パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[324: 入居前さん]

今朝マンション前を歩いていたんですが、道が整備されたおかげか、土手沿いの公園を通る人が少なくなりましたね。

前にも書かれていましたが、JRの飯田橋駅は西口も東口ももう少し整備なり拡張が必要かと。
とは言え土地がそれほどあるわけではないのですが…。

[325: 入居予定さん]

ＪＲ飯田橋駅、牛込橋側の出口は改築する予定らしいです。ホームから改札までの距離が長すぎるので、ホームから直ぐラムラに入れる様にもするとかです。それよりホームと電車のすき間をどうにかした方が賢明かと思うんですが。お年寄りや子供が線路に落ちそうですよ。先日の内覧会で上から駅が丸見えでしたが他の駅、例えば四谷とかに比べると、飯田橋駅は本当に古く感じました。街が近代化すると共に、変わっていくとは思いますが。

[326: 入居前さん]

この地区は総合開発するらしいから、順番に駅も新しくするでしょう。駅工事はビル建築より困難でしょうね。四六時中、人が絶えませんから。

[327: 周辺住民さん]

飯田橋駅改築は昔から言われています。最大の問題は牛込見附という文化財だということで、こちらの説明会から４年余り経ちましたが、全く進んでいません。最近は他地域の施設の耐震化を優先している気配です。公式発表はしてくれません。

[328: 匿名]

駅ビルラムラも駅の改修と共に改装してもらいたいですね。
一階から地下しか店舗が無いなんて無駄遣いですよ。駅ビルも大きなショッピングモール的にして賑わいのある街にしてもらいたいですね

[329: 契約済みさん]

お隣の成城石井情報。成城石井の通常店舗よりは広め。といっても、７０数坪で、東京ドームの店舗の半分程度。鮮魚、精肉、青果は扱いなし。以上、成城石井関係者ソースの情報。

[330: 入居前さん]

あら、それは残念。
アルバイト情報だとレジスタッフと青果販売スタッフの募集をしてるようなのですが、普通に品出し要員ってことなのかな。

[331: 入居予定さん]

今日現地に行ったら1階の一番マンションに近い角のところに成城石井の看板が掛かってました。

[332: 匿名さん]

教会前の広場の噴水、ですかね。
水は「噴出」しておらず、「流出」しておりました。
暑い季節には、良い雰囲気を演出しますね。

[333: 入居前さん]

成城石井スーパーに、魚、肉、果物無しとはいったいどんなスーパーなんでしょう？輸入品やワインや加工品ばかりなんですかね。あまり役に立ちそうもない店は困りますなァ。生鮮食品は何処辺りに買いに行ったら良いんでしょうか。

[334: 匿名さん]

成城石井って、えきなかの小さい店舗は、生鮮食品無しですが、ココもそんなのですか？
それがほんとうならば、利用しないですけどね。期待していたのに。

[335: 入居前さん]

成城石井は、早く経営陣が代わって欲しいです。
伊勢丹傘下になって、クイーンズになるといいなぁ。
そういえば、パッサージュには何が入るのでしょうか。
ローソンかな。

[336: 匿名]

成城石井、ホントに残念、、今からでも変わらないかなあ

[337: 入居予定さん]

住民重視では無く通学路の為、学生、会社員などが利用する弁当やスナック食品ばかりであれば、幻滅です。

[338: 入居前さん]

広めの店舗で駅ナカでもないのに青果無しってあるんでしょうか
青果スタッフのアルバイト募集もしてますしね

成城石井のお弁当は高めなので、ローソンと並んでたら学生はあまり買わないような気がしますが

[339: 入居予定さん]

地域活性化のために役所の指導でスーパーを入れる場合もあると思いますがもしそういう指導があったとすると生鮮食料品がないようなものをスーパーと呼べるのでしょうか?指導要綱上の違反になったりしないのでしょうか?

[340: 入居予定さん]

ワテラスはそういう指導があってスーパーを入れたと聞いてますが。

[341: 入居予定さん]

青山に成城石井が出店しましたがとてもスーパーが出れるよう賃料ではない場所だと思いますが買収価格を吊り上げるために無理して出店しているようだと困りますね。

[342: 入居前さん]

住民は最重視されるはずがないですよ笑。オフィスワーがお隣には常駐するのだから。また505世帯と言ってもお勤めの方や学生が多くメインターゲットですから地域活性にもそちら優先で仕方ありません。住民の希望やエゴが通ると嬉しいけど。我慢、我慢。

[343: 入居前さん]

>>342
内容は正しいですが、オフィスワーカーの脱字訂正しますね笑。

[344: 契約済みさん]

ワテラスのオリンピックは高給食材こそ置いてませんが、普段使いの生鮮食品などは飯田橋界隈のお店に比べて割安な印象があります。
>>339さん>>340さんがおっしゃる指導というのは行政からのものだと想像しますが、神田界隈の方に伺うと、新保町のFujiyaさんが無くなった後、ワテラスのオリンピックを利用しているという声が多く聞こえるので、もしそうだとすると的確な指導だったと思いますね。

本物件の道沿いに東急不動産がブランズ九段北というマンションを分譲しています。
興味があったので価格を問い合わせしたのですが、結構なお値段でした。
こちらの物件も決して安くはないですけど、当時の相場で買えたのはラッキーだったと感じました。

[345: 契約済みさん]

入居後パークコート住民の出来る限りの署名で、何とか質の良い生鮮食料品を置いてもらえる様にしては・・可能か分かりませんが。

[346: 入居前さん]

グランブルームの成城石井に期待出来ないから、三井の方で過日の日本橋での説明会時に「サミット」やらのネットスーパーへの加入を勧めたのかも知れません。まだログインはしていませんが、成城石井に生鮮食品が無いなら「サミット」も利用してみようとは思います。産地も気になるので、良く調べてからにしますが。

[347: 引越前さん]

引越し前ですので時々、飯田橋下車して神楽坂を探索して見ました。ネットを使われていない方は、ラムラや神楽坂の坂上周辺に行くと、小さい店ですが鮮度の良い野菜とかを販売していますから利用すると良いと思います。行きは登りですが、帰りは下り坂で割りと楽です。割安な薬屋さんも多いですね。

[348: 匿名さん]

成城石井が期待外れの店舗内容だとすれば、
やはり近くのサントクや三浦屋を利用することになります。

[349: 入居前さん]

成城石井は、お弁当やお惣菜が主体なんですかねぇ。
ガッカリです。
そうなると、プラウド下の三徳を普段使いすることになりそうです。

[350: 匿名さん]

成城石井関係者ソースだ、という　329さんの発言の影響は大きいよ。

[351: 契約済みさん]

生鮮食品に関してはサントク、三浦屋共に品揃えやその他の点で微妙なので、神楽坂のキッチンコートやヨシヤ、ワテラスのオリンピックを利用している人もいらっしゃると思います。

たしかに、>>346さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。

[352: 入居予定さん]

取り扱いなしって、コンビニでも今時扱ってるんだからそれはないのでは？

[353: 入居予定さん]

開店前から失敗の臭いがしますね…
駅前の新築大型店舗 と言う条件は色んな意味で厳しいのかもしれませんが、入っては撤退を繰り返されると住民としても縁起が悪くなりそうで困ります。
以前に入って欲しい店舗にあったTSUTAYAが本の販売とレンタルとで入って欲しいです。

このマンションの住人には必要無いかもしれませんがセントラルフィットネスもジムだけなのですね。
私立の学校も多いことですし、子供のスイミング教室とか入ってもいいと思うんですが

[354: 引越前さん]

お店に関しては皆さんの希望がかなうかは分かりませんが、楽しみにオープンを待つとしましょう。

教会前広場～マンション前までの道が開通(開放)されました。
今日は日曜日ということもあって人通りも少なく、とても良い雰囲気でした。

私が子供の頃なので20年ほど前ですが、この近辺の子供は四谷のジェクサーか後楽園のスイミングスクールに通う子が多かったです。
後楽園のスイミングスクールが在った場所は、現在東京ドームシティのフードコートになってしまっているのでどうなっているのかは分かりませんが、ジェクサーはジュニアのスクールがあると思います。

[355: 入居前さん]

プールの情報を有難うございます。グランブルームのクラブにプールは無理でしょう。以前、何処かのプールでレジオネラ菌だったかが発生して大騒ぎした事件が有りましたし。食品売り場や、レストランが近所に在るので、むしろここには無い方が良いかと思います。

[356: 入居予定さん]

四ツ谷駅のスイミングスクール まだあるんですね。
子供の頃に通ったプールなので感慨ぶかくもあり、設備も相当ふるそうでもあり… 何とも…
後楽園は大人専門ですしね。通年泳げる指導力のあるスイミングスクールってないですかね。
大日本のプールってもう無いのでしょうか？？ら

[357: 入居前さん]

グランブルームのセントラルはプール無しなんですね。
スイミングスクールについては、どこにするかそろそろ考えなきゃです。
私が子供の頃、千駄ヶ谷の東京体育館に通っておりました。
調べると、今も、キッズやジュニアのクラスもあるようで。

[358: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェです

[359: 入居予定さん]

二階エントランスです。

[360: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェいいですね。雰囲気も良さそうですし料理も美味しそうですし。お陰様でそろそろ成城石井の生鮮食料品ないかも事件を忘れて前向きに考えられそうです。

[361: 入居予定さん]

「グランブルーム生鮮食料品無いかも事件」とは、なるほどな命名ですね。まあ、隣のビルだけが食料調達の場ではないですし、あちこち探せば良いと思っています。近くには確か青森県のアンテナショップも在り、産地直送の鮮度の良いリンゴや青森ニンニクなども売っていましたから。

[362: 引越前さん]

出不精なので、隣がダメなら三井不説明会で加入して置いた（サミットネットスーパー）で何とか食い繋いでいく予定。検索してみたら、産地も選べるし日時指定も可能なので。何とかなりますよ。

[363: 入居前さん]

>>340
ワテラスは再開発本体に千代田区が関係しているので、条件を付けられるだけで、普通の再開発に入る店舗の内容に行政は介入はできません。三井には良くも悪くもそういう隙はありません。

[364: 入居予定さん]

マンション地権者の方の入居始まりましたね。数件軒灯りがともっていますね。楽しみです。成城石井は生鮮あるかも事件になる様に祈りましょう！

[365: 契約済みさん]

成城石井の電話サポート（0120-141-565）に新店舗について問い合わせ可能です。店舗規模や扱いなしの食品等、以前のカキコミの通りです。

[366: 入居前さん]

本当に成城石井が生鮮を扱わないなら、スーパーマーケットじゃなくてワインショップ程度の存在でしかないです
スーパーマーケットが入ると言っていたのですから、再開発事業にクレームをつけていいくらいだと思います

[367: 匿名さん]

徒歩の方にはスーパーがやや不便かもですね。少し行けばミニスーパー含めれば数はたくさんあります。
小石川のグルメシティは２４H営業で生鮮もそこそこ揃っています。

[368: 引越前さん]

３６６さんその通り。購入前に確か「日常食料品のあるスーパーが入る予定で便利ですよ。住居棟住民のニーズに応じた高級なスーパーだと思います。」と三井不の担当者から説明を受けたのを覚えています。ちょっと話が違うんじゃないかと思いますね。事業団にクレームをつけるのも良いですが、成城石井に生鮮食材を置く様、直談判した方がはやいかも知れません。

[369: 周辺住民さん]

こちらの再開発も千代田区が音頭とっていましたから、千代田区の影響力はあるはずですよ。

[370: 入居前さん]

近辺に三徳などのスーパーがあるので、そんなに不便は感じないと思っています。
重い飲料や米・常備したい野菜などはサミットネットスーパーに週に1回週末に配送してもらって、
日持ちしないの肉や魚・買い足したい野菜を三徳で購入しようと思っています。
（今もネットスーパーで1週間分購入して、足りないものを少し近所のスーパーで買い足す感じで全く不便を感じていません）
成城石井はお惣菜やデザートが美味しいので、夫の夕食がいらない時は成城石井のお惣菜でラクしようと思っています。
いろいろご意見はあるとは思いますが、成城石井はバリエーションの一つとして出店してくれて良かったと思っています。

十人十色いろんな生活パターンがあると思います。
最初から決めつけず、そのうち時間がたてば周辺ニーズに合ったお店が生き残りますし、店もニーズに合った内容に変化していくはずです。
まずは、実際に住んでその地域になじむことから始めてみたいと思います。

[371: 入居予定さん]

惣菜位しか無いのならオリジン弁当みたいな惣菜兼弁当屋で良かったのに…
スーパーとは名ばかりですね。
がっかり

[372: 入居予定さん]

３７０さんの御意見は、もっともだと思います。不動産業者はとにかく完売させたくて、マンション購入時に上手い事を言うのは当然ですが、余りかけ離れたものであればクレームとなるでしょう。いずれ店の方も売れない物は置かなくなるでしょうし、住民ニーズに応じた品揃えに変化していくと思いますし、そう期待しています。

[373: 契約済みさん]

数日前から教会前の広場、パサージュも解放されていますね。パサージュ、なかなか良い雰囲気です。
教会前は広々として滝の水がさわやかで良いですね。
地面がパッチワークになっているのがちょっとアレですけどね。

グランブルーム1階は駅側から郵便局、ローソン、パン屋、成城石井、薬局、裏にスポーツクラブ（あとマッサージ？）のようですね。成城石井は現場中まで見たけどやはり大きめのコンビニくらいでした。三徳さんお世話になります。飯田橋かぎっていえば売り場面積、質ともに三浦屋より三徳のほうが数段上です。以前繰り返し書き込みのあった鮮魚も含めて。近いしね。

教会横の割と大きなガラス張り区画はスタバかな？