パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[282: 入居予定さん]

ちょうど、神楽坂入り口の大通りがマラソンコースのはずなので、楽しみです。飯田橋は活気が有って好いです。世田谷在住で、緑が多く静かで環境は良いのですが、近所に店は無いし歳と共に運転も控えているので、こんなに便利で活気のある街に越せるとは嬉しいですよ。

[283: 匿名さん]

便利で活気のある町、ですか。
日曜日の夜８時となれば、人通りなくさびしい限りです。
外堀の土手下の一人歩きは危険さえ感じます。

[284: 入居前さん]

サクラテラスが出来れば違うでしょう。

[285: 匿名さん]

パークコート千代田富士見タワーのセレブ住人のお友達を作ってパークコート千代田富士見タワーに入り浸りたい

[286: 匿名さん]

パークコート千代田富士見 a,k.a “ ザ・セレブタワー ”

[287: 入居予定さん]

入居する者は、セレブだとは思っていませんよ。最上階の方々はそうでしょうけど。この辺りにすでに住んでいらっしゃる方々は当たり前だとお感じでしょうが、この飯田橋は本当にインフラの面でも重宝してます。

[288: 匿名さん]

さすが肩肘張らずに真のセレブのメンタリティですね。

[289: 入居前さん]

時が経てば、また新しいもっと凄い超セレブ！と云うビルが建ち、ここも忘れられていくでしょう。赤坂や青山、麻布ならば、セレブと云う言葉が似合いそうだけど、ここは、庶民的なマンションですね。そこが好いんです。

[290: 匿名さん]

真のセレブは3Aではなくこういうところに住んでいるんだと納得しました。

[291: 入居前さん]

最終の手直し確認を終えてきました。

気になっていたキッチンの御影石の門構えの接着部分には、上手に樹脂を入れてくださって、
見た目にも触ってもほとんど気にならないレベルに仕上がっていました。

前田建設の担当のかたが、とても真摯に対応して下さり、ありがたかったです。

グランブルーム、パークコートともに、三井のグループ企業やマスコミからの関心も高く、
関係者内覧会も大変希望者が多かったそうです。

いよいよ竣工とのことで、感慨深げでした。

長い間、お疲れさまでした。そしてありがとう、と言いたいです。

[292: 匿名さん]

何ですか、この気持ち悪い流れは。
セレブだなんて微塵も思いませんよ。。。

[293: 入居前さん]

山手線新駅バブルで界隈で新築購入された方は破格で売り抜けているようで羨ましい！今日テレビで特集してました。不動産鑑定士が価値4から5倍上昇と言ってました。。。

[294: 匿名さん]

292さま

セレブかどうかを決めるのは住人の皆様ではなく坂の上のタワーを下から羨望する我々下々ですのでお気になさらずに

[295: 入居予定さん]

騒音叩きの次は誉め殺しですか？

セレブだとかマスコミだとか 持ち上げても何も出ませんし、勘違いしてしまう輩が出ても困ります。

このマンションでは豊洲のようにマンションカースト制になってほしくないのです。
各自がのんびりと穏やかに過ごせるような住まいにしたいものです。

[296: 引越前さん]

まったくその通りです。便利な街で静かに暮らしたいだけです。

[297: 入居前さん]

>>291さん
キッチンの大理石、無事に修復されて良かったですね。

8月までの共用施設に関する申し込みをうっかり忘れていました。
皆様は申し込まれましたか？

[298: 引越前さん]

ゲストルームは、殺到しそうな予感がします。特に申し込んではいません。しなくても、フィットネスルームは、24時まで使用可能だし、引越し後のかたづけで手一杯だと思います。

[299: 入居予定さん]

自転車、駐車場の確保、その位は済ませました。自転車はレンタルが無料なので、特に駐輪場は必要なかったですが。

[300: 引越前さん]

年末年始、パーティールームは予約で混み合いそうです。

[301: 契約済みさん]

理事会の会長選出のくじ引きで、こればっかりは外れて良かったです。責任のある仕事ですから。引越し後は会議室で理事会があるでしょうが、出来る限り出席して、より良い環境の住まいにしたいものです。

[302: 内覧後さん]

ゲストルームはずれちまった。
週末だったからかな。
くじ運悪いぜ。

[303: 匿名さん]

ここ住民の民度と社会的階層が恐ろしく高そう、、、。
麻布青山などど違って低学歴のあやしい成金もいなそうだし。

[304: 入居予定さん]

2Ａだか３Ａにお住まいの方々に、失礼ではないですか。

[305: 匿名さん]

低学歴のあやしい成金、なんてどこのMSでもいます。

[306: 契約済みさん]

三井不動産の「公式」と表示された賃貸に37件の賃貸情報が掲載されていますが、
三井不動産が売らずに持っていた部屋ということでしょうか？
それとも地権者物件をまとめて表示しているのでしょうか？

[307: 入居前さん]

三井の賃貸に出ている賃貸住戸の部屋番号を見てみましたけど、全て地権者住戸でした。

[309: 入居予定さん]

>>307
なるほど。説明会時に参考提示された三井の何とかリース契約なので入居者確保を優先して思っていたより？は借りやすい賃料設定なのですかね。

[310: 入居予定さん]

最上階には近未来企業のＩＴ産業で儲けた若干20代の若社長などが、赤いフェラーリなんかに乗って引越して来そう。若くても、生活力があって良い事だが、ちょっと引くなァ。

[311: 契約済みさん]

お若い株投資家で、かなり儲けている人は、あちこちの新築を買いあさっている様だし。株よりマンション投資の方が、確実だし定期的に収入を得れる。将来を見通しているこんな賢者も購入しているに違いない。

[312: 引越前さん]

株で生活している人はほぼ一日中、何台ものＰＣを凝視の状態。運動不足解消の為、階下にフィットネスが在るビルを選ぶとか。ここにも、そんな方がいそうですが特に気にしない。

[313: 入居前さん]

三井とサブリース契約を結ばれている賃貸物件が多いのかもしれませんね。
所有者に利回りを保証してしまっているため、三井としては、借り手が出るまで賃料等を下げることにもなりそう。

[314: 入居前さん]

店舗がすべて判明！！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcourt_chiyoda_f/...

[315: 入居前さん]

>314さん
だいぶ前に174さんが店舗に関しては載せてくださってますよ～

[316: 引越前さん]

３１４さん、情報を有難う御座います。２Ｆに「サブウェイ」が入っているんですね。もうとっくに日本から撤退したと思っていましたので、懐かしい。ここのサンドイッチの中身は自分で好きな物だけ選べるので好いですよ。イタリアンは、「サバティーニ」が入って欲しかったな。いずれにしても、隣のビルに行けば、生活必需品には不便がなさそうで、助かります。

[317: 入居予定さん]

一階は外濠沿い、マンションに近い方から、薬局、成城石井、コンビニ、郵便になるようですよ。成城石井も三徳ほどではないですが思ったより広そうでした。

[318: 匿名さん]

私もはやく人生の成功者になってパークコート千代田富士見タワーのオーナーになりたひ

[320: 入居前さん]

>302

ゲストルームの抽選は外れた場合は結果が郵送されるのですか？
郵送されなかったら外れですか？

>317

成城石井はどれくらいの広さになりそうですかね？
ラクーアくらいなら嬉しいですが…。

[321: 入居予定さん]

当落に関係なく、登録したならゲストスイートのお知らせは来ると思いますよ。

[322: 匿名さん]

本日オープンする虎ノ門ヒルズと比べても
遜色ないですね。

[323: 年金生活のマー君]

先日LOOPの紹介で、赤坂の井ざわに行って来ました。
期待してましたが、悪くは無いですがちょっとがっかりしました。
神楽坂にはこ洒落た店が多く、和服が似合いそうな店が多そうなので、ちょっと楽しみです。

賃料のことが話題になっていますが、私は住むつもりですが、イメージ的には㎡当たり6,000円に
向きと階で±位が妥当なのでは？多分利回り5％半ば位なら充分借り手は居ると思います。
6％は時期やタイミングで運が良ければ、あり得る数字かも知れません。

[324: 入居前さん]

今朝マンション前を歩いていたんですが、道が整備されたおかげか、土手沿いの公園を通る人が少なくなりましたね。

前にも書かれていましたが、JRの飯田橋駅は西口も東口ももう少し整備なり拡張が必要かと。
とは言え土地がそれほどあるわけではないのですが…。

[325: 入居予定さん]

ＪＲ飯田橋駅、牛込橋側の出口は改築する予定らしいです。ホームから改札までの距離が長すぎるので、ホームから直ぐラムラに入れる様にもするとかです。それよりホームと電車のすき間をどうにかした方が賢明かと思うんですが。お年寄りや子供が線路に落ちそうですよ。先日の内覧会で上から駅が丸見えでしたが他の駅、例えば四谷とかに比べると、飯田橋駅は本当に古く感じました。街が近代化すると共に、変わっていくとは思いますが。

[326: 入居前さん]

この地区は総合開発するらしいから、順番に駅も新しくするでしょう。駅工事はビル建築より困難でしょうね。四六時中、人が絶えませんから。

[327: 周辺住民さん]

飯田橋駅改築は昔から言われています。最大の問題は牛込見附という文化財だということで、こちらの説明会から４年余り経ちましたが、全く進んでいません。最近は他地域の施設の耐震化を優先している気配です。公式発表はしてくれません。

[328: 匿名]

駅ビルラムラも駅の改修と共に改装してもらいたいですね。
一階から地下しか店舗が無いなんて無駄遣いですよ。駅ビルも大きなショッピングモール的にして賑わいのある街にしてもらいたいですね

[329: 契約済みさん]

お隣の成城石井情報。成城石井の通常店舗よりは広め。といっても、７０数坪で、東京ドームの店舗の半分程度。鮮魚、精肉、青果は扱いなし。以上、成城石井関係者ソースの情報。

[330: 入居前さん]

あら、それは残念。
アルバイト情報だとレジスタッフと青果販売スタッフの募集をしてるようなのですが、普通に品出し要員ってことなのかな。

[331: 入居予定さん]

今日現地に行ったら1階の一番マンションに近い角のところに成城石井の看板が掛かってました。