パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[142: 賃貸希望さん]

＞139です。地権者住戸が競合して値崩れするまで、もう少し我慢します。所詮セカンドハウスなので

[143: 契約済みさん]

賃貸がパラパラ出ていますが、どれもすぐに契約となっているようですよ。この状況では上がることがあっても、値崩れはないですよ。地権者でなければ今の値では安すぎるので♪

[144: 入居前さん]

高層階の2ldkを貸しますが、地権者物権が終わってからにします。
新築プレミアムは一度切り。急ぐ理由はないのでね。
65平米35万の予定。

[145: 契約済みさん]

65平米35万でも、このマンションのグレードからすればお安いですね。現在募集中のお部屋は地権者住戸であり、引き渡しは一般に先んじて六月です。地権者住戸は仕様も一般住戸より低く、そもそもが持ち出しがなく物件取得しているためか、早い成約に重きを置いています。地権者賃貸住戸がはけたら、このマンションに見合う適正に賃料設定れた住戸が賃貸市場に出るでしょうから、賃料は確実に上昇するでしょうね。

[146: 入居予定さん]

実際の購入者さんなら、手続会などで賃料その他のアドバイスを受けられてると思いますよ

[147: 入居前さん]

手続会で賃料聞きましたよ。
ただ提示された額はサブリース前提だったので参考にならず。

[148: 入居予定さん]

皆さん、賃料期待しすぎでしょ。
このマンションの分譲価格はPER期待できない価格でしょう。
港区住宅街の物件に近い感覚ではないでしょうか。

PBRは維持されそうなので良しとしましょうよ。

[149: 契約済みさん]

148へ

部外者は書き込みしないでいただきたい。何か魂胆でも？

[150: 入居予定さん]

>149
魂胆あって、
この掲示板に書き込みすることでそれを果たそうと考える浅はかな人いるんですかね?

私は自宅用で買っているのでPBR重視です。

[151: 入居予定さん]

利回りはともかく資産性は安定してるでしょうね。
立地と仕様がななかいいし。

現状の賃料はお得感があるなー。
買えてなくて賃貸派なら飛びついてるかも。

サクラテラスに入る飲食店の情報が有りましたね。
都内に何店舗かあるインドとタイ料理のお店みたい。

美味しいとイイね。

[152: 契約済みさん]

エスニック料理の店名は？店舗情報もっと知りたいですね。コンビニはどこなのかしら？

[153: 入居前さん]

インドとタイ料理って2店舗入るわけではなくて、1店舗で両方やってるお店でした。
それはともかく、インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて、料理も全然違うと思うんだけど（笑

スーパーも成城石井で決定したようですね。
それほど広くなさそうですが、まあ仕方ないか。

[154: 契約済みさん]

メガバンクのATMが設置されるというのは本当ですか？

[155: 入居予定さん]

契約者、契約者っていう人がいるけど
住人の意見交換が大事なのでは？
明らかに、地権者や賃貸の人を差別したがっている人がいるが
賃貸の人だって住人だよ。
契約者を強調する人は、投資目的に買った人だろうけど
それこそ、住人ではないんたから、
控えめにして欲しいな

[156: 通りがかり]

>155
確かにその通り。その気持ちはわかるがはやく突っ込んであげなきゃいけないのはそこじゃなくて「インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて」ってところじゃないか？欧米か！！（笑い）

[157: 契約済みさん]

地権者と契約者は資産がそこにあるという意味では同じだが、賃貸者は基本その時だけ良ければいい無責任な立場なので違います。

[158: 引越前さん]

テナントで入るインド料理は南ではなくて北っぽいですね。
近隣には北インド料理のお店が多くて、南インド料理は麹町のアジャンタしかないので、南を勝手に期待していたのだけど、残念。

[159: 契約済みさん]

インド＋タイ料理ってサパナかな？結構美味しいですよ。富士見はもう3店舗目だし、神楽坂にもあるから違うかな？

郵便局は7月7日からグランブルームで営業開始するそうです。
広場の工事もほぼ終わり、滝の水が流れ始めました。いよいよですね。

[160: 入居前さん]

いよいよという雰囲気になってきましたね。みなさんどうぞよろしくお願いします。
入居されるみなさんは、近隣のご挨拶ってどうされますか？
私は隣と上下、と思っていたのですが、上下の場合は階が違うのでエレベータも降りれないということで・・ポストにご挨拶程度でよいのかな～どうしようかな～と思っているのですが。。
新築マンションへの引越しが初めてですのでご意見お聞かせください！

[161: 匿名さん]

７月上旬に成城石井がオープンなんですね。

[162: 引越前さん]

>>160さん
違うフロアにはうかがえないので、郵便受けに挨拶状だけ入れようと思っています。
左右の方にはご挨拶にうかがうつもりです。
懇親会みたいなのがあれば、その機会にでもと考えていますが。

ディップマハルというお店がサクラテラス店でのアルバイトを募集してるようなのでこちらのお店かと。
神楽坂や半蔵門にあるようなのですが、召しあがったこと有る方いらっしゃいますか？

タイ料理だと大神宮通りのお店はなかなか美味しかったです。

[163: 入居予定さん]

溜池山王のディップマハルをよく利用していましたが、とてもおいしいお店でした。
職場が変わってしまったので、行くことはなくなってしまったのですが、隣のビルに入るとなると嬉しいですね。

[164: 入居前さん]

>162さん
160です。
そうですよね、私も上下の方にはポストでご挨拶にしようと思います。ありがとうございました！

[165: 入居予定さん]

成城石井の求人をネットで見ました。朝7時から11時半までの勤務時間で募集していますね。ということは営業時間結構遅くまで期待でますか？意外と後片付けなどを遅くまでやっているだけですかね？

[166: 契約済みさん]

その他の店舗情報ありますか？
なかなかでませんね。

[167: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪのＡＴＭ設置は本当ですか？成城石井がどの程度の広さなのかも気になりますね。どこかのコンビニも入るらしいですが、便利でいいですね。

[168: 契約済みさん]

前に写真付きで書き込みあったけど三菱東京ＵＦＪの以前からＡＴＭなら歯科大体育館の横に前からありますよ。新しくできた教会前の広場の向かいですのですごく近いです。グランブルームの中にできるというのは知りません。https://goo.gl/maps/FiZTu

[169: 入居前さん]

グラン・ブルームって三井のビルですよね？
なら三井住友のATMが入る可能性が高いと考えるのが自然ではないですか？

[170: 入居予定さん]

最近この周辺で仕事があり車で近くを走りましたが
朝の時間帯は7:30〜8:30はスクールゾーンで通行止
昼時も12:00〜13:00も通行止とか一方通行も12:00
から方向変わるなど、許可書があるとはいえ面倒ですね

[171: 匿名さん]

竣工記念パーティが本日催されていました。スーツ姿の人がどんどん入っていきましたよ。

[172: 契約済みさん]

時間で切り替わる一方通行、一方通行、右折禁止、お昼のホコ天、スクールゾーンなど富士見地区は交通規制がすごく多いです。でもその分地元以外の車が入ってきにくくて静かなのです。規制も慣れるとどうということはないですよ。

[173: 入居予定さん]

なれればそうかもですが
スクールゾーンの時間帯にタクシーは呼べるのですかね？

[174: 引越前さん]

スクールゾーンの時間帯は通行禁止道路通行許可証を掲げた車以外は通行不可ですので、タクシーも入ってこれないと思います。
富士見地区の主な通りのスクールゾーンは麹町警察の看板が道の真ん中に置かれるため、うっかり進入ということも難しいかと。

サクラテラスの店舗が掲載されました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0529_02/download/ma...

まあ、こんなもんですかね。
学生向けの安居酒屋が入ってないだけまあマシと言った感じ。

[175: 契約済みさん]

メガバンクATM設置はなさそう？

[176: 引越前さん]

今WBSでやってますね。最新の防災ビルということで
。
＞174さん
情報ありがとうございます！

クリーニング店はなかった、残念！近くにありますかね？

[177: 引越前さん]

一番近くだと国際クリーニングが大神宮通りにあります。
その他ですと、コンシェルジュのサービスにあるんじゃないかと思ってますが。

即日仕上げとかをお考えでしたら、目白通り沿いの飯田橋3丁目、2丁目の交差点付近に個人経営のクリーニング店が2店ほど。

[178: 入居前さん]

＞１７４様
情報、ナイスです！

ついに、やっと、この時が来た、って感じで、ちょっと感動。

[179: 引越前さん]

カフェとかバールとかが多くて、あまり高級感の有るお店は入って無さそうですね。
このご時世なので想像はしてましたが、チェーン店が過半数を占めてる感じ。

パン屋さんも入るみたいなので、美味しいといいな。

セントラルフィットネスはどれくらいの大きさなんだろう。
プールが有れば嬉しいけど、神楽坂のコナミくらいかな。

[180: 引越前さん]

あ、あとドラッグストアも無いですね。
西口は需要あると思うんだけど、既存の薬局とかとの兼ね合いもあるのかな。

[181: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[182: 契約済みさん]

確かに賃貸が思ったより安い。これだと近隣二つのプラウドの賃料にもかなり影響出そう。

[183: 契約済みさん]

賃料は駅前のプラウドと同等なので、こんなものかなと思ってますが。

共用部や豪華さ、周辺環境の良さは断然こちらですけど、駅距離や建物の構造、セキュリティ面はどちらも遜色ないですし。

[184: 入居前さん]

ドラッグストアが無いのは確かに調剤薬局との兼ね合いもあるかもしれないですね
神楽坂下交差点に薬ヒグチがあるのでなんとかなるでしょう
毎日行くような店でもないので

[185: 匿名さん]

19階の南東角部屋（83.68㎡，3LDK）が38万円ちょうど。礼金も１ヶ月だしお得ですね。
http://www.so-i.co.jp/data2538/room_58006.html

[186: 匿名さん]

管理費，修繕積立，固定資産税をあわせて１月10万強だから，実入りは28万ほど。
仮にそのまま25年貸したとして8400万ですか。
修繕積立などあがるからもう少し少ないとはいえ，25年で8000万くらいにはなりますね。

[187: 契約済みさん]

>185
これはすごくお得感のある物件！これならすぐ決まりそう。

[188: 入居予定さん]

ブルーインパルスが国立競技場解体のイベントでマンション上空を飛行機雲を出しながら5機編成で爆音で飛行してました！明日も17:30-18:00の間に同じルートを通るって書いてあるので見られるかも！

[189: 入居前さん]

>185, >187
確かに、物件価格約1億4千万円の部屋がこの賃料は、割安感がありますね。地権者仕様なのかもしれないにしても、新ですし。

[190: 契約済みさん]

NTT、au、UCOM、DTI。どこにしたらいいのでしょう。UCOM光電話はナビダイヤルが使えないのが難点かなと。金額に大きな差がなければ、安定度でNTTが無難でしょうか？みなさんはどうされます？

[191: 引越前さん]

グランブルーム建設前に教会の建物に入っていたような大型書店がサクラテラスにも入ると思っていたのですが……すごく残念です。ラムラの書店もいまいちだし、市ヶ谷駅前の書店まで行くのも遠いし……。