パークコート千代田富士見ザ タワー Part３

[賃借希望者さん]

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

[62: 地権者]

現在、賃貸に出ているのはすべて地権者物件だと思います。
仕様は、オリジナルはたしかに分譲用とは異なりますが、オプションで分譲用仕様にグレードアップすることができますのでほとんど分譲仕様と変わりません。
もちろん、トイレには手洗いカウンターはついております。
地権者は投資を目的としませんから、比較的安く賃貸に出すことができます（現在の賃貸価格が適切だそうです）。

[63: 入居予定さん]

利回りにすると表面何％くらいですかね？

[64: 内覧済みさん]

オプションで分譲仕様に出来る割には、今の所、市場に出た賃貸は全て一般販売用の普通仕様とは違いますよね。

[65: 地権者]

1年以上前に地権者仕様と分譲仕様の違いを教えてもらいました。
そして、設備でけでなく、間取り変更も行うことができます。
今回の物件では、その中で一部を除いて、分譲仕様に変えてありますので写真じゃわかりずらいですけど、ほとんど分譲仕様と変わらりません。

[66: 契約済みさん]

話題の３９．５ 万円のお部屋が見当たらないのですが。。。
どなたかURLを貼って頂けませんか。

[67: 入居前さん]

新築プレミアムでこの家賃！
うちは70平米強の3LDK上層階南だが30-35万円では貸したい！

[68: 入居前さん]

現在掲載されているお部屋は神楽坂にあるニューハウスさんというところが仲介しているみたいですね。

http://www.n-house.co.jp/index.html

我が家は5年ほど住んだ賃貸から引っ越すのですが、既に次の借り手が決まっているようです。
しかも賃料が5年前に比べて25%増し。

いやー時代の流れはスゴイです。

[69: 不動産屋さん]

その条件なら、50万円で貸せますよ。焦らず、自信をお持ちなさい！いい加減な情報に惑わされてはいけません。

[70: 入居前さん]

今更なんですがグランブルームがお花見の時期に桜模様のウィンドウアートをやってましたが、
あれって部屋の照明をon/offではなく、ブラインドの開け閉めで表現していたのですね。

大手町とかだとたまにやってますが、ココでも何か行われるのかな？

[71: 入居前さん]

>69さん
それはふっかけすぎだと判断しています。笑

[72: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税など
こちらが負担するとはいえ、
それでも月々30万程度は残せる計算ですね。

16階北西角部屋
賃料:38.5万円
管理費:込
間取り:3LDK(S)
(LDK15.5/洋室6.1/洋室5/洋室5)
面積:78.05m2

[73: 契約済みさん]

>>65
大手不動産サイトに出ている16階の西角部屋の写真を見て
洗面はタイルじゃないし、トイレに手洗いカウンター無いし
「ほとんど分譲仕様と変わりない」とは言わないんじゃないかな、と見た人は思っているのでは

[74: 入居予定さん]

そうですね。
写真を見るかぎり、
・キッチンの蛇口の仕様
・トイレ そのものの仕様
・トイレのペーパーホルダーの仕様
・トイレにシンク無し
・洗面台の前がタイルでなく鏡
・洗面台の脇にリネン庫無し

など、分譲仕様とは違う部分が多そうですね。
分譲仕様なら、少しは高く貸せるものなのかわかりませんが。

[75: 地権者]

確かに、トイレ、洗面所の仕様は異なります。賃貸目的の場合、変えなくても価格にほとんど影響が無いと言われたからです。
ここは、立地と共用施設、管理体制の良さで、それなりの価格で貸せると言っておりました。実際、不動産仲介会社による、賃貸の問い合わせは多いようです。

[76: 入居前さん]

入居した瞬間、郵便受けに大量の「譲ってください」チラシが投函されそうですね。

グランブルームのオフィス関連ですが、臨床試験支援会社の名前とメガネ販売店の名前がブログで紹介されていました。
ショップ・レストランはまだ何もわからないですけどねｗ；

[77: 高級賃貸物件所有者さん]

３Aエリアに賃貸物件を複数所有しております。このマンションの賃貸情報はいずれも中小仲介業者によるものですが、海外法人など高級賃貸入居希望の依頼はケン・◯◯◯◯◯◯◯◯を始めとするほんの数社の大手に集中することが多いのです。当物件も高級賃貸のカテゴリーに入りますが、オーナーの方々は賃貸仲介の依頼は高級賃貸実績の豊富な業者にされた方がプラス要因が多いです。ちなみに私も当物件のオーナーです。

[78: 契約済みさん]

グランブルームの賃貸オフィスはネット上ではあと2つのようですよ。
オフィスが埋まればショップも自ずと埋まりますね。

[79: 契約済みさん]

地権者は購入時の費用負担がないので、コスト意識が希薄で、中小仲介業者の言い値で賃貸募集しているようですね。一般住戸購入者で賃貸に出される方は、今のネット上の安い賃料設定に惑わされず、落ち着いて腰を据えて、信頼できる大手仲介業者に依頼した方がいいですよ。これだけクオリティの高いマンションなのですから、同エリア他物件と比べ大いなる優位性があることをお忘れなく!一旦契約すると、その後の賃料値上げはそれほど簡単ではないので、賃料設定は慎重に行うことが重要です。自分自身の経験から一言言わせていただきました。

[80: 匿名さん]

募集をかけるときに、
地権者住戸ではないということを明記して、
高めに設定すればよいのではないでしょうか。
借りる側がどう判断するか難しいところですが。


by 匿名さん　2014-05-12 11:20:55 投稿する 削除依頼
賃貸に出される方，どうやって賃料を決めていますか？
新築プレミアがあるうちに高めに設定して出してしまう方がよいのか，しばらく様子見した方がよいのか……。
賃料も出す時期の設定も難しいと感じます。

ちなみに，現状で出ているのは以下の通りです。
25万3000円，7階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
25万3000円，8階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
22万5000円，9階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
22万5000円，13階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
27万0000円，15階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
22万5000円，16階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
38万5000円，16階3LDK北西向き角住戸，78.05㎡

[81: 契約済みさん]

当地はラトゥール千代田富士見等を見れば分かるように、3Aエリアの超高級マンションに遜色のない高額賃料が成立可能なエリアです。目先の利益のみに捉われずに、焦ることなく慎重な賃料設定をした方が良さそうですね。私を含め一般住戸購入者は特に、転売するにしろ、賃貸に出すにしろ、これだけの素晴らしいマンションを安売りしてはあまりに勿体ないと感じております。