パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[262: 契約済みさん]

>261さん
「遠い昔は、ここの外堀まで緑のおい茂った江戸城内だった」とはいつ頃のことですか？

[263: 契約済みさん]

江戸時代の事でしょ？歴史の本にないですか？ちなみに、千鳥ヶ淵辺りは江戸時代、城内で死んだ人を搬出する裏門が在った場所。常識です。

[264: 入居予定さん]

千鳥ヶ淵の桜は美しいが、大奥時代その城内では血生臭い女の戦いもあったと書にありますね。歴史を紐解くと、いろんな事が分かります。タペストリー画のミステリーも解けるかも。

[265: 周辺住民さん]

千代田区の「広報千代田５月２０日号」によれば、生き物は１２４４種、植物は８９６種だそうです。（１面の記事です）タヌキやハクビシンは土手の周辺まで出てきます。オオタカが皇居周辺に出没するため、サギやカラスが減ったという話もあります。日比谷公園や皇居には、カワセミが住みついたという話も数年前にテレビで見ました。夜間や早朝には思わぬ動物に会えるかもしれませんよ。トラはいませんが。

[266: 周辺住民さん]

説明を補足します。土手とは外濠の土手です。

[267: 入居予定さん]

今や桜の名所となった場所ですが、あの辺りは棺おけ屋が多かったとか。城内で切腹介錯された者が出された有名な御門があるはず。それに比べれば、外堀辺りは穏やかだ。

[268: 契約済みさん]

千鳥ヶ淵の桜が散るのは（城内で無念に死んだ人の涙だ）なんて表現した人もいますね。靖国神社の散る桜は戦士した方々の涙とか。外堀の桜が舞っていくのは平和の鳩であって欲しいものですよ。

[269: 契約済みさん]

朝鮮総連が無くなっただけでも、気分が良い。

[270: 入居前さん]

え！？総連本部が出て行くことが決定したのですか！？
だとしたら嬉しいのですが。

[271: 匿名さん]

総連は何の変化もなく、存在し続けていますよ。

[272: 入居前さん]

総連は池袋に移ったとかで。安い賃貸料のビルの何階かだそうですが、そんなニュースを見ましたが、謎の国ですから情報が定かでは有りません。総連のビルは何処かの会社が安く買ったのでしょう。自社ビルになるなら、壊さずそのままでしょうね。

[273: 入居前さん]

マルナカホールディングスへの売却が決定しているそうですね。代金を納付し次第、所有権はマルナカに移る予定。
マルナカは当初、転売先を民間企業に限定する方針であったが、政府機関への売却も検討しているそうで、そうなると何も変わらないことに…。

[274: 内覧後さん]

総連はあった方が警官が多くて逆に安心

[275: 入居前さん]

千代田区では北の方々を区から出す方針。総連を安くしか売却出来なかった腹いせに、やっぱり拉致被害者を高い身代金で戻す様な策略。訳の分からない国には、いて欲しくないですよ。過去に拉致被害者を戻す時、相当な身代金を当時の小泉首相は払ったはず、これも全部私達の税金。北はぶんどったその金で、また核兵器を造るはず。そして、また日本を威嚇するでしょう。オリンピックもあるし、来年は益々、税金が上がる訳だ。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸いつの間にか大分増えてますね。
http://www.creavision.co.jp/building/1484/

[277: 入居予定さん]

宮家や靖国の在る区を攻撃したらどんな事になるか、北だって分かっているだろう。その点、千代田区は何処の区より、警察官の数が多い。日本の事を「もはや、アメリカの一部でしかない国」と評している北は、日本を攻撃したら米国が黙っちゃいない事くらいは把握しているだろうし。総連が無くても、この区は警備が行き届いていると思う。

[278: 契約済みさん]

総連はなくても警備が行き届いているとは私も思う。
とはいえ現在総連前の通り、つまり当マンションの車寄せに面する通りには１０人以上警官がいて警察車輌も沢山停まっている。住民以外の車も通れないようバリケードがあったりと、雰囲気はものものしいですが犯罪者は寄りつきそうにない。この警備にも多額の税金が使われているわけだがやはり総連がなくなればセキュリティは今より確実に落ちると思う。議員宿舎もなくなったしね。

[279: 引越前さん]

核を保有すれば、北の小さな国はアメリカに勝つと信じている。核開発を膨張させない為に、日本は毅然とした態度を取るべきだ。総連を安く手にいれた会社はよくやったとは思うが、今後の北の出方が不明だ。総連や議員宿舎が無くとも20～30ｍおきに警察官がいる寸法だ。議員宿舎なんぞは、80平米が月5～7万円の家賃、これを補っているのは、私達の税金だ。宿舎は、無くて当然の事である。

[280: 匿名さん]

もしもマルナカがあそこを更地にした後、隣の議員宿舎や郵政宿舎や逓信病院などと一体的に大規模再開発されれば、
きっとこのあたりの地価はさらに跳ね上がるでしょうね。再開発される確率は相当低いと思いますが・・。

[281: 入居予定さん]

オリンピックを無事に開催するには、税が上がっても已むを得ないが、議員宿舎や各宿舎をけずった方が良いのは確か。議員は自宅から通うべし。中には、何の役にも立たない議席だけの議員もいることだし。税金が上がる前に、ここを買えたのはラッキーだったと言えます。マラソンコースも、つい目と鼻の先で観賞出来きますし。

[282: 入居予定さん]

ちょうど、神楽坂入り口の大通りがマラソンコースのはずなので、楽しみです。飯田橋は活気が有って好いです。世田谷在住で、緑が多く静かで環境は良いのですが、近所に店は無いし歳と共に運転も控えているので、こんなに便利で活気のある街に越せるとは嬉しいですよ。

[283: 匿名さん]

便利で活気のある町、ですか。
日曜日の夜８時となれば、人通りなくさびしい限りです。
外堀の土手下の一人歩きは危険さえ感じます。

[284: 入居前さん]

サクラテラスが出来れば違うでしょう。

[285: 匿名さん]

パークコート千代田富士見タワーのセレブ住人のお友達を作ってパークコート千代田富士見タワーに入り浸りたい

[286: 匿名さん]

パークコート千代田富士見 a,k.a “ ザ・セレブタワー ”

[287: 入居予定さん]

入居する者は、セレブだとは思っていませんよ。最上階の方々はそうでしょうけど。この辺りにすでに住んでいらっしゃる方々は当たり前だとお感じでしょうが、この飯田橋は本当にインフラの面でも重宝してます。

[288: 匿名さん]

さすが肩肘張らずに真のセレブのメンタリティですね。

[289: 入居前さん]

時が経てば、また新しいもっと凄い超セレブ！と云うビルが建ち、ここも忘れられていくでしょう。赤坂や青山、麻布ならば、セレブと云う言葉が似合いそうだけど、ここは、庶民的なマンションですね。そこが好いんです。

[290: 匿名さん]

真のセレブは3Aではなくこういうところに住んでいるんだと納得しました。

[291: 入居前さん]

最終の手直し確認を終えてきました。

気になっていたキッチンの御影石の門構えの接着部分には、上手に樹脂を入れてくださって、
見た目にも触ってもほとんど気にならないレベルに仕上がっていました。

前田建設の担当のかたが、とても真摯に対応して下さり、ありがたかったです。

グランブルーム、パークコートともに、三井のグループ企業やマスコミからの関心も高く、
関係者内覧会も大変希望者が多かったそうです。

いよいよ竣工とのことで、感慨深げでした。

長い間、お疲れさまでした。そしてありがとう、と言いたいです。

[292: 匿名さん]

何ですか、この気持ち悪い流れは。
セレブだなんて微塵も思いませんよ。。。

[293: 入居前さん]

山手線新駅バブルで界隈で新築購入された方は破格で売り抜けているようで羨ましい！今日テレビで特集してました。不動産鑑定士が価値4から5倍上昇と言ってました。。。

[294: 匿名さん]

292さま

セレブかどうかを決めるのは住人の皆様ではなく坂の上のタワーを下から羨望する我々下々ですのでお気になさらずに

[295: 入居予定さん]

騒音叩きの次は誉め殺しですか？

セレブだとかマスコミだとか 持ち上げても何も出ませんし、勘違いしてしまう輩が出ても困ります。

このマンションでは豊洲のようにマンションカースト制になってほしくないのです。
各自がのんびりと穏やかに過ごせるような住まいにしたいものです。

[296: 引越前さん]

まったくその通りです。便利な街で静かに暮らしたいだけです。

[297: 入居前さん]

>>291さん
キッチンの大理石、無事に修復されて良かったですね。

8月までの共用施設に関する申し込みをうっかり忘れていました。
皆様は申し込まれましたか？

[298: 引越前さん]

ゲストルームは、殺到しそうな予感がします。特に申し込んではいません。しなくても、フィットネスルームは、24時まで使用可能だし、引越し後のかたづけで手一杯だと思います。

[299: 入居予定さん]

自転車、駐車場の確保、その位は済ませました。自転車はレンタルが無料なので、特に駐輪場は必要なかったですが。

[300: 引越前さん]

年末年始、パーティールームは予約で混み合いそうです。

[301: 契約済みさん]

理事会の会長選出のくじ引きで、こればっかりは外れて良かったです。責任のある仕事ですから。引越し後は会議室で理事会があるでしょうが、出来る限り出席して、より良い環境の住まいにしたいものです。

[302: 内覧後さん]

ゲストルームはずれちまった。
週末だったからかな。
くじ運悪いぜ。

[303: 匿名さん]

ここ住民の民度と社会的階層が恐ろしく高そう、、、。
麻布青山などど違って低学歴のあやしい成金もいなそうだし。

[304: 入居予定さん]

2Ａだか３Ａにお住まいの方々に、失礼ではないですか。

[305: 匿名さん]

低学歴のあやしい成金、なんてどこのMSでもいます。

[306: 契約済みさん]

三井不動産の「公式」と表示された賃貸に37件の賃貸情報が掲載されていますが、
三井不動産が売らずに持っていた部屋ということでしょうか？
それとも地権者物件をまとめて表示しているのでしょうか？

[307: 入居前さん]

三井の賃貸に出ている賃貸住戸の部屋番号を見てみましたけど、全て地権者住戸でした。

[309: 入居予定さん]

>>307
なるほど。説明会時に参考提示された三井の何とかリース契約なので入居者確保を優先して思っていたより？は借りやすい賃料設定なのですかね。

[310: 入居予定さん]

最上階には近未来企業のＩＴ産業で儲けた若干20代の若社長などが、赤いフェラーリなんかに乗って引越して来そう。若くても、生活力があって良い事だが、ちょっと引くなァ。

[311: 契約済みさん]

お若い株投資家で、かなり儲けている人は、あちこちの新築を買いあさっている様だし。株よりマンション投資の方が、確実だし定期的に収入を得れる。将来を見通しているこんな賢者も購入しているに違いない。

[312: 引越前さん]

株で生活している人はほぼ一日中、何台ものＰＣを凝視の状態。運動不足解消の為、階下にフィットネスが在るビルを選ぶとか。ここにも、そんな方がいそうですが特に気にしない。

[313: 入居前さん]

三井とサブリース契約を結ばれている賃貸物件が多いのかもしれませんね。
所有者に利回りを保証してしまっているため、三井としては、借り手が出るまで賃料等を下げることにもなりそう。

[314: 入居前さん]

店舗がすべて判明！！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcourt_chiyoda_f/...

[315: 入居前さん]

>314さん
だいぶ前に174さんが店舗に関しては載せてくださってますよ～

[316: 引越前さん]

３１４さん、情報を有難う御座います。２Ｆに「サブウェイ」が入っているんですね。もうとっくに日本から撤退したと思っていましたので、懐かしい。ここのサンドイッチの中身は自分で好きな物だけ選べるので好いですよ。イタリアンは、「サバティーニ」が入って欲しかったな。いずれにしても、隣のビルに行けば、生活必需品には不便がなさそうで、助かります。

[317: 入居予定さん]

一階は外濠沿い、マンションに近い方から、薬局、成城石井、コンビニ、郵便になるようですよ。成城石井も三徳ほどではないですが思ったより広そうでした。

[318: 匿名さん]

私もはやく人生の成功者になってパークコート千代田富士見タワーのオーナーになりたひ

[320: 入居前さん]

>302

ゲストルームの抽選は外れた場合は結果が郵送されるのですか？
郵送されなかったら外れですか？

>317

成城石井はどれくらいの広さになりそうですかね？
ラクーアくらいなら嬉しいですが…。

[321: 入居予定さん]

当落に関係なく、登録したならゲストスイートのお知らせは来ると思いますよ。

[322: 匿名さん]

本日オープンする虎ノ門ヒルズと比べても
遜色ないですね。

[323: 年金生活のマー君]

先日LOOPの紹介で、赤坂の井ざわに行って来ました。
期待してましたが、悪くは無いですがちょっとがっかりしました。
神楽坂にはこ洒落た店が多く、和服が似合いそうな店が多そうなので、ちょっと楽しみです。

賃料のことが話題になっていますが、私は住むつもりですが、イメージ的には㎡当たり6,000円に
向きと階で±位が妥当なのでは？多分利回り5％半ば位なら充分借り手は居ると思います。
6％は時期やタイミングで運が良ければ、あり得る数字かも知れません。

[324: 入居前さん]

今朝マンション前を歩いていたんですが、道が整備されたおかげか、土手沿いの公園を通る人が少なくなりましたね。

前にも書かれていましたが、JRの飯田橋駅は西口も東口ももう少し整備なり拡張が必要かと。
とは言え土地がそれほどあるわけではないのですが…。

[325: 入居予定さん]

ＪＲ飯田橋駅、牛込橋側の出口は改築する予定らしいです。ホームから改札までの距離が長すぎるので、ホームから直ぐラムラに入れる様にもするとかです。それよりホームと電車のすき間をどうにかした方が賢明かと思うんですが。お年寄りや子供が線路に落ちそうですよ。先日の内覧会で上から駅が丸見えでしたが他の駅、例えば四谷とかに比べると、飯田橋駅は本当に古く感じました。街が近代化すると共に、変わっていくとは思いますが。

[326: 入居前さん]

この地区は総合開発するらしいから、順番に駅も新しくするでしょう。駅工事はビル建築より困難でしょうね。四六時中、人が絶えませんから。

[327: 周辺住民さん]

飯田橋駅改築は昔から言われています。最大の問題は牛込見附という文化財だということで、こちらの説明会から４年余り経ちましたが、全く進んでいません。最近は他地域の施設の耐震化を優先している気配です。公式発表はしてくれません。

[328: 匿名]

駅ビルラムラも駅の改修と共に改装してもらいたいですね。
一階から地下しか店舗が無いなんて無駄遣いですよ。駅ビルも大きなショッピングモール的にして賑わいのある街にしてもらいたいですね

[329: 契約済みさん]

お隣の成城石井情報。成城石井の通常店舗よりは広め。といっても、７０数坪で、東京ドームの店舗の半分程度。鮮魚、精肉、青果は扱いなし。以上、成城石井関係者ソースの情報。

[330: 入居前さん]

あら、それは残念。
アルバイト情報だとレジスタッフと青果販売スタッフの募集をしてるようなのですが、普通に品出し要員ってことなのかな。

[331: 入居予定さん]

今日現地に行ったら1階の一番マンションに近い角のところに成城石井の看板が掛かってました。

[332: 匿名さん]

教会前の広場の噴水、ですかね。
水は「噴出」しておらず、「流出」しておりました。
暑い季節には、良い雰囲気を演出しますね。

[333: 入居前さん]

成城石井スーパーに、魚、肉、果物無しとはいったいどんなスーパーなんでしょう？輸入品やワインや加工品ばかりなんですかね。あまり役に立ちそうもない店は困りますなァ。生鮮食品は何処辺りに買いに行ったら良いんでしょうか。

[334: 匿名さん]

成城石井って、えきなかの小さい店舗は、生鮮食品無しですが、ココもそんなのですか？
それがほんとうならば、利用しないですけどね。期待していたのに。

[335: 入居前さん]

成城石井は、早く経営陣が代わって欲しいです。
伊勢丹傘下になって、クイーンズになるといいなぁ。
そういえば、パッサージュには何が入るのでしょうか。
ローソンかな。

[336: 匿名]

成城石井、ホントに残念、、今からでも変わらないかなあ

[337: 入居予定さん]

住民重視では無く通学路の為、学生、会社員などが利用する弁当やスナック食品ばかりであれば、幻滅です。

[338: 入居前さん]

広めの店舗で駅ナカでもないのに青果無しってあるんでしょうか
青果スタッフのアルバイト募集もしてますしね

成城石井のお弁当は高めなので、ローソンと並んでたら学生はあまり買わないような気がしますが

[339: 入居予定さん]

地域活性化のために役所の指導でスーパーを入れる場合もあると思いますがもしそういう指導があったとすると生鮮食料品がないようなものをスーパーと呼べるのでしょうか?指導要綱上の違反になったりしないのでしょうか?

[340: 入居予定さん]

ワテラスはそういう指導があってスーパーを入れたと聞いてますが。

[341: 入居予定さん]

青山に成城石井が出店しましたがとてもスーパーが出れるよう賃料ではない場所だと思いますが買収価格を吊り上げるために無理して出店しているようだと困りますね。

[342: 入居前さん]

住民は最重視されるはずがないですよ笑。オフィスワーがお隣には常駐するのだから。また505世帯と言ってもお勤めの方や学生が多くメインターゲットですから地域活性にもそちら優先で仕方ありません。住民の希望やエゴが通ると嬉しいけど。我慢、我慢。

[343: 入居前さん]

>>342
内容は正しいですが、オフィスワーカーの脱字訂正しますね笑。

[344: 契約済みさん]

ワテラスのオリンピックは高給食材こそ置いてませんが、普段使いの生鮮食品などは飯田橋界隈のお店に比べて割安な印象があります。
>>339さん>>340さんがおっしゃる指導というのは行政からのものだと想像しますが、神田界隈の方に伺うと、新保町のFujiyaさんが無くなった後、ワテラスのオリンピックを利用しているという声が多く聞こえるので、もしそうだとすると的確な指導だったと思いますね。

本物件の道沿いに東急不動産がブランズ九段北というマンションを分譲しています。
興味があったので価格を問い合わせしたのですが、結構なお値段でした。
こちらの物件も決して安くはないですけど、当時の相場で買えたのはラッキーだったと感じました。

[345: 契約済みさん]

入居後パークコート住民の出来る限りの署名で、何とか質の良い生鮮食料品を置いてもらえる様にしては・・可能か分かりませんが。

[346: 入居前さん]

グランブルームの成城石井に期待出来ないから、三井の方で過日の日本橋での説明会時に「サミット」やらのネットスーパーへの加入を勧めたのかも知れません。まだログインはしていませんが、成城石井に生鮮食品が無いなら「サミット」も利用してみようとは思います。産地も気になるので、良く調べてからにしますが。

[347: 引越前さん]

引越し前ですので時々、飯田橋下車して神楽坂を探索して見ました。ネットを使われていない方は、ラムラや神楽坂の坂上周辺に行くと、小さい店ですが鮮度の良い野菜とかを販売していますから利用すると良いと思います。行きは登りですが、帰りは下り坂で割りと楽です。割安な薬屋さんも多いですね。

[348: 匿名さん]

成城石井が期待外れの店舗内容だとすれば、
やはり近くのサントクや三浦屋を利用することになります。

[349: 入居前さん]

成城石井は、お弁当やお惣菜が主体なんですかねぇ。
ガッカリです。
そうなると、プラウド下の三徳を普段使いすることになりそうです。

[350: 匿名さん]

成城石井関係者ソースだ、という　329さんの発言の影響は大きいよ。

[351: 契約済みさん]

生鮮食品に関してはサントク、三浦屋共に品揃えやその他の点で微妙なので、神楽坂のキッチンコートやヨシヤ、ワテラスのオリンピックを利用している人もいらっしゃると思います。

たしかに、>>346さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。

[352: 入居予定さん]

取り扱いなしって、コンビニでも今時扱ってるんだからそれはないのでは？

[353: 入居予定さん]

開店前から失敗の臭いがしますね…
駅前の新築大型店舗 と言う条件は色んな意味で厳しいのかもしれませんが、入っては撤退を繰り返されると住民としても縁起が悪くなりそうで困ります。
以前に入って欲しい店舗にあったTSUTAYAが本の販売とレンタルとで入って欲しいです。

このマンションの住人には必要無いかもしれませんがセントラルフィットネスもジムだけなのですね。
私立の学校も多いことですし、子供のスイミング教室とか入ってもいいと思うんですが

[354: 引越前さん]

お店に関しては皆さんの希望がかなうかは分かりませんが、楽しみにオープンを待つとしましょう。

教会前広場～マンション前までの道が開通(開放)されました。
今日は日曜日ということもあって人通りも少なく、とても良い雰囲気でした。

私が子供の頃なので20年ほど前ですが、この近辺の子供は四谷のジェクサーか後楽園のスイミングスクールに通う子が多かったです。
後楽園のスイミングスクールが在った場所は、現在東京ドームシティのフードコートになってしまっているのでどうなっているのかは分かりませんが、ジェクサーはジュニアのスクールがあると思います。

[355: 入居前さん]

プールの情報を有難うございます。グランブルームのクラブにプールは無理でしょう。以前、何処かのプールでレジオネラ菌だったかが発生して大騒ぎした事件が有りましたし。食品売り場や、レストランが近所に在るので、むしろここには無い方が良いかと思います。

[356: 入居予定さん]

四ツ谷駅のスイミングスクール まだあるんですね。
子供の頃に通ったプールなので感慨ぶかくもあり、設備も相当ふるそうでもあり… 何とも…
後楽園は大人専門ですしね。通年泳げる指導力のあるスイミングスクールってないですかね。
大日本のプールってもう無いのでしょうか？？ら

[357: 入居前さん]

グランブルームのセントラルはプール無しなんですね。
スイミングスクールについては、どこにするかそろそろ考えなきゃです。
私が子供の頃、千駄ヶ谷の東京体育館に通っておりました。
調べると、今も、キッズやジュニアのクラスもあるようで。

[358: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェです

[359: 入居予定さん]

二階エントランスです。

[360: 入居予定さん]

ロイヤルガーデンカフェいいですね。雰囲気も良さそうですし料理も美味しそうですし。お陰様でそろそろ成城石井の生鮮食料品ないかも事件を忘れて前向きに考えられそうです。

[361: 入居予定さん]

「グランブルーム生鮮食料品無いかも事件」とは、なるほどな命名ですね。まあ、隣のビルだけが食料調達の場ではないですし、あちこち探せば良いと思っています。近くには確か青森県のアンテナショップも在り、産地直送の鮮度の良いリンゴや青森ニンニクなども売っていましたから。