パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[804: 入居予定さん]

居住者の方はご存知でしょうけど、メールボックスのところにお知らせが掲載されていますよ。

[805: 周辺住民さん]

別の場所の低層マンションの前を通りかかった時、目の前2ｍに固いプラスティックハンガーが落下してきました。過失だったようで、上から平謝りしていましたが、予期せぬ事でひやりとしました。外干し禁止の決まりは、落下物による事故防止の意味が強いと思っています。ふとんが降ってくることもあるそうですし、通行人にとっては大事な決まりと思っています。

[806: 入居済さん]

洗濯物の件は数回注意しても守らない場合は民事で訴えられるそうです。タワーマンションについてインターネットにはそう書いてありました。禁止だということは契約時に口頭で担当者から確認されているはずです。ウチは朝に洗濯をしてリビングのクーラーの一番風が強く当たるところに折り畳み式の大きなタオルハンガーに数時間ほしただけで乾いてしまいますが。

[807: 入居済みさん]

２４時間換気扇について
生暖かい外気が入ってくるので、下駄箱の中にある２４時間換気扇のスイッチをオフにしました。
が、しかし、それでも生暖かい外気が入ってくるので、アフターサービスに聞いたところ、
スイッチを切っても多少外気が入って来るのは仕方ないとの返答でした。
クーラーで冷やしても、廊下はいつも暑いです。
特に換気扇の下を通ると、暖かい外気が入って気分が悪いです。
皆様のお部屋はどうですか？
なんとか対処できないものでしょうか・・・・。

[808: 入居済さん]

ということは真冬になると冷たい外気が入ってくるのでしょうか？

[809: 入居済みさん]

タワーマンションにおいて、洗濯物をベランダに干すことが絶対禁止なのではなく、当マンションにおいては構造上、禁止なだけです。実際に洗濯物が干せるタワマンはいくつも有りますし、住んだ事もあります。
防災上、避難用に二方向経路の確保が義務付けられていて、当マンションは玄関とベランダの避難ハッチがそれに該当するため、ベランダに干したり置いてはいけないだけです。もう一つの経路が、縦方向の避難ハッチではなくお隣住戸との境板を突き破って避難するタイプや、常時、各階に出入り（避難時使用）出来る仕様のマンションではベランダの洗濯物は邪魔にならないので、たとえ60階建ての三井のタワマンでも洗濯物は干せています。
プライバシーを最重視したマンションでは、専用住戸階 且つ 専用住戸内における生活が基本なので、そのコンセプトに合致した造りと運用なだけです。
調べたらタワマンは絶対禁止って、調べた内容が浅過ぎなので、また部外者の荒らしにまとまに反応しちゃいましたかな(^^;;

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>806さま
ちゃんと調べましょう！ネット上の情報を鵜呑みにするなんて愚の骨頂ですよ！！

[811: 入居前さん]

>>807
冷暖房の意味がないですね！
これから入居なので、懸念します。

[812: 入居済み]

我が家は、24時間換気が生暖かいと意識したこともなく、廊下が暑いとも感じません。
皇居方面からの風は涼しく、快適に過ごしております。

[813: 入居済さん]

洗濯物を干したい方は一度総会で議題にあげて話し合ったらいかがでしょうか？

[814: 入居済みさん]

エアコンの性能と各洋室の気密性が高いので、廊下との温度差が出るのは気になりますね。
個人的には換気の音の方が気になりますが。

ちょっと前の花火の時、ベンチに土足で登られてる方が居たのが残念でした。

[815: マンション住民さん]

換気は24時間換気の他にも「外気吸気口」があります。
お部屋のタイプによって場所が違うかもしれませんが、廊下の天井にある少し大きめの換気口です。
この換気口にはシャッターがあり、吸入の量を調整できます。
私はシャッターを一番閉じた状態にしましたが、これで廊下が暑いのはかなり改善しました。
まだされていなければ、そこにフィルターを追加するのもおすすめします。

換気口やフィルターについては1ヶ月くらい前に話題になっていたので、
スレをさかのぼって読んでみるのをおすすめします

[816: 契約済みさん]

上階の足音に換気の音、皆さんよく気がつかれますね。聞こえたことがないのは私の性格がおおざっぱなだけかなぁ。洗濯物のことは気がついてました。あれは良くないね。

[817: 契約済みさん]

パサージュの店舗はグランブルーム側がルッコリーナというイタリアンバール、パークコート側がカフェチェーン店のようですね。お堀側、薬局の上は何になるのかな？

[818: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[819: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[820: 入居済みさん]

＞＞８１５さん
アドバイスを頂き、ありがとうございます！！
早速、シャッターを調整してみます。
アフターサービスの方に、フィルターの追加のお話をしたところ、
フィルターを追加する必要はなく、むしろ付けない方が良いとのことでした。

[821: 入居済みさん]

>820さん
フィルターを付けないほうがいい理由は何とおっしゃっていました？

[822: 入居済みさん]

犬の無駄吠えは、調教や防音ケージカバーで改善するらしいので、善処して欲しいです。
飼い主の方の周辺に対する気配りや自覚が必要です。

[823: 入居済み]

フィルターの件ですが、私の場合は、「特に付ける必要はない」と教えていただきました。外気を取り入れる外側のところにすでにフィルターが付いているからといったことのようです。もちろん、気になる人とか、より厳密にしたいという方は、付けたらいいようです。

「生活マナーに関するお願い」が配付されましたね。
騒音とかバルコニーでの洗濯物干しとかが改善されていくことを願っていますが、バルコニーで喫煙をする部屋が近くて困っていたので、こういう配付はありがたいです。

ちなみに、特に何か迷惑を被っているわけではないので、まあいいのですが、雨の日とかに関係なくずーっと新聞受けに傘を差しっぱなしの人がいて、ある意味すごいなと思っています。