないため、今使っているプロバイダーへ連絡してメールアドレスのみ使用できる事を確認
しました。

入居予定者の方々はどの回線業者を選ばれるのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[124: 契約済みさん]

>122
空気悪くしないで

[125: 契約済みさん]

＞118＞123

まったく同感です。
総会でしっかり検討してほしいですね！
資産価値が違ってきます。

http://www.10fw.co.jp/change_03.html

[126: 契約済みさん]

ISPの一括契約に関しては、メールアドレスが変わってしまうということと回線の品質が分からないってことですかね。
メールアドレスに関しては、メールのみの契約ができるプロバイダだと問題なさそうです。
回線の品質は一般的にはあまり問題になりませんけど、ゲーマーな人には気になるところですかね。

我が家も手続き会を終了しました。
どさくさに紛れてと言っては言葉が悪いですが、生保の営業まで入ってたのには苦笑い。

駐車場は機械式とタワーはまだまだ余裕があるみたいですね。

[127: 引越前さん]

内覧会後確認終わりました
ベランダ外側の塗装乱れが再塗装されてきれいに

あとは引っ越しをまつのみ

[128: 契約済みさん]

あ、そうそう指摘箇所は直ってました。

我が家は網戸のガタつき、洋室のハンドルガタつき、玄関の内廊下側の傷の3箇所。
玄関は懐中電灯で照らしたら大きな傷が付いていて、三井の方もビックリでしたが綺麗に補修されていました。

[129: 入居前さん]

うちは夫婦で自転車置き場２台申し込みしました。契約会の時に、今後新規に１台目を借りたいという人がいたら、２台目以上契約してる人から譲ってもらいますので同意くださいと半ば強制的に契約書を書かされました。
それって駐車場抽選の時にあらかじめ案内あってもよかったのになぁ、とちょっと気分が悪かったです。
うちは２台ですけど、もしお子さんいらっしゃって４台とかある場合、駐輪場ナイ場合はみなさんどうされてるんでしょうか？家の中に入れるのかな・・・？

[130: 入居前さん]

２台契約してる方より、１台目を後から希望する人のほうが優先されるっていうのは
はじめから規約のどこかに書いてあったと思いますよ。読んだ覚えがあるので。
仕方ないですよ

[131: 入居前さん]

>129さんへ
入居説明会時に 駐輪場はレンタルサイクルがあるせいかキャンセルが相次いでいるって話がでましたよ。
逆に 駐車場はどこも一杯だと言われました。
担当者によって随分話が違うものですね。
どこまでが本当なのでしょうか？？？
尚、地権者の方は6月初旬に入居だそうです。