クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[763: 匿名さん]

何気にモリモトのＣＭ好きだったなぁ～いつかまたＣＭ流してくれないかなぁ。

[764: 高い時期買った入居者]

でも、今考えると瑕疵担保保険入ってアフターサービス抑えたりそれなりに顧客目線で対応はしてくれたんですよね。
買って良かったかな。
値引き無しで高かったけど

[765: 匿名さん]

今日予約しました。
希望の時間はいっぱいで案内できないとのこと。
スポンサーが付いたからかな～？

[766: 匿名さん]

先週お部屋見せてもらった帰りに
エレベーターでキレイな奥さんがいましたよ！
まだ入居してない私たち
に挨拶してくれてかなり
いい感じでした。

[767: 契約済みさん]

スポンサ－がついたから、すぐに完売になるかね～？？？

[768: 検討中]

あとは値段しだいですね

[769: 匿名さん]

ここ坪単価いくらなの?

[770: 匿名さん]

完成してからは相場並になんじゃない。200万くらい。

[771: 匿名さん]

先週行きましたが、なぜ周辺と比べてあそこまで割高の価格なのか疑問に思いました。
営業に聞くと「仕様は物凄く良いですから」の繰り返し。

もしよろしければここの価格は、仕様等考えれば適正な価格なのでしょうか。
教えてください。

ちなみにここはディスポーザついていませんし。

[772: 匿名さん]

追記です。
プラウド西大島・住友の東陽町と比較して割高だと思いました。

[773: 契約予定]

モデルルームまで行かれて色々比較されているならあなたの感じ方で判断したらいいんだと思いますが？何を基準としてどういう方に適正かどうか聞かれているのでしょうか？

[774: ７７１です。]

早速ありがとうございます。

私としては知識がある方に○○の仕様が○○でお金がかかっているので高い等お聞きできればと思いました。（床暖房がついているとか二重床二重天井だとかそういった基本的なことではなく）

[775: 匿名さん]

割高だと思うなら買わなければいいんじゃないでしょうか？
価値観の違い？ではないでしょうか。

某大手不動産会社の友人は、いいもの使ってるから高いとは言ってましたけど。
業界では評価が良いみたいですよ。

江戸川区にその価値がわかるひといるのかな？

[776: 購入経験者さん]

>>774
おいおい、○○でお金がかかってるから高いって資材を組み立ててその原価だけで売ってる訳じゃないんだから。
不動産なんてその価格に見合ってるものかどうか買い手が判断するだけ。
同様の資材使って100社のデベがマンション作れば100種類のマンションが出来上がるわけで、高く値段をつけるも、安く値段つけるも売り手の自由。
高くて売れなければそのデベは淘汰されるわけだし結果として自業自得。

[777: 匿名さん]

晴海レジも坪200の部屋結構あったぞ。

いくらなんでも江戸川区で高くない?

仕様もあちらが上だし。

[778: 申込予定さん]

投資ファンドスポンサーなのが非常に気がかりです購入された方々にお聞きしたいのですが購入してどの位の日数で土地建物の所有権が購入者に書き換えられるものなのでしょうか？所有権が完全に購入者に移行されればとりあえずは仮に破綻した場合でも安心なのでしょうか？素人質問ですいません

[779: 匿名さん]

瑕疵担保保険にゼネコン覚書、そして投資ファンドが後ろ盾についた訳だから
むしろかなり手厚い内容になったと思っていいんじゃないんでしょうか。
こんなこと書くと営業とか言われそうですが…。

[780: 購入検討中さん]

コンクリートむきだしだと傷むのが早そうな気がするんですがどうでしょう？
地震がきても大丈夫かな？

[781: 匿名さん]

ネガティブレス多いのは、他物件営業ですかね。
私は最終的に購入を転勤決まったので諦めましたが、明らかに周りのマンションに比べてグレードは高かったです。
高い安いはあくまでも価値観の問題。

[782: 匿名さん]

具体的に、どうグレードが高いのですか？
私は他物件を買い、ここは検討外でよく知りませんが、
検討してたとき近隣、見た中では本八幡のガレリアサーラがグレード高かったです。

[783: 匿名さん]

モリモトは他の物件より１割グレード上げ、２割高く売る商売。
この業界では常識。

１年前までは景気がよかったからそれでも売れたが、こういうご時世では購入者は騙されない。

だから上場して１年持たずに上場廃止、
さらに１，６００億円の負債

でもそれをわかっていて購入する人はそれでもいいのでは。

[784: 匿名さん]

ここも投資ファンドの傘下ですね。
つまり今話題のイニシアと同じ。
イニシアみたいにならなければいいですが。

ところでなぜ経営責任をとってモリモトの役員は辞めないのか。

また経営者が変わらなければ同じ結果になると思いますが。

[785: 匿名さん]

今は利益無しの原価割れで在庫整理だから仕様1割アップで価格1割原価割れてか？

[786: 匿名さん]

↑一般的に価格に対して何割利益のせるか知ってますか？

まだまだ原価割れしてないですよ。

営業さんの強気の販売みればわかるのでは？

個人的にはあと２０％安くなれば部屋問わず、投資目的で買いたい。
年末まで残れば可能性あると思いますが・・・。

[787: 購入検討者さん]

先週行きましたが、倒産したのでもう少し安くなっていると期待しましたが残念。
昨年１１月倒産間近の値引後価格と変わらなかった。
世の中上手くは行かないですね。

[788: 匿名さん]

私ももっと安くなってるかな？と思ったけど残念。

その前にことごとく審査が通らなかったのがもっと残念。

賃貸アパートで我慢します。

[789: ゼネコンにお勤め]

ここに関わらず
去年から今年にかけてのマンションの
利益率はそれほど高くないですよ。
特に分譲は投資案件と比べスペックを上げ
なければいけませんので、、、。
だから利益なんて取れる訳ない。原価割れでゼネコンが泣くケースも高いですよ

[790: 匿名さん]

原価がいくらかかったかは関係無いと思いますね。
いくらで売れるかで価格は決まるべきものでしょう。
仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

江戸川区で新宿線沿線で駅遠いと高くは売れないと言うことじゃないでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

ここを購入したとして１０年後にいくらで売れるかな？打ちっぱなしコンクリートがいたんでいるような気がするんだけど。中身よくても外見が将来どうなることやら、１０年すぎたら瑕疵担保保険も使えないし

[792: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。

[793: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。
安いは安いなり
安くなれば安くなったわり

この論議しかでない江戸川で出したモリモトもマーケティングをミスった。
おとなしく城南でやりなさい。

[794: 匿名さん]

↑自分では格好いいこと言ってるつもりなんだろうが、誤字脱字多いし、文脈が小学生だしよくわからん。

ここが安くなっても、周りは安くなるとは限らないし、その逆もある。

[795: 購入検討者さん]

７９３は江戸川区をけなしたいだけだよ。
本当に失礼なやつ。

[796: 江戸川区民]

ほんと失礼。
どういうつもりだ？
理解しにくい文章だけど江戸川区をけなしてるとしか思えない。

[797: ご近所さん]

近隣では、一之江の大和ハウスの物件が評判いいみたいですね。

比較検討中。

高島屋の物流センター、再開発してくれないかなぁ。

[798: 入居予定さん]

>仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

この時期、この価格でも8割以上売れているというのはやはり、立地や仕様が評価されてだと思います。
民再等あってキャンセルが結構あったことを考えるとかなりの勢いかなとも思ってます。

周辺の物件は、かなり大幅な値引をして完売「させた」ようですが、結局は立地や仕様に魅力がなく値段だけで勝負したのでしょ。それも、ありだけど私はこちらを選ばせて貰いました。一応、予算＋αで済んだので･･･

[799: 匿名さん]

ここに限らず良いと思ったら高い。
あんまりだなぁと思ったら安い。
マンションは掘り出し物ないんですよね！
モリモトのマンションは質が良い割に安かったですよ。

[800: 検討中さん]

確かに使っている物は良かったし、
場所もいいですね
他と比べると少し高いけど、、、
正直悩んでます。

[801: 匿名さん]

もうあんまり無かった。
結構久々に行ったけど売れてるんですね。

[802: 匿名さん]

新価格？キターーー

[803: 匿名さん]

キャンセルして手付け放棄するのがもったいなくて、仕方なく住んでる人が多いだけでしょ。ここが売れてた頃はまだプチバブル中だったしね。
一生懸命満足して住んでると思いたい気持ちは分かります。

[804: 匿名さん]

↑何に対してスレ返しているのか
分かりませんが、そんなこと言ったら
どこも一緒じゃん。
住んでいる人の気持ち分かるってなぜ？

[805: 匿名さん]

安くなったみたいなので再検討してみようと思っておりますがＦタイプ、Ｅタイプはまだあるのでしょうか？？

[806: 契約済みさん]

とっくにないよ！！

[807: 匿名さん]

本当はキャンセルしたいけど手付金放棄がもったいない、だから住もうという考えの人がここは特に多いということです。そりゃあ破綻した会社の物件になんて出来れば住みたくないですから。でもこのマンションそのものを気に入っている、満足していると思い込めば、仕方なく住んでいるという気持ちにならなくて済む。

契約者板ではないので書きますが、そういう考えが多いのは事実ですからねえ。

[808: 匿名さん]

この前、予約無しで見に行ったら満席で二時間後に着てほしいと言われました。

何はともあれ人気は有るみたいですよ。

破綻したが再生したら文句なしの物件てことですか？？

[809: 検討してますさん]

807
傍から見ていてもあくまで主観
ですよね。
契約者板ではないからこそこれから
検討するべきことを議論した方がいいと思います。

[810: 匿名さん]

2時間待ち？
人気があるって事じゃない
新価格？？（値引き）も公表しているし・・・

近況であとどれくらい残りがあるかわかる人います？

[811: 匿名さん]

10戸ちょっとじゃないでしょうか。

[812: 周辺住民さん]

価格改訂されるならこっち買えば良かった。。。。。
以前は高嶺の花と決め付けて近くで買いましたが、漏水したり、駐車場外で借りたりそれなりに不満が出てきました。
一生で何回あるかの大きな買い物ですから。。。

[813: 北葛西]

レノスどうなりました？
建ちそうも無いなら、こちらにしようかな。
他の新築マンションの選択肢ないですよね。今現在だと。
船堀界隈の新宿線の南側の地区の駅から15分以内位で検討しとります。

[814: 匿名さん]

確かに南側が良いですよね。

北側は工場だらけだし、競艇のオッサンがウチのポスト脇で立ち小便してましたからね～

[815: 匿名さん]

808。

予約しないで行くなんて失礼なヤツ。

[816: 匿名さん]

天然大理石貼りの廊下とかケバケバしい

[817: 匿名さん]

108㎡まだありますか？
価格改訂あったみたいですが、以前8000万越えで雲の上の存在でしたが、私でも買えるようになったのかと思いまして。
ホームページやチラシに出てないみたいですが、まさか終わったんでしょうか？

[818: 匿名さん]

倒産した物件なのにあまり安くならないね。
もう少し安くなれば買ってもよかったのに。
この金額だすなら間違いがない東陽町の三井か野村を購入しようと思うのは私だけでしょうか。

仮に購入しても世間一般的には「倒産物件だからかなり割引して買ったんでしょう」と言われるのも嫌だし。

[819: 匿名さん]

モリモト物は良いから安けりゃラッキーです。
長谷工施工の野村買うならブリリア買うなぁ

[820: 通りすがりさん]

俺なら敢えてレノス買う
火の中の栗を拾うスリルが好き。
モリは残念ながら再生するからつまらないよもう。

財閥は今はカスマンションしか出さないよ。客の財布固いの解ってマーケティングをするから、売れるは売れるけど満足感は皆無だね。
なんでもいいけど今欲しいなら財閥良いんでないの。

[821: 匿名さん]

たしかに財閥は今ひどいね。
でもレノスは買いにたくても買えないよねん。

[822: 匿名さん]

レノスは売り切れたんじゃなかったっけ？

[823: 匿名さん]

親水公園は腐るほど残ってます。
それの事ではないでしょうか？

[824: 匿名さん]

駐車場って平置きあるのでしょうか？
10分圏内で駐車場付きに惹かれてます。

[825: 契約済みさん]

↑
早くMRに、行ったほうがいいと思うよ！残り少ないからね
駐車場の平置きは1～2台位だと思うけど、空き状況は分からないねぇ～

[826: 検討中さん]

みなさんは、ここ以外どこを見ていますか？

[827: 匿名さん]

プレミスト一之江とかガレリアサーラとかじゃねえ？

[828: 検討中]

平置き駐車場はもう残ってなかったような…
しかも平置き駐車場そんなに安くなかったと思いますよ。

[829: 契約済みさん]

平置きは、たぶん残っていても1万円だったかな？

[830: 最近契約したものさん]

平置きは無いです。
ハイルーフの機会式は、まだまだありました。
かっこいいマンションですよね。前向きに考えています。

[831: 匿名さん]

830
最近契約したのに前向きに検討中ってどゆこと？

[832: 最近契約したものさん]

831さん
ハイルーフの場所の確保の事です。
分かり辛くてごめんなさい。

[833: 検討中]

修繕積立金が五年ごとに上がりすぎじゃないですか？みなさんどう思いますか？

[834: 入居者さん]

わたしは最後の10年間は上がらないし、一時金も
ないからトータル他と比べて変わらない
と考え契約しましたよ。

[835: 匿名さん]

同じ買うなら葛西駅前の住友の方が全然よい

[836: 匿名はん]

↑
何で？？？？
どうのあたりがよいの？？？

[837: 匿名さん]

ここ見たけど、床や壁紙、玄関にトイレ、全てが安っぽ過ぎ。ニトリ製かと思いました。見る人がみたらすぐにわかりますよ。あまりみなさんそういうの気にしないのでしょうか。

[838: 匿名さん]

↑
安っぽいって・・・・
具体的に教えて（詳しそうだから？？？）

[839: 匿名さん]

＞837
詳しく

[840: 物件比較中さん]

もう少し広ければなと思いました。６５ｍ２は子供２二人大きくなったら無理だなと思いました。
デザインいいけどもう少し収納欲しかった。

[841: 匿名さん]

↑837
見ましたが安っぽくありませんでしたよ。
見る人がみたらわかるって本気でいってますか？

[842: 匿名さん]

837では無いが、価格の割には安っぽいと思う。
高級感は全く無い。

[843: 匿名さん]

↑それがモリモトの商売。
他社より一割コストかけてニ割高く売る。
景気がよければそれでも購入する人はいるんだけどね。
そういう商売をしているから、前期最高益で倒産するんだよ。

本当に良いマンションを適正な価格で売っていたら、このご時世でも倒産しないよ。

[845: 匿名さん]

＞842
どこが価格の割に安っぽいっ思った所か教えてください。現在検討中で実際の部屋を見たんですが、単純に印象はすごく好印象です。ただそれだけでは安っぽさが分からかったです。そういうのも比較の対象の一つにしたいので価格に見合ってないと感じた所、教えてくれませんでしょうか…

[846: 匿名さん]

＞842
どこが？？
具体的にたのむよ！！

【管理人です。一部テキストを削除しました。】

[847: 842]

なにも、ここの物件をけちょんけちょんに、けなしている訳ではない。
「割高」だと言っているだけだ。
随分前だけど、自分は、最初、ここのAタイプの間取りに興味を持って見に行った。
だけど、船堀で、またあの立地で、４階や５階で６千万円っていうのは無いだろって思った。
ビューは田舎風景だし、仕様も特筆出来るものは無い。

ただし、今、ディスカウント値で１割～１．５割引くらいで売っているんだったら、悪い物件だとは思わない。
いい物件だ。

[848: 近所住民]

｢船堀で｣とか、｢ビューは田舎風景｣とか。
あなたは本当に船堀に住みたい人なの？

[849: 842]

＞あなたは本当に船堀に住みたい人なの？

どこにも船堀に住みたいなどと書いてないが？
意味がわからん。
相場の話をしているだけ。

[850: 匿名さん]

新価格も出てるのに今は参考にならない随分前の相場なんか今持ち出されてもけなしにきたとしかおもえんのだが。
どうせ新価格が提示された事すら調べもしないで書き込み来てるんでしょう。


【一部テキストを編集しました。管理人】

[851: 842]

＞随分前の相場なんか今持ち出されてもけなしにきたとしかおもえんのだが

＞どうせ新価格が提示された事すら調べもしないで

旧価格はけなすに値する価格であり、新価格は妥当な金額であると、あなた自身が言っているのと同じじゃないか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[852: 近所住民]

あなたのマンション相場の発言の中でこの地域を馬鹿にしてる発言があるんですよ。
気分悪いです。

[853: 842]

物件じゃなくて、船堀の話？　船堀いいじゃないか。交通アクセスも悪くないし、適度に田舎で緑があって。
掲示板の「田舎ビュー」でっていう言葉で、馬鹿にされてるなんて過剰反応しなければならないんだったら、
船堀に住むのをやめた方がいいんじゃない？　余裕もてよ。

そもそも、845と846への問いに答えただけのレスなんだがな。

[854: 購入検討中さん]

↑
質問の答えだけなら、まぁ～いいんだけど！！
ちょっと一言多いね！
こんだけ反論があるっ事だからね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[856: あか]

船堀は良い場所だが
誇れる場所でもないかなって思ってる

[857: 匿名さん]

ビューが田舎風景なのに割高。っていう理由が腑に落ちないです。

[858: 匿名さん]

江戸川区で水没しそうな軟弱地盤でJR乗り継ぎが不便利で大型商業施設も無く南北の移動がバスしかない。
本来、もっと安くていいと思うのだが。

[859: 匿名さん]

＞ﾋﾞｭｰ

船堀よりもうちょっと内側のタワーマンションと比較してんじゃない？
船堀で６０００万円だったら、もうちょっと足せばタワーに行けるからね。

ところで、船堀のマンションを選ぶ人の理由ってどんな理由なんだろうか？
俺は、親の代から船堀だから愛着があるけど、外から船堀に来る人ってどんな理由があるんだろう？
たとえば、葛西だとダメなのだろうか？　安さを求めるなら北千住あたりもあると思うが。

[860: 匿名さん]

治安は葛西よりいいし、公立高校では小松川や両国といった進学校が葛西からよりは通学しやすい？

城東の新宿線沿線の町では一番いいドングリだと思うけど。

[861: 匿名さん]

沢山人がいてモデルルームゆっくり見れませんでしたが、良い感じてしたよ。
私はＪタイプ申込しようと思います。
船堀住んでますが落ち着いてて都内にも近くて買い物もスーパー沢山あるし、物価安くて良いですよ。
人それぞれだとは思いますが、住宅街だし静かで、バルコニー気持ち良かったです。

[862: 匿名さん]

860

なるほど。確かに子供にはいいかもね。