パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[102: 入居前さん]

敷地がプラウドタワーレジデンスの6割ちょっとしか無い上に、第一種住居地域に20階建ては難しくないですかね

[103: 契約済みさん]

前から線路際くんが粘着してあれこれ嫌がらせを書いてるだけなので
まともに相手しなくていいと思いますよ

[104: ご近所さん]

グランブルーム出店情報求む！三菱東京UFJ銀行ATM、便利なので大歓迎。成城石井はどの程度の規模？コンビニはセブンイレブンですよね。ビルの画像をアップしていただけませんか?

[105: 契約済みさん]

ご近所さんなら自分で見に行かれては？

[106: 契約済みさん]

嫌がらせってワケじゃないよ。西側高層階の購入者だから正直言ってあんまり関係はないけどさ。君みたいに気に入らない書き込みは嫌がらせって決めつけしちゃうのはどうだろうね。

[107: 匿名さん]

西側って、みえを張っているのかな。
北側と言うべき。百歩譲っても北西側というべきだね。

[108: 入居予定さん]

自分にはあまり関係ないのに、わざわざ根拠のない総連ビルより高くなるや２０階超などとの書き込みをするのは何故？その発言を不快に感じる人が出るのは簡単に想像がつくはず。嫌がらせと受け取られても仕方ないのでは。隣人でない事を祈ります。

[109: 契約済みさん]

105さんへ

てっ！意地の悪いこと言うのはやめろっし。誰かこぴっと画像アップしてやれやし！

[110: 契約済みさん]

こういうのこそ隣人だといやだなー

[111: 契約済みさん]

ハハハ！！！仲良くしようぜ、ご同輩！！！

[112: 契約済みさん]

どうでもいい。

[113: 契約済みさん]

>111　おお！いいね！

[114: 入居前さん]

入居手続き会終わったー。

ネットスーパー便利そうだけど、宅配ボックスの数がねえ…。

[115: 入居前さん]

入居手続き会は集中して話を聞いたり書類を書き続けるのが正直苦しいですｗ
年配の契約者の方は耐えられるのだろうか

引き渡しと引っ越し前後にやることが多すぎて何か忘れたってことが出そう

[116: 契約済みさん]

サミットのネットスーパーに一応参加して置きましたが、宅配のボックスが小さいのでは・・まだ、サミットには、ログインしてません。以前、お隣のグラン・ブルームのスーパーが10月頃開店なんて書き込みが有りましたが、本当でしょうか。

[117: 内覧後さん]

そもそもグランブルームは10月オープンだったはずです。
ネットスーパーは玄関まで運んでくれた方が楽です。
不在で受け取れない方は仕方ないですが。

[118: 契約済みさん]

本日、入居手続きを終えました。
疑問を感じたのは、新しいマンションでありながらインターネットマンションではないことです。
管理組合でプロバイダーと一括契約するのが主流である昨今、このマンションでは個々で契約するとのこと。
一般的には、管理組合での一括契約と個々で自由に契約出来る仕組みになっているマンションが殆んどである。
なぜ今時のマンンションでインターネットマンションでないのか？
個々の契約に対して、一体なんのメリットがあるのだろうか？
管理組合で一括契約すると、インターネットを使用しない人も管理費から引き落とされるデメリットがあるからという
説明を会場で受けた。しかしスタディルームや共用部ではワイファイが飛んでいるので、それは管理費から支払うと言う。
いづれにしても共用部で使用した場合、管理費から引き落とされるわけだ。
であれば、最初から管理組合で一括契約したほうが得策ではないだろうか？？？
皆さまのご意見を聞きたい！！

[119: 契約済みさん]

まぁ、総会で変えていくことだね。

[120: 引越前さん]

このスレはやたら高く貸そうとしている人がいるが、口調の感じからだいたい同一人物？
もう10部屋くらい賃貸にでてるけどそれが相場だろう。予想通りの値段。
なんで、そんな高い値段で貸せると思ったのかなぞすぎる。
友達が住んでるラトゥール新宿グランデ（新宿の新しい方）の最上階中部屋の約100m2の部屋が50万で借りられたぞ。
ラトゥールは住友自家貸しのせいか、かなり手入れが認められている。友達も工事だけで1000万以上掛けて改装していた。
ipadで全部操作できるシステムとか、音響が高いみたいだった。

[121: 入居前さん]

バランスの取れた素晴らしいマンションだからだと思います。

[122: 契約済みさん]

120さんへ

あなたは契約者成りすましですね。少しでも安く借りたいという意図なんですか？無理して分不相応なマンションに住もうなどと思わないことです。

[123: 内覧前さん]

１１８さんと同意見です。
入居説明会では４つの回線業者を資料を頂きました。
大手の２社は料金が高めのため、他の２社を検討中です。
メールアドレスを変更したくないため、今使っているプロバイダーへ連絡してメールアドレスのみ使用できる事を確認
しました。

入居予定者の方々はどの回線業者を選ばれるのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[124: 契約済みさん]

>122
空気悪くしないで

[125: 契約済みさん]

＞118＞123

まったく同感です。
総会でしっかり検討してほしいですね！
資産価値が違ってきます。

http://www.10fw.co.jp/change_03.html

[126: 契約済みさん]

ISPの一括契約に関しては、メールアドレスが変わってしまうということと回線の品質が分からないってことですかね。
メールアドレスに関しては、メールのみの契約ができるプロバイダだと問題なさそうです。
回線の品質は一般的にはあまり問題になりませんけど、ゲーマーな人には気になるところですかね。

我が家も手続き会を終了しました。
どさくさに紛れてと言っては言葉が悪いですが、生保の営業まで入ってたのには苦笑い。

駐車場は機械式とタワーはまだまだ余裕があるみたいですね。

[127: 引越前さん]

内覧会後確認終わりました
ベランダ外側の塗装乱れが再塗装されてきれいに

あとは引っ越しをまつのみ

[128: 契約済みさん]

あ、そうそう指摘箇所は直ってました。

我が家は網戸のガタつき、洋室のハンドルガタつき、玄関の内廊下側の傷の3箇所。
玄関は懐中電灯で照らしたら大きな傷が付いていて、三井の方もビックリでしたが綺麗に補修されていました。

[129: 入居前さん]

うちは夫婦で自転車置き場２台申し込みしました。契約会の時に、今後新規に１台目を借りたいという人がいたら、２台目以上契約してる人から譲ってもらいますので同意くださいと半ば強制的に契約書を書かされました。
それって駐車場抽選の時にあらかじめ案内あってもよかったのになぁ、とちょっと気分が悪かったです。
うちは２台ですけど、もしお子さんいらっしゃって４台とかある場合、駐輪場ナイ場合はみなさんどうされてるんでしょうか？家の中に入れるのかな・・・？

[130: 入居前さん]

２台契約してる方より、１台目を後から希望する人のほうが優先されるっていうのは
はじめから規約のどこかに書いてあったと思いますよ。読んだ覚えがあるので。
仕方ないですよ

[131: 入居前さん]

>129さんへ
入居説明会時に 駐輪場はレンタルサイクルがあるせいかキャンセルが相次いでいるって話がでましたよ。
逆に 駐車場はどこも一杯だと言われました。
担当者によって随分話が違うものですね。
どこまでが本当なのでしょうか？？？
尚、地権者の方は6月初旬に入居だそうです。

[132: 契約済みさん]

うちも駐輪場を2台契約してるので、>>129さんの言われた契約書を書かされました。
また、解約の際はスライドラックの上か下かも選ばされました。

重要事項説明書か管理規則に書いてあるらしいのですが、正直知らなかったのでビックリ。
確かにお子さんが居るお家は大変ですね。

駐車場に関しては平置きとハイルーフが埋まっていて、その他は余裕があるとか。
駅前のプラウドタワーも稼働率がそれほど高くないので、普通車に関しては大丈夫なんじゃないかと勝手に思ってます。

[133: 入居前さん]

南東向きの賃貸が出ましたね。
約84平米で38万円。
19階ですし、眺めも良さそうなお部屋です。

[134: 契約済みさん]

随分安い賃料だね。よっほど早く決めたいんだろうね。まあ、余計なお世話だけど。買わないで、借りた方が良かったかな？

[135: 契約済みさん]

案の定、地権者住戸ですよ。

[136: 入居予定さん]

311の震災で、高層マンションの17-19階辺りが一番被害が大きかったという結果があるそうです。何故か地権者住戸もその周辺に多いこと…

[137: 入居前さん]

17-19階を購入した人もいるのに、なぜわざわざ嫌な気持ちにさせるだけのコメントをするのだろう。

[138: 入居前さん]

うちは2台だったけど何も言われなかった。。。

[139: 賃貸希望さん]

子供の通学用にすごく便利なところですね。神楽坂も近いので、親にも使い道があります。一部屋借りてみたいのですが、賃貸の話は盛り上がっていますか？

[140: 入居前さん]

やはり賃貸は期待できませんね。。。
買わずに賃貸待てばよかった。。

[141: 契約済みさん]

賃貸は期待できなくはないですよ。というのは、今募集しているのは分譲仕様に見劣りし、貸し急いでいる、地権者住戸ばかりです。エリア最高峰のマンションですので、おかしな値付けに惑わされることなく、慌てず適正な賃料設定をした方がいいでしょう。貸し急ぎは禁物です。

[142: 賃貸希望さん]

＞139です。地権者住戸が競合して値崩れするまで、もう少し我慢します。所詮セカンドハウスなので

[143: 契約済みさん]

賃貸がパラパラ出ていますが、どれもすぐに契約となっているようですよ。この状況では上がることがあっても、値崩れはないですよ。地権者でなければ今の値では安すぎるので♪

[144: 入居前さん]

高層階の2ldkを貸しますが、地権者物権が終わってからにします。
新築プレミアムは一度切り。急ぐ理由はないのでね。
65平米35万の予定。

[145: 契約済みさん]

65平米35万でも、このマンションのグレードからすればお安いですね。現在募集中のお部屋は地権者住戸であり、引き渡しは一般に先んじて六月です。地権者住戸は仕様も一般住戸より低く、そもそもが持ち出しがなく物件取得しているためか、早い成約に重きを置いています。地権者賃貸住戸がはけたら、このマンションに見合う適正に賃料設定れた住戸が賃貸市場に出るでしょうから、賃料は確実に上昇するでしょうね。

[146: 入居予定さん]

実際の購入者さんなら、手続会などで賃料その他のアドバイスを受けられてると思いますよ

[147: 入居前さん]

手続会で賃料聞きましたよ。
ただ提示された額はサブリース前提だったので参考にならず。

[148: 入居予定さん]

皆さん、賃料期待しすぎでしょ。
このマンションの分譲価格はPER期待できない価格でしょう。
港区住宅街の物件に近い感覚ではないでしょうか。

PBRは維持されそうなので良しとしましょうよ。

[149: 契約済みさん]

148へ

部外者は書き込みしないでいただきたい。何か魂胆でも？

[150: 入居予定さん]

>149
魂胆あって、
この掲示板に書き込みすることでそれを果たそうと考える浅はかな人いるんですかね?

私は自宅用で買っているのでPBR重視です。

[151: 入居予定さん]

利回りはともかく資産性は安定してるでしょうね。
立地と仕様がななかいいし。

現状の賃料はお得感があるなー。
買えてなくて賃貸派なら飛びついてるかも。

サクラテラスに入る飲食店の情報が有りましたね。
都内に何店舗かあるインドとタイ料理のお店みたい。

美味しいとイイね。