パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[364: 入居予定さん]

マンション地権者の方の入居始まりましたね。数件軒灯りがともっていますね。楽しみです。成城石井は生鮮あるかも事件になる様に祈りましょう！

[365: 契約済みさん]

成城石井の電話サポート（0120-141-565）に新店舗について問い合わせ可能です。店舗規模や扱いなしの食品等、以前のカキコミの通りです。

[366: 入居前さん]

本当に成城石井が生鮮を扱わないなら、スーパーマーケットじゃなくてワインショップ程度の存在でしかないです
スーパーマーケットが入ると言っていたのですから、再開発事業にクレームをつけていいくらいだと思います

[367: 匿名さん]

徒歩の方にはスーパーがやや不便かもですね。少し行けばミニスーパー含めれば数はたくさんあります。
小石川のグルメシティは２４H営業で生鮮もそこそこ揃っています。

[368: 引越前さん]

３６６さんその通り。購入前に確か「日常食料品のあるスーパーが入る予定で便利ですよ。住居棟住民のニーズに応じた高級なスーパーだと思います。」と三井不の担当者から説明を受けたのを覚えています。ちょっと話が違うんじゃないかと思いますね。事業団にクレームをつけるのも良いですが、成城石井に生鮮食材を置く様、直談判した方がはやいかも知れません。

[369: 周辺住民さん]

こちらの再開発も千代田区が音頭とっていましたから、千代田区の影響力はあるはずですよ。

[370: 入居前さん]

近辺に三徳などのスーパーがあるので、そんなに不便は感じないと思っています。
重い飲料や米・常備したい野菜などはサミットネットスーパーに週に1回週末に配送してもらって、
日持ちしないの肉や魚・買い足したい野菜を三徳で購入しようと思っています。
（今もネットスーパーで1週間分購入して、足りないものを少し近所のスーパーで買い足す感じで全く不便を感じていません）
成城石井はお惣菜やデザートが美味しいので、夫の夕食がいらない時は成城石井のお惣菜でラクしようと思っています。
いろいろご意見はあるとは思いますが、成城石井はバリエーションの一つとして出店してくれて良かったと思っています。

十人十色いろんな生活パターンがあると思います。
最初から決めつけず、そのうち時間がたてば周辺ニーズに合ったお店が生き残りますし、店もニーズに合った内容に変化していくはずです。
まずは、実際に住んでその地域になじむことから始めてみたいと思います。

[371: 入居予定さん]

惣菜位しか無いのならオリジン弁当みたいな惣菜兼弁当屋で良かったのに…
スーパーとは名ばかりですね。
がっかり

[372: 入居予定さん]

３７０さんの御意見は、もっともだと思います。不動産業者はとにかく完売させたくて、マンション購入時に上手い事を言うのは当然ですが、余りかけ離れたものであればクレームとなるでしょう。いずれ店の方も売れない物は置かなくなるでしょうし、住民ニーズに応じた品揃えに変化していくと思いますし、そう期待しています。

[373: 契約済みさん]

数日前から教会前の広場、パサージュも解放されていますね。パサージュ、なかなか良い雰囲気です。
教会前は広々として滝の水がさわやかで良いですね。
地面がパッチワークになっているのがちょっとアレですけどね。

グランブルーム1階は駅側から郵便局、ローソン、パン屋、成城石井、薬局、裏にスポーツクラブ（あとマッサージ？）のようですね。成城石井は現場中まで見たけどやはり大きめのコンビニくらいでした。三徳さんお世話になります。飯田橋かぎっていえば売り場面積、質ともに三浦屋より三徳のほうが数段上です。以前繰り返し書き込みのあった鮮魚も含めて。近いしね。

教会横の割と大きなガラス張り区画はスタバかな？

[374: 入居予定さん]

飯田橋界隈は、ローソン天国みたいです。グランブルームから外堀を右に見ながら進むと逓信病院、その１Ｆ奥に一軒在るし、また進んで法政大学内に一軒。麹町大通りに出ると、また一軒。一ヶ月の収益が１千万円に達しないとその場から撤退しなくてはいけないのだとかで各店必死です。グランブルームロｰソンは通学路に在るので、安い弁当や若者向けの品々を置くのでしょう。成城石井は、ビル内社員向けのもうちょっと高級な惣菜や弁当で勝負なのだと予想します。余談でした。

[375: 入居前さん]

パッサージュは木が多くていい雰囲気ですね
サクラテラス側からはパークコートのパッサージュエントランスは目立たないようになっています
ロイヤルガーデンカフェとか、人気になるんだろうな

[376: 入居前さん]

グラン・ブルームの案内プレートの写真に、早期オープン４店と思われる位置にテキストを追加してみました。
（私が勝手に字を追加したので、実際のプレートは空白です）
正直なところ、成城石井は生鮮食品を扱える規模ではありません。
はじめからワインショップと割り切って利用したほうがいいと思います。
というか、そもそもスーパーマーケットを作るつもりがあったんでしょうか？
そんなスペース無いと思うんですが

[377: 入居予定さん]

階下から速、雨にぬれず普通のスーパーで買い物出来て「これは便利だ有り難い」と思っていたので、食材無しのワインショップとおつまみだけじゃ、腹が立つなァ。これじゃ駅中の店と変わり無いではないか。

[378: 引越前さん]

ネットスーパーで、何とか生き延びます。

[379: 匿名さん]

スーパーマーケットではなくワインショップが出店、と考えよと言われたら、
成城石井では満足できない方は多いでしょう。

[380: 入居予定さん]

案内図見せて頂きました。ローソンと成城石井の広さは、ほぼ同じ位ですね。これで良く分かりました。最初から、スーパーなど造る予定では無かった事が。全室入居後、三井不に文句を言う方は、必ず居るでしょう。と云うか、日本橋７月の鍵渡し日に、成城石井の販売内容を聞いてみたいと思います。

[381: 入居待ち]

>>380
言われる通りですね。結果的に仕方が無いにしろ最初の説明はなんだったのか、なぜこうなったのか、三井不動産として誠実に最善を尽くしたかをより多くの入居者が説明を求めることが必要ですね。

[382: 入居前さん]

賃貸を混ぜても約５００軒の家庭が存在する住居棟ですから、ワインばかりの販売より食材の方が需要が多い事位、店舗の方でも把握しているはず。時と共に、商品内容は変化すると思いますので、三井に文句を言っても無理。「テナント確保している店舗の勝手です。」と言われるだけなので、成城石井に商品要望を伝えて様子を見るしかないでしょう。

[383: 入居前さん]

生鮮ナシは残念ですね。

しかしプラウド下の三徳も開店当初からしばらくして少し路線を変更したと記憶しています。
最初はもう少し高級路線でした。
現在は近隣の三徳（茗荷谷・駅前）と比べても別路線のような気がします。
高級マンションが上にあるからといって高いものが売れるわけではないんだなぁと思いました（あたりまえかな？）

こちらのマンションも所得や年齢も幅があると思いますし、今はネットスーパもたくさんあるので、多くの需要はないのかもしれませんね。個人的には生鮮扱ってほしいですが・・・

[384: 匿名さん]

時代は、「生鮮」ではなく、「中食」ですよ。
なんかずれてんなぁ。ここのシトたち。

[385: 契約済みさん]

成城石井問題、前向きなコメントを読んで、前向きな気持ちになろうと思っても、どうにも納得ができません。
ネットスーパーや小さなスーパーめぐりの日々から解放されると信じていたのに。
いろいろないきさつがあったのかもしれませんが、偽りの宣伝にとても腹が立っています。
これなら、プラウドの中古の方がよかった、、、、、、

[386: 引越前さん]

産地、農薬云々の表示がクリアで確実な食材を購入したいので、仮にグランブルームの成城石井に生鮮食品が在ったとしても中国の農薬どっぷり浸け野菜であれば、絶対買いません。要は隣のビルにスーパーが在る無いではなく、食材の内容が重要。遠い店でも意に適った食材を買いに行きます。

[387: 契約済みさん]

366さんへ

論点がずれていますね。食材の質が担保されているというのは大前提なのですよ。

[388: 契約済みさん]

387です。「386さんへ」の誤りです。

[389: 入居前さん]

実際にお店がオープンして生鮮食品の扱いがなければ、お店なり本部に意見を言えば良いのではないでしょうか。
商売になると思えば販売されるでしょうし、ならないと判断されればダメでしょう。

生鮮食品が無くてコンビニより少し大きいくらいの店舗と言うと、神保町の靖国通り沿いにある成城石井がイメージに近いですかね。
あちらはDINKSや周辺のワンルームに住む単身者がメインターゲットな品揃えですけど。

[390: 入居予定さん]

成城石井は輸入品が多いからな。ワインとチーズそれと洒落た惣菜なんかが置いてあるんじゃないですか。その惣菜だって何処の食材で料理したか分からないし、考えたら限が無い。都内どこのレストランでも安上がりの輸入食材使っているんだから。オーガニックにこだわる方は買わなければ良いし、どの店選ぼうとその人の自由。

[391: 入居待ち]

腹が立つのは購入前に、三井不の方から「大手スーパーで大体の食材が揃う店が入る。」と購入者に期待を持たせた事です。

[392: 契約済みさん]

確かに営業担当者から「スーパーと本屋は入る予定」とは聞きました。「確約は出来ないがあくまで入るらしい」とかなりぼかした慎重な言い方をされました。

以後テナントに関しては知りませんとか担当外とはぐらかされむしろこの板での情報が多かったくらい。

テナント交渉はうまくいかなかったんでしょうね。

私の場合は営業から生鮮食料品の扱いがあるとか、どのくらいの規模だとかの話しは全く聞かせてもらえませんでした。

契約前にそういった具体的な話をした営業がいたとなれば確かに問題かも知れませんね。

ぼかされた情報から「当然そう思うでしょう」的に期待を膨らませたとすれば三井さんを責めるのは酷かもしれないけど・・。

[393: 入居予定さん]

近隣のマンション販売でも、賃貸を取り扱う不動産屋も｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄには本屋と三徳同等のスーパーが入る｣って言い切って営業してましたね。三井にもクレームは入るのは仕方無いとして、最初の総会でも上げるべき題点だと思います。

話は変わりますが、入居された地権者の方々
住み心地はいかがでしょうか？
ぜひともお聞きしたいです。

[394: 匿名さん]

こちらの成城石井が使い物にならないとなれば、
近隣の三徳や三浦屋はチャンスととらえているでしょうね。
品揃えをさらに充実させてくれれば良いけどなあ。

[395: 入居予定さん]

既に三徳さんは、成城石井使えないかもネタを知っている様でした。
ま 情報仕入れるのも戦略練るのも商売ですからね♪
ライバル店舗が近隣に出来るのは現実なので、双方の店舗にいい刺激になって欲しいですね!!

[396: 匿名さん]

>>393
千代田区は街中に緑が多いので、お散歩などしてて気持ちいいですよ！
神楽坂も近いので、ご飯が美味しいお店も多いです。
一応、こんなサイト見つけたのでよかったらどうぞ。
http://tokyosumu.com/chiyodaku.html

[397: 入居予定さん]

ぜひ、マンション内の住み心地をお聞きしたい!!
まだ空き部屋が、多いでしょうがダストステーションは広さ的に足りてますか？
電車音や救急車等の音の上がり具合はどうですか？
上下左右の音の響きは？
住んでみて困ったことはありますか？
住んでみてこれはイイ!!はありますか？

早く私もあの玄関を通って生活したいものです

[398: 入居前さん]

是非近隣のスーパーに行ってみましょう。
値段や品揃えなどこんなに違うのかと思うはずです。

[399: 内覧済みさん]

テナントなんて2〜3年もすれば入れ替わる。成城石井に限らず。三井が手掛けるららぽにしても、ミッドタウンにしろ需要と集客を鑑みて追い出したりリニューアルしてる。
古くなればテナント代も下がって様々な出店の可能性が広がる。新規オープンの賃料に見合う収益見込みが立たず、スーパーと言った手前、何とか成城石井に決まったのではないかと。たかだか500世帯強のタワマン2つでスーパー2軒も採算とれないだろうし、プラウド中古の方が良ければPCに入居しないで早々に売却か賃貸に出して、プラウドで三徳三昧、気分良く暮らせば良い。
案外、PC以外の住民や外国人居住者、オフィスのパーティ、OLさん需要で成城石井が繁盛したりしてね。

[400: 入居前さん]

この再開発事業って地権者は12人しかいないそうですよ（地権者は三井とか前田建設とかです）
だから地権者住戸はほとんど賃貸だと思います
（社宅として使う部分は貸し出されないかもしれませんが。（想像ですが。））
実際に地権者の方が住まれるのは高層部分の数戸くらいだと思うので、感想を書き込んでと呼びかけれも無理かと

[401: 入居前さん]

隣のビルに「理想のスーパーが入らない」とそんなに騒ぐ事でも無い。都内中心地、ちょっと出掛ければ何でも揃う大都会。心配いりませんよ。

[402: 入居予定さん]

生鮮食品などは今までデパ地下で全て揃えていたので、三徳とか成城石井は一度も行った事が有りませんから、むしろ楽しみにしています。

[403: 入居予定さん]

中途半端な規模の成城石井には正直かなりがっかりしました。
もっぱら、三徳そして毎日の買い物にはちょっと遠いですが、神楽坂上のスーパーを利用しようと思っています。

スーパーではないですが、神楽坂に足をのばせばいろいろ楽しそうなところがありそうですね！

こんなの見つけました。参考にさせていただこうと思っています。
http://kagurazaka.sanpomania.com/

[404: 引越前さん]

神楽坂情報有難うございます。パークコートの工事進み具合を見物して、神楽坂入り口からちょっと行った所の（志満金）と云う鰻屋さんに良く寄って帰りましたが、そこから奥地はまだ未開なので楽しみです。（うなぎ接骨院）なんて名のお店、鰻屋さんでは無いんですね（笑）美味なお店も多い様で、引越し後は奥地まで探索するのが楽しみです。

[405: 引越前さん]

失礼致しました。（うなぎ整骨院）でしたね。訂正致します。

[406: 入居予定さん]

ここはちょっと出れば何でも選べる場所ですね。
マンション脇の店舗が残念でもまだ店はあるある！
お互いに楽しく快適に過ごしていければそれでいいじゃないですか♪

[407: 契約済みさん]

成城石井にはがっかりだけど、総菜、ワイン、輸入食材は使えるかも。それに今後、販売品目は変わっていくでしょう。生鮮食品は三徳や三浦屋で事足りる。どちらも歩いてすぐ。こんなに素敵なマンション、生活環境の揃った場所に住めるのだから、全然OKでしょ。

[408: 入居予定さん]

パークコートに住めるだけでも、嬉しい。しかしベランダを余り活用出来ない事が残念。理想は、ミニ日本庭園みたいな灯篭なんかを置いてみたかったが不可能らしい。

[409: 入居予定さん]

プラウドでさえ洗濯物干していると写真撮られて公開処刑されるからな～
ベランダシースルーのパークコートはもっとだろうな

[410: 匿名さん]

唯一の欠点は、快速が停車しないこと。これに尽きる。

[411: 入居予定さん]

ベランダ目隠しが多種販売されておりますが、こう云った物も使用禁止なんですかね。そのままのシースルーに反すると処刑ものなんでしょうか。小さな植木位は置きたいと思っているのですが。

[412: 入居前さん]

目隠しの柵はダメなんじゃなかったかな。まあ外観に影響しますよね
でも植木鉢はＯＫだったはずです。

あと一方通行がイマイチ理解できてません。（早稲田通りの時間帯はわかります）
パークコートの南側は東から西へ一方通行なんでしょうか？
車で入るときは必ずミニストップのところから入って来て、
出る時は必ず朝鮮総連のほうへ行かないといけないんですかね？

[413: 入居予定さん]

ミニストップ前の道は逓信に突き当たるまで両方通行になりますよ。

早稲田通り（駅前の道）は深夜0時からは皇居に向かって進み、昼12時からは神楽坂に向かって曲がればいいのです。田中角栄が神楽坂に住んでいて国会へ行き帰りに便利な様にこういうルールを作ったと覚えてくださればOKです。