パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[604: 入居済みさん]

南側ですがあまり気になりませんよ。低層階はするのでしょうか？？

[605: 入居済みさん]

南側低層ですが、まったく電車の音は聞こえませんよ、嵐さん。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全熱交換器だから注意しないといけませんね。
フィルター交換、掃除はまめにやらないと大変なことになります。修理費用半端ないよ。
匂いも充満するし揚げ物、タバコは厳禁です。

[607: 入居済みさん]

全部の吸排気口にフィルターを付けました。フィルターを付けること自体は簡単です。
こまめに交換もしようと思います。

ただ、全熱交換器付きの24時間換気システムの他に外気吸入口がある意味がよくわかりません。
廊下が暑い原因はこれです。
居室の空気循環はせっかく熱交換してるのに、廊下には外気が入って来るんですから暑くて当然です。

[608: 入居済みさん]

説明書では追加のフィルターは排気口のみで良いようにみえますが、排気口にも取り付けたほうが良いのでしょうか？

[609: 引越前さん]

換気のフィルター着装は、
まず廊下にあるやや大きめの吸排気口には着けた方が良いです。
それから各居室にある外部からの吸気口とトイレ・洗面・廊下・WICにある外部への排気口にも着けた方が良いでしょう。
その他、例えばレンジフードの排気のグリスフィルターの間、バルコニーの天井にある外部からの吸気口なども、事情によっては着けた方が良いかもしれません。

[610: 引越前さん]

室内の換気口にフィルターを付けるのは容易いですが、
バルコニー天井のそれにつけるのは大変ですね。
脚立に上らないと手が届かないから、バランス崩して落下とかしたら馬鹿みたい。

[611: 入居済みさん]

609さん、ありがとうございます。608です。自分の文章間違ってましたね。後半は「排気口」
ではなく「吸気口」でした。あえて指摘せずアドバイスいただき、さらに感謝です。

[612: 入居予定さん]

土日は毎週入居の引っ越しで大わらわですね。
でも夜に外から見ると真っ暗だったマンションが
段々と明るくなってる。
良いですね～

[613: 入居済みさん]

引っ越しが進むのは良いのですが、エレベーターの至るところに傷が見受けれるのが気になります。

[614: 入居済みさん]

各階の廊下、暗いし、雰囲気も重いし、暑いし、陰鬱になり、最悪

[615: 入居済みさん]

南西角部屋だど、電車音が結構聞こえるね。そのうちなれるかもしれなけど、残念やね

[616: 引越前さん]

間もなく、引渡し後４週目になります。現在、およそ１／３程度入居された様ですね。

[617: 入居済みさん]

614へ

アンタ誰？廊下はどこも空調が入っているし、いい加減なカキコミするなよ。
部外者のなりすましは失せろ！

[618: 入居前さん]

「暗い」と「雰囲気重い」（重厚）は、あってるような？

[619: 入居済みさん]

むしろ廊下の方が涼しい事もしばしば（笑）ゴミステーションエリアまで空調きいてて快適だけど、どこの廊下のこと言ってるのかな… 地下駐車場のウェイティングもきいてるし、駐輪場も涼しいし… 未だ気付いてない場所があるのかもしれないけど、日常生活で行くエリアでは見当たらないな

[620: 入居済みさん]

コンシェルジュさんへ

先日、友人が新居に訪れました。
1Ｆのコンシェルジュからカードを手渡されたと言う。
使い方が分からないまま、なんとかエレベターホールまで来たが、
間違えて反対のエレベータに乗ってしまった！と友人ボヤいていました。
来訪者には、カードの使い方、又、訪問先のフロアーが分かっているのなら、
どっちのエレベーターを利用するか、コンシェルジュには説明をしてほしかったと、
友人が言ってました。

コンシェルジュさん、分かりましたか？

[621: 入居済みさん]

コンシェルジュの方へ直接言ったほうがいいですよ
ここは公式な掲示板ではないですから

[622: 入居済みさん]

でも、コンシェルジュが常時居ないような60階建てのタワマンとかに訪問したら、自分でEV確認するか、訪問宅の方に教えて貰ってから行くよね。今時、階層毎にEV分かれてるのなんて一般的だし、ホテルやオフィスビルでも良くある光景… わざわざこんな所に書き込んで居住者以外にどうしても知らせたいようなことなんですかねぇ…

[623: 入居予定さん]

こんな素晴らしいマンションに住んでも不満足の方はいるのですね。人間の欲望というものは尽きないものですね。そういう私も最初からわかってたことですが、東京理科大が建て替えて低層にならないかなとかJRが地下化されないかなとか考えてます。

[624: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダの鳥の糞害がすごいのですが、鳥よけの目玉模様なんてベランダに吊るしたら顰蹙ですよね。
何かアイデアありましたら教えて下さい。

[625: 入居済みさん]

目立たないものなら、透明な細い釣り糸を鳥がとまるあたりに張るといいですね
羽に引っかかるので嫌うらしいです

[626: 入居済みさん]

>>613さん
エレベーターの傷は私も気になります。残念ですね。
業者の中には傷つけてもそのまま知らんぷりの方もいます。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉625さん
なるほどなるほど。
どうやって付けるか考えてみます。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隅田川の花火、屋上から見た方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのかなー

[629: マンション住民さん]

曇り空だったので霞んでしまってるかなぁ〜？！と思ったのですが、けっこう綺麗にしっかり見えましたよ〜。
スカイタワーのすぐ横で花火が上がっていました。
屋上もそんなに多くの方が見に来てらっしゃらなかったようで、比較的空いておりましたよ。

[630: 入居済みさん]

日通さんで越された方でしょうか
一階で引越しの采配を取られている日通さんに苦情を言ってる方をお見掛けしました。
聞く気は無かったのですが、引越しトラブルのようでした。
営業所じゃ埒が明かないとか。
我が家も日通でしたが、あまり… いえ、かなり印象は悪いです。対応も酷いものでした。
今後の引越しは無いにせよ、引越しでケチが付くのは気分が悪いものですね。
苦情を言われてる方に同情致しました。

金さえ払えば終わり!!ってやり方でしたよ。
他社に乗り換えられる方は今のうちかも!!

[631: 入居前さん]

>>629
今年はまだ入居者も少ないし、お天気もまずまずだったし良かったですね。
我が家はまだ入居前で、見に行きたかったのですが、引っ越し準備でそれどころではありませんでした。
残念。
来年はもしかしたら、屋上すごいことになるかも。

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>629さん.631さん
628です
そうだったんですね。見に行けばよかったー！
情報ありがとうございました。

>630さん
うちも日通でしたが、対応はすごくよかったです。前日からの積み込みでしたが、両日ともとても丁寧にやってださったので、安かったのに良かったなぁと思っていました。
人や日時、混雑状況よって違いはありそうですね。

[633: 入居済みさん]

日通さんは対応もさることながら壁、エレベーターの傷が気になりますね。カメラでどなたか特定した方が良いかもしれませんね。

[634: 入居済みさん]

エレベーターは養生をもっとしっかりやるべきじゃないのかなと思います

うちも日通で引っ越ししましたが、担当はとても丁寧で感じよかったです。
営業所や人の当たり外れがありそうですね
（担当営業所は引っ越し前の住所によって違うのでは）

[635: 入居予定さん]

ベランダの植木鉢はNGですか？ガーデニングを考えています。

[636: マンション住民さん]

外堀の花火も目下に見えていいです。
ゲリラ的にすぐ終わりますが…。

[637: 匿名さん]

毎夕の、カナル・カフェの花火のことですかね。

[638: 入居済みさん]

昨日たぶん窓からだと思うのですが大型のゴキブリが我が家に侵入し大騒ぎになりました。こんな新築マンションで何故と思ったのですが隣地で解体工事をやっているので工事に驚いて逃げてきたゴキブリかもしれません。とにかく一匹で終わって欲しいです。

[639: 入居済みさん]

花火はまだ8月16日の神宮外苑花火大会もありますよ
あと神宮球場の花火ナイターっていうのもあります。夏のあいだだけ5回裏に300発の花火が上がります。

神宮はおそらく北西側・南東側の両側から各お部屋のバルコニーから見えると思います（高さはわかりませんが）
球場のナイター照明がわかりやすいので、週末に球場が見えるかチェックしてみて下さい

[640: 入居済みさん]

うちも日通さんでしたが、丁寧で良かったですよ！

カナルカフェの花火はいつやっているのですか？
先日音がしたなと思ってみたら直ぐに終わってましたので。

[641: 入居済みさん]

土曜日の20時ころはレギュラーで上がってますね。
後はお客さんの希望(結婚式の二次会など)が有った時ではないでしょうか。

うちは日通さんではなかったですが、自力で荷物を運んでいるときなど、2階にいる日通のスタッフさんに手助けしていただきました。
引っ越しの満足度は、結局その日の担当者次第ですね。

[642: 契約済みさん]

カナルカフェの花火、地元では売り上げ100万超えると上がるという伝説がありますが真偽の程は定かではありません。昨晩はジャズのライブやってましたね。飯田橋駅西口で時々演奏している人達かな？なかなか良い風情でした。

[643: 入居済みさん]

引っ越しは６回目の経験者で、今回は時間制限があるので日通に頼みましたが今まででで一番よかったです。前２回はアートで、その前はサカイにたのみましたが、アートは初めての時は大変よかったのに、前回はどうしようもなく最悪でした。特に前回は今回と同じ荷物を搬入見積もり３時間のところを物を壊すは部屋に傷をつけるわで６時間かかって最後は態度も悪くかえっていきましたが、今回は搬出２時間でおわり、搬入は夜枠を他の枠の人と調整して合間をつかいながら段ボール９０箱と家具２０点の搬入を３時間で日中に終えてくれました。（費用は今回の日通が前回の60％です）。時期、派遣される人数などもちがうので一概にいえませんが、今回の自分のところにきた日通チームはさえない風貌のおじさんたちで心配しましたがチームワークが最高でみたことないぐらい鮮やかでちょっと関心しました。一方、たまたまこの時期に別マンションで日通に頼んだ知り合いはひどい目にあったようです。一般的にはアートは仕事が堅く、日通は官僚的で融通が効かないとかいいますが、結局引っ越しはあたりはずれで、どこの業者に頼むかは大手であればあんまり関係ないなというのが引っ越し多数経験者の自分周囲の人間の感想です。３割バッターと２割バッターは大違いじゃないかといわれればそれまでですが。
ちなみに管理にうだうだいっている人いますが、８０平米で３万ちょっとでこのサービスだらかコストパフォーマンス的には上々と感じるのですがいかがでしょうか？文句は掲示板なんかでうなってないで直接いうのがいいと思います。お願いをすると改善してくれる対応は早いですよ。

[644: 入居済みさん]

内廊下が薄暗く、暑い件

[645: 入居済みさん]

内廊下の暗さは確かですが、見えない訳では無いですし困りますか？？
それに内廊下、涼しいと思いますけど？？？

あ！釣りでしたか!!
鍵持ってない方は入れないから解らないですね

[646: 住民でない人さん]

賃貸物件若しくは新古物件が出たら入居を考えています。５階～２０階あたりの外堀側の部屋に入居しているかたにお尋ねしますが、電車の音はどのくらいうるさいのでしょうか？夜間は窓を閉めていてもレールの軋み音少しは聞こえますか？

[647: 入居済みさん]

>>646さん

20階以上の外堀側ですが、窓を開けている夜は流石に電車音が聞こえます。
でも、窓を閉めてエアコンをかけていると微かに程度です。テレビ付けたら全く解りません。

私的に言わせてもらえれば、電車音より酔っぱらいの大声の方が耳につきます。

[648: 入居済みさん]

騒音を別段気にするものではないですが、
何故プラウドのように二重冊子にしなかったのでしょうかね。
プラウドにいたときは全く聞こえませんでした。

他は満足してる分この点だけちょっと惜しいかな。
ちょっと音の話題がでていたのでつぶやいてみました。

[649: 入居済みさん]

ちなみにお隣さんへの入居のご挨拶は皆様されましたか？

[650: 入居予定さん]

むしろ廊下やエレベーターの方が涼しいです。家より。

[651: 入居予定さん]

お堀向きです。暗いかなと心配でしたが、一日中反射光が入ってきてとっても明るいです。こっち向きにして本当によかったです。音は個人差だと思いますが、窓を閉めていれば気になりません。カナルカフェの花火も見られますし、水辺の景色が美しく目の保養になります。本当に素敵なマンションに住めてラッキーです。

引越しのご挨拶、してきましたよ。廊下やエレベーターで会う方々も挨拶してくださいます。

素晴らしいマンションにして行きたいですね。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わがままかもしれないが、嫌なのは
毎朝法政の学生が列をなして歩いていること。
逆流して通勤しないといけない。
法政が移ることが一番の資産価値向上だと
強く思っている。

[653: 入居予定]

>>652さん

　貴方様はわがままではありません。
　
　法政が先住ですから、貴方のは自己中といいます。