パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[122: 契約済みさん]

120さんへ

あなたは契約者成りすましですね。少しでも安く借りたいという意図なんですか？無理して分不相応なマンションに住もうなどと思わないことです。

[123: 内覧前さん]

１１８さんと同意見です。
入居説明会では４つの回線業者を資料を頂きました。
大手の２社は料金が高めのため、他の２社を検討中です。
メールアドレスを変更したくないため、今使っているプロバイダーへ連絡してメールアドレスのみ使用できる事を確認
しました。

入居予定者の方々はどの回線業者を選ばれるのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[124: 契約済みさん]

>122
空気悪くしないで

[125: 契約済みさん]

＞118＞123

まったく同感です。
総会でしっかり検討してほしいですね！
資産価値が違ってきます。

http://www.10fw.co.jp/change_03.html

[126: 契約済みさん]

ISPの一括契約に関しては、メールアドレスが変わってしまうということと回線の品質が分からないってことですかね。
メールアドレスに関しては、メールのみの契約ができるプロバイダだと問題なさそうです。
回線の品質は一般的にはあまり問題になりませんけど、ゲーマーな人には気になるところですかね。

我が家も手続き会を終了しました。
どさくさに紛れてと言っては言葉が悪いですが、生保の営業まで入ってたのには苦笑い。

駐車場は機械式とタワーはまだまだ余裕があるみたいですね。

[127: 引越前さん]

内覧会後確認終わりました
ベランダ外側の塗装乱れが再塗装されてきれいに

あとは引っ越しをまつのみ

[128: 契約済みさん]

あ、そうそう指摘箇所は直ってました。

我が家は網戸のガタつき、洋室のハンドルガタつき、玄関の内廊下側の傷の3箇所。
玄関は懐中電灯で照らしたら大きな傷が付いていて、三井の方もビックリでしたが綺麗に補修されていました。

[129: 入居前さん]

うちは夫婦で自転車置き場２台申し込みしました。契約会の時に、今後新規に１台目を借りたいという人がいたら、２台目以上契約してる人から譲ってもらいますので同意くださいと半ば強制的に契約書を書かされました。
それって駐車場抽選の時にあらかじめ案内あってもよかったのになぁ、とちょっと気分が悪かったです。
うちは２台ですけど、もしお子さんいらっしゃって４台とかある場合、駐輪場ナイ場合はみなさんどうされてるんでしょうか？家の中に入れるのかな・・・？

[130: 入居前さん]

２台契約してる方より、１台目を後から希望する人のほうが優先されるっていうのは
はじめから規約のどこかに書いてあったと思いますよ。読んだ覚えがあるので。
仕方ないですよ

[131: 入居前さん]

>129さんへ
入居説明会時に 駐輪場はレンタルサイクルがあるせいかキャンセルが相次いでいるって話がでましたよ。
逆に 駐車場はどこも一杯だと言われました。
担当者によって随分話が違うものですね。
どこまでが本当なのでしょうか？？？
尚、地権者の方は6月初旬に入居だそうです。

[132: 契約済みさん]

うちも駐輪場を2台契約してるので、>>129さんの言われた契約書を書かされました。
また、解約の際はスライドラックの上か下かも選ばされました。

重要事項説明書か管理規則に書いてあるらしいのですが、正直知らなかったのでビックリ。
確かにお子さんが居るお家は大変ですね。

駐車場に関しては平置きとハイルーフが埋まっていて、その他は余裕があるとか。
駅前のプラウドタワーも稼働率がそれほど高くないので、普通車に関しては大丈夫なんじゃないかと勝手に思ってます。

[133: 入居前さん]

南東向きの賃貸が出ましたね。
約84平米で38万円。
19階ですし、眺めも良さそうなお部屋です。

[134: 契約済みさん]

随分安い賃料だね。よっほど早く決めたいんだろうね。まあ、余計なお世話だけど。買わないで、借りた方が良かったかな？

[135: 契約済みさん]

案の定、地権者住戸ですよ。

[136: 入居予定さん]

311の震災で、高層マンションの17-19階辺りが一番被害が大きかったという結果があるそうです。何故か地権者住戸もその周辺に多いこと…

[137: 入居前さん]

17-19階を購入した人もいるのに、なぜわざわざ嫌な気持ちにさせるだけのコメントをするのだろう。

[138: 入居前さん]

うちは2台だったけど何も言われなかった。。。

[139: 賃貸希望さん]

子供の通学用にすごく便利なところですね。神楽坂も近いので、親にも使い道があります。一部屋借りてみたいのですが、賃貸の話は盛り上がっていますか？

[140: 入居前さん]

やはり賃貸は期待できませんね。。。
買わずに賃貸待てばよかった。。

[141: 契約済みさん]

賃貸は期待できなくはないですよ。というのは、今募集しているのは分譲仕様に見劣りし、貸し急いでいる、地権者住戸ばかりです。エリア最高峰のマンションですので、おかしな値付けに惑わされることなく、慌てず適正な賃料設定をした方がいいでしょう。貸し急ぎは禁物です。

[142: 賃貸希望さん]

＞139です。地権者住戸が競合して値崩れするまで、もう少し我慢します。所詮セカンドハウスなので

[143: 契約済みさん]

賃貸がパラパラ出ていますが、どれもすぐに契約となっているようですよ。この状況では上がることがあっても、値崩れはないですよ。地権者でなければ今の値では安すぎるので♪

[144: 入居前さん]

高層階の2ldkを貸しますが、地権者物権が終わってからにします。
新築プレミアムは一度切り。急ぐ理由はないのでね。
65平米35万の予定。

[145: 契約済みさん]

65平米35万でも、このマンションのグレードからすればお安いですね。現在募集中のお部屋は地権者住戸であり、引き渡しは一般に先んじて六月です。地権者住戸は仕様も一般住戸より低く、そもそもが持ち出しがなく物件取得しているためか、早い成約に重きを置いています。地権者賃貸住戸がはけたら、このマンションに見合う適正に賃料設定れた住戸が賃貸市場に出るでしょうから、賃料は確実に上昇するでしょうね。

[146: 入居予定さん]

実際の購入者さんなら、手続会などで賃料その他のアドバイスを受けられてると思いますよ

[147: 入居前さん]

手続会で賃料聞きましたよ。
ただ提示された額はサブリース前提だったので参考にならず。

[148: 入居予定さん]

皆さん、賃料期待しすぎでしょ。
このマンションの分譲価格はPER期待できない価格でしょう。
港区住宅街の物件に近い感覚ではないでしょうか。

PBRは維持されそうなので良しとしましょうよ。

[149: 契約済みさん]

148へ

部外者は書き込みしないでいただきたい。何か魂胆でも？

[150: 入居予定さん]

>149
魂胆あって、
この掲示板に書き込みすることでそれを果たそうと考える浅はかな人いるんですかね?

私は自宅用で買っているのでPBR重視です。

[151: 入居予定さん]

利回りはともかく資産性は安定してるでしょうね。
立地と仕様がななかいいし。

現状の賃料はお得感があるなー。
買えてなくて賃貸派なら飛びついてるかも。

サクラテラスに入る飲食店の情報が有りましたね。
都内に何店舗かあるインドとタイ料理のお店みたい。

美味しいとイイね。

[152: 契約済みさん]

エスニック料理の店名は？店舗情報もっと知りたいですね。コンビニはどこなのかしら？

[153: 入居前さん]

インドとタイ料理って2店舗入るわけではなくて、1店舗で両方やってるお店でした。
それはともかく、インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて、料理も全然違うと思うんだけど（笑

スーパーも成城石井で決定したようですね。
それほど広くなさそうですが、まあ仕方ないか。

[154: 契約済みさん]

メガバンクのATMが設置されるというのは本当ですか？

[155: 入居予定さん]

契約者、契約者っていう人がいるけど
住人の意見交換が大事なのでは？
明らかに、地権者や賃貸の人を差別したがっている人がいるが
賃貸の人だって住人だよ。
契約者を強調する人は、投資目的に買った人だろうけど
それこそ、住人ではないんたから、
控えめにして欲しいな

[156: 通りがかり]

>155
確かにその通り。その気持ちはわかるがはやく突っ込んであげなきゃいけないのはそこじゃなくて「インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて」ってところじゃないか？欧米か！！（笑い）

[157: 契約済みさん]

地権者と契約者は資産がそこにあるという意味では同じだが、賃貸者は基本その時だけ良ければいい無責任な立場なので違います。

[158: 引越前さん]

テナントで入るインド料理は南ではなくて北っぽいですね。
近隣には北インド料理のお店が多くて、南インド料理は麹町のアジャンタしかないので、南を勝手に期待していたのだけど、残念。

[159: 契約済みさん]

インド＋タイ料理ってサパナかな？結構美味しいですよ。富士見はもう3店舗目だし、神楽坂にもあるから違うかな？

郵便局は7月7日からグランブルームで営業開始するそうです。
広場の工事もほぼ終わり、滝の水が流れ始めました。いよいよですね。

[160: 入居前さん]

いよいよという雰囲気になってきましたね。みなさんどうぞよろしくお願いします。
入居されるみなさんは、近隣のご挨拶ってどうされますか？
私は隣と上下、と思っていたのですが、上下の場合は階が違うのでエレベータも降りれないということで・・ポストにご挨拶程度でよいのかな～どうしようかな～と思っているのですが。。
新築マンションへの引越しが初めてですのでご意見お聞かせください！

[161: 匿名さん]

７月上旬に成城石井がオープンなんですね。

[162: 引越前さん]

>>160さん
違うフロアにはうかがえないので、郵便受けに挨拶状だけ入れようと思っています。
左右の方にはご挨拶にうかがうつもりです。
懇親会みたいなのがあれば、その機会にでもと考えていますが。

ディップマハルというお店がサクラテラス店でのアルバイトを募集してるようなのでこちらのお店かと。
神楽坂や半蔵門にあるようなのですが、召しあがったこと有る方いらっしゃいますか？

タイ料理だと大神宮通りのお店はなかなか美味しかったです。

[163: 入居予定さん]

溜池山王のディップマハルをよく利用していましたが、とてもおいしいお店でした。
職場が変わってしまったので、行くことはなくなってしまったのですが、隣のビルに入るとなると嬉しいですね。

[164: 入居前さん]

>162さん
160です。
そうですよね、私も上下の方にはポストでご挨拶にしようと思います。ありがとうございました！

[165: 入居予定さん]

成城石井の求人をネットで見ました。朝7時から11時半までの勤務時間で募集していますね。ということは営業時間結構遅くまで期待でますか？意外と後片付けなどを遅くまでやっているだけですかね？

[166: 契約済みさん]

その他の店舗情報ありますか？
なかなかでませんね。

[167: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪのＡＴＭ設置は本当ですか？成城石井がどの程度の広さなのかも気になりますね。どこかのコンビニも入るらしいですが、便利でいいですね。

[168: 契約済みさん]

前に写真付きで書き込みあったけど三菱東京ＵＦＪの以前からＡＴＭなら歯科大体育館の横に前からありますよ。新しくできた教会前の広場の向かいですのですごく近いです。グランブルームの中にできるというのは知りません。https://goo.gl/maps/FiZTu

[169: 入居前さん]

グラン・ブルームって三井のビルですよね？
なら三井住友のATMが入る可能性が高いと考えるのが自然ではないですか？

[170: 入居予定さん]

最近この周辺で仕事があり車で近くを走りましたが
朝の時間帯は7:30〜8:30はスクールゾーンで通行止
昼時も12:00〜13:00も通行止とか一方通行も12:00
から方向変わるなど、許可書があるとはいえ面倒ですね

[171: 匿名さん]

竣工記念パーティが本日催されていました。スーツ姿の人がどんどん入っていきましたよ。