パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[584: 入居予定さん]

デベロッパーは駅前だから駐車場料金を高く設定したけど入居者の方は反対に駅近で便利だから車がいらなくなっちゃたという感じでしょうか?なかなか思った通りにはいかないもんですね。

[585: 入居予定さん]

でもまだ地権者住戸の賃貸にでている住戸がありますのでもう少し埋まるといいですね。

[586: 入居前さん]

なかなか立派な集合住宅で喜んでいます。
気になる点があります。皆様のところはどうですか？
それは屋内が埃っぽい（やや粉塵が多い）と感ずる点です。南東側なので、ちょうど９階建てのビルが建設中なのも一因かもしれません。
ところで、先日、エアコンの昇降パネルを下げてみたところ、パネルの内側に粉塵がしっかり付着していました。この粉塵の混入した空気を冷やして撹拌していたのかもしれません。このパネルに付着している粉塵だけはきれいに清掃しておきました。
また、さらなる対策として、屋内の吹き込み口、４か所にフィルターを着けました。
後は、バルコニーにある吸込み口にフィルターを着ければ、埃っぽさは防げるのでしょうか？期待と不安な気持ちを持ちながら注目しています。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、集合住宅だね。現代風団地。

[588: 入居済みさん]

引っ越してすぐは私も何となく粉塵で床がザラザラしているような気がしていましたが
段ボールも片付け掃除も何度かしたら大丈夫になりました。
エアコンの内部を確認してみましたが、粉塵が付いているようなことはありませんでした。

ただ、少なくとも外気吸気口にはフィルターは必ず付けた方が良いと思います。
キッチンカウンターのところに置いてある説明書に
フィルターの付け方をわざわざ書いてあるものもありました。
フィルターを付けないとそのうち吸気口付近が真っ黒に汚れてしまうと思います

[589: 入居済みさん]

確かに粉塵は気になります。そのうちになくなると思っていますが。あとは窓開けた時の電車の音が残念です。夜はエアコンでなく窓を開けていたかったのだけど、これもじきに慣れてくるのでしょうね。
成城石井ももう少し大きかったら良かったかな。グランブルーム前の広場は華やかさがないですね。ただの空間、災害時の避難場所ということを意識しすぎたのでしょうか。もう少し雰囲気を良くして欲しかったと感じます。
気になった所だけ書きましたが住み心地、利便性、今後のJR駅移設、神楽坂至近など良い点も一杯あります。
先週のみたま祭りも賑やかで盆踊りやらお化け屋敷やらと良き日本の夏を感じさせてくれて楽しかったです。
富士見は今後再開発がまだまだ控えているので資産性にも期待しています。
買って良かったと住み慣れるにつれ実感してきました。

[590: 入居済みさん]

駐車場は周辺相場よりメンテもあるし全員必須ではないから割高になるのでは。郊外であれば車必須となるので割安となるでしょう。
車あると便利なので私も高いとは思いつつ契約しました。

[591: 入居前さん]

全熱交換器（ロスナイ）の取説を見ていたら、屋内の空気吸込み口（屋内の空気を外気に排出する穴＝ホール（廊下）、洗面、トイレ、WICの天井にあります）にもフィルターを着けた方が良いと述べていましたので、今日着けてきました。
換気はこのマンションの様に、ほぼ全室がバルコニーに面し、反対側が屋内廊下の場合、不可欠なものですが、屋内に入ってくる外気の清浄化をいかに図るかは健康にかかわる大きな課題です。当マンションの場合は、ちょっとした努力で実現できそうなので安心しているところです。

[592: 入居前さん]

27階の北向きのオープンルーム。まどあけると、電車音が凄くうるさい。誰だ、電車音なんかしないといってた人は僕は24階だから、うるささは変わらないな。。。

[593: 入居済みさん]

私は南向きですが窓開けても本当にほとんど電車の音はしません。すごく静かなものです。北と南でそんなに音が変わりますかね？嵐の方ですか？

[594: マンション住民さん]

バルコニーの吸気（排気？）孔にもフィルターはつけたほうがいいのでしょうか？
その場合いいのがあれば教えてください。

[595: 入居済みさん]

私も皇居側上層階ですが、電車の音はかすかなのでいい感じです！

[596: 入居前さん]

着けなくても大きなダメージにはならないと思いますが、着けた方が安心感が高まります。呼吸器系の健康を気遣う方には欲しいですね。

バルコニーに、恐らく３つの換気口（網が着いている方が吸気口で、ここに着けます）があると思います。

着けるものは、量販店などで販売している、レンジ用フィルター（６０ｃｍ×３０ｃｍ、１０枚５００円程度）でよいと思います。これをプレフィルターとして着けます。

換気口は天井に着いています。少し着けづらいので、二人で安全を確認しながら、しっかりした脚立を使うなど十分に注意してください。私は三層にして着けておきました。

[597: 入居済みさん]

レンジフードのフィルターは変えられましたか？
標準のままで良いのか、油を吸着するような社外品が良いのか悩んでいます。

フィルターを挟むことで抵抗を増やすことになるのが少し気がかりです。

[598: 入居前さん]

27階外堀側のオープンルーム、Yahoo!不動産から削除されましたね。
三井のリハウスにはまだ掲載されてますけど。
どなたか商談中なのかしら。

[599: 引越前さん]

最初の使用開始時からフィルターを付けた方が良いなら、なぜ最初から付いてないのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃればアドバイス頂けないでしょうか？

[600: 引越前さん]

>>598

そうですか。
アットホームもまだ掲載されています。

ちなみに、スーモには全然別の32階が売り出されています。いいお値段です。

[601: 引越前さん]

何故最初からついていないのか？

その答えは、デベロッパー、設計者（設備、一般）で優先順位が異なるからでしょう。

デベは、屋内空気環境の粉塵混入状況より、ジーマテックを売りにしたいと考えたのだと思います。
お客様の多くは、現在では屋内空気汚染度には関心を持ちません。ドイツのジーマ、なんか素敵だなと感じると思います。
現実には、恐らく７０～８０㎡程度以下の場合、ジーマより国産メーカーの方が、収納効率、使い買っては優れています。

設備屋さんにしても、取説で屋内排気換気口にフィルター設置を推奨しながら、あの構造（下手すると爪を剥したり、首の筋を痛めかねない器具と取付け方法）ですから、真剣さが十分とは言えませんね。

そうこう言っても、私はこのマンションに９０～９５点の極めて高い評価を与えています。
今後は皆様とより一層使い勝手が良くなる様な運営を心がけさせて頂きたく考えています。

[602: 引越前さん]

５９７さん
レンジフードのフィルターの排気側に意外な盲点があるかもしませんね（レンジの換気OFFで、屋内が負圧になるときー現実にはかなり多いのではないかと感じています）。電動シャッターの効果次第ですかね。
明日、暖冷さんに確認してから、対応を考えます。

[603: 入居済みさん]

南向きも音しますよ。電車が通るたびに。

[604: 入居済みさん]

南側ですがあまり気になりませんよ。低層階はするのでしょうか？？

[605: 入居済みさん]

南側低層ですが、まったく電車の音は聞こえませんよ、嵐さん。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全熱交換器だから注意しないといけませんね。
フィルター交換、掃除はまめにやらないと大変なことになります。修理費用半端ないよ。
匂いも充満するし揚げ物、タバコは厳禁です。

[607: 入居済みさん]

全部の吸排気口にフィルターを付けました。フィルターを付けること自体は簡単です。
こまめに交換もしようと思います。

ただ、全熱交換器付きの24時間換気システムの他に外気吸入口がある意味がよくわかりません。
廊下が暑い原因はこれです。
居室の空気循環はせっかく熱交換してるのに、廊下には外気が入って来るんですから暑くて当然です。

[608: 入居済みさん]

説明書では追加のフィルターは排気口のみで良いようにみえますが、排気口にも取り付けたほうが良いのでしょうか？

[609: 引越前さん]

換気のフィルター着装は、
まず廊下にあるやや大きめの吸排気口には着けた方が良いです。
それから各居室にある外部からの吸気口とトイレ・洗面・廊下・WICにある外部への排気口にも着けた方が良いでしょう。
その他、例えばレンジフードの排気のグリスフィルターの間、バルコニーの天井にある外部からの吸気口なども、事情によっては着けた方が良いかもしれません。

[610: 引越前さん]

室内の換気口にフィルターを付けるのは容易いですが、
バルコニー天井のそれにつけるのは大変ですね。
脚立に上らないと手が届かないから、バランス崩して落下とかしたら馬鹿みたい。

[611: 入居済みさん]

609さん、ありがとうございます。608です。自分の文章間違ってましたね。後半は「排気口」
ではなく「吸気口」でした。あえて指摘せずアドバイスいただき、さらに感謝です。

[612: 入居予定さん]

土日は毎週入居の引っ越しで大わらわですね。
でも夜に外から見ると真っ暗だったマンションが
段々と明るくなってる。
良いですね～

[613: 入居済みさん]

引っ越しが進むのは良いのですが、エレベーターの至るところに傷が見受けれるのが気になります。

[614: 入居済みさん]

各階の廊下、暗いし、雰囲気も重いし、暑いし、陰鬱になり、最悪

[615: 入居済みさん]

南西角部屋だど、電車音が結構聞こえるね。そのうちなれるかもしれなけど、残念やね

[616: 引越前さん]

間もなく、引渡し後４週目になります。現在、およそ１／３程度入居された様ですね。

[617: 入居済みさん]

614へ

アンタ誰？廊下はどこも空調が入っているし、いい加減なカキコミするなよ。
部外者のなりすましは失せろ！

[618: 入居前さん]

「暗い」と「雰囲気重い」（重厚）は、あってるような？

[619: 入居済みさん]

むしろ廊下の方が涼しい事もしばしば（笑）ゴミステーションエリアまで空調きいてて快適だけど、どこの廊下のこと言ってるのかな… 地下駐車場のウェイティングもきいてるし、駐輪場も涼しいし… 未だ気付いてない場所があるのかもしれないけど、日常生活で行くエリアでは見当たらないな

[620: 入居済みさん]

コンシェルジュさんへ

先日、友人が新居に訪れました。
1Ｆのコンシェルジュからカードを手渡されたと言う。
使い方が分からないまま、なんとかエレベターホールまで来たが、
間違えて反対のエレベータに乗ってしまった！と友人ボヤいていました。
来訪者には、カードの使い方、又、訪問先のフロアーが分かっているのなら、
どっちのエレベーターを利用するか、コンシェルジュには説明をしてほしかったと、
友人が言ってました。

コンシェルジュさん、分かりましたか？

[621: 入居済みさん]

コンシェルジュの方へ直接言ったほうがいいですよ
ここは公式な掲示板ではないですから

[622: 入居済みさん]

でも、コンシェルジュが常時居ないような60階建てのタワマンとかに訪問したら、自分でEV確認するか、訪問宅の方に教えて貰ってから行くよね。今時、階層毎にEV分かれてるのなんて一般的だし、ホテルやオフィスビルでも良くある光景… わざわざこんな所に書き込んで居住者以外にどうしても知らせたいようなことなんですかねぇ…

[623: 入居予定さん]

こんな素晴らしいマンションに住んでも不満足の方はいるのですね。人間の欲望というものは尽きないものですね。そういう私も最初からわかってたことですが、東京理科大が建て替えて低層にならないかなとかJRが地下化されないかなとか考えてます。

[624: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダの鳥の糞害がすごいのですが、鳥よけの目玉模様なんてベランダに吊るしたら顰蹙ですよね。
何かアイデアありましたら教えて下さい。

[625: 入居済みさん]

目立たないものなら、透明な細い釣り糸を鳥がとまるあたりに張るといいですね
羽に引っかかるので嫌うらしいです

[626: 入居済みさん]

>>613さん
エレベーターの傷は私も気になります。残念ですね。
業者の中には傷つけてもそのまま知らんぷりの方もいます。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉625さん
なるほどなるほど。
どうやって付けるか考えてみます。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隅田川の花火、屋上から見た方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのかなー

[629: マンション住民さん]

曇り空だったので霞んでしまってるかなぁ〜？！と思ったのですが、けっこう綺麗にしっかり見えましたよ〜。
スカイタワーのすぐ横で花火が上がっていました。
屋上もそんなに多くの方が見に来てらっしゃらなかったようで、比較的空いておりましたよ。

[630: 入居済みさん]

日通さんで越された方でしょうか
一階で引越しの采配を取られている日通さんに苦情を言ってる方をお見掛けしました。
聞く気は無かったのですが、引越しトラブルのようでした。
営業所じゃ埒が明かないとか。
我が家も日通でしたが、あまり… いえ、かなり印象は悪いです。対応も酷いものでした。
今後の引越しは無いにせよ、引越しでケチが付くのは気分が悪いものですね。
苦情を言われてる方に同情致しました。

金さえ払えば終わり!!ってやり方でしたよ。
他社に乗り換えられる方は今のうちかも!!

[631: 入居前さん]

>>629
今年はまだ入居者も少ないし、お天気もまずまずだったし良かったですね。
我が家はまだ入居前で、見に行きたかったのですが、引っ越し準備でそれどころではありませんでした。
残念。
来年はもしかしたら、屋上すごいことになるかも。

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>629さん.631さん
628です
そうだったんですね。見に行けばよかったー！
情報ありがとうございました。

>630さん
うちも日通でしたが、対応はすごくよかったです。前日からの積み込みでしたが、両日ともとても丁寧にやってださったので、安かったのに良かったなぁと思っていました。
人や日時、混雑状況よって違いはありそうですね。

[633: 入居済みさん]

日通さんは対応もさることながら壁、エレベーターの傷が気になりますね。カメラでどなたか特定した方が良いかもしれませんね。