パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[824: マンション住民さん]

ところで朝刊の配達遅すぎませんか？

[825: 入居済みさん]

玄関ドア外側にお花のリースなども飾ってはいけないのでしょうか？

[826: 入居予定さん]

まず管理規約をお読みになるのが良いと思います。
それでも不明な点は管理組合や三井のアフターサービス、コンシェルジュに相談されてはいかがでしょうか。

誰でも投稿できる掲示板なので、正確な情報とは限りませんから。

[827: 入居済みさん]

>>821さん
フィルターを付けなくてもよい！と言われた理由は、
既に、黒のフィルターが付いているから、というお話でした。
それ以上、深くは聞きませんでした。

取扱い説明書を確認しましたが、シャッターの箇所が分かりません。
再度、アフターサービスに伺ってみます。

[828: 入居済みさん]

家も24時間換気の換気音が気になっています。特に主寝室が大きいみたいで、親が苦言を呈してました。皆さんの所は気になりませんか？

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音もさることながら臭いが酷いです。
魚を焼けば全部屋が魚臭くなりなんとなく普段からトイレの芳香剤の臭いがします。喫煙されてる方は大丈夫でしょうか？
とりあえず全部屋にマジックボールを置いたら改善しましたが。皆さん臭いは気になりませんか？

[830: 契約済みさん]

換気の音、魚の臭い全く気になりませんので非常に不思議な感じです。
そのお部屋自体に何か不具合があるのかも知れませんよ。コンシェルジュに相談してみてはいかがですか？

[831: 入居済みさん]

引っ越して半月になります。
主寝室の天井から、子供の歩き回る音が響き、困ってます。
特に、子供の足音は、独特。
床は、二重構造で遮音性が高いと、クオリティブックに記載されています。
また、２６０ｍｍのコンクリート壁と説明書きがされていますが、それが事実であれば、こんなに響くのは理解できません。
大人の足音も分かります。
幸い、今までのマンション住まいで、生活音で苦労したことはなかったので、今回は、非常に残念です。
グレードの高い億ションという認識でしたが、裏切られたような気持ちです。

[832: 入居済みさん]

我が家も同様です。
主寝室で、就寝前、走り回る音が響きます。隣からの様ですが、かなり気になります。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日もパーティーをされてる方が手作りのお料理を運ばれてました。まだうちは予定ないのですが、ケータリングで美味しいところなどあれば皆さん共有しませんか？
ぜひ教えていただきたく。

[834: マンション住民さん]

賃貸も含めていろいろなマンションに住んできましたが、ここまで足音や歩き回る音が響いてくるのは初めてです。同様の書き込みがあって、ウチだけではないのだと、ある意味ちょっと安心しました。
今ここを歩いているとか、今この扉を閉めたとか、明らかにわかります。
やはり、このクラスのマンションだと「さすがにその辺はきちっと考えて作ってあるのだろうな」と期待をしていた分、とても残念です。

今は大丈夫という方でも、これから入ってくる賃貸だけでも少なくとも50軒近くはありますので、隣や上が来たらもしかしたら・・・という可能性もあるのではないかと思います。

[835: 入居済みさん]

同じ家の中でも家人の足音がひびきます。
窓も換気口も床もおかしい
上階か隣か斜め上階かわからぬ所からドンと音もする。
絶対にこのマンションは土地代とデザイン料だけで中身は都営並み。

[836: 入居済みさん]

居住者のマナー以前に建物の構造が問題あるならば、総会で纏めませんか。普通お隣の音は壁を殴る蹴るほどの事をしなければしないと思います。上階はジャンプする走り回るなら聞こえるでしょうが日常歩行音が聞こえたら問題です。
居住者同士の関係が悪くなる前に第三者機関で構造チェックお願いしたらどうでしょう。

[837: 入居予定さん]

上の音はかすかに聞こえますけど、横とかは聞こえないですね。

換気はゴウゴウと音をたてていて、主寝室と浴室が特にうるさいですね。
リビングダイニングはほとんど聞こえません。

[838: マンション住民さん]

まさに836さんのおっしゃる通りで、「これはもう、マナー以前の問題で、構造的なものなんだろうな」と思い始めています。
・・・と、これを書いているそばから、普通に一歩一歩の足音が上から響いています。
歩行音が響くなんて、学生時代に住んでいた安いマンション以来で、驚き以外の何物でもありません。パークコート麻布十番に住んでいる友人に「上階や隣の音が響くことはないか」とリサーチをした上でここの購入を決めたのですが、当たり前ですけど、同じシリーズでも物件によるんですね。

構造のチェックをぜひやっていただくとともに、（強制はもちろんできませんが）せめてスリッパを履くことを推奨するなど、早めに何か対策をしていったほうが、結局このマンションの価値を高く保てるのではないかと思うのですが、やっぱり難しいですかね。

[839: マンション住民さん]

８３１さんのおっしゃる、２６０ミリの壁というのを知って、驚愕です・・
（うろ覚えでしたので、自分でも確認してみます）

というのも、我が家の主寝室はおとなりのそれと壁一枚隔てていますが、
朝5時に「あ、ベッドを降りてトイレにいったな・・」というのがわかるくらい、
一歩一歩足音がします。（スリッパ履いてほしいです）

部屋を歩き回ると、一歩一歩聞こえます。上というより横から聞こえているようです。
あまりに気になるときは、こちらも壁をコン・コンとノックします。
そうするとぴたりと音は止みますので、聞こえているのでしょう。

億超えのマンションで、町屋じゃないんですから・・・

ただ、声については全く聞こえてきません。

みなさんのおっしゃるように、あまり考えたくないものの、仕様と異なることや
構造的な問題があるかもしれませんね。第三機関による調査、賛成です。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは場所代ですよ。中身は他のパークコートより劣ると言うのは購入前から認識しています。私の部屋はさほど音は気になりませんし、内覧時建築設計図書も確認のうえですから今さら調査なんて御免ですね。普通のタワーマンションはこの程度ですよ。3Aの億ションではないですし。飯田橋の利便性が売りなのですから。ただ残念ながらこれだけオープンに不満の声が上がると資産価値は続落ですね。。

[841: マンション住民さん]

6月まで住んでいたタワーマンションでは、上階の足音は常にするし、近隣の目覚まし時計や
電話が鳴る音、仏壇で鳴らす木魚などが聞こえる状態でしたよ。（それでもその近辺では高級マンションです）

今、うちの住居は足音などは何も聞こえないです。
（ドサッと何かを落としたような音がしたことはあるのでまだ住んでいらっしゃらないということはないと思います。）

お部屋のタイプや隣接住戸の方によってかなり差があるかもしれませんし、
例えば今まで一戸建てだった方は音を出してしまうことに意識が無いのかもしれないので（悪気無く走ってしまうなど）
やはり個人個人が少しずつ意識を持ってもらい協力していくようにしていくべきなのではないでしょうか

[842: マンション住民さん]

ここ、他のパークコートより中身が劣るんですか！？
むしろ、他よりランクが高いと勝手に思っておりました。
（賃貸でしたが）タワーマンションに住んでいたこともありますが、
足音がこれだけ響くなんて、あり得なかったですよ。

資産価値を考えて口をつぐむというのも一つの手でしょうが、
音に関しては毎日のことですし、困っている人たちも多そうですから、
声を上げることで何かしらの改善につながればいいなと思います。

他のパークコートより劣ると聞いてかなりがっかりですが、
良い点もすごくたくさんある物件だと個人的には思っています。

[843: 入居済み]

声を挙げるなら、住民だけの総会や定期的に行われている理事会で行いませんか？
ここで言っても何の解決にもなりません。

逆に音も気にならず快適に暮らしているのに、無駄に資産価値を落とされる方が不愉快です。

前回の総会に出席された方はご存知だと思いますが、理論的な議論ができる紳士的な方ばかりですので、そこで声を挙げられた方が迅速かつ公平に物事が進むと思います。