パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[384: 匿名さん]

時代は、「生鮮」ではなく、「中食」ですよ。
なんかずれてんなぁ。ここのシトたち。

[385: 契約済みさん]

成城石井問題、前向きなコメントを読んで、前向きな気持ちになろうと思っても、どうにも納得ができません。
ネットスーパーや小さなスーパーめぐりの日々から解放されると信じていたのに。
いろいろないきさつがあったのかもしれませんが、偽りの宣伝にとても腹が立っています。
これなら、プラウドの中古の方がよかった、、、、、、

[386: 引越前さん]

産地、農薬云々の表示がクリアで確実な食材を購入したいので、仮にグランブルームの成城石井に生鮮食品が在ったとしても中国の農薬どっぷり浸け野菜であれば、絶対買いません。要は隣のビルにスーパーが在る無いではなく、食材の内容が重要。遠い店でも意に適った食材を買いに行きます。

[387: 契約済みさん]

366さんへ

論点がずれていますね。食材の質が担保されているというのは大前提なのですよ。

[388: 契約済みさん]

387です。「386さんへ」の誤りです。

[389: 入居前さん]

実際にお店がオープンして生鮮食品の扱いがなければ、お店なり本部に意見を言えば良いのではないでしょうか。
商売になると思えば販売されるでしょうし、ならないと判断されればダメでしょう。

生鮮食品が無くてコンビニより少し大きいくらいの店舗と言うと、神保町の靖国通り沿いにある成城石井がイメージに近いですかね。
あちらはDINKSや周辺のワンルームに住む単身者がメインターゲットな品揃えですけど。

[390: 入居予定さん]

成城石井は輸入品が多いからな。ワインとチーズそれと洒落た惣菜なんかが置いてあるんじゃないですか。その惣菜だって何処の食材で料理したか分からないし、考えたら限が無い。都内どこのレストランでも安上がりの輸入食材使っているんだから。オーガニックにこだわる方は買わなければ良いし、どの店選ぼうとその人の自由。

[391: 入居待ち]

腹が立つのは購入前に、三井不の方から「大手スーパーで大体の食材が揃う店が入る。」と購入者に期待を持たせた事です。

[392: 契約済みさん]

確かに営業担当者から「スーパーと本屋は入る予定」とは聞きました。「確約は出来ないがあくまで入るらしい」とかなりぼかした慎重な言い方をされました。

以後テナントに関しては知りませんとか担当外とはぐらかされむしろこの板での情報が多かったくらい。

テナント交渉はうまくいかなかったんでしょうね。

私の場合は営業から生鮮食料品の扱いがあるとか、どのくらいの規模だとかの話しは全く聞かせてもらえませんでした。

契約前にそういった具体的な話をした営業がいたとなれば確かに問題かも知れませんね。

ぼかされた情報から「当然そう思うでしょう」的に期待を膨らませたとすれば三井さんを責めるのは酷かもしれないけど・・。

[393: 入居予定さん]

近隣のマンション販売でも、賃貸を取り扱う不動産屋も｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄには本屋と三徳同等のスーパーが入る｣って言い切って営業してましたね。三井にもクレームは入るのは仕方無いとして、最初の総会でも上げるべき題点だと思います。

話は変わりますが、入居された地権者の方々
住み心地はいかがでしょうか？
ぜひともお聞きしたいです。

[394: 匿名さん]

こちらの成城石井が使い物にならないとなれば、
近隣の三徳や三浦屋はチャンスととらえているでしょうね。
品揃えをさらに充実させてくれれば良いけどなあ。

[395: 入居予定さん]

既に三徳さんは、成城石井使えないかもネタを知っている様でした。
ま 情報仕入れるのも戦略練るのも商売ですからね♪
ライバル店舗が近隣に出来るのは現実なので、双方の店舗にいい刺激になって欲しいですね!!

[396: 匿名さん]

>>393
千代田区は街中に緑が多いので、お散歩などしてて気持ちいいですよ！
神楽坂も近いので、ご飯が美味しいお店も多いです。
一応、こんなサイト見つけたのでよかったらどうぞ。
http://tokyosumu.com/chiyodaku.html

[397: 入居予定さん]

ぜひ、マンション内の住み心地をお聞きしたい!!
まだ空き部屋が、多いでしょうがダストステーションは広さ的に足りてますか？
電車音や救急車等の音の上がり具合はどうですか？
上下左右の音の響きは？
住んでみて困ったことはありますか？
住んでみてこれはイイ!!はありますか？

早く私もあの玄関を通って生活したいものです

[398: 入居前さん]

是非近隣のスーパーに行ってみましょう。
値段や品揃えなどこんなに違うのかと思うはずです。

[399: 内覧済みさん]

テナントなんて2〜3年もすれば入れ替わる。成城石井に限らず。三井が手掛けるららぽにしても、ミッドタウンにしろ需要と集客を鑑みて追い出したりリニューアルしてる。
古くなればテナント代も下がって様々な出店の可能性が広がる。新規オープンの賃料に見合う収益見込みが立たず、スーパーと言った手前、何とか成城石井に決まったのではないかと。たかだか500世帯強のタワマン2つでスーパー2軒も採算とれないだろうし、プラウド中古の方が良ければPCに入居しないで早々に売却か賃貸に出して、プラウドで三徳三昧、気分良く暮らせば良い。
案外、PC以外の住民や外国人居住者、オフィスのパーティ、OLさん需要で成城石井が繁盛したりしてね。

[400: 入居前さん]

この再開発事業って地権者は12人しかいないそうですよ（地権者は三井とか前田建設とかです）
だから地権者住戸はほとんど賃貸だと思います
（社宅として使う部分は貸し出されないかもしれませんが。（想像ですが。））
実際に地権者の方が住まれるのは高層部分の数戸くらいだと思うので、感想を書き込んでと呼びかけれも無理かと

[401: 入居前さん]

隣のビルに「理想のスーパーが入らない」とそんなに騒ぐ事でも無い。都内中心地、ちょっと出掛ければ何でも揃う大都会。心配いりませんよ。

[402: 入居予定さん]

生鮮食品などは今までデパ地下で全て揃えていたので、三徳とか成城石井は一度も行った事が有りませんから、むしろ楽しみにしています。

[403: 入居予定さん]

中途半端な規模の成城石井には正直かなりがっかりしました。
もっぱら、三徳そして毎日の買い物にはちょっと遠いですが、神楽坂上のスーパーを利用しようと思っています。

スーパーではないですが、神楽坂に足をのばせばいろいろ楽しそうなところがありそうですね！

こんなの見つけました。参考にさせていただこうと思っています。
http://kagurazaka.sanpomania.com/

[404: 引越前さん]

神楽坂情報有難うございます。パークコートの工事進み具合を見物して、神楽坂入り口からちょっと行った所の（志満金）と云う鰻屋さんに良く寄って帰りましたが、そこから奥地はまだ未開なので楽しみです。（うなぎ接骨院）なんて名のお店、鰻屋さんでは無いんですね（笑）美味なお店も多い様で、引越し後は奥地まで探索するのが楽しみです。

[405: 引越前さん]

失礼致しました。（うなぎ整骨院）でしたね。訂正致します。

[406: 入居予定さん]

ここはちょっと出れば何でも選べる場所ですね。
マンション脇の店舗が残念でもまだ店はあるある！
お互いに楽しく快適に過ごしていければそれでいいじゃないですか♪

[407: 契約済みさん]

成城石井にはがっかりだけど、総菜、ワイン、輸入食材は使えるかも。それに今後、販売品目は変わっていくでしょう。生鮮食品は三徳や三浦屋で事足りる。どちらも歩いてすぐ。こんなに素敵なマンション、生活環境の揃った場所に住めるのだから、全然OKでしょ。

[408: 入居予定さん]

パークコートに住めるだけでも、嬉しい。しかしベランダを余り活用出来ない事が残念。理想は、ミニ日本庭園みたいな灯篭なんかを置いてみたかったが不可能らしい。

[409: 入居予定さん]

プラウドでさえ洗濯物干していると写真撮られて公開処刑されるからな～
ベランダシースルーのパークコートはもっとだろうな

[410: 匿名さん]

唯一の欠点は、快速が停車しないこと。これに尽きる。

[411: 入居予定さん]

ベランダ目隠しが多種販売されておりますが、こう云った物も使用禁止なんですかね。そのままのシースルーに反すると処刑ものなんでしょうか。小さな植木位は置きたいと思っているのですが。

[412: 入居前さん]

目隠しの柵はダメなんじゃなかったかな。まあ外観に影響しますよね
でも植木鉢はＯＫだったはずです。

あと一方通行がイマイチ理解できてません。（早稲田通りの時間帯はわかります）
パークコートの南側は東から西へ一方通行なんでしょうか？
車で入るときは必ずミニストップのところから入って来て、
出る時は必ず朝鮮総連のほうへ行かないといけないんですかね？

[413: 入居予定さん]

ミニストップ前の道は逓信に突き当たるまで両方通行になりますよ。

早稲田通り（駅前の道）は深夜0時からは皇居に向かって進み、昼12時からは神楽坂に向かって曲がればいいのです。田中角栄が神楽坂に住んでいて国会へ行き帰りに便利な様にこういうルールを作ったと覚えてくださればOKです。

[414: 入居予定さん]

そういえば昔々、天下の角栄殿が正月には必ず、神楽坂に宿泊していて真紀子嬢に

[415: 入居予定さん]

４１４の続き。
真紀子嬢に

[416: 入居予定さん]

何か、切れてますよ。文章。

[417: 入居前さん]

重箱の隅をつつくようで申し訳ないのですが、時間で一方通行の向きが変わる早稲田通りは、お昼の12時～13時までは車両通行止めになります。
土日祝日含めて365日ですのでご注意ください。

[418: 通りすがり]

成城石井、今朝、ガラス越しに見たら、レジが何台も並んでいて電源が入っている状態でした。
何と、きゅうりやトマトやレタスや、野菜の項目が見えました。

ですから、野菜は置くようですよ。

皆様、よかったですね。

[419: 契約済みさん]

成城石井に問い合わせしたら、精肉、鮮魚、青果の販売なしとのことでしたが・・・。

[420: 入居予定さん]

もう既に五～六部屋 電気が付いているようですね。

[421: 入居前さん]

成城のレジ見ました。確かに野菜有りましたが、デフォルトの仕様かもですね。
スペース的に難しいかと。。。。

[422: 入居前さん]

私もスペース的に生鮮まで置くのは難しいと思うんですが
でも求人のほうでも「販売・レジ」スタッフの他に「青果」スタッフを確かに募集しているんですよね
まあ野菜も置いてくれたらラッキーくらいに思っていればいいんじゃないですか

[423: 匿名さん]

小分けされたカット野菜程度なら販売できますかねえ。

[424: 入居前さん]

今日マンション前を通ったので見てきましたが、成城石井はやはりあまり広くないですね。

2階の商業棟とマンションの間の部分は屋根らしきものはありますが、少々とぎれていますし、屋根といっても格子状なので雨は降ってます（苦笑）なので完全にぬれずに商業棟へ、、というのではありませんね。

賃貸希望者であろう方が、仲介業者さんと説明聞きながら出てくるのを見かけました。

[425: 入居予定さん]

引渡し&入居 直前となりますとこれからの生活に色々と期待をしつつも
今までの生活に寂しさを感じる時期になりましたね。

今年の夏は忙しくも楽しい夏になりそうです。
皆様 どうぞ宜しくお願いします

[426: 匿名さん]

成城石井見てきました。
レジは３台で、確かに、レタスだのトマトだの野菜の名がいろいろ読み取れました。

[427: 入居前さん]

>>424

商業棟と住居棟との連絡通路に屋根がないのは薬局があるからだそうです。特定の薬局に特定の患者、住人を誘導することが禁止すれているそうです。雨に濡れずに行けるというのは誘導にあたるのでしょう。格子状なら雨に濡れますからね。ギリギリのとこでしょう。

[428: 入居予定さん]

屋根を付けると建築基準法で言うところの建築物に該当して、容積率や建ぺい率に影響するからなのかなと勝手に想像していました。

南側の角川ビルが伸びてきました。
商業ビルなのでやはり階高が高いですね。

[429: 入居前さん]

綺麗な街並みになるといいですね。角川が出来てパサージュ賑うのではないでしょうか。

[430: 契約済みさん]

>４２７
その情報は本当ですか？ソースは？
医療モールの一階が調剤薬局になっている例は幾らもあります。

[431: 入居前さん]

角川のビルは、現場の表示では、確か地上10階建てだけど、44〜45mの高さだったような。PCの13〜14階くらいでしょうか…

[432: 周辺住民さん]

屋根の無い通路についての正解は、建築基準法の問題からでしょう。これについてはよくあることです。

[433: 通りすがり]

外堀の向こう側(外堀通り)にハナマサがありますね。肉類はもとより野菜が山積みで売られていました。
パークコートより法政大学前を通り過ぎ、外堀に架かる橋を渡って、飯田橋駅方向に進むと左側にあります。
歩いて5分ちょっとでしょうか。

[434: 匿名さん]

ハナマサは忠国産やらF島産やらが目につきます。
こちらのMSの住民には興味のないであろう品揃えです。

[435: 契約済みさん]

かつて販売食材の原産国問題でメディアから激しいバッシングを受けたスーパーですね。店員もそちらの国出身者が多いと聞いておりますが・・・。いずれにせよ、ＰＣ住人御用達とはなりえないと思います。

[436: 入居予定さん]

論外ですね

[437: 入居予定さん]

みなさんUVフィルムは注文されましたか？
サンゲツと3Mでまよっております。
どなたか詳しい方、教えてください

[438: 入居前さん]

UVフィルムは、そもそも貼ろうかどうしようか悩んでいます。
既に89%程度紫外線カットのLow-Eガラスなので。
もし貼るなら3Mにしようかとは思っておりますが。

[439: 入居予定さん]

サンゲツと3Mってそんなに違うものですか？

[440: 匿名さん]

成城石井飯田橋サクラテラス店のプレスリリースが出ましたよ
http://www.seijoishii.co.jp/company/press/article.html?id=999

営業時間:平日8：00～23：00、土日祝日10:00～23:00
取扱予定商品:青果・精肉・乳製品・日配品・グロサリー・菓子・酒・塩干・パン・惣菜・弁当・雑貨　等

[441: 入居前さん]

>>440さん
ありがとうございます。
鮮魚は無さそうですねー、残念。

ふと思い出したのですが、20年ほど前までこの付近では大きな葛籠に野菜を詰めた農家の方が、総武線に乗って千葉の方から行商に来ていました。

教会前の広場はマルシェとかが開催されるんですかねー？

[442: 入居予定さん]

成城石井の取り扱い商品のアップありがとうございます。青果、精肉があって良かったですね

[443: 入居前さん]

精肉と言えばプラウドレジデンスの近くに精肉店がありますね。
利用された方いますか？

[444: 契約済みさん]

取り扱い品目について苦情が多く、成城石井は危機感を感じ、変更したようですね。

[445: 入居前さん]

既に、半分くらいの商品が陳列されてますね。

[446: 入居前さん]

明日のアド街ック天国で隣町神楽坂が紹介されるようです。

[447: 入居前さん]

>>443
お肉やさんは利用したことあります。
しゃぶしゃぶ用の牛肉と豚肉を買いましたが、お値段に見合った品質でしたよ。

かつサンドとかサンドイッチを販売してるので、一度お試しになってはいかがでしょうか？

[448: 入居予定さん]

来週はいよいよ鍵の引渡しですね。部屋に入るのが楽しみです。

[449: 引越前さん]

保育園に入るのは中々大変そうですね。
千代田区はまだ良い方と言いますが、人口も増えていますしね。
行政に柔軟に頑張って頂きたいです。

[450: 引越前さん]

カツサンド良いですね。
早速試してみます。

[451: 引越前さん]

こども園は満員、幼稚園もなかなか大変です。。
保育園の方も大変ですね、、

[452: 匿名さん]

保育園ですか、幼稚園じゃなくて。
女房まで働かせる、甲斐性なしの男、はこちらのような高級マンションの購入者にもいるんでしょうか。

[453: 入居予定さん]

女性が働く＝甲斐性なし とは、随分と古風で偏ったご意見ですね（笑）働いているが故、サービスが行き届いて、面倒な住民コミュや対応が不要、留守中も安心出来るこのようなマンションをあえて選ぶのが主流かと思ってました。もうすぐ引渡しだと言うのに、外部からも未だ声が届くこのマンション、改めて凄いと思います。

[454: 引越前さん]

452
私は家庭でも社会でも、必要とされ貢献できる妻を尊敬してますし誇りに思います。
匿名さんに良いパートナーが出来ることをお祈りします。

[455: 入居前さん]

あっしも共働き！！

[456: 入居前さん]

内見会の時に聞きそびれてしまったのですが、屋上のスカイラウンジに行くには40階のエレベータのボタンが押せるようにコンシェルジュさんに鍵をもらうのでしょうか？？
ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[457: 入居予定さん]

たぶん、その通りだと思います。
誰がいつからいつまでスカイテラスに出ていたかをコンシェルジュで管理と言っていたので、40Fの住居には入れず、テラスにだけ行ける専用カードを貸出し式と説明を受けました。明後日にはコンシェルジュに直接聞けるので、聞いてみては… その前なら三井不動産レジデンシャルサービスの管理人の方とご契約の際にご挨拶されたかと思いますが、電話で何でも教えてくれますよ。

[458: 入居前さん]

>>457様
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
内見の時担当くださった三井不の方があまり聞いてもわからない方だっだもので。。。何個もわからないことがあり、聞くのもやめてしまったんです(苦笑)
助かりました！

[459: 入居予定さん]

>>457、458
ご自宅の鍵がスカイテラスの鍵として利用可能と内覧会でお伺いしました。
40階の居住スペース手前に、スカイテラス行きの扉の鍵があるので、そこにはご自宅の鍵でいけますが、居住スペースには行けないという整理とのことです。

[460: 入居予定さん]

>>457*458*459
我が家も同様の説明を受けました。

決して安くない金額を払って購入したマンション(権利)なのに屋上に行くのにわざわざコンシェルジュまで鍵を申請して取りに行くなんて考えられませんよ。

明後日からは引渡しですね。いろいろな方が入居し共に生活してゆくのですから楽しい気持ちで過ごせるよう大らかにいきましょう

[461: 入居予定さん]

説明してくれた三井不の担当者によっても微妙に異なり、また、曖昧な表現で解釈もし難いと思いますが、何れにしてもスカイテラスなんで（笑）何でも良いかなと。

[462: 入居予定さん]

住めば分かるよ♪

[463: 入居前さん]

電車騒音うるさいよ。夏の間も窓閉めていきやしょう!

[464: 契約済みさん]

いきやしょうって　WWWW

[465: 入居前さん]

江戸っ子ですな

[466: 契約済みさん]

ですなって　WWWWW

[467: 入居前さん]

成城石井がいよいよオープンですね。
準備が整っている様子です。

[468: 引越前さん]

いよいよですねえ。
サクラテラスの案内図が成城石井と薬局しかないのが寂しいですがｗ

[469: 入居前さん]

近いので成城石井寄ってみました。
鮮魚はありませんでしたが、まんべんなく、といった感じで私は好印象でした。
これから入居、楽しみですね。

[470: 契約済みさん]

長かったね。
1年半以上待ったね。
しみじみ。

[471: 入居予定さん]

鍵もらったー。嬉しいよー！

[472: 匿名さん]

JR飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約 200ｍ移設し、直線化するそうです。
西口駅舎を建て替え、駅前広場を整備するそうです。

[473: 契約済みさん]

ほんとだ！これで中央線快速も停まるようになるかな？

http://www.jreast.co.jp/press/2014/20140702.pdf

[474: 引越前さん]

え〜〜〜アナウンスやベル音が賑やかそうで嫌だ
酔っ払いも〜〜〜

[475: 入居済みさん]

プラウドタワーの駅側は、駅のアナウンスやベル音対策でT-4の二重サッシを採用したと聞きました。
こちらに移動してくるとなると、ちょっと問題が出そうですね…。

[476: 匿名さん]

成城石井、行ってきました。野菜はあるにはありますが、種類はごく限られています。
５０００円以上購入でエコバッグ進呈、先着１００名様、だそうですが、
先ほど１８時前に行ったのに、もらって来ました。
開店当日というのに、大丈夫かな。

[477: 入居済みさん]

本日大安吉日、午前中に鍵引渡しの手続きと午後の引越しを無事済ませました。
その後、神楽坂で夕飯も楽しめて、とても快適です。
更に飯田橋駅移設ニュースの朗報を聞き、とても良い一日でした。
明日からの新しいライフスタイル楽しみです。

[478: 入居前さん]

現地に行けばわかりますが、プラウド周辺がうるさいのはカーブでブレーキ音が生じるためです。出口が近くなれば恩恵を受けられますね。

[479: 内覧後さん]

>>477
最短コースですね
羨ましいです
平日の引越しは競争率は高くなかったのかな

[480: 周辺住民さん]

飯田橋駅西口移説の話は５年前からありますが、牛込見附という文化財が支障していて、実現の見通しは難しいと聞いています。むしろ、文化財がからまない東口の改築の方が先行するとも聞いています。公式発表は無かったはずです。またガセネタではないですか。現在は耐震補強にシフトしているとも聞いています。

[481: 周辺住民さん]

飯田橋駅西口の話は、けさの新聞に出ていたのですね。今言われて新聞を読んだところです。ＪＲ東日本が公式に発表したのは初めてです。口だけでなければいいのですが。

[482: 契約済みさん]

西口改修、472さんのリンクはJRの公式発表ですからガセネタではないですよ。
東京五輪効果でしょうね。資産価値にはプラスですね。

プラウドの西側でアナウンス音が響くのはラムラとプラウドで音が反響し合うからですね。
南に移動すれば西側が空いているのでそれほどうるさくは無いと思いますし、プラウドも静かになるでしょう。

ついでに地下道がグランブルームまで延びれば言うこと無しですが、それは望みすぎですね。
いずれにしても良いニュースです

[483: 入居予定さん]

飯田橋駅の移動で駅の上部に隙間が出来ますね!!
牛込見附の文化財を保護しつつ、新しい駅ビルも建設してもらいたい所です。
音の問題は駅が近いんですからある程度は致し方ない事ですよ。
高層ビルの場合、電車音よりも消防車や、パトカーの音の方が上層階に上がりやすいのではないでしょうか。