パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[564: 引越前さん]

三井のリハウスでの転売案件見ました。
1.65億円で売れたら、スゴイ値上がりですね！
エアコンが埋め込みだし、キッチンの蛇口が1口だけなので、分譲仕様にしているようですね。
三井が地権者として、最初から転売目的で持っていたのかなぁ。
是非このまま売れて欲しいものです。
このマンションの価値も名実ともに上がることに！

[565: マンション住民さん]

付属品としてフィルターは渡されていませんよね？
エアコンはそのままで大丈夫だと思いますよ。

一応下げて確認しましたけど、うちのは普通にフィルターが入っていました。

[566: 入居前さん]

エアコンの件、誠にありがとうございます。私もそう思います。
取説にある「吸い込みグリル」に着いている「エアフィルター」が着脱できるのですね。
そこに「光触媒空気清浄フィルター」が着いていると思われますので、今度現地で確認してみます。

[567: 入居前さん]

>>563
エアコンのリモコンは全部同じです。
うちのリビングにはエアコンが２台並んで付いていますが、
１個のリモコンで別々に稼働できましたよ。
つまり、（型番が同じなら）どのリモコンをどのエアコンに使っても同じなのです。
うちはまだ入居前なので、とりあえず１個のリモコンだけ持ち込んで、全室のエアコンに
使ってます。

[568: 坪単価]

坪単価６９０とはすごいですね。
アベノミクス前の都心大型物件ですから、まぁこんなもんかな。
既に庶民は手が届かないですね。

[569: 入居予定さん]

ずっと住むつもりなので値上がり分の利益は享受できないですが資産価値が上がるとなんとなく嬉しい気持ちになります。

[570: 入居済みさん]

固定資産税が上がらないですかね？
それは嬉しくないです

リビングや寝室からダンボールが無くなり、やっと落ち着いた感じです
昨日の夜は国会議事堂がライトアップされてたんですが、
あれはたまになんですかね？

[571: マンション住民さん]

今日も干してたね。

[572: 入居前さん]

住民なら管理組合に言え。外部の野次馬なら口出しするな。

[573: 引越前さん]

そう。どうでもいい。
チクリあうのだけはやめてほしい。
雰囲気が悪くなる。

[574: 入居前さん]

色々疑問が生じております。

洗面室
壁側の何とも奥行の浅い収納棚はどう使うべきか

浴室内
タオル掛けポール端の謎の溝は？

台所
使い勝手の悪そうな包丁入れやコンロ脇の狭い調味料ラックの実用性

共用ゴミ置き場
燃えるゴミは大型ゴミ箱がありますが、リサイクルまでいかないプラクズなどの出し方はレジ袋にそのまま放置でいいのか？

[575: 入居予定さん]

今週末に入居しますのでよろしくお願いします。遅い方かと思いましたがまだ入居されてる方がそれ程多くないような気がします。

[576: 匿名さん]

本日ローソンがオープンして、先行する４店舗の開店が出そろいました。
あとは１０月までないのかな。

[577: 入居後]

No.567さん

エアコンのリモコン、１つでぜんぶのエアコンが動いてしまったので
（リビングを動かすときに、となりの部屋の扉をあけていると反応するので
　困りました。）
信号を変えて貰いました。信号は２つしかないので
部屋ごとに互い違いにしました。

[578: 入居後]

No.563さん
設定してもらって同時に稼働しないようにしてもらいました。
信号が２つあるので、違う信号にしてもらいました。

[579: 入居済みさん]

夜に飯田橋駅から見ると、明かりが点いているのは 1/6～1/8 といったところでしょうか

ローソンはタマネギ人参キャベツみたいな基本的な野菜も置いてありました（産地は別として）

[580: マンション住民さん]

みなさん洗濯物を干すのには寛大なんですね。

>>574さん
タオル掛けの下のもは紐をひっかけるものかと思いますが。

>>577,578さん
エアコンの設定はしてもらったというのはコンシェルジュに頼んだということでしょうか？

[581: 入居済みさん]

私は見てないけど、洗濯物に関してはココで言っても仕方ないのでは、と思います。

駐車場が結構空いてますね。
何％くらいの稼働率で管理費の計算をしているのか分かりませんが、後々問題になりそうです。

[582: 入居予定さん]

>>581さん

ハイルーフの駐車場は満室のようで、問い合わせもかなりあると管理組合から話を聞いたところだったので驚いております。

ハイルーフの駐車場をもっと多くすべきだったのでしょうね。
竣工したばかりのマンションの駐車場を手直しする訳にも行かないですし 困ったものです

[583: 入居予定さん]

以前コメントがありましたが駐車場料金を周辺相場より高くなっているとのことだったので借りる人が少なかったのでしょうか？通常分譲マンションの駐車場料金は周辺相場より安く設定するのが普通なんですけどね。

[584: 入居予定さん]

デベロッパーは駅前だから駐車場料金を高く設定したけど入居者の方は反対に駅近で便利だから車がいらなくなっちゃたという感じでしょうか?なかなか思った通りにはいかないもんですね。

[585: 入居予定さん]

でもまだ地権者住戸の賃貸にでている住戸がありますのでもう少し埋まるといいですね。

[586: 入居前さん]

なかなか立派な集合住宅で喜んでいます。
気になる点があります。皆様のところはどうですか？
それは屋内が埃っぽい（やや粉塵が多い）と感ずる点です。南東側なので、ちょうど９階建てのビルが建設中なのも一因かもしれません。
ところで、先日、エアコンの昇降パネルを下げてみたところ、パネルの内側に粉塵がしっかり付着していました。この粉塵の混入した空気を冷やして撹拌していたのかもしれません。このパネルに付着している粉塵だけはきれいに清掃しておきました。
また、さらなる対策として、屋内の吹き込み口、４か所にフィルターを着けました。
後は、バルコニーにある吸込み口にフィルターを着ければ、埃っぽさは防げるのでしょうか？期待と不安な気持ちを持ちながら注目しています。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、集合住宅だね。現代風団地。

[588: 入居済みさん]

引っ越してすぐは私も何となく粉塵で床がザラザラしているような気がしていましたが
段ボールも片付け掃除も何度かしたら大丈夫になりました。
エアコンの内部を確認してみましたが、粉塵が付いているようなことはありませんでした。

ただ、少なくとも外気吸気口にはフィルターは必ず付けた方が良いと思います。
キッチンカウンターのところに置いてある説明書に
フィルターの付け方をわざわざ書いてあるものもありました。
フィルターを付けないとそのうち吸気口付近が真っ黒に汚れてしまうと思います

[589: 入居済みさん]

確かに粉塵は気になります。そのうちになくなると思っていますが。あとは窓開けた時の電車の音が残念です。夜はエアコンでなく窓を開けていたかったのだけど、これもじきに慣れてくるのでしょうね。
成城石井ももう少し大きかったら良かったかな。グランブルーム前の広場は華やかさがないですね。ただの空間、災害時の避難場所ということを意識しすぎたのでしょうか。もう少し雰囲気を良くして欲しかったと感じます。
気になった所だけ書きましたが住み心地、利便性、今後のJR駅移設、神楽坂至近など良い点も一杯あります。
先週のみたま祭りも賑やかで盆踊りやらお化け屋敷やらと良き日本の夏を感じさせてくれて楽しかったです。
富士見は今後再開発がまだまだ控えているので資産性にも期待しています。
買って良かったと住み慣れるにつれ実感してきました。

[590: 入居済みさん]

駐車場は周辺相場よりメンテもあるし全員必須ではないから割高になるのでは。郊外であれば車必須となるので割安となるでしょう。
車あると便利なので私も高いとは思いつつ契約しました。

[591: 入居前さん]

全熱交換器（ロスナイ）の取説を見ていたら、屋内の空気吸込み口（屋内の空気を外気に排出する穴＝ホール（廊下）、洗面、トイレ、WICの天井にあります）にもフィルターを着けた方が良いと述べていましたので、今日着けてきました。
換気はこのマンションの様に、ほぼ全室がバルコニーに面し、反対側が屋内廊下の場合、不可欠なものですが、屋内に入ってくる外気の清浄化をいかに図るかは健康にかかわる大きな課題です。当マンションの場合は、ちょっとした努力で実現できそうなので安心しているところです。

[592: 入居前さん]

27階の北向きのオープンルーム。まどあけると、電車音が凄くうるさい。誰だ、電車音なんかしないといってた人は僕は24階だから、うるささは変わらないな。。。

[593: 入居済みさん]

私は南向きですが窓開けても本当にほとんど電車の音はしません。すごく静かなものです。北と南でそんなに音が変わりますかね？嵐の方ですか？

[594: マンション住民さん]

バルコニーの吸気（排気？）孔にもフィルターはつけたほうがいいのでしょうか？
その場合いいのがあれば教えてください。

[595: 入居済みさん]

私も皇居側上層階ですが、電車の音はかすかなのでいい感じです！

[596: 入居前さん]

着けなくても大きなダメージにはならないと思いますが、着けた方が安心感が高まります。呼吸器系の健康を気遣う方には欲しいですね。

バルコニーに、恐らく３つの換気口（網が着いている方が吸気口で、ここに着けます）があると思います。

着けるものは、量販店などで販売している、レンジ用フィルター（６０ｃｍ×３０ｃｍ、１０枚５００円程度）でよいと思います。これをプレフィルターとして着けます。

換気口は天井に着いています。少し着けづらいので、二人で安全を確認しながら、しっかりした脚立を使うなど十分に注意してください。私は三層にして着けておきました。

[597: 入居済みさん]

レンジフードのフィルターは変えられましたか？
標準のままで良いのか、油を吸着するような社外品が良いのか悩んでいます。

フィルターを挟むことで抵抗を増やすことになるのが少し気がかりです。

[598: 入居前さん]

27階外堀側のオープンルーム、Yahoo!不動産から削除されましたね。
三井のリハウスにはまだ掲載されてますけど。
どなたか商談中なのかしら。

[599: 引越前さん]

最初の使用開始時からフィルターを付けた方が良いなら、なぜ最初から付いてないのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃればアドバイス頂けないでしょうか？

[600: 引越前さん]

>>598

そうですか。
アットホームもまだ掲載されています。

ちなみに、スーモには全然別の32階が売り出されています。いいお値段です。

[601: 引越前さん]

何故最初からついていないのか？

その答えは、デベロッパー、設計者（設備、一般）で優先順位が異なるからでしょう。

デベは、屋内空気環境の粉塵混入状況より、ジーマテックを売りにしたいと考えたのだと思います。
お客様の多くは、現在では屋内空気汚染度には関心を持ちません。ドイツのジーマ、なんか素敵だなと感じると思います。
現実には、恐らく７０～８０㎡程度以下の場合、ジーマより国産メーカーの方が、収納効率、使い買っては優れています。

設備屋さんにしても、取説で屋内排気換気口にフィルター設置を推奨しながら、あの構造（下手すると爪を剥したり、首の筋を痛めかねない器具と取付け方法）ですから、真剣さが十分とは言えませんね。

そうこう言っても、私はこのマンションに９０～９５点の極めて高い評価を与えています。
今後は皆様とより一層使い勝手が良くなる様な運営を心がけさせて頂きたく考えています。

[602: 引越前さん]

５９７さん
レンジフードのフィルターの排気側に意外な盲点があるかもしませんね（レンジの換気OFFで、屋内が負圧になるときー現実にはかなり多いのではないかと感じています）。電動シャッターの効果次第ですかね。
明日、暖冷さんに確認してから、対応を考えます。

[603: 入居済みさん]

南向きも音しますよ。電車が通るたびに。

[604: 入居済みさん]

南側ですがあまり気になりませんよ。低層階はするのでしょうか？？

[605: 入居済みさん]

南側低層ですが、まったく電車の音は聞こえませんよ、嵐さん。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全熱交換器だから注意しないといけませんね。
フィルター交換、掃除はまめにやらないと大変なことになります。修理費用半端ないよ。
匂いも充満するし揚げ物、タバコは厳禁です。

[607: 入居済みさん]

全部の吸排気口にフィルターを付けました。フィルターを付けること自体は簡単です。
こまめに交換もしようと思います。

ただ、全熱交換器付きの24時間換気システムの他に外気吸入口がある意味がよくわかりません。
廊下が暑い原因はこれです。
居室の空気循環はせっかく熱交換してるのに、廊下には外気が入って来るんですから暑くて当然です。

[608: 入居済みさん]

説明書では追加のフィルターは排気口のみで良いようにみえますが、排気口にも取り付けたほうが良いのでしょうか？

[609: 引越前さん]

換気のフィルター着装は、
まず廊下にあるやや大きめの吸排気口には着けた方が良いです。
それから各居室にある外部からの吸気口とトイレ・洗面・廊下・WICにある外部への排気口にも着けた方が良いでしょう。
その他、例えばレンジフードの排気のグリスフィルターの間、バルコニーの天井にある外部からの吸気口なども、事情によっては着けた方が良いかもしれません。

[610: 引越前さん]

室内の換気口にフィルターを付けるのは容易いですが、
バルコニー天井のそれにつけるのは大変ですね。
脚立に上らないと手が届かないから、バランス崩して落下とかしたら馬鹿みたい。

[611: 入居済みさん]

609さん、ありがとうございます。608です。自分の文章間違ってましたね。後半は「排気口」
ではなく「吸気口」でした。あえて指摘せずアドバイスいただき、さらに感謝です。

[612: 入居予定さん]

土日は毎週入居の引っ越しで大わらわですね。
でも夜に外から見ると真っ暗だったマンションが
段々と明るくなってる。
良いですね～

[613: 入居済みさん]

引っ越しが進むのは良いのですが、エレベーターの至るところに傷が見受けれるのが気になります。