BELISTA(ベリスタ)目黒不動前ってどうですか？

[申込予定さん]

BELISTA(ベリスタ)目黒不動前が本当に楽しみです。
価格次第でば初日に契約しても良いと思うぐらい期待しています。

ただ物件のHPが当初はATypeとBTypeを見せていたのが、
最近CとDTypeに変わったのがちょっと気がかりです。


物件データ：
所在地：東京都品川区西五反田3-439-1
価格：未定
間取：1LDK-2LDK
面積：41.3平米-60.05平米

一体どうなることやら・・・。

設計・監理：アーキフォルム
施工：日本国土開発
売主：藤和不動産
販売提携：りそな銀行

[22: 迷いっこ]

２LDKには人気が集まっているので、どの階にしても要望書は出ているとの話しでした。
賃貸住居と一緒ということも全くネガに感じていないようで、強気の価格は変わっていません。
6月7日（日）までに登録書を10万円の登録金とともに提出し、翌週14日に抽選か他にエントリーが無くて決まれば、物件の2割を支払わなければいけない、とのことでした。
マンションって、こんな短期間で決めなきゃいけないんですね。。　しかも2割支払。。　金策ができません。。。

[23: 匿名さん]

＞５－６階には要望書が出てるって言ってたけど、本当でしょうか？

そのへんはすぐ下の階の賃貸の方がトータルで安そう。
マンション賃貸価格の相場は、マンション販売価格より先に値崩れしているし。
高値を覚悟で買うなら、転売時も価値の高い上層階が良いのでは。

藤和は一時やばかったけど、
先ごろ三菱地所に助けてもらったので金策に苦労しているイメージはない。
にもかかわらず、この物件では保全額を大幅に超える手付け金を払わせるのは意味不明。

たとえば5%の手付け金であれば、その後7%値下げ時はキャンセルして再契約した方が得。
一方20%の手付け金であれば、その後20%値下げされても仕方がない。

いやあ、本当になぜ20%も手付け金を取るのかなあ。わからないなあ。

[24: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田も賃貸多いのに強気だよなー

[25: 購入検討中さん]

手付け金、２０％も払わなきゃいけないんですか？？６月７日に説明会あるから来いって言われたけど、登録料に１０万いることも、担当の営業マン、まったくそんなこと言ってませんでした。。。
買わないって思われてるのかしら？結構、買う気なんですけどね。

[26: 土地勘無しさん]

今週末（5月30/31日）と来週末（6月6/7日）に重要説明会を行い、7日（日）に10万円の登録料とともに登録するという段取りみたいです。で、その翌週の14日には決定、契約金2割を払うことになるとか。
やっぱり2割って、売価から考えて尋常じゃないですよね。　５％だったとしたら支払い躊躇しないと思うけど。それが藤和の戦略なのでしょうか。　冷静にみたら、安値と言われているシートフロアリング使ってるし。やっぱり高いなあ。

[27: 購入検討中さん]

重要説明会、７日のに行くってことは、その後にそのまま登録するってことですよね。
なんで登録料ももってこいって言ってくれなかったんだろう。担当、丁寧な対応だし、いい人だと思ってたのにちょっと不安になってきました。ひょっとして残念な子に当たっちゃった？
だんだん買うの迷ってきました。。。。あと、１週間ちょいあるのでよく考えます。

[28: 匿名さん]

五階のAタイプはエントリーがほかに４件入っているっていってました。当初予定より若干値上げしたのはそのせいでしょうか？ま、この価格ならここを選ぶ理由はないので私はキャンセルしましたが。

説明書に２０％の手付の記載ありましたね、もちろん減額交渉あり、でしょうが三菱から支援の条件として資金効率向上の命が下っているのじゃないかと思います。

[29: ビギナーさん]

Ｂタイプを検討中のシングル女性です。
皆さんのご意見をうかがいたく。

１）バルコニーが広々しているのは当初プラスポイントだったのですが、こちらがシングルで１ＬＤＫなのに対し、両隣は２ＬＤＫなので夫婦、又は親子３人。
モデルルームのバルコニーにテーブルセットが置いてあったように、気候の良い時期には、リビング替わりに家族団らん＠バルコニー、って可能性高いですよね。
そういう時期は、こちらも窓を開けっぱなしでしょうし、お隣のバルコニーでのおしゃべりが丸聞こえっておそれも。　音の問題が結構不安です。

２）目の前のプリスクールの定員が１００名、その隣の保育園の定員が７５名です。　平日の日中も、自宅にいることが結構あるので、うるささがどうかな、と。
保育園そばに住む友人は、子供のうるささよりも、ママ達が周辺で立ち止まって、長時間おしゃべりしたりするのが結構邪魔でストレスになるよ、とも。

３）保育施設が近い分、そういう子供を持つ（持つ予定の）夫婦が購入する可能性も高いのでしょうか。　２ＬＤＫって、親子３人には狭い気がするのですが、どうなんでしょう。

４）塗装業者の工場跡地のためか、土壌汚染があった土地ですが、皆さんは気になりませんか。きちんと対策がたてられているので大丈夫とのことですが、将来、転売することになった場合、資産価値ってどうよ、って思うのですが。

５）山手通りは首都高品川線（地下）の工事中ですが、ちょうどマンションの辺りの山手通りに入り口ができます。　このせいで、交通量が増えますよね。どうなんでしょうか。

[30: 土地勘無しさん]

現在Dタイプ２LDKを検討中ですが、シングルです。
藤和の話しだと、お子さん連れの方の登録は今のところ無いとか。２LDKでもシングル、DINKSが半々みたいですよ。
バルコニーは、私は日差しが部屋に入りづらいという点でマイナスポイントにしていました。
バルコニーでの団欒やおしゃべりはお互い様なので、共同住居に住む以上、ある程度仕方無いのでは。

プレスクールからの歓声もお母さん方の話し声も、日中はいないほうが多いので気にしていませんでした。
交通量が多くなるという可能性もありますが、１つ道路奥まっているので、それほど気にならないのではと思います。　土壌も、東京はどこでも掘り起こせば、いろいろなものは出てくるようですし。。。

ただ、そういったネガを知りながら、この価格を出すかどうかですよね。
目黒から徒歩10分と言っても、すごい坂道ですし、周りの環境も倉庫があったり。

藤和によると（売り出し価格の提示の仕方からみてもわかるように）大体競争率2倍～4倍とのこと。
きっと、6月8日に即完売でしょうね。　すごく熱心にローン相談されてた方もいらっしゃいましたから。
それでも、登録するかどうか、あの仕様とこの価格で後悔しないか、まだ考え中です。　
場所にはこだわらないので、ま、逃してもいいか、と思うようにもなってきました。

[31: ビギナーさん]

＞２LDKでもシングル、DINKSが半々みたいですよ。

それって心強いです！

上に書いた１）～５）については、確かにマイナスポイントではありますが、だからといって決定的にＮＧで、このマンションやめた、ってほどではありません。

ただ、やはり値段が。
No.30 by 土地勘無しさん　、がおっしゃるとおり、「そういったネガを知りながら、この価格を出すかどうかですよね」まさしく、そうなんです。

ここ数日は、夜、寝る前や夢の中でも、マンションのことを検討している自分がいて、くたくたな感じです。

[32: 購入検討中さん]

同じくＢお検討してる者です。シングルです。
みなさん、いろいろ調べたり、考えたりしてるんですね。
私は、場所だけで検討してしまってます。私の行動エリア的にはぴったりなので。でも、やはり、広さに対する価格がどうも。。。。
Ｅタイプ、あと２００万下がってくれたら迷わないんだけどなぁ。もう価格は変わらないですよね？

[33: ビギナーさん]

当初予定ではＢタイプは４２００万円台とのことだったので、４０００万円以下に価格決定したとたん、ちょっとお得感があって、真剣に考えてしまいましたが、５階Ｂタイプでさえ坪３１２．３万円。
この板の前の方にどなたか書いていらっしゃるように、私もせいぜい坪単価３００万がいいとこなんじゃないか、って感じてます。

みんな、当初予定から下がった決定価格がお得に感じちゃって、複数希望者が出てきているお部屋もあるんだと思います。
あと、自分で決め切れなくて、とりあえず、抽選段階までは行って、あとは、運任せ・・・当選すれば嬉しいから買うし、落選ならばそれはそれで納得、という感じかな。

でも、当選すると買わなきゃいけないような雰囲気なので、まだ、どうしようか迷ってます。

第一次販売の結果によっては（売れ残りが予想以上に出たら）、価格の見直しがあると思いますよ。
週末、どんな結果になるんでしょうね。

[34: 土地勘無しさん]

No.32購入検討中さんのように、ここが既に行動エリアだったら、買うかもしれません。
私の場合、今の行動エリアが池袋や新宿三丁目なので、全く土地勘無く、引っ越したとしてどんな生活になるのかがあまり描けないのも、結構悩んでいる理由です。　ワイドスパン住宅も初めてですし。
抽選に落ちても、「それでは他の階はいかがですか？」とか言われそう。。
あと3日ですね。　私も夢に出てきます。。　きっと買っても後悔、買わなくても後悔しそうです。

[35: 購入検討中さん]

確かに、Ｂタイプは４０００万以内なら考えてもいいかなと思ってたので、最初４２００万って聞いて「ないな」って思ってたとこ、最終的には３９００万台になり、再び検討することにしました。
「抽選の運任せ」って正に私が考えてたことです。見透かされててお恥ずかしい。。。
価格の見直し、ちょっと不安です。２期販売で同じ間取りのＢ’が売り出されるのですが、同じ階でこっちの方が安かったらやだな。
ちなみに、Ｂの方がＢ’より条件いいので、こっちが先に売り出されたとのことですが、どういいんでしょう？川に近いから桜が良く見える？って、２週間くらいの話ですよね？？？

[36: 匿名さん]

1)モデルルームでは、
バルコニーにベンチ・台所の角に観葉植物等のファンタジーが展開しますが、
現実には物干し竿や冷蔵庫が置かれるので大丈夫です。

2)平日の朝に早起きして、建設予定地を経由し定時に通勤してみると良いです。
朝の通勤電車の混み具合や保育園前の様子など、意外な発見があるかと思います。
帰りも同じことをしてみると良いです。

3)賃貸にまわされた部屋や下の階ではあるかもしれません。

4)庭が無い場合は気にならないかと。

5)横断歩道がなかなか渡れなくなると嫌ですね。

[37: 土地勘無しさん]

登録、いよいよ迫りましたね。
皆さんは決意、固まりましたか？　
こちらは、まだ夢でも検討中です。割高感と電車の数の少なさが気になっています。
皆さんが言うように、抽選にわが身を任せるかな。

BとB'であれば、同じ金額ですし、Bのほうがいいと思います。向かいの高層マンションとの視線が、B'だと気になりそうですからね。Bのほうが川に近くて、オープン感があるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

ここがウェリス高輪やクオリア三田と同じ価格のはずが無い。
あと１年で２割は下がるでしょ。いつもの藤和。

[39: 購入検討中さん]

３７さん、ありがとうございます。
向かいに高層マンションあったの気づきませんでした。やっぱり。オープン感も大事ですよね。
明日、需要事項説明会＆登録です。やっぱり立地が捨てがいたいので、申し込む方にかなり傾いてて、今は、何階にしようか迷ってます。
より確実な階にするか、とりあえず一回目は抽選運に任せて、外れたら２期でより確実な階にするか。。。。
皆さんはどうしました？

[40: お嫁チャン]

私は今回は見送りです！
あの間取りであの金額は到底納得ができなかったので、、、、。

[41: 社宅住まいさん]

来週見に行こうと思っているのですが、手付金20％ないと検討できないんですか？
オリックスが支援したジョイントもつぶれたので、つぶれる心配がまったくないので
あればですけど、どんな大手でも今わかんないですからね


５％ぐらいで契約できた人がいたら教えてください。
でも人気があるらしいから無理かな
お金を払ってから、2週間ぐらいで住めるタイミングなら
しかし、Bタイプがそれまで残っているか