パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[351: 契約済みさん]

生鮮食品に関してはサントク、三浦屋共に品揃えやその他の点で微妙なので、神楽坂のキッチンコートやヨシヤ、ワテラスのオリンピックを利用している人もいらっしゃると思います。

たしかに、>>346さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。

[352: 入居予定さん]

取り扱いなしって、コンビニでも今時扱ってるんだからそれはないのでは？

[353: 入居予定さん]

開店前から失敗の臭いがしますね…
駅前の新築大型店舗 と言う条件は色んな意味で厳しいのかもしれませんが、入っては撤退を繰り返されると住民としても縁起が悪くなりそうで困ります。
以前に入って欲しい店舗にあったTSUTAYAが本の販売とレンタルとで入って欲しいです。

このマンションの住人には必要無いかもしれませんがセントラルフィットネスもジムだけなのですね。
私立の学校も多いことですし、子供のスイミング教室とか入ってもいいと思うんですが

[354: 引越前さん]

お店に関しては皆さんの希望がかなうかは分かりませんが、楽しみにオープンを待つとしましょう。

教会前広場～マンション前までの道が開通(開放)されました。
今日は日曜日ということもあって人通りも少なく、とても良い雰囲気でした。

私が子供の頃なので20年ほど前ですが、この近辺の子供は四谷のジェクサーか後楽園のスイミングスクールに通う子が多かったです。
後楽園のスイミングスクールが在った場所は、現在東京ドームシティのフードコートになってしまっているのでどうなっているのかは分かりませんが、ジェクサーはジュニアのスクールがあると思います。

[355: 入居前さん]

プールの情報を有難うございます。グランブルームのクラブにプールは無理でしょう。以前、何処かのプールでレジオネラ菌だったかが発生して大騒ぎした事件が有りましたし。食品売り場や、レストランが近所に在るので、むしろここには無い方が良いかと思います。

[356: 入居予定さん]

四ツ谷駅のスイミングスクール まだあるんですね。
子供の頃に通ったプールなので感慨ぶかくもあり、設備も相当ふるそうでもあり… 何とも…
後楽園は大人専門ですしね。通年泳げる指導力のあるスイミングスクールってないですかね。
大日本のプールってもう無いのでしょうか？？ら

[357: 入居前さん]

グランブルームのセントラルはプール無しなんですね。
スイミングスクールについては、どこにするかそろそろ考えなきゃです。
私が子供の頃、千駄ヶ谷の東京体育館に通っておりました。
調べると、今も、キッズやジュニアのクラスもあるようで。

[358: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェです

[359: 入居予定さん]

二階エントランスです。

[360: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェいいですね。雰囲気も良さそうですし料理も美味しそうですし。お陰様でそろそろ成城石井の生鮮食料品ないかも事件を忘れて前向きに考えられそうです。

[361: 入居予定さん]

「グランブルーム生鮮食料品無いかも事件」とは、なるほどな命名ですね。まあ、隣のビルだけが食料調達の場ではないですし、あちこち探せば良いと思っています。近くには確か青森県のアンテナショップも在り、産地直送の鮮度の良いリンゴや青森ニンニクなども売っていましたから。

[362: 引越前さん]

出不精なので、隣がダメなら三井不説明会で加入して置いた（サミットネットスーパー）で何とか食い繋いでいく予定。検索してみたら、産地も選べるし日時指定も可能なので。何とかなりますよ。

[363: 入居前さん]

>>340
ワテラスは再開発本体に千代田区が関係しているので、条件を付けられるだけで、普通の再開発に入る店舗の内容に行政は介入はできません。三井には良くも悪くもそういう隙はありません。

[364: 入居予定さん]

マンション地権者の方の入居始まりましたね。数件軒灯りがともっていますね。楽しみです。成城石井は生鮮あるかも事件になる様に祈りましょう！

[365: 契約済みさん]

成城石井の電話サポート（0120-141-565）に新店舗について問い合わせ可能です。店舗規模や扱いなしの食品等、以前のカキコミの通りです。

[366: 入居前さん]

本当に成城石井が生鮮を扱わないなら、スーパーマーケットじゃなくてワインショップ程度の存在でしかないです
スーパーマーケットが入ると言っていたのですから、再開発事業にクレームをつけていいくらいだと思います

[367: 匿名さん]

徒歩の方にはスーパーがやや不便かもですね。少し行けばミニスーパー含めれば数はたくさんあります。
小石川のグルメシティは２４H営業で生鮮もそこそこ揃っています。

[368: 引越前さん]

３６６さんその通り。購入前に確か「日常食料品のあるスーパーが入る予定で便利ですよ。住居棟住民のニーズに応じた高級なスーパーだと思います。」と三井不の担当者から説明を受けたのを覚えています。ちょっと話が違うんじゃないかと思いますね。事業団にクレームをつけるのも良いですが、成城石井に生鮮食材を置く様、直談判した方がはやいかも知れません。

[369: 周辺住民さん]

こちらの再開発も千代田区が音頭とっていましたから、千代田区の影響力はあるはずですよ。

[370: 入居前さん]

近辺に三徳などのスーパーがあるので、そんなに不便は感じないと思っています。
重い飲料や米・常備したい野菜などはサミットネットスーパーに週に1回週末に配送してもらって、
日持ちしないの肉や魚・買い足したい野菜を三徳で購入しようと思っています。
（今もネットスーパーで1週間分購入して、足りないものを少し近所のスーパーで買い足す感じで全く不便を感じていません）
成城石井はお惣菜やデザートが美味しいので、夫の夕食がいらない時は成城石井のお惣菜でラクしようと思っています。
いろいろご意見はあるとは思いますが、成城石井はバリエーションの一つとして出店してくれて良かったと思っています。

十人十色いろんな生活パターンがあると思います。
最初から決めつけず、そのうち時間がたてば周辺ニーズに合ったお店が生き残りますし、店もニーズに合った内容に変化していくはずです。
まずは、実際に住んでその地域になじむことから始めてみたいと思います。

[371: 入居予定さん]

惣菜位しか無いのならオリジン弁当みたいな惣菜兼弁当屋で良かったのに…
スーパーとは名ばかりですね。
がっかり

[372: 入居予定さん]

３７０さんの御意見は、もっともだと思います。不動産業者はとにかく完売させたくて、マンション購入時に上手い事を言うのは当然ですが、余りかけ離れたものであればクレームとなるでしょう。いずれ店の方も売れない物は置かなくなるでしょうし、住民ニーズに応じた品揃えに変化していくと思いますし、そう期待しています。

[373: 契約済みさん]

数日前から教会前の広場、パサージュも解放されていますね。パサージュ、なかなか良い雰囲気です。
教会前は広々として滝の水がさわやかで良いですね。
地面がパッチワークになっているのがちょっとアレですけどね。

グランブルーム1階は駅側から郵便局、ローソン、パン屋、成城石井、薬局、裏にスポーツクラブ（あとマッサージ？）のようですね。成城石井は現場中まで見たけどやはり大きめのコンビニくらいでした。三徳さんお世話になります。飯田橋かぎっていえば売り場面積、質ともに三浦屋より三徳のほうが数段上です。以前繰り返し書き込みのあった鮮魚も含めて。近いしね。

教会横の割と大きなガラス張り区画はスタバかな？

[374: 入居予定さん]

飯田橋界隈は、ローソン天国みたいです。グランブルームから外堀を右に見ながら進むと逓信病院、その１Ｆ奥に一軒在るし、また進んで法政大学内に一軒。麹町大通りに出ると、また一軒。一ヶ月の収益が１千万円に達しないとその場から撤退しなくてはいけないのだとかで各店必死です。グランブルームロｰソンは通学路に在るので、安い弁当や若者向けの品々を置くのでしょう。成城石井は、ビル内社員向けのもうちょっと高級な惣菜や弁当で勝負なのだと予想します。余談でした。

[375: 入居前さん]

パッサージュは木が多くていい雰囲気ですね
サクラテラス側からはパークコートのパッサージュエントランスは目立たないようになっています
ロイヤルガーデンカフェとか、人気になるんだろうな

[376: 入居前さん]

グラン・ブルームの案内プレートの写真に、早期オープン４店と思われる位置にテキストを追加してみました。
（私が勝手に字を追加したので、実際のプレートは空白です）
正直なところ、成城石井は生鮮食品を扱える規模ではありません。
はじめからワインショップと割り切って利用したほうがいいと思います。
というか、そもそもスーパーマーケットを作るつもりがあったんでしょうか？
そんなスペース無いと思うんですが

[377: 入居予定さん]

階下から速、雨にぬれず普通のスーパーで買い物出来て「これは便利だ有り難い」と思っていたので、食材無しのワインショップとおつまみだけじゃ、腹が立つなァ。これじゃ駅中の店と変わり無いではないか。

[378: 引越前さん]

ネットスーパーで、何とか生き延びます。

[379: 匿名さん]

スーパーマーケットではなくワインショップが出店、と考えよと言われたら、
成城石井では満足できない方は多いでしょう。

[380: 入居予定さん]

案内図見せて頂きました。ローソンと成城石井の広さは、ほぼ同じ位ですね。これで良く分かりました。最初から、スーパーなど造る予定では無かった事が。全室入居後、三井不に文句を言う方は、必ず居るでしょう。と云うか、日本橋７月の鍵渡し日に、成城石井の販売内容を聞いてみたいと思います。

[381: 入居待ち]

>>380
言われる通りですね。結果的に仕方が無いにしろ最初の説明はなんだったのか、なぜこうなったのか、三井不動産として誠実に最善を尽くしたかをより多くの入居者が説明を求めることが必要ですね。

[382: 入居前さん]

賃貸を混ぜても約５００軒の家庭が存在する住居棟ですから、ワインばかりの販売より食材の方が需要が多い事位、店舗の方でも把握しているはず。時と共に、商品内容は変化すると思いますので、三井に文句を言っても無理。「テナント確保している店舗の勝手です。」と言われるだけなので、成城石井に商品要望を伝えて様子を見るしかないでしょう。

[383: 入居前さん]

生鮮ナシは残念ですね。

しかしプラウド下の三徳も開店当初からしばらくして少し路線を変更したと記憶しています。
最初はもう少し高級路線でした。
現在は近隣の三徳（茗荷谷・駅前）と比べても別路線のような気がします。
高級マンションが上にあるからといって高いものが売れるわけではないんだなぁと思いました（あたりまえかな？）

こちらのマンションも所得や年齢も幅があると思いますし、今はネットスーパもたくさんあるので、多くの需要はないのかもしれませんね。個人的には生鮮扱ってほしいですが・・・

[384: 匿名さん]

時代は、「生鮮」ではなく、「中食」ですよ。
なんかずれてんなぁ。ここのシトたち。

[385: 契約済みさん]

成城石井問題、前向きなコメントを読んで、前向きな気持ちになろうと思っても、どうにも納得ができません。
ネットスーパーや小さなスーパーめぐりの日々から解放されると信じていたのに。
いろいろないきさつがあったのかもしれませんが、偽りの宣伝にとても腹が立っています。
これなら、プラウドの中古の方がよかった、、、、、、

[386: 引越前さん]

産地、農薬云々の表示がクリアで確実な食材を購入したいので、仮にグランブルームの成城石井に生鮮食品が在ったとしても中国の農薬どっぷり浸け野菜であれば、絶対買いません。要は隣のビルにスーパーが在る無いではなく、食材の内容が重要。遠い店でも意に適った食材を買いに行きます。

[387: 契約済みさん]

366さんへ

論点がずれていますね。食材の質が担保されているというのは大前提なのですよ。

[388: 契約済みさん]

387です。「386さんへ」の誤りです。

[389: 入居前さん]

実際にお店がオープンして生鮮食品の扱いがなければ、お店なり本部に意見を言えば良いのではないでしょうか。
商売になると思えば販売されるでしょうし、ならないと判断されればダメでしょう。

生鮮食品が無くてコンビニより少し大きいくらいの店舗と言うと、神保町の靖国通り沿いにある成城石井がイメージに近いですかね。
あちらはDINKSや周辺のワンルームに住む単身者がメインターゲットな品揃えですけど。

[390: 入居予定さん]

成城石井は輸入品が多いからな。ワインとチーズそれと洒落た惣菜なんかが置いてあるんじゃないですか。その惣菜だって何処の食材で料理したか分からないし、考えたら限が無い。都内どこのレストランでも安上がりの輸入食材使っているんだから。オーガニックにこだわる方は買わなければ良いし、どの店選ぼうとその人の自由。

[391: 入居待ち]

腹が立つのは購入前に、三井不の方から「大手スーパーで大体の食材が揃う店が入る。」と購入者に期待を持たせた事です。

[392: 契約済みさん]

確かに営業担当者から「スーパーと本屋は入る予定」とは聞きました。「確約は出来ないがあくまで入るらしい」とかなりぼかした慎重な言い方をされました。

以後テナントに関しては知りませんとか担当外とはぐらかされむしろこの板での情報が多かったくらい。

テナント交渉はうまくいかなかったんでしょうね。

私の場合は営業から生鮮食料品の扱いがあるとか、どのくらいの規模だとかの話しは全く聞かせてもらえませんでした。

契約前にそういった具体的な話をした営業がいたとなれば確かに問題かも知れませんね。

ぼかされた情報から「当然そう思うでしょう」的に期待を膨らませたとすれば三井さんを責めるのは酷かもしれないけど・・。

[393: 入居予定さん]

近隣のマンション販売でも、賃貸を取り扱う不動産屋も｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄには本屋と三徳同等のスーパーが入る｣って言い切って営業してましたね。三井にもクレームは入るのは仕方無いとして、最初の総会でも上げるべき題点だと思います。

話は変わりますが、入居された地権者の方々
住み心地はいかがでしょうか？
ぜひともお聞きしたいです。

[394: 匿名さん]

こちらの成城石井が使い物にならないとなれば、
近隣の三徳や三浦屋はチャンスととらえているでしょうね。
品揃えをさらに充実させてくれれば良いけどなあ。

[395: 入居予定さん]

既に三徳さんは、成城石井使えないかもネタを知っている様でした。
ま 情報仕入れるのも戦略練るのも商売ですからね♪
ライバル店舗が近隣に出来るのは現実なので、双方の店舗にいい刺激になって欲しいですね!!

[396: 匿名さん]

>>393
千代田区は街中に緑が多いので、お散歩などしてて気持ちいいですよ！
神楽坂も近いので、ご飯が美味しいお店も多いです。
一応、こんなサイト見つけたのでよかったらどうぞ。
http://tokyosumu.com/chiyodaku.html

[397: 入居予定さん]

ぜひ、マンション内の住み心地をお聞きしたい!!
まだ空き部屋が、多いでしょうがダストステーションは広さ的に足りてますか？
電車音や救急車等の音の上がり具合はどうですか？
上下左右の音の響きは？
住んでみて困ったことはありますか？
住んでみてこれはイイ!!はありますか？

早く私もあの玄関を通って生活したいものです

[398: 入居前さん]

是非近隣のスーパーに行ってみましょう。
値段や品揃えなどこんなに違うのかと思うはずです。

[399: 内覧済みさん]

テナントなんて2〜3年もすれば入れ替わる。成城石井に限らず。三井が手掛けるららぽにしても、ミッドタウンにしろ需要と集客を鑑みて追い出したりリニューアルしてる。
古くなればテナント代も下がって様々な出店の可能性が広がる。新規オープンの賃料に見合う収益見込みが立たず、スーパーと言った手前、何とか成城石井に決まったのではないかと。たかだか500世帯強のタワマン2つでスーパー2軒も採算とれないだろうし、プラウド中古の方が良ければPCに入居しないで早々に売却か賃貸に出して、プラウドで三徳三昧、気分良く暮らせば良い。
案外、PC以外の住民や外国人居住者、オフィスのパーティ、OLさん需要で成城石井が繁盛したりしてね。

[400: 入居前さん]

この再開発事業って地権者は12人しかいないそうですよ（地権者は三井とか前田建設とかです）
だから地権者住戸はほとんど賃貸だと思います
（社宅として使う部分は貸し出されないかもしれませんが。（想像ですが。））
実際に地権者の方が住まれるのは高層部分の数戸くらいだと思うので、感想を書き込んでと呼びかけれも無理かと